錦柏別墅平面圖 內容大綱
由兩房入場版本的「兩房開廚」都已有少數光廁提供，故放眼兩房開廚的買家，必須先選擇這兩柱，就是「2座A1室」(472呎)及「2座B1室」(478呎)，但這方位景觀卻非望內園，但也可以望到「港鐵錦田大樓」方向的山景單位。 一房單位全屬黑廁設計，全盤最細的一房開廚( 呎)，共有124個單位，分布於八柱單位之中，首選一定是「2座A2室」356呎的單位，因為是唯一望內園的「一房開廚」設計。 次選單位就以望公路景方向為主，包括「2座B2室」(354呎)、「3座B7室」(353呎)、「5座B8室」(354呎)及「6座B8室」(355呎)，雖然要安裝隔音窗，但總比望樓景的單位吸引。 由於面積介乎 呎，內櫳沒有大分別下，記住揀細不揀大。
- 參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。
- 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。
- 買家以綠表購入綠置居後，必須住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。
- 另外，怎樣也要支付15%從價印花稅，因為發展商並沒有提供任何印花稅補貼、或印花稅過渡性貸款。
- 若以綠表最低5%首期計算，首期最平3.95萬元。
雖然有長成交期的優勢，但因上會時物業仍有一年半才落成，故同樣地新舊按保也不適用，同樣必須自己預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。 如果希望獲取最高16%的折扣額，就只能選擇「180天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後在90天多支付5%，並在180天(約6個月)便找清餘額90%。 因樓盤樓花期長達兩年半，超出舊按保樓花期一年的期限，亦未能透過借取新按保上會，故買家需要預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。 「柏瓏」最細一房開放式，折扣後608萬元入場；兩房開廚黑廁也759萬元起，三房單位更誇張，入場價1,273萬元。
錦柏別墅平面圖: 錦柏 成交記錄
正因為招標條款為地價帶來攤薄效應，直接看地價高低來定奪售價高低未必完全準則確，究竟「柏瓏」開價幾錢為之合理? 更重要是看看錦田的環境如何，因為區內長久以來都是以低密度發展為主，隨著區內不斷開發，其未來配套發展、環境變化、以及對住戶影響對價格更有決定性影響。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 錦柏別墅平面圖 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。
柏廬位於荃灣半山荃錦公路99號（中原樓市片區：荃灣半山）。 「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。 車輛飛馳電掣，道路也頗繁囂，故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。 所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。
如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 錦柏別墅平面圖 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。
屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。 資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。 錦柏別墅平面圖 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。
錦柏別墅平面圖: 馬鞍山 平面圖
油塘高宏苑售價由88萬元至286萬元不等，單位面積由185至489呎不等。 平均呎價達5,710元，呎價是3個新屋苑中最貴。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 錦柏別墅平面圖 至於其餘兩個項目則位於新界區，分別有粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑。 當中以錦柏苑入場費最低，售價為79萬元至273萬元，平均呎價5,260元。 錦柏苑與公共屋邨欣安邨為鄰，較近港鐵恒安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473呎。
我們會一文剖析其背景、交通配套、景觀、未來規劃。 「柏瓏」共由7座16-17層高組成，合共提供2,200個住宅單位，但會再細分兩期推售，今次推售的「1A期」(柏瓏I)共有兩幢(2-3座、5-6座)物業，合共715個住宅單位，提供一至三房，當中又以一房及兩房佔多數。 錦柏別墅平面圖 由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。 如日後居民要購物用膳，可步行10分鐘至逸東商場。
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 錦柏位於八鄉南蓮花地231A-231C號（中原樓市片區：八鄉南）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 錦柏別墅平面圖 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 錦柏豪苑位於油柑頭 | 汀九悠麗路8號（中原樓市片區：油柑頭 | 汀九）。 錦柏豪苑的實用面積由1,570呎至1,607呎。 錦柏別墅位於油柑頭 | 汀九悠麗路2號（中原樓市片區：油柑頭 | 汀九）。
裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 錦柏別墅平面圖 欣安邨一期由房屋署發展及工程處屬下之總建築師（4）設計、工程師（134）負責工程計算及工料測量師（C7）負責工料測量，而總承建商為有利建築，合約總值7億9,895萬港元。
新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，推售的單位最終以市價6折定價，只有啟翔苑一個位於市區，其他3個屋苑都在新界區，售價亦較相宜，入場費HK$117萬，最貴單位HK$489萬。 錦柏別墅平面圖 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。
項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。
第二，現時區內道路網不算完善，但隨著未來附近公屋群陸續入伙，道路也有改善工程，包括由「錦上路公屋6號」地盤跟「柏瓏」連接的「錦河路」可跟「錦田公路」連接，未來會進行擴闊工程外，在「公屋6號地盤」旁會新建單車徑及單車停放。 至於在「錦上路公屋1號」跟體育中心之間的位置，會加建一條長約200米的雙線行車道以連接「東匯路」；同時在「錦上路公屋4A」地盤旁的「錦莆路」也會擴闊為雙線行車道。 當然，這些改善工程是否足以應付突如其來的龐大人口，這則另作別話。 錦柏別墅平面圖 因為錦上路站會成為「北環線」的起首第一個站，在「北部都會區」發展上起重要作用。 據「鐵路策略報告」，「北環線」長約10.7公里，提供穿梭於「錦上路站」和「古洞站」之間，途經PARK YOHO附近的「凹頭」、之後往「牛潭尾」、接駁至「新田」、「古洞」。。 日後在「新田」還會支線接駁至「港深科技園河套區」；而「古洞」則會再興建延線接駁新界北，如坪輋、打鼓嶺、皇后山等，再跟東鐵線「粉嶺站」連接起來。
瓊林別墅位於何文田文福道19號（中原樓市片區：何文田）。 因此，純粹看其配套及交通，暫時只有鄰近「錦上路站」為其最大賣點，其他配套還有待發展，會考驗樓盤能否用溢價推售的原因之一。 由於「錦上路」周邊的規劃，人口密度的大增，也對樓盤的居住環境、以及景觀構成一些不穩定因素。 錦柏別墅平面圖 地價較由新地中標的「元朗站」上蓋 的6,350元高出6%，若跟早年發展「荃灣西站」的項目相比，今次的地價更高出32-116%。
故一心打算自住用家需考慮是否值得用溢價來承接期貨。 因此，單純說：「疫情緩和，發展商已考慮市況因素，首批單位售價已經有折讓」，這個說法未免有點牽強。 連同上述「5座B2室」及「6座B2室」計算，「兩房連儲物室」共有102個單位，面積由 呎，共由7柱單位提供。 若不介意單位非梗廚，這款開則中首選為「3座A1室」、「5座A1室」及「6座A1室」，因為三柱單位均為光廁設計，其餘則可置於較尾選。 升級版的一房單位為「一房連儲物室」，面積 錦柏別墅平面圖 呎，其儲物室面積35呎，雖然空間不算很大，但卻可作為工人房或小睡房使用。 因此，當你放眼「柏瓏」時，大家一面倒吹捧「屯馬線」及「北部都會區」時，對於自住的用家來說，要先留意上述因素。 倘若你也已經消化相關資訊而決定揀樓，一期共提供715個單位，以一房(一房開廚、一房連儲物室)、兩房(兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室)、三房(三房一套連儲物室、三房一套連儲物室及工人廁)為主。
屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆，居民步行約3分鐘即可用餐。 若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。 參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。 位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 錦柏別墅平面圖 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。 附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。
此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 錦柏別墅平面圖 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。
這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。 地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。 錦柏別墅平面圖 如果希望把成交期拉長至一年的買家，則可以選擇「360天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後第六個月多支付5%，餘額則在360天(約一年)時才找清。
項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 若需要購物，步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。 售價方面，冠德苑最細單位（444平方呎）入場費為HK$325萬；最大單位（568平方呎）售價HK$529萬，即每呎造HK$8,551，為2019年推售居屋項目中最貴單位，售價超越2018年居屋啟朗苑及凱樂苑的大單位，問鼎新一代居屋王。 錦柏別墅平面圖 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。
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樓盤最大優勢是鄰近兩大鐵路，其一是屯馬線，另一條是全長10.7公里北環線第二期，該鐵路連接錦上路站及古洞站，中途設有新田、牛潭尾及凹頭三個中途站。 而第一期則是在東鐵線落馬洲支線上增設的古洞站，換言之，屆時從錦上路乘坐五個站就可以到達落馬洲，又可以經古洞站轉乘東鐵線前往上水、粉嶺等，相當方便。 錦柏別墅平面圖 第二期鐵路預期2025年動工，最快於2034年竣工。 第5、6座之中，最大單位是5座A6室的3房單位，面積達768呎，而5、6座B1室為最細，一房單位，面積為339呎。 這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。
深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 錦柏別墅平面圖 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。
