綠意居租盤 內容大綱
利嘉閣高級經理雷敏儀透露，堅尼地城綠意居低層C室，面積約399方呎，兩房間隔，望樓景。 單位由3月放盤，至近日以825萬成功沽出，呎價約20677元，成交價較銀行估價高約10%。 該項目售價最貴的單位，位於B座39樓13室，單位面積466平方呎，位處「鳳凰層」，售價272.61萬元，呎價5,850元。 綠意居租盤 蝶翠苑有828伙，屬於單幢式發展，單位面積介乎187至320平方呎，售價由97.67萬元至207.2萬元。
房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 在種種誘因帶動下，帶動市場更加註意租置計劃物業市場。 2021至2022年香港九龍新界共提供20,700個單位。 其中，鄰近兆康站的屯門54區多達9,000多伙；另外，北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 綠意居租盤 柴灣道已落實為綠置居項目，提供828個單位，預計於2022年第四季入伙。 新一期綠置居與新一期居屋2022一樣，將會收緊轉售限制。
申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We 綠意居租盤 Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。 符合綠表資格的人士，包括現時的「租置計劃」租戶，可申請是次銷售計劃，購買「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 雷敏儀補充，綠意居本月暫錄兩宗二手成交個案，平均成交實用面積呎價約19,439元，現時約有6個放盤提供，最低入場價由830萬元起。
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銀碼較細的「筍盤」單位，分別位於1樓05及11號室，單位面積都是187呎，售價分別97.67萬元及98.35萬元。 另外1樓19室的面積189呎，售價99.68萬元。 綠意居租盤 倘申請人揀選這3伙單位，倘承造九成半按揭，可付少於5萬元首期，就可做業主。
啟鑽苑一共有5座，其中兩座是出租公屋樓宇，提供1,018伙；至於第二期3座綠置居樓宇，有2,112個出售單位，月底進入揀樓程序，預計2023年落成；整個發展計劃完成後人口約8,500人。 就快踏入2020年，大家都關心明年及以後香港房屋的發展。 早前政府已宣佈的長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，亦會對周邊樓價、銀行估價及按揭貸款形成影響。 綠意居租盤 所以不論是業主還是準買家，留意當區房屋規劃很有必要。 另外，房委會亦已通過，輪候公屋逾1年的公屋申請者可以申請今年「特快公屋編配計劃」抽上期賣剩的綠置居2020/21單位，包括青富苑及蝶翠苑及未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位！
房委會會在開始接受申請前，重新評估該3個「綠置居」發展項目的市值，並採用最終的「綠置居」折扣率，以確定該些「綠置居」發展項目的平均售價。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 綠意居租盤 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 馬鞍山錦柏苑是入場費最低的屋苑，將興建三座住宅大廈，共提供1,896伙。 單位售價由79萬元至273萬元，平均呎價為5,260元。 馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，路線則需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
不過因近年資助房屋售出時都沒有預先間房，根據以往觀察，不少住戶仍可以將兩房單位加點心思，自製三房。 利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀透露，該行新近促成堅尼地城綠意居中層D室的二手成交，單位實用面積約535方呎，建築面積約752方呎，採三房設計，外望樓景及海景。 單位自去年8月初開始放盤，原叫價1,200萬元，經議價後減價160萬元或約13%，至近日以1,040萬元成功沽出，折合實用面積呎價約19,439元，折合建築面積呎價約13,830元。 綠意居租盤 至於最平的單位，則位於屯門良景邨良俊樓206室，單位售價僅144,300元，實用面積150呎，呎價只須962元，另設5呎不計入實用面積的窗台。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 除了啟鑽苑吸引力大，早前公房聯會的調查反映，綠表人士對租置單位一樣有興趣！ 今次有約800個租置單位出售，分布於39個租置屋邨，包括香港仔華貴邨、黃大仙鳳德邨等「樓王」屋邨。 單位以市價一五折至一八折重售，定價介乎14萬至126萬，價格非常具競爭力！ 其中最平單位位於屯門良景邨，僅售14萬，不過單位面積僅150平方呎；至於最貴單位，來自長沙灣李鄭屋邨，最大單位達544平方呎卻只售109萬！ 綠意居租盤 房委會仍未公布最終可供出售的單位面積及售價，實用面積、價格等資料或會更新。 今次最吸引的樓盤，莫過於新建成的啟鑽苑，將提供2,112個單位，實用面積約184平方呎至約481平方呎，售價定於市價五折，即118萬至385萬不等，首期5%即最平5.9萬就可上車！
綠意居租盤: 物業名稱
廚房及客廁開則比例恰當，廚房間隔不規則，面積逾70方呎，惟空間仍見寬敞，並連士多房；客廁面積逾50方呎，間隔方正，但窗位略窄。 海典居屬低密度住宅，7座共551伙，各座樓高十餘層。 屋苑自設住客會所，設施包括泳池、健身室、桌球室及多用途運動室等，運動健兒可一展身手。 如嫌選擇少，不妨到毗鄰馬鞍山公園，園內綠意盎然，可享寫意人生。 綠意居租盤 如果申請者希望以一個與「居屋2022」不同的申請類別提出申請「綠置居2022」，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於「綠置居2022」所訂明的申請期內以書面通知房委會。 此外，如果申請者已成功在「居屋2022」購得單位（預定於2022年第四季開始選樓），他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。
- 該項目售價最貴的單位，位於B座39樓13室，單位面積466平方呎，位處「鳳凰層」，售價272.61萬元，呎價5,850元。
- 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。
- 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。
- 鄰近未來港鐵西港島線堅尼地城站的綠意居，就正值於○三年沙士肆虐完後、百廢待興時發售，當時二、三百萬元左右就可以進駐西環新盤。
- 至於上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位則繼續滯銷，至今別售出11伙和7伙，合共尚有519個單位可供選購。
- 此外，今期的租置「樓王」位於黃大仙東頭二邨振東樓低層單位，實用面積544呎，售價101.8萬元。
其次為深水埗西北的九龍填海區，將會提供2,600個單位。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 綠意居租盤 截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。 房委會早前公布了部分樣本單位的室內照片，讓大眾率先了解更多關於租置單位的現況。 租置單位方面，大家最關心的相信是約800個未售單位的定價，房委會表示，單位會按「經調整重置成本」方法訂定。
資料顯示，今期共推售815個租置單位，分別來自港九新界共38條屋邨，其中屯門山景邨是 「大戶」，共出售84個單位；其次是觀塘翠屏(北)邨，可供出售單位有74伙。 而上水太平邨於今次銷售計劃中則未有可供出售的回收單位。 新一期「綠表置居計劃」（綠置居）及租者置其屋計劃（租置計劃）於5月28日起至6月10日接受申請，預計7月進行抽籤，9月至10月開始揀選單位。 「綠置居」出售單位包括鑽石山「啟鑽苑」2,112個全新單位、柴灣「蝶翠苑」8個及青衣「青富苑」517個重售單位。 綠意居租盤 而「租置計劃」則推售分佈於39條屋邨的800個收回重售單位。 綠意居位於堅尼地城卑路乍街26號（中原樓市片區：堅尼地城）。 世紀21奇豐物業分行經理程子健指，海典居租盤緊絀，三房戶現僅兩個放租盤，一個高層B室，實用面積逾1,000方呎，叫租3.2萬元，貼近同區市價。
綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 至於上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位則繼續滯銷，至今別售出11伙和7伙，合共尚有519個單位可供選購。 綠意居租盤 銷情同樣不俗的是首次推售的租置屋邨貨尾單位，有關單位雖然樓齡較大，但單位相對較大，售價最低亦不足100萬元，成功吸客，至今共售出逾600伙，佔全數單位70%單位。 惟早前將軍澳景林邨、觀塘翠屏（北）邨、黃大仙東頭（二）邨有買家撻訂，有關單已重新售出。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。
清濤苑共提供776伙，售價介乎117萬至229萬元。 粉嶺清濤苑位置鄰近上水公共屋邨清河邨，屋苑旁亦有私樓御景峰、海裕苑等，單位面積由277呎至449呎。 位處市區的油塘高宏苑，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，單位數目達2,021伙，是今期綠置居項目中提供最多單位的屋苑。 油塘高宏苑售價由88萬元至286萬元不等，單位面積由185至489呎不等。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 綠意居租盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,014個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。 主要街道包括堅彌地城新海旁、堅彌地城海旁、域多利道(堅尼地城段)。 另外，區內主要屋苑包括 泓都,嘉輝花園,加惠臺,美菲閣,翰林軒。 綠意居租盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,190，年齡中位數為 44.5歲。 據悉，原業主於2016年7月，以約615萬購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約210萬，物業升值約34%。
買家以綠表購入綠置居後，必須住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。 此外，雖然政府近期提倡減少出售細單位住宅，不過房委會今期綠置居的其中兩個屋苑：馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，仍有約50%單位實用面積少於300呎。 綠意居租盤 房委會早前仍未公佈最終可供出售單位，今日終於公布價單等詳細資料。
近期二手樓市大吹淡風，綠意居最新成交為一個兩房戶累減30萬元掟貨。 位處卑路乍街的綠意居，因位於內街地段，景觀一般，中低層單位會「樓望樓」，幸好物業離海岸線不算遠，30樓或以上的單位都高過前方大廈，遠望卑路乍灣海景，但這類高層海景戶，呎價亦比樓景單位有很大差距。 參考近期的成交紀錄，兩種景觀的單位，呎價往往相差一至兩成不等。 此外，卑路乍街車a流量頗高，且有多條巴士專線途經，單位頗受行人及汽車噪音影響。
香港仔華貴邨華善樓1016室，單位或可望大海景，實用面積378呎，售價77.2萬元。 黃大仙下邨和鳳德邨兩條屋邨都曾出現癲價成交個案，而今期該兩個屋邨絕大部份單位實用呎價只低於2,000元。 黃大仙下邨龍裕樓實用面積443呎的單位，呎價1,885元。 鳳德邨砂鳳樓一個31樓的高層單位實用面積485呎，賣約97萬。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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近年港島資助房屋較少推售，蝶翠苑有3個單位，售價低過100萬元。 另外青富苑有187平方呎細單位，售價只需81.77萬元。 至於鑽石山前大磡邨用地、啟鑽苑一期2幢出租公屋，即日起租戶可陸續收樓。 另外啟鑽商場也快將啟用，多間酒樓、食肆進駐，濕街市即將開放。 綠置居鑽石山啟鑽苑2,112伙、以及800伙租置公屋餘貨等項目，據了解房委會已陸續發信，通知合資格申請家庭，於下周五、10月29日起分批揀樓。 房委會最快明天（22日）推出宣傳網站、售樓書、價單，展示800間租置單位的照片及影片。 至於3個屋苑當中，以粉嶺清濤苑的平均呎價最低，只須4,690元。
