如果老牌屋苑都只得2.3厘回報，出名回報率低的入伙盤又如何？ 就以屯門區兩個入伙盤為例，御半山一個455呎的兩房，最新月租1.25萬，呎租27.5元，業主2018年761萬元買入，租金回報只有約2厘。 弦海343呎一房一廳，月租9400元，呎租27.4元，租金回報亦只有2.1厘，不過好彩這個單位租金並不包括管理費。 市建局公布，土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目收到8份標書，市建局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。 銀漢街44號租盤 銷售安排顯示，該盤周三推售30伙，只供其物業已被賣方收購以進行於土瓜灣銀漢街44至54A號(雙數)及榮光街72至118號(雙數)之KC-014重建項目，及已參與賣方的「樓換樓計劃」的業主認購。 據一手銷售資訊網資料，市區重建局旗下啟德煥然壹居，周三(13日)連沽兩伙，屬項目今年首兩宗一手成交。
褚簡寧在《眾新聞》撰文提到，他在4個月離港赴美國，現定居紐約曼哈頓，他指早前他在香港機場離境大堂，目賭年輕家庭帶著小孩與親人道別，形容自己已不再認得他的出生地香港。 他稱媒體自由、公民權利現已日漸被侵蝕，他對這政府和司法機關已經失去信心。 銀漢街44號租盤 褚簡寧又說，因為林鄭月娥以及立法會選委界別參選人馮煒光的言論，令他再度執筆論政。 美藉印裔資深傳媒人褚簡寧，一向活躍於香港新聞界，今年4月時他表示想休息一下，享受生活，辭任多份傳媒工作。
銀漢街44號租盤: 最新發表
麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。 第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330億元，台北市案量比重高達逾八成。 第四名是「新竹王」昌益機構、推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。 市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共八個相連的發展項目。 銀漢街44號租盤 八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。 特首林鄭月娥今早表示已要求食衛局與候任行政長官辦公室商討，是否同意屆時再次延長措施14日或少於14日。 候任行政長官辦公室表示，社交距離措施是有效防控疫情的重要一環，已聯絡現屆政府食物及衞生局，要求該局…
2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。 但由人口凍結日當天開始直至往後的3個月內，同區出現不尋常的大型迫遷，至少有13戶住宅租戶被地產業主終止租約及要求收回單位，甚至告上法庭。 綠景中國地產宣布，投資者向深圳市四達實業發展(目標公司)注資約23億人民幣(約27億元)，緊隨認購事項完成後，投資者將於目標公司經擴大股權中持有8%權益，而集團於目標公司之權益由100%攤薄至92%。
住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣總推案量達24％，具舉足輕重地位。 市建局上次招標的庇利街/榮光街項目由恒地奪得，成交價81.89億元。 以項目可建樓面約71.74萬方呎計算，每方呎樓面地價約11,414元，接近市場估值下限。 【信報】稱，長實（01113）旗下元朗洪水橋#LYOS的銷售進行最後倒數，發展商擬周四（28日）或之前開價，首批料涵蓋不同戶型。 長實稱特色單位多有賣點 長實高級營業經理楊桂玲昨日指出，#LYOS將於未來兩日開價，首批推出不少於69伙，包括各類戶型。
銀漢街44號租盤: 委員會
另外，非住宅的商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，租金收入扣除成本或開支後，其中七成由發展商取得，其餘三成收益則歸市建局。 中標發展商亦須按「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化。 林浩文預計，項目商業部分落成後會交還市建局，這亦是未來趨勢，因商業部份可產生持續性租金收入，可解決未來是建局現金流不足的問題。 銀漢街44號租盤 ➢ 市傳嘉林國際物流陳善飛以8000萬購漢口道地鋪 早前漢口道地鋪以8000萬易手，市傳買家為嘉林國際物流創辦人陳善飛。 物業位於尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪，買家為嘉林國際有限公司，董事為陳…
2月8日，央行、銀保監會聯合發佈《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。 據瞭解，最新檔明確，項目預售款包括定金、首付款、購房款等，均需全部存入預售資金監管帳戶，確保專款專用于專案建設、施工款等相關支出。 銀漢街44號租盤 從各地實際情況來看，部分地區對預售資金進行全額監管，部分地區是重點資金監管，知名房企事件之後出現了預售資金0撥付的情況。 最新檔將預售資金進行全國統一規定後，預計部分地區執行過嚴的情況將會有所改善，釋放出部分資金。
尖東好時中心商場2樓舖位以280萬易手，面積約326呎，呎價約8588元。 盛滙商舖基金李根興指出，教育路118號地鋪亦錄成交，該舖面積約1000呎，以2880萬沽出，呎價約2.88萬，租客為泰國餐廳，月租約6萬，買家回報約2.5厘。 元朗教育路70至86號豐裕樓地下G鋪，面積約1000呎，以約3200萬易手，呎價約3.2萬，原業主於1998年以25萬購入，持貨23年帳面獲利約3175萬，升值約127倍。 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。 市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。
屬市建局項目 涉4商用物業 最高59層 市區重建局的觀塘市中心重建項目，屬本港最大型的舊區重建，項目當中的第四及第五區貼近觀塘道的地皮，獲批出建築圖則，涉及商業樓面逾216.59萬方呎，物業樓層數目高達59層。 而該局的土瓜灣鴻福街/銀漢街住宅重建項目，則於昨日邀請財團入標。 據屋宇署資料顯示，上述觀塘兩區坐落協和街、觀塘道及康寧道交界，將發展包括商業及政府、機構或社區，以及酒店物業，8月時獲批建3幢11至14層高物業，以及一幢59層高物業，項目並設5層地庫，整項發展涉及樓面共逾216.59萬方呎。 銀漢街44號租盤 市場人士料，該兩區相信會待中環新海濱商業地王批出後，再安排在市場招標。 土瓜灣住宅地邀財團入標 另外，該局昨表示，邀請34家發展商及財團入標競投土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，截標日期為11月25日。 資料顯示，該項目上月28日共收到36份意向書，當中包括長實集團、新鴻基地產、信和置業、恒基地產、新世界發展、南豐、會德豐地產、英皇國際、旭輝控股集團、爪哇控股、碧桂園以及招商局置地等都有遞交意向書。
銀漢街44號租盤: 分類: 最新消息
【HK01】謂，據差餉物業估價署最新數字，9月份私人住宅售價指數報396.3點，較8月所錄的397.9點跌0.4%，已連跌兩個月，並較今年7月的最高位398.2點，回落約0.48%。 至於租金指數則報約183.8點，按月升約0.88%，已連升七個月。 銀漢街44號租盤 當中，以C類（753至1,076平方呎）及D類（1,076至1,721平方呎）單位9月份分別報350點及341.6點，按月分別升1.9%及1.8%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，1月CRI八大指數齊跌，是近一年以來首見，確認租金出現調整，估計第一季CRI將下試113支持位，若屆時疫情仍未減退，第二季CRI更會下試111大關。 私樓方面，中原地產分行經理許秋偉稱，沙田玖瓏山天瓏閣1座低層F室銀主盤，實用面積650方呎2房戶，開價約860萬元，議價後以805.2萬元易手，呎價12388元。 原業主2014年以761.7萬元購入單位，賬面升值43.5萬元或5.7%。 資料顯示，上述星光行舖位原分間租出，但自2020年底已丟空，當中地下G3號舖及1樓102號舖，地下建築面積2596方呎，1樓建築面積6483方呎，合共建築面積9079方呎，原由連鎖化妝品店莎莎（00178）以每月150萬元租用，呎租達165元，於2020年11月租約期滿結業。 銀漢街44號租盤 該集團指,1月物業銷售面積為約16.91萬平方米,每平方米銷售平均售價為約1.71萬元,同比下降約45.3%. 公開資料顯示，2021年惠州商住地成功出讓僅62宗，攬金約211億元，成交總面積約171萬平。 該資料同比2020年出現了顯著下滑，2020年惠州全年成交156宗，成交總額約477.48億元，成交建築面積超1707萬平方米。
在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。 2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上述南灣道住宅地皮位於極罕有的淺水灣豪宅地段，日後部分單位可坐享海景，可打造成超級豪宅，同時徒步即可達沙灘及商場，享有完善方便的配套設施。 是次項目投資金額不高，除吸引各大財團爭奪外，亦不排除有富豪垂青購地後建屋自住。 銀漢街44號租盤 再者項目規模不大，估計日後以發展洋房為主，料落成後呎價可達12萬或以上。 香港零售管理協會發聲明表示，第五波疫情急速於各區擴散，令市民消費意欲低迷，加上政府最新公布的社交限聚令，是爆發疫情以來最嚴厲的措施，進一步影響市面人流，協會促請政府及業主即時支援零售業，包括在第五波疫情期間免收底租。 中國東方昨天於官網透露，周二（8日）人行、銀保監前往該公司召開專題座談會，聽取有關部門關於促進中小金融機構不良資產處置及兼併重組工作情況的滙報，研究金融資產管理公司聚焦不良資產處置主業、發揮功能幫助化解金融風險。
褚簡寧今日在一份報章刊登評論文章，透露他已離港返回美國，現定居紐約曼哈頓。 褚簡寧又指，因為特首林鄭月娥稱投票率低反映市民滿意政府表現等言論，讓他「拾起久違的筆」。 市建局於土瓜灣區內，共有8個以「小區模式」的項目，繼上周批出的庇利街後，是次推出的鴻福街項目，則為第二個。
新光人壽在2018年6月以17.68億元標下杭州北路商業用地，基地面積約775.3坪，鄰近審計部、華山文創園區、藝文公園，距離捷運善導寺站僅300公尺，人文氣息濃厚。 「紀州樂章」重建計畫在2020年7月獲准，2021年4月領得建造執照，2022年初完成老舊建物拆除作業，10日舉行開工儀式，預計2024年初完工。 德國41歲男子馬蒂亞斯與泰國女友交往2年多，因疫情期間分隔兩地，好不容易等到泰國開關，於是飛往泰國，要給女友驚喜，詎料等待他的卻是滿屋的避孕套及避孕藥。 銀漢街44號租盤 同「新港城」一樣，景觀也是「海柏」樓價高低主因，而且差幅可以很大。 代理指，「海柏」兩房高峰期成交曾高見800萬中的水位，但向東南的單位，由於望「新港城」樓景為主，價錢會相差一段距離，最近成交價也回落至605萬元。
因此，在大財團眼中，土瓜灣重建是多項目環扣的「大餅」，可口吸引。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 銀漢街44號租盤 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 四大分區方面，屬於上車屋苑為主的新界西租金率先回軟，新界西CRI最新報142.82，創9個月新低，按月回落1.4%，幅度是16個月最大，連挫4個月共3.7%。 二手氣氛轉弱，業主增加議價空間，但供應罕有的單位仍能以新高價易手。
對於業績大幅增長原因，公司解釋為兩大事項，即出售重慶榮豐股權以及2021年10月完成威宇醫療重大資產重組。 以陽光城為例，公司預計2021年淨利潤大幅虧損45億元至58億元，“公司計提大額存貨跌價準備及房地產業務結算規模下降”是其業績大幅下降的主要原因。 據此，深交所出具關注函，要求公司說明大額計提存貨跌價準備的主要原因、合規性與合理性。 華夏幸福表示，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，公司流動性自2020年第四季度以來出現階段性緊張，出現金融債務未能如期償還的情況，融資業務幾乎停滯，對公司經營產生嚴重影響，導致公司業績大幅下降。 高雄爆發預售屋買賣爭議，謝姓夫妻2018年向某建商預購1戶，預計今年元月交屋，但建商去年8月通知需延2年，且只給「無息退還已繳價款」及「無條件等候2年交屋」二選項，5次協商未果，請求消保會協助。 謝強調，疫情前建案進度即落後，缺工缺料不是理由，希望建商退回價款，也依約支付延遲利息及違約金，「這房子我不要了，住進來也不安心」。 第二行政中心目前規畫文化局、交通局、環保局、衛生局、勞動局、警察局、消防局等7大局處進駐，另還會設置第二備援防災中心，約有3,000位員工，提供溪北地區民眾整合性公共服務，2022年1月開工、2026年完工。
中悦建設機構進一步表示，相較於台北市，許多企業員工大多居住新北，總部設於新莊副都心，不僅節省通勤時間、物價更相對便宜；加上未來重劃區陸續開發完成，旗下員工也能夠以更合宜的價位在附近購屋、置產，在城市發展、企業布局以及人力、物力的分布，都讓企業更具競爭力。 金融都更公司是唯一政策性成立，配合政府加速推動都更及危老重建政策，由財政部、內政部指導，集合台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀等八大公股行庫及台灣金聯、全國農業金庫合資成立。 銀漢街44號租盤 經過該公司協助，在優先考量建築物安全及環境貢獻的前提下，透過耐震、綠建築及無障礙設施等設計取得近40％的容積獎勵，重建後為成地上九層、地下三層的嶄新安全住宅大樓。
- 內房近日頻出利好消息，此前市場已傳出中央起草新規，放寬開發商動用預售金限制。
- 內地四大國有資產管理公司包括華融、信達、中國東方、中國長城，截至2020年底，資產規模合計近5萬億元人民幣。
- 攤開新莊副都心的地段，擁有64、65號快速道路與新北大道連結，重要的環狀線與機場捷運更在此地銜接，具有雙捷運A3站搭配行李直掛服務，因此新莊副都心又被稱為國門特區；新北市政府希望透過發展新莊副都心，降低新北市對台北市依賴，與板橋區相輔相成，成為跨越大漢溪兩岸之雙子城。
- 項目今日中午截標，接獲最少8份標書，包括長實、華懋、嘉華、信和及恒地等發展商。
- 就此，市區重建局就此擬議改變模式，研究於集中重建，以加快更新舊區。
- 市建局在九龍城/土瓜灣區以「小區發展模式」推動市區重建，根據規劃研究，以全面、小社區發展模式規劃七個重建項目，改善區內道路網絡及可達性。
九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 銀漢街44號租盤 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
有業內人士表示，根據廣州價格指導政策，老項目新推盤的價格不得超過上一期同戶型的價格。 而新批售專案的備案價，參考周邊競品或同品質專案網簽均價，具體細則各區落實，很多區域是按照街道來出具參考價，周邊沒有新盤就只能參考二手房的價格。 因此，實施動態價格指導的說法也行得通，但另外一個方面就意味著，這當中或有一定的操作彈性和空間。 在知名房企事件之後，部分地方政府對於預售資金存在過度監管的問題，上述檔將對這些行為進行矯正，有利於幫助一些資金面臨困難的房企緩解資金流狀況。 銀漢街44號租盤 最新檔明確預售資金監管額度由市、縣級住房城鄉建設部門根據專案合同、工程造價等核定，以確保項目竣工所需資金，達到監管額度之後的剩餘資金則可以由房企提取使用。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，按照參考價政策規定，今年應該重新制定，但現在面臨兩難的困境：一方面，如果按真實價格的變動，就應該下調參考價，但這會帶來市場預期不穩，買家更加謹慎。
2017年12月5日，本土研究社指出，市建局過去十年預計總開支每年平均達271億，但翻看相關年報，實際總開支平均只有137億，遠低於當初估算，十年以來累積下來一共高估589億。 團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。 2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 銀漢街44號租盤 利嘉閣總裁廖偉強指，疫情爆發對樓價造成壓力，料首季將跌約3%，第二季若疫情受控可回升3至5%，下半年如順利通關，樓價屆時便會再次飆升8至10%，全年樓價可升約一成。 按種類劃分，如通關內地客重臨，豪宅表現能跑贏大市，至於中小型單位以至納米樓將表現相若貼市。 至於按地區劃分，南區、啟德、康城及元朗區都將受惠大型基建發展，表現料將突出。
