柏瓏 1A期 柏瓏I全攻略

柏瓏 I 設有189個車位，會所面積約為3.8萬平方呎。 項目預計關鍵日期為2024年10月10日，樓花期長約兩年半。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 柏瓏 1A期 柏瓏I 有關相片、圖像、 繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

雖然有長成交期的優勢，但因上會時物業仍有一年半才落成，故同樣地新舊按保也不適用，同樣必須自己預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。 「柏瓏」最細一房開放式，折扣後608萬元入場；兩房開廚黑廁也759萬元起，三房單位更誇張，入場價1,273萬元。 記住，這些價錢都屬「即供價」，背後是假設你不借取任何按保，而自己支付四成至五成首期入市的一類。 柏瓏 1A期 柏瓏I 但如果若你需要採用按揭保險，你便需要選擇「建築期付款」，折扣額稍減少下，售價還要更高才真。 一房入場價會提升至637萬、兩房795萬元、三房也要1,334萬元。 然而，怎說「柏瓏」是一個樓花期兩年半物業，與其用這口價來承接「期貨」，為何不看看現貨市場有沒有選擇呢? 因為同一筆資金，如果你選擇了「柏瓏」期貨，用即供供樓，你會損失期內租金收入。

整個錦上路站第一期項目設有21.6萬平方呎的非住宅樓面面積，將用作商業、重置停車場及公共交通交滙處之用。 柏瓏I(第一期發展項目第1A期)早前進行兩輪銷售，共沽710伙，售出逾99%單位，累積套現逾66億元。 另外，政府去年宣布收回錦田南108幅私人土地，涉12.3公頃，以落實錦田南公營房屋發展計劃，預料可提供8,100伙房屋單位，預計首批公營房屋住戶可於2026至2027年入伙，屆時有望興建更多社區設施，以滿足居民需求。 項目提供大型園林會所「LAKE MAYFAIR」，花園園林及遊樂空間逾26萬平方呎，另雙會所「LAKE MAYFAIR」面積逾3.7萬平方呎。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，柏瓏 I 昨日進行第二輪銷售，幾近沽清，共沽322伙。 短短六日速沽710伙，售出單位比例逾99%，累積套現逾66億元。

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不過，項目的示範單位日前便吸引MIRROR成員柳應廷（Jer）親身前往參觀。 疫情緩和，加上政府擬本月21日起放寬限聚令，一手新盤隨即起動。 由信置（0083）、嘉華（0173）及中海外（0688）等合作的港鐵元朗錦上路站項目第1A期，今日公佈命名為柏瓏I （Grand Mayfair I），涉及715伙，正準備樓書及待批預售，料短期推出市場。 由信置、嘉華及中國海外合作發展，港鐵錦上路站第一期發展項目第1A期新盤，正式命名為柏瓏I（GRAND MAYFAIR I），預計短期內推出發售。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明指出，項目備有13.5萬方呎園林空間，以及3.7萬方呎雙會所。 未來錦上路亦會興建面積達43萬方呎的大型商場，滿足住戶不同生活需要。

最低售價： 2座1樓B2室的一房單位連開放式廚房，面積為354平方呎，折實價為607.9萬元，即每平方呎價為17,175元。 柏瓏I於4月18日開放示範單位，經改動及無改動各一個。 柏瓏 1A期 柏瓏I 參照第1期第3座8樓A5單位，面積達474方呎，為兩房連開放式廚房間隔，單位客飯廳呈長方形設計，客廳外接露台。 另設22方呎的露台及16呎工作平台，該示位屬兩房交樓準則。

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嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明透露，兩輪銷售之中，共有25組買家各購入兩伙。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 柏瓏 1A期 柏瓏I 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。

• 元朗站上蓋大型住宅項目The YOHO Hub，位於元朗朗樂路1號，開價折實$762.3萬至$2,283.3萬元，首張價單折實呎價$23,383至$24,420元。
• 由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。
• 中國海外地產董事總經理游偉光補充，柏瓏II屬於第1、7、8、9、10座大樓，鄰近港鐵錦上路站A及D出口，共提供805伙。
• 信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，項目預料短期內可獲批預售樓花同意書，現階段正籌備樓書及示範單位，有機會短期內推出市場。
• 發展商於傍晚6時表示，柏瓏 I 今日即日沽出322伙，套現逾30億元。
• 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示預期，該行有3組客人購買兩伙，其中一組斥近2,100萬元買入兩房及三房單位各一，以作收租投資之用。

日後在「新田」還會支線接駁至「港深科技園河套區」；而「古洞」則會再興建延線接駁新界北，如坪輋、打鼓嶺、皇后山等，再跟東鐵線「粉嶺站」連接起來。 我們可以再看看「錦上路站」的總綱發展藍圖，其路線剛好在「錦上路站」旁，有利日後轉乘。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 柏瓏 1A期 柏瓏I 根據招標條款規定，項目須提供不少於1,652伙單位，當中661伙的面積不可大於538平方呎，預計在2025年或之前落成。 而根據規劃，區內未來將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。

柏瓏 1A期 柏瓏I: 示範單位

發展商晚上加推第4張價單，涉及168伙，輕微提價1%至1.5%，折實售價645.03萬至1490.66萬元，折實呎價17218至20489元。 另外，區內的壁畫村及紅磚屋每逢周末亦吸引不少外區人前往。 錦田紅磚屋距錦上路站約2–3分鐘路程，每逢周末開放，前身是洋燭工廠。 市場內有多間不同風格的小店，有精品店、古董家具店、木器店、花店等等。 至於錦田壁畫村距紅磚屋步行約3分鐘，村內的壁畫多達 46 幅，遍布錦田的不同角落。

生活配套方面，柏瓏I近西鐵線元朗站，附近有形點一期和二期，戲院、超市、購物中心應有盡有。 現時在錦上路站附近有多間商舖及便利店，勉強夠用，要等未來發展。 柏瓏I主打四個主題的會所，早前已公佈用渡假風作主打的Lakeside Resort Living會所，設四大主題區域，花園園林及遊樂空間佔逾26萬平方呎。 雙會所分別為「主會所GOLDEN PAVILION」及「健體會所VITALITY HOUSE」，提供超過3.7萬平方呎，以Wellness為主題，另有50米室外游泳池、3,000平方呎宴會空間、燒烤區、平台花園，以及親子水陸遊樂設施等。

需知道附近公屋起碼要到2025才落成、「北環線」起碼2027年才動工，是否可在入伙時見到其升值，這點就值得投資者自己衡量。 沿西鐵線搵盤，揸著「柏瓏」一房期貨價，在兩站之隔的朗屏站的「朗．城匯」，你可以買到類近質素的一房單位，現貨介乎620多萬至630萬元的選擇比比皆是。 上到兩房單位，都是由信和及嘉華的「朗屏8號」，兩房單位800萬也有大量選擇。 還有如果走到元朗站，參觀一下「Grand Yoho」其三房一套連工人房及工人廁，光廁設計單位，二手價也不用1,200萬元。 三房單位最細已經為「三房一套連儲物室」( 呎)，共有64個單位，分布於「3座A2室」、「3座A3室」、「6座A3室」、「6座A5室」，全數做到廳房同向望向內園，故不用做噪音緩解措施。 全數屬於梗廚、全數屬於黑廁，其開則分別主要在儲物室的擺位，部份會較挨近大門口，部份則置於進入睡房走廊位置。 項目黑廁比例高企，全盤只有兩房開廚( 2座A1室、2座B1室)、兩房梗廚(3座B2室)、兩房連儲物室(3座A1室、5座A1室、6座A1室)屬於光廁，其餘全數屬黑廁設計。

由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。 項目將分為多期發展：第1A期共提供715伙單位；其後期則提供約1,485伙，合共提供2,200伙分層住宅。 元朗區的錦田@中原樓市片區，區內共4,143個私人住宅單位，涉及人口共12,072人。 另外，區內主要屋苑包括 峻巒,爾巒,柏瓏,山水盈,芊逸居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 41.8歲。

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柏瓏 II 為項目最鄰近錦上路站A及D出口的期數，日後住戶步行直達錦上路站。 信置營業部集團聯席董事田兆源表示，柏瓏I提供715伙，現正待批獲批預售，預計短期內批出，現正籌備示範單位及樓書，示範單位將設於尖沙嘴中心。 柏瓏 1A期 柏瓏I 田補充，項目座落屯馬線，一個站已達元朗或荃灣，五個站到達九龍站，6站可達中環。 【橙訊】由信置、嘉華及中海外合作發展的港鐵錦上路站第一期發展項目第1A期，今日命名為「柏瓏I」，將會是第五波疫情以後首個大型新盤。

• 項目設兩幢住宅大樓，共四座，提供715伙，涵蓋一至三房戶型，其中主打一至兩房單位，現正待批預售，正籌備樓書及示範單位，示範單位設於尖沙咀中心。
• 由錦上路西鐵站步行約8分鐘，可到達錦田市中心，各式生活配套，包括超級市場、便利店、郵局、投注站等應有盡有。
• 因樓盤樓花期長達兩年半，超出舊按保樓花期一年的期限，亦未能透過借取新按保上會，故買家需要預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。
• 如果你本身極盡看好「北部都會區」前景，而希望以低首期「刀仔鋸大樹」來換取長成交期搏升值的買家，可能你會貪其10%首期，入伙時才找尾數而入市，因為怎說在「柏瓏」入伙時也差不多可以解禁。
• 一房入場價會提升至637萬、兩房795萬元、三房也要1,334萬元。

熱銷新盤部署推售新期數，由信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，首度公布戶型分類。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 柏瓏 1A期 柏瓏I 西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎，由由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標，樓面呎價約6,734元，逼近當時市場估值上限。