美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，去年受中美貿易戰以及社會運動影響，市民擔心經濟出現問題，租樓預算較為保守，加上內地生來港租樓個案減少，市場又有不少新盤入伙，業主為盡快租出物業亦願意減租，令整體租金全年罕有地出現跌幅。 他續指，雖然中美貿易戰已有好轉，但武漢肺炎疫情未明朗，預料今年上半年租金仍受壓，但相信跌幅輕微，僅約2至3%。 其實，早於新型肺炎疫情爆發前，住宅租務市場已湧現劈租潮，有大型屋苑的租金在數月內急挫逾一成。 當中如淘大花園租值跌至每呎30元，為2018年2月以來最低。 根據差餉物業估價署數據，12月份本港私樓整體租金指數報189.9點，按月跌0.99%，較去年8月份高峰200.1點累計下跌約5.1%，連跌4個月之餘，全年更下跌1.76%，打破自2009年起10年租金升勢。 新盤方面則有今年剛落成，位於豪宅集中地的九肚山駿嶺薈，俯瞰沙田景色，飽覽開揚吐露港海景及馬場景觀。 避開市中心的人煙，為預算較多的家庭提供一個更幽靜的選擇。
包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 而另一新盤供應重鎮屯門，首季有3個新盤先後入伙，當中由資本策略（00497）發展的城‧點正在收樓，項目提供204伙，主打中小型單位。 祥益區域董事袁思賢表示，該盤於上月已錄得約4宗租賃成交，目前有約25個單位放租，平均每方呎叫租約43元，較區內二手屋苑高約兩成。 但由於屋苑以細單位為主，入場租金較低，如項目中層E室，實用面積232方呎的開放式單位，月租已跌破1萬元，以月租9,800元租出，實用呎租42.2元。 雲苑租盤 除傳統藍籌屋苑租金回落外，不少熱門屋苑租金同樣拾級而下，如沙田中心海寧閣低層C室，實用面積310方呎，屬2房間隔，日前以月租1萬元租出，呎租僅32元，屬屋苑近1年最平租盤。 另西灣河嘉亨灣6座中層G室，面積約508方呎，2房間隔，原叫租23,000元，經議價後減至21,500元租出，呎租約42.3元。 沙田區91校網覆蓋沙田市中心、火炭、馬料水、排頭、小瀝源等地，範圍極廣。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 66,800，年齡中位數為 42.9歲。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 雲苑租盤 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
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買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 雲苑租盤 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
蔚雲閣位於跑馬地鳳輝臺12號（中原樓市片區：跑馬地）。 蔚雲閣的實用面積由617呎至1,349呎。 雲苑租盤 【明報專訊】觀塘麗港城錄罕見租盤反價租賃個案。
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而兩房戶亦有放盤，如榕海臺2座低層A室，實用面積488方呎，向東南方，叫租2.2萬元，每方呎約45.1元。 根據最新《2019 小一入學報告書》，12 校網統一派位學額的佔比較九龍城區另一多傳統名校（如喇沙小學、拔萃小學）的 41 校網少，主要是因為 12 校網多收「計分生」，如果家長本身畢業於網內學校生，這種個案會比較有利。 雲苑租盤 12 校網位處灣仔區，主要覆蓋灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山一帶，例子包括肇輝台、東山台、勵德邨、玫瑰新邨、松柏新邨、柏景台、金龍台等。 12 校網位處灣仔區，網內學校數目多，既有全港家長熱捧的傳統名校，亦不乏極受區內家長歡迎的熱門地區名校，整體教學質素優秀，幾乎粒粒皆星，小一派位揀學校就有更多選擇。
- 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，每年均有數萬內地生在港讀書，暴力事件對沙田、大圍、紅磡、北區等熱門屋苑影響最大。
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- 主要街道包括歌和老街(又一村段)。
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- 黃又指出，該項目香海臺3座中層C室，實用面積968方呎，採四房一套連工人房間隔，每月叫租約4.2萬元，呎租約43.4元。
- 另外，雖然只有4間小學設有聯繫中學，但沙田區英中比例是全港最高，將來升讀英中的機會亦較高。
大坑道光明台（1993 年）是區內較搶手的私人屋樓盤，提供較多大 2 房或細 3 房、500 – 700 餘實呎的單位，租金介乎 2 萬多至 3 萬多，較其他大型單位相宜。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 雲苑租盤 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
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接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 除此之外，正如布氏所言，在需求減少之時，租盤的供應卻不斷增加。 綜合市場消息，今年首季將有約10個新盤相繼入伙，共涉約5,578伙，主打中小型單位，並以新界區為主，佔約總數的三分之二，約有4,698伙，分別位於白石角、將軍澳及屯門。
新界區小學一般不被看好，但沙田區小學的出產卻一年比一年好，不少學生更能升讀九龍港島區的名校。 91校網雖然並非傳統名校網，卻是沙田地區名校的集中地，因此受不少新界區家長慕名而至，於同區置業。 雲苑租盤 千居整理 91 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，助家長為子女升學作最好準備。
建議家長最好保守為上，只挑選一至兩間熱門小學，以防落入「寶校」。 不過注意校網擲界的問題，車公廟站一帶不屬於91校網，而被劃入大圍88校網。 而大埔科學園雖然歸入91校網，同樣位於科學園的逸瓏灣卻被納入大埔84校網。 雲苑租盤 有興趣91校網的家長緊記留意心水樓盤所位處的校網，建議買入前先查清楚地圖。 他稱，屬細三房的榕海臺1座中層A室，實用面積534方呎，望南並享海星灣景觀，叫租2.5萬元，呎租約46.8元。
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管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 現時雲匯提供約50個租盤，嘉熙亦有約60個預租盤。 雲苑租盤 目前屋苑提供約73個租盤，平均每方呎叫租約37元，以2房戶放租量最多。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
跑馬地多內隴新淨的中大型唐樓和洋樓單位可供選擇，非常適合有小朋友的家庭。 跑馬地、大坑、渣甸山是低密度高級住宅和豪宅的集中地，此帶少見摩天大廈和屏風樓，環境清幽恬靜，生活機能配套完善，距離灣仔及銅鑼灣中心地帶亦只是十分鐘車程之遙，靜中帶旺，適合預算鬆動一點，並且希望居住環境比較悠閒的家長。 雲苑位於又一村丹桂路16號（中原樓市片區：又一村）。 雲苑的實用面積由1,623呎至1,731呎。 【明報專訊】新冠病毒疫情回穩，本港多間大專院校即將恢復實體授課，大批獲本港大學錄取的內地學生亦將到港。 自上月踏入暑假後，內地生六大租樓熱門地點租賃成交急增，單是過去約個半月已共錄約255宗內地生租樓個案，佔區內整體租賃約一半，其中大圍區屋苑，內地生租樓比例更逾八成，當中更不乏預繳一年租金個案。 個別屋苑如沙田市中心一帶，放租盤由去年同期約140個，大跌至現時不足10個，反映內地生來港租樓潮已重現。
值得一提的是，當中表現最差的是E及A類單位，去年12月份分別報208.6點及142點，4個月分別累跌6.21%及7.01%；E類單位的指數更退回至2017年初的水平。 在各類型單位中，租金指數亦全線下調，其中A、B及C類的中小型單位，最新租金指數報193.9點，按月跌0.97%；D及E類大單位，最新報150.4點，按月跌1.63%。 想更清靜可以考慮相距不遠的火炭駿景園或御龍山，鄰近火炭港鐵站，亦有接駁交通到沙田市中心，同時得享開揚景緻，遠眺吐露港，是便利與景觀兼得的難得地段。 91校網雖然有不少一線地區名校，但同時學校質素較極端，更有「天地網」之稱：不是一線大熱，便是坊間認為的「寶校」，令不少家長無所適從。
該屋苑住客會所亦已準備就緒，連園藝花園及公共空間面積共13萬方呎，提供多項設施，包括50米室外泳池及25米室內泳池、水療室、桑拿室、蒸氣室、健身室及家庭影院。 會所內共設有四個多功能宴會廳，戶外更設有多個戶外燒烤區。 當中包括3個位於香海臺的交樓標準單位，其中面積最大為第3座頂層單位，實用面積1,353方呎，採用五房兩套間隔，樓層之間高度為3.5米，另設有857方呎私人天台，享有開揚吐露港海景。 黃又指出，該項目香海臺3座中層C室，實用面積968方呎，採四房一套連工人房間隔，每月叫租約4.2萬元，呎租約43.4元。
放眼新界東沙田區，都有不少高性價比的租盤。 雖然是新界地區，但沙田長期是熱門租樓地段，皆因沙田有東鐵及馬鐵貫通，巴士小巴網絡完善，交通方便，而且擁人氣大型商場，各式各類的餐廳，區內娛樂設施齊全，如電影院、賽馬場、單車徑及郊野公園等。 沙田區已是完全發展成熟的新市鎮，能自給自足，所以沙田租盤長期備受追捧。 雲苑租盤 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
沙田區作為以住宅為主的新市鎮，有六成人口居住在公營房屋，因此公、居屋樓盤供應充足，吸引不少綠、白表人士在區內置業。 另外，沙田區交通配套完善，設有多條巴士路線，城門隧道轉車站更方便居民通往港九新界，港鐵屯馬線的落成更進一步帶動區內發展，未來沙中線全線通車後，家長過海上班更加便利，區內發展潛力無限。 此外，區內設有多個大型商場，例如新城市廣場、置富第一城等，並由14條行人天橋連接，社區規劃完備。
城門河兩岸環境舒適，鄰近更有單車徑及郊野公園，方便假日一家大小親近大自然。 而細單位為第2座高層E室兩房戶，實用面積483方呎，單位內的開放式廚房，設有3.8米長的特長廚櫃及儲物櫃，提供充裕收納空間。 雲海由7座中低座大樓組成，共提供353個單位，面積由363至1,354方呎，標準單位間隔由一房至四房，並設有連花園、平台及天台的特色戶。 雲苑租盤 House730作為搵樓大本營，齊集沙田租樓資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租等條件進行篩選，一站式的搵樓平台讓你輕鬆找到心水沙田租盤。 香港呎租不斷破頂，想覓得一個筍租盤作為安樂窩實在不容易，不過，只要懂得搜尋跟比較，一樣能找到心水租盤。
