銀漢街46號租盤9大著數

長沙灣OK688 1樓雙號舖，於上月以65萬易手，原業主持貨3年虧蝕約60萬，貶值約48%。 蔡志忠以8千萬沽石門京瑞廣場OK MALL舖位，買家回報率約3厘；漢口道鋪以約8000萬成交，53年升值284倍；窩打老道舖以約5700萬易手，李根興指低市價約兩成；銀行以200萬洽租中環皇后大道中巨… 蔡志忠等人於2015年以4.95億購入京瑞廣場二期一樓全層，分間成188個舖位拆售，命名為OK Mall商場。 銀漢街46號租盤 當時沽出186個舖位，套現約8.5億，計及近日成交的兩個舖位，全數出售後帳面獲利約5.35億。 資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位，面積約1.1萬呎，呎價約8551元，市值租金約30萬，預期買家回報可達3.6厘。 基層中，地下及地下一層為商舖，一至三樓為停車場，共有116個車位，而三至六樓則為會所，其設施包括運動場、游泳池、燒烤區、宴會廳等。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，今次圴地皮較市建局上次招標的庇利街/榮光街項目更近地鐵站，而且項目大小適合發展，因此入標競投。 銀漢街46號租盤 她預期香港樓市會平穩發展，近期推出的樓盤眾多，市場需時消化。

新文華中心商場舖以6180萬易手，買家為任天堂（Nintendo）香港代理寶源亞洲集團。 物業位於尖沙咀科學館道新文華中心商場3樓A1、A2及A3A號舖，面積約6427呎，呎價約9616元。 銀漢街46號租盤 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。

在深水埗東京街/福榮街重建項目，有居民等待了超過五年仍未有安置，而大廈樓宇由於長期沒有再做維修，外牆及單位內部均出現石屎剥落的情況，險釀成人命傷亡，但市建局仍然拒絕先對居民安置，被質疑是要「玩死居民」。 迫遷事件引起基層租戶的連串抗爭，要求修改市區重建局的政策漏洞。 順寧道重建關注組發起一項「尋找市建局董事會主席張震遠」的行動，於2009年12月30日起，以馬拉松方式接力尋人，逢星期一、三、五，關注組及聲援者在午飯時間到市建局樓下尋找張震遠，要求接信及承諾修改政策漏洞，行動直至次年1月22日張震遠於總部地下接收迫遷租戶信件後方結束。 銀漢街46號租盤 ）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司。

銀漢街46號租盤: 銀漢街46號 樓價走勢

市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。 市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 銀漢街46號租盤 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。

如合併4幢舊樓重建，地盤面積將約2.9萬方呎，可建樓面達14.5萬方呎。 【星島日報】曰， 現存啟德區住宅地已全數悉售，唯在近年商業氣氛未如理想下，啟德商業區發展大計卻不似預期，政府計畫把區內5幅商業地改劃為住宅用途，料提供約6000個住宅單位，連早年同已批出但未發售的11個新盤，區內潛在新供應增至超過1萬伙，未來再度「擔大旗」成為土地供應重鎮。 最新申請售樓紙的包括由中國海外、恒基、嘉華及九龍倉合作發展的啟德第4A區2號項目第1至4期，共涉2062伙；由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的4A區1號項目第1期，涉1017伙，亦申請售樓紙；另外，會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團合作發展的啟德第4B區3號項目第2期，涉571伙。 銀漢街46號租盤 【文匯報】報導， 市建局土瓜灣舊樓重建計劃踏入收成期，昨日公布合併4個土瓜灣相鄰地盤，並於今日就項目進行招意向，下月7日截止。 4個地盤合併後，可建樓面高達52.68萬方呎，為目前市建局土瓜灣已推重建項目中第二大規模，估計當中約46.83萬方呎會用作住宅，按每伙平均單位面積約500方呎計算，預計可提供逾900伙。 市建局今年接連推出土瓜灣重建地盤招標，繼9月招標批出庇利街/榮光街項目予恒地，緊接亦推出土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，將於本周四截標。

銀漢街46號租盤: 項目背景

至於以招標形式出售的69伙，包括28個三房單位、36個四房單位及5個特色戶單位。 信星集團發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得不多於2500萬元公司權益持有人應佔虧損，而去年同期錄得溢利。 原材料和供應鏈成本上漲，包括運送原材料所產生較高昂的運輸成本；及存貨撥備增加等。 萬科企業公布，2022年5月份實現合同銷售面積187.5萬平方米，合同銷售金額307.6億元人民幣；今年1月至5月份本公司累計實現合同銷售面積981.1萬平方米，合同銷售金額1681.1億元人民幣。

位於漆咸道北的「昇御門」共由2座物業組成，合共提供334個單位，前身為公務員合作社「漆咸花園」，及後統一業權並重建為住宅，面積由306-3,072呎，由一至三房均有提供，現時屋苑平均呎價約為19,000元。 銀漢街46A號位於土瓜灣銀漢街46A號（中原樓市片區：土瓜灣）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 銀漢街46號位於土瓜灣銀漢街46號（中原樓市片區：土瓜灣）。

地盤總面積約6590平方米，項目重建後總樓面面積約55460平方米，當中包括4.2萬平方米住宅樓面，可提供約900個約500平方呎的中小型住宅單位；另8,320平方米商業樓面、5,540平方米預留作政府、機構或社區用途，並興建行人天橋接駁至項目對面的港鐵土瓜灣站，估計2032年完工。 市區重建局成立至2012年，推行了56個重建項目，令到3萬4千戶居民受惠，並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。 同年9月3日，市區重建局位於深水埗首個「需求主導」重建項目（页面存档备份，存于互联网档案馆）取得突破，逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局，是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。 銀漢街46號租盤 同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。 主席張震遠表示，有需要研究將更多的工業大廈更改作為房屋用途，惟現時市區重建項目的速度太慢，每個項目至少歷時7至8年，大型項目超過10年，他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。 他透露，市區重建局方於未來5年計畫投放250億港元進行重建發展及樓宇復修等，又會逐步接手香港房屋協會的樓宇復修工作，預計涉及6千7百幢樓宇，惠及約23萬個單位的業主。 【大公報】報導， 擁有大量市區舊樓收購項目的恒地（00012），在未來個多月內，會有兩個各位於西半山及土瓜灣的項目進行強拍，其底價共近15億元。

你就當作凸出的石屎外牆吧，也是減音措施之一，但兩邊都有牆圍著，意味太陽很難照射入屋，屆時單位只會陰陰沉沉。 最重要一點是，這個減音露台需要計算實用面積，所有單位的減音露台面積介乎33至41呎，以「冠山苑」平均呎價7,680元計算，你要支付25至31萬元購買這個闊2.35米，深76.5厘米，連單人床都難以放下的鐵籠，業主亦不能拆除或將客飯廳與露台打通，因為這是按地契要求的裝置，一拆即違例。 預計採取一字型排開的「冠山苑」，樓盤以東南就是車來車往的「漆咸道北」，以及上方就是「東九龍走廊」，噪音一定對樓盤有困擾。 銀漢街46號租盤 根據規劃大綱，「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離，同時亦需要進行噪音緩解措施。 至於「俊民苑」則屬於一期居屋，共由12座組成，合共1,800個單位，面積由 呎之間，由於屬於早年未訂明補地價政策下落成的居屋，故「俊民苑」樓齡40年，但好處是其無需補價，便可在自由市場轉售。

九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 銀漢街46號租盤 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。

• 項目佔地18萬平方呎，由9幢住宅大廈組成，共有715個住宅單位，於2011年4月底正式入伙。
• 今日梁朝的政策就和當年的大鑊飯政策相似，鼓吹吃飯不用錢，還要放開肚皮大吃，直至吃到連明年春耕下種的種子都吃光，那後果將會如何毋用多說。
• 業主開價月租約2.8萬，議後以約2.7萬成交，呎租約42.9元。
• 該項目於9月底截收36份意向書，上月底邀請34家財團入標競投，11月25日截標，市建局合共接獲八份標書，除嘉里建設之外，入標財團包括長實、新地、恒地、會德豐地產及華懋；而信和再次夥拍招商局置地競投。
• 位於常樂街1號的「冠暉苑」是房委會重建計劃中的居屋，原為「何文田邨」公屋，及後才轉作公屋發售，故密度也相對高一點。
• 於2022年5月31日，集團已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計55.674億元。
• 項目地盤面積約4.93萬平方呎，估計總可建樓面面積約44.38萬平方呎，包括與市建局共同持有的7.4萬平方呎商業部分。

仲量聯行指出，根據土地審裁處發出的售賣令，西半山羅便臣道94、94A及96號物業在下月14日進行強制拍賣，將按現時狀況，以部分交吉、部分連現有租約及准用約（如有），以及現有建築物頒令形式出售，底價為5.221億元。 該物業於1963年落成，現為1幢8層高住宅大廈，土地規劃為住宅（乙類）用途，地盤面積約6362方呎。 銀漢街46號租盤 資料顯示，恒地數年前對羅便臣道88至100號共4幢舊樓展開收購，並欲合併地盤發展。 其中90至92號及98至100號已購入100%業權，88號則正申請強拍。

銀漢街46號租盤: 地產

這個項目建於1970年，分三期發展，共建有9幢物業，在可見時間內會重建。 特首林鄭月娥在《施政報告2018》宣布，把一幅由私營改劃成公營房屋的啟德地，用來興建房協重建「真善美邨」時的安置屋邨，屆時「真善美邨」重建的單位，則會安置「樂民新邨」居民，這意味「樂民新邨」會進行重建，工程期間的沙塵滾滾或影響「冠山苑」。 規劃署於2018年1月18日就修改分區計劃大綱圖作諮詢，當時區議會不少議員均認為，應該保留用地作公屋之用，包括用來作原區重置「樂民新邨」及「馬頭圍邨」的舊屋邨，但當時房屋署回應指初步計劃仍是以資助房屋為主，但鑑於當時房委會沒有重建「馬頭圍邨」的計劃，故不會用作原區安置資源。 銀漢街46號租盤 要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。

「冠山苑」地盤面積約32,292呎，預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展，住宅可建樓面242,195呎；另再以9倍地積比率發展非住宅部份，共提供48,439呎。 項目最高高度130米，會興建一座合共約450個單位，容納人口1,260人。 根據規劃大綱，項目內會按香港規劃標準與準則，每一人就需設一平方米的原則下，提供13,568呎的公共空間；以及1,087呎的兒童嬉戲設施；同時亦會按準則提供30個住客車位、4個電單車位、1個上落客車位、以及3個訪客車位。 土瓜灣鴻福街/銀漢街項目地盤面積約4.9萬方呎，可建總樓面約44.38萬方呎，預料可提供約750個中小型住宅單位，平台低層用作商業或零售。

物業位於深水埗欽州街64A號全幢，屬樓高6層的商住樓宇，地鋪面積約474呎，租客為影音店；… 盛滙商舖基金以1338萬購入土瓜灣銀漢街29號舖，面積約1100呎，呎價約1.21萬，由車房承租，月租約2.5萬，回報率約2.2厘。 原業主於2013年購入該舖，持貨8年帳面賺約93萬，扣除交易成本後實… 銀漢街46號租盤 爵爺火鍋食品承租元朗地舖，月租24萬，租金回落逾2成。 物業位於青山公路元朗段159號地下A1至A4及B1、B2號舖位，面積約800呎，呎租約300元，租期為2年死約，2年生約。 物業位於積福街68至74號地舖連閣樓，面積約900呎，呎價約3.3萬。

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昨日再接再厲，宣布將4個地盤合併，兼同時招收意向書，下月7日截止。 4個地盤分別為啟明街項目、鴻福街/啟明街項目、啟明街/榮光街項目、榮光街項目。 2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目，項目涉及旺角山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單號）、奶路臣街2L至2M號，覆蓋24個街號，約170個業權，包括280戶家庭及有約20間地鋪。 地盤總面積約2790平方米，包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷，及周邊的公眾行人路，重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積，興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面，重置780平方米休憩用地。 銀漢街46號租盤 市建局指有重建項目範圍內的樓宇普遍失修，有大量劏房，當中不少已一劏三或四，天台及後巷亦有僭建物，估計重建範圍內約有2000個住宅單位及約110個地下商戶，當中有54個屬活躍商戶，部分面向私家街道。

• 銀漢街46號位於土瓜灣銀漢街46號（中原樓市片區：土瓜灣）。
• 尖沙咀柯士甸路14至18c號僑豐大廈地舖，面積約800呎，以約3250萬易手。
• 市建局準備在將來啟用的土瓜灣港鐵站，興建一條天橋連接小區。
• 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該項目位置上最接近港鐵土瓜灣站，坐擁屯馬線交通優勢，而發展規模適中，且招標條款與首個批出項目相若，相信發展商出價不會為市場帶來驚喜。
• 【信報】稱， 新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）合作的西環堅尼地城KENNEDY 38三日兩度加推，昨日加推5號價單共46伙，旋即安排新舊價單共50伙於周五（26日）作第三輪銷售。
• 2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。

政府一方面話搵地建屋，又話要做市區更新，另一方面就打擊發展商收購意欲。 觀塘市中心重建項目屬市建局歷來最大型的項目，當局早於2008年12月正式展開收購程序，住宅單位實用面積收購呎價約5,937元（建築收購呎價約4,800元）。 除市建局在區內重建外，亦有不少發展商於區內併購舊樓發展，並就周邊舊樓群展開收購，據恒基年報顯示，其併購範圍包括下鄉道及落山道之間的等舊樓群，整個地盤面積約42506方呎，可建總樓面約37.44萬方呎。 【東方日報】指， 銀漢街46號租盤 新盤市場氣氛向好，市區新盤再有新部署。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，昨晚再上載涉及46伙的第5號價單，並於本周五進行第3輪推售50伙，買家可購買一至兩伙單位。 價單顯示，新加推單位折實平均呎價約29,418元，實用面積介乎229至456方呎，戶型涵蓋開放式、一房及首次推出的兩房間隔，折實售價介乎677.16萬至1,339.11萬元，入場單位為20樓H室，實用面積229方呎，呎價約29,570元。

ALCO HOLDINGS 發盈警，預期截至2022年3月31日止年度可能會錄得綜合淨虧損介乎約5億至5.5億元，去年同期錄得淨虧損約3.64億元。 預期綜合淨虧損可能由於期內，COVID-19導致全球運費及集裝箱費用激增；COVID-19及Omicron疫情持續導致集團之銷售額大幅下降。 舖王鄧成波家族剛沽出怡和街、新填地街、廣東道及上海街等舖位，套現逾4.13億。 ➢ 銅鑼灣怡和街，減價逾2成，以2.1億成交 消息指，鄧成波家族連沽4舖，其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫… 侯君俠及侯君剛於去年底亦以約3230萬購入尖沙嘴廣東道30號新港中心2座中層單位，呎價約1.56萬。 OK688位於青山道688至690號嘉名工廠大廈一樓全層，由資深投資者羅珠雄於2017年以約1億購入，分間成116個工作室，屬劏場舖。

唔知幾時開始，香港好似變得越黎越推崇「無產階級」。 越窮出黎講野就可以越大聲，要求人幫忙可以變得好理直氣壯，政府唔幫，會話政府不理基層死活，業主按市場加租，會話地產霸權。 (星島日報報道)自港鐵土瓜灣站通車後，區內發展步伐加快，除昨天截標的庇利街/榮光街發展項目外，市建局於鄰近一帶仍有至少7個相連的發展項目，涉及約153萬方呎樓面，料將於不同時間推出，預計土瓜灣的舊樓群將搖身一變成為鐵路沿線的全新社區。 銀漢街46號租盤 美聯營業經理陳俊傑表示，剛促成西灣河鯉景灣一個629方呎大單位租盤成交，為安翠閣中低層E室，面積629方呎，3房連套房間隔，單位客飯廳分明，房間方正實用，向東南望開揚園景，加上單位裝修新簇，獲一外區客垂青。 業主開價月租約2.8萬，議後以約2.7萬成交，呎租約42.9元。