青富苑 內容大綱
蝶翠苑為罕見的港島盤，假設屆時綠表買家承造95%按揭，即只需付約4.9萬港元首期，就可成為港島區業主；若以供款年期25年及息率2.5厘推算，買家每月供款僅需約4100多港元。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會亦同意為一人申請者預留400個單位。 根據既定的安排，一人申請者在家庭申請者選樓後，可以選購餘下400個任何面積的單位。
值得留意的是，隨位於蝶翠苑一樓四室、實用面積一百八十九平方呎的單位，昨日終被認購，整個屋苑也全數售出。 不過，另一重推的青衣青富苑，卻暫時只能售出三十四個單位，仍有多達四百九十一個單位可供選購。 房委會表示，今日共有203位申請人到銷售小組辦事處揀選單位，其中有13個單位獲選購，包括7個青富苑單位，以及1個蝶翠苑單位。 值得留意的是，隨著位於蝶翠苑1樓4室、實用面積189平方呎的單位，今日終被認購，整個屋苑也全數售出。 青富苑 不過，另一重推的青衣青富苑，卻暫時只能售出34單位，仍有多達491個單位可供選購。 為加快銷售步伐，房署今天再安排約四百位申請者揀選綠置居單位。 政府早前決定把未出售的綠置居貨尾單位，開放予輪候公屋一年的人士購買，外界估計租置回收單位很快全數售罄，新措施之下可供揀選的單位數目，會視乎於青富苑單位的銷情。
青富苑（英語：Ching Fu Court），曾建議命名為青霖苑（Ching Lam Court），是香港房屋委員會在建的綠表置居計劃屋苑，位於香港新界葵青區青衣青衣路18號，鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭。 屋苑由房屋署總建築師（6）負責整體設計，並由關黃建築師有限公司負責詳細設計，所有樓宇由中國建築承建，預計於2023年4月30日完工。 因應政府於2015年公布十年內增建公私營房屋的政策，此土地亦被改劃作公營房屋土地。
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反過來說，假如屬優先次序組別較後者，例如其他家庭或單身人仕，應把握機會揀樓，或許會有意外驚喜。 买家须携同银行本票及个人支票缴付所需的订金，银行本票总数为4万元，如果金额少于楼价的5%，便要以个人支票缴交余额，支票抬头为「香港房屋委员会」，公司支票及现金并不接受。 房委會除了接受紙本形式遞交申請外，亦會繼續為「綠置居2022」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 今次綠置居共接獲約4.9萬份申請，以3696個單位計算，超額申請12.2倍。 青富苑 項目原定上月揀樓，但因新冠肺炎疫情影響，延至本月底才開始。 戶型主要分為四種，分別有320個激細開放式、560個開放式、360個一房及200個兩房單位，部份單位設有減音窗，合共提供2868個單位，售價介乎817,700元與2,726,100元之間。 有市民下午到觀塘綠置居銷售處觀看單位模型，但因今日是星期一，前來觀看的人數不多。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 按售樓資料簡介，青衣青富苑「背山面海」是屋苑優勢之一，屋苑共設兩座，提供2,868伙，兩座共43層，設1至40層，LG1樓及地面層等，預計關鍵日期是2023年4月底。
- 另外，聯會在去年12月成立了「關注公屋重建聯席」，就多條房委會轄下的舊屋邨進行重建方案的研究和倡議，包括約12條屋邨，如石硤尾邨、彩虹邨、南山邨、和樂邨等，期望在9月前公布研究報告。
- 青富苑位於青衣路，鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭，噪音及光污染問題在所難免。
- 今期綠置居於去年十月二十九日起開始揀樓，直至昨日共有二千九百零二個單位成交。
- 根據房屋署內部文件顯示[來源請求]，青富苑預計於2022年9月22日竣工，並於2022年11月-12月正式收匙入伙。
- 因應政府於2015年公佈十年內增建公私營房屋的政策，此土地亦獲改劃作公營房屋土地。
以評定市值按臨時折扣率59%折減後，清濤苑單位的臨時售價由約117萬元至約229萬元不等；高宏苑單位的臨時售價由約88萬元至約286萬元不等；錦柏苑單位的臨時售價由約79萬元至約273萬元不等。 筆者根據座向製作了一個消耗表，青富苑的主要賣點是屋苑附近高樓大廈不多，除了內園及部份單位景觀被前排藍澄灣遮擋外，大部份單位的景觀都開揚。 最近一期綠置居出爐，今期綠置居有兩個全新屋苑，分別為柴灣蝶翠苑及青衣青富苑。 青富苑單位數目為2868個，雖說是位處青衣，但與青衣港鐵站距離甚遠，需駁車轉乘。 在餐桌的設計上設計師為喜愛藝術的夫婦設計了一張特色餐枱，結合用餐與裝飾掛畫於一體。 不過，青富苑本來逾下的299個單位均屬細單位，現時有7個中大型單位撻訂，將會是下周揀樓單身人士的「喜訊」，他們將罕見有大單位可選擇。 值得注意是，有兩個撻訂單位是今年初成交，換言之，即使青富苑推售貨尾單位仍有新買家放棄訂金離場。
青富苑: 申請綠置居按揭的入息證明及壓力測試
向東單位主要望另一屋苑藍澄灣；向北單位面向美景花園及長青邨；向南中高層單位前方為九號貨櫃碼頭，視野較為開揚，不過要留意可能會有噪音和光害問題；向西普遍中高層單位料可享翠綠山景。 交通方面，在青衣路將設有路邊巴士/綠色專線小巴站及道路改善工程。 項目是由香港房屋委員會發展的資助出售房屋，位於新界葵青區青衣青鴻路18號，預計關鍵日期為2023年4月30日。 青富苑 香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（十一月十五日）通過「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2019」（「綠置居2019」）的平均售價及銷售安排。 【on.cc東網專訊】香港房屋委員會下月推售新一期綠置居啟鑽苑、上期綠置居賣剩的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位，以及約800伙的租置屋邨貨尾單位。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 屋苑由A、B兩座40層高的樓宇組成，每層分別有36個單位，B座的G樓、1樓及2樓，14至19室相應的範圍屬於屋苑的小型商場。 兩個屋苑合共提供3,996個單位，全部以市價49折發售，其中青富苑定價介乎817,700至2,726,100元，平均呎價5,460元。
- 向東單位主要望另一屋苑藍澄灣；向北單位面向美景花園及長青邨；向南中高層單位前方為九號貨櫃碼頭，視野較為開揚，不過要留意可能會有噪音和光害問題；向西普遍中高層單位料可享翠綠山景。
- 今期綠置居推售唯一全新屋苑啟鑽苑，定價由118萬至385萬元。
- 方面，項目將建有一幢樓高兩層的零售大樓；另設有一所幼稚園，同樣會由政府撥款興建一所長者鄰舍中心，以及嚴重肢體傷殘人士綜合支援服務中心、特殊幼兒中心和早期教育及訓練中心。
- 戶型主要分為四種，分別有320個激細開放式、560個開放式、360個一房及200個兩房單位，部份單位設有減音窗，合共提供2868個單位，售價介乎817,700元與2,726,100元之間。
- 潘志成續指，綠置居「貨尾」單位一直滯銷，反映單位環境及條件欠佳，同時該批單位少於200平方呎，無助綠置居申請者改善生活環境，成為不受歡迎元素。
- A座及B座主要也是一梯36伙，單位面積由187至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元。
張小姐表示，雖然購買綠置居單位後要交還公屋，但單位屬於自己，價錢亦好抵。 她心儀青富苑大單位，故到銷售處詳細觀看模型，研究單位座向及附近設施等，但她擔心自己不能揀到心水單位。 蝶翠苑位處柴灣道、永平街及新廈街交界，屬單幢式36層高大廈，南邊為歌連臣角華人永遠墳場。 單位實用面積介乎187至320呎，一層有23個單位，並設4部升降機。 青富苑 大多單位「開門見廚房」，若業主在其飯廳連露台位置考慮「間房」，隨時變無窗「黑廳」。 此屋苑1至3號單位，13至18號單位及21至23號單位設有有蓋露台，部分露台為減音設計；另有單位設減音窗和固定窗，減低噪音影響；上述設施的保養、更換及維修亦須由業主自費。
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其中，昨日有八十三位申請者到觀塘綠置居銷售小組辦事處揀選單位，其中有十九個單位獲選購，當中十四個屬青富苑單位，一個竹園（北）邨單位，三個富亨邨單位，以及一個翠屏（北）邨單位。 今期綠置居於去年十月二十九日起開始揀樓，因應疫情的情況，選樓服務由今年一月二十五日起暫停，並於上周四開始恢復。 選樓服務停頓前，新盤鑽石山啟鑽苑和上期貨尾柴灣蝶翠苑已售罄，僅餘小部分租置屋邨單位，以及同屬上期貨尾的青衣青富苑約三百個貨尾可供選擇。 屋苑背山面海，西北面是山、東南面是海，景觀上雖有優劣，但由於屋苑東南是青沙公路，該路段是來往青衣貨櫃碼頭、昂船洲大橋及長青隧道之間的必經之路，重型車輛流量較大。 可幸的是在貼近屋苑的一段設有大型隔音屏障，應可緩減部份交通噪音。 在前排的空地、停車場及碼頭發展之前，向東南單位可以遠眺昂船洲大橋及維港煙花景，景觀屬一流之選。
預計「綠置居2022」將在二○二二年第三季至第四季起接受申請，第四季進行攪珠，並於二○二二年底或二○二三年初開始邀請合資格申請者選樓。 房委會小組委員會通過，於「綠置居2020／21」完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位（包括未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位），將以一年一度的「特快公屋編配計劃」作為平台，向合資格的公屋申請者推售。 房委會通過，輪候公屋逾1年的公屋申請者可以申請今年「特快公屋編配計劃」抽上期賣剩的綠置居2020/21單位，包括青富苑及蝶翠苑及未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位！ 房委會通過，輪候公屋逾1年的公屋申請者可以「特快公屋編配計劃」抽上期賣剩的綠置居2020/21單位，包括青富苑及蝶翠苑！ 值得留意的是，自早前停止選樓，雖然有至少二十六個售出的租置屋邨單位被撻訂，但大部分單位已火速成功重售，現時僅剩青衣邨宜逸樓308室可供選購。 青富苑方面，A座仍然賣剩一百五十六個單位，主要位於8、9、20及34室，B座則賣剩一百一十八個單位，主要位於5、16、27及34室，惟全部單位面積只有約一百八十八呎。
「綠置居2019」推售的兩個新發展項目，即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑共提供3 696個單位。 綠表申請人主要為公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，白表申請人主要為私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下單位的家庭成員，白表人士需要進行個人入息及資產限額審查，符合資格便可以免補地價購買居屋。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，原意是以先導計劃形式出售給擁有綠表申請者資格的人士置業，從而加快公屋流轉速度，騰空公屋給其他輪候公屋人士。
(前稱⌈青鴻路綠置居項目⌋)的地皮原先擬建5幢住宅大廈，共提供約3,800個單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 計劃預計將於十二月開始接受申請，二○二○年三月進行攪珠，並將於二○二○年五月開始邀請合資格申請者選樓。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 公屋聯會總幹事招國偉估計，餘下的156個租置單位，由於折扣率較高，售價相對便宜，相信最終可獲單身人士垂青，全數售出。 新一期錄置居揀樓程序步入尾聲，繼焦點啟鑽苑上月售罄後，今期重售的柴灣蝶翠苑12個單位，最後一個今日也被認購，該屋苑終於全數售出。 青富苑 據統計，尚未獲邀出席揀樓的申請人只有約2萬人，公屋聯會估計餘下的156個租置單位很快也會被選購，相信只會剩餘數百伙位於青衣的青富苑單位，可於新措施之下供輪候公屋逾一年人士選購。
按評定市值折減51%後，兩個「綠置居」新發展項目的單位售價由約82萬元至約273萬元不等（見附表）。 以實用面積計，蝶翠苑單位平均售價每平方米為65,660元（即每平方呎為6,100元），青富苑單位平均售價則為每平方米為58,800元（即每平方呎5,460元）。 最新一期綠置居的按揭計劃還未公布內容，但根據過往推出的詳情，與綠表申請人購買居屋的按揭安排相若。 青富苑 以綠置居2019為例，只要有指定銀行進行按揭貸款，即可以做到最長95%的按揭成數，還有25年供款期，不過詳細內容還要有待稍後公布。 自2016年開始，房委會選取位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑，接下來還有長沙灣麗翠苑，銷情大致理想。
他認為，可能是因為疫情影響收入，對經濟前景不感樂觀，令已付訂金的幸運兒卻步，加上該屋苑樓花期長，預料明年5月才有望收樓，進一步打擊其入市意慾，而青富苑單位較多，撻訂比例亦會相對較多。 公屋聯會總幹事招國偉認為情況令人意外，估計是疫情下經濟不景，令已入市的幸運兒卻步放棄「上車」，而今期新居屋及綠置居地理位置較好、單位面積更佳，故可能有人寧願虧損約10萬首期，去搏更優質「荀盤」。 比較奇怪的是，明翹匯的商場面積達40萬平方呎有又一城的40%之大，在此小社區內如未能容納如此多商機，交通亦不算方面下，將來該商場的租戶最大機會是開設護老院或補習學校等，反而是一個負面影響。 青富苑 向西北望山，除了低層單位景觀會受香港專業教育學院所阻外，其餘附近的建築物算是疏落，青富苑的中高層單位景觀算是開揚。 房委會在2019年11月中旬公佈「綠置居2019」將於12月27日開始接受申請，2020年1月9日晚上7時截止，2020年3月進行攪珠，5月開始揀樓。 屋苑設有兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施，以及位於兩座樓宇下方的停車場。 此外，在青隆閣靠近青衣路一側，亦設有一座2層高街舖式商場。
青富苑: 綠置居蝶翠苑間房易變黑廳 青富苑1層36伙噪音勁
由於該發展項目的邊界不規則的技術原因，此鳥瞰照片所顯示的範圍可能超過《一手住宅物業銷售條例》所要求顯示的範圍。 自第一期綠置居景泰苑開始的單位都傾向迷你，當中最細的開放式單位只有約190平方呎，相比居屋方面最細的開放式單位有大約290平方呎，細了約100平方呎。 此外，據報在配額方面，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定1,100個單位的配額，一人申請者則預留400個單位。 房委會發言人在2019年12月19日表示，綠置居2019年單位申請表將於20日起派發，申請者可於12月27日至2020年1月9日期間交表。 青富苑 要留意已申請2019年59折居屋者，並表明願意「一表兩抽」者，不用再提交申請。 方面，項目將建有一幢樓高兩層的零售大樓；另設有一所幼稚園，同樣會由政府撥款興建一所長者鄰舍中心，以及嚴重肢體傷殘人士綜合支援服務中心、特殊幼兒中心和早期教育及訓練中心。
單位面積介乎187至471平方呎，樓底高度由2.75至2.8米 12至39樓為2.75米；40樓為2.8米)，戶戶採用獨立式廚房設計。 今期綠置居提供柴灣蝶翠苑及青衣青富苑兩項目，當中以港島蝶翠苑較為矚目。 但根據最新售樓書，此屋苑部分業主好大機會望見「墳景」或「工廈景」，而大多單位設計更是「開門見廚房或廁所」，其飯廳連露台呈長方形設計，即當業主考慮「間房」，隨時變「黑廳」。 至於青富苑亦問題多多，向東及東南單位面向九號貨櫃碼頭，雖料可望海，但鄰近貨櫃碼頭全日運作，估計業主在噪音及強光影響下須拉窗簾才「有覺好瞓」。
