新港城 5期 海濤居成交詳細資料

）是香港新界沙田區馬鞍山私人屋苑，位於馬鞍山市中心，由多個零散地段所組成，為馬鞍山區內規模最大私人住宅項目，由恆基兆業地產發展。 屋苑第1及5期由李景勳建築師事務所設計，第2期由王戴建築師事務所設計，第四期則由伍振民建築師事務所設計，並於1992年至1996年分5期落成及入伙，共有20座住宅樓宇，提供4,760個住宅單位。 新港城樓價經歷過高低起跌，於1997年高峰期二手呎價見6,579元，及後樓市泡沫爆破，1年間樓價跌幅逾80%，其後屋苑成交呎價反覆向下，於2003年沙士時期低見2,104元。 新港城 5期 海濤居成交 新港城位於馬鞍山鞍誠街18號（中原樓市片區：馬鞍山）。 新港城共有5期，20座，提供4,759個單位。 世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙穎欣表示，馬鞍山新港城5期海濤居4座高層C室，實用面積404方呎兩房，望少海景，放盤1個月獲用家「零議價」以730萬元買入，實用呎價約18,069元，屬市價水平。

第2期位於鞍誠街22號，設兩座樓高30層住宅，合共提供480伙單位，於1993年2月入伙。 基座樓高3層，地下設有多間茶餐廳、美容中心、洗衣店及髮廊、停車場出入口、住宅大堂入口；1樓為月租停車場；2樓為住宅平台。 第1期位於鞍誠街18號，設兩座樓高30層住宅，合共提供480伙單位，於1993年2月入伙。 基座樓高3層，地下設有多間地產代理及茶餐廳、停車場出入口、住宅大堂入口；1樓為月租停車場；2樓為住宅平台。 新港城 5期 海濤居成交 ●元朗尚悅3座低層B室，實用面積約440方呎，享內園景，月初叫價約630萬元放售，吸引區內上車客洽商承接，雙方議價後，終以618萬元成交，實用呎價約14,045元。 ●沙田居屋愉翠苑愉勤閣中層1室，實用面積516方呎，兩房兩廳間隔，望內園景，放盤5個月，於未補價第二市場原先叫價580萬元，經議價後減55萬元或約10%，成功以525萬元沽出，實用呎價約10,174元。

新港城 5期 海濤居成交: 馬鞍山雅濤居2房 以737萬元沽

●大圍名城5月暫錄約13宗二手買賣，屋苑盛薈3座南翼高層C室，實用面積784方呎，套三房及儲物房間隔，日前以1,478萬元易手，實用呎價約18,852元，原業主持貨10年，帳面獲利約547萬元離場，單位升值約58.8%。 ●長沙灣碧海藍天3座中層H室，實用面積581方呎，三房間隔，吸引外區客承接換樓，成交價1,085萬元，實用呎價約18,675元，原業主於2012年1月斥資約490萬元購得，是次轉手帳面獲利595萬元，升值逾1.2倍。 新港城 5期 海濤居成交 ●長沙灣碧海藍天5座中層D室，兩房間隔，實用面積約502方呎，以930萬元放盤2年多，終獲外區客接洽，議價後減價20萬元，以約910萬元成交，實用呎價約18,127元，新買家為換樓客，無睇樓情況下拍板入市。 ●將軍澳天晉I本月暫錄約2宗買賣，平均實用呎價19,457元，其中7座中層D室，實用面積536方呎，兩房間隔，議價後以1,080萬元成交，實用呎價約20,149元。 第4期位於鞍祿街18號，為規模最大的一期，位置亦是最佳。

●鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣低層E室，實用面積約377方呎，兩房間隔，近日以732萬元成交，實用呎價約19,416元，原業主於2017年8月以約635萬元購入，持貨約3年帳面獲利約97萬元，物業升值約15%。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 新港城 5期 海濤居成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

新港城 5期 海濤居成交: Thumb_up 新港城 第05期 海濤居 **東南, 高層開揚光猛,間隔四正**

設八座樓高30層至43層住宅，提供2,256伙單位，於1994年12月入伙，部分高層的單位可享有海景。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。

• 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
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• ●屯門寶怡花園2座高層H室，實用面積480呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客垂青。
• 另外，區內主要屋苑包括 新港城,迎海,銀湖‧天峰,聽濤雅苑,錦豐苑。
• 基座樓高3層，地下設有多間茶餐廳、美容中心、洗衣店及髮廊、停車場出入口、住宅大堂入口；1樓為月租停車場；2樓為住宅平台。

新港城 5期 海濤居 2座 共有28層，提供56個單位。 新港城 5期 海濤居 2座 新港城 5期 海濤居成交 於1996年10月起入伙。 新港城 5期 海濤居 2座 於過去3年共有2宗成交。

沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 新港城,迎海,銀湖‧天峰,聽濤雅苑,錦豐苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 另外，中原地產馬鞍山迎海御峰分行分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座高層C室，實用面積516方呎兩房，以828萬元易手，實用呎價約16,047元。 新港城 5期 海濤居成交 原業主於2015年以655萬元購入，持貨4年，是次沽出單位帳面獲利約173萬元離場，單位升值約26%。 中原區域營業經理胡耀祖表示，受第五波疫情影響，樓市交投略為放慢，馬鞍山新港城K座高層07室，面積363方呎，2房間隔，用家議價後以660萬承接，呎價18182元，屬市價成交。

• 世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙穎欣表示，馬鞍山新港城5期海濤居4座高層C室，實用面積404方呎兩房，望少海景，放盤1個月獲用家「零議價」以730萬元買入，實用呎價約18,069元，屬市價水平。
• 基座大型商場新港城中心為項目重心，為馬鞍山區最大的商場，其住宅平台設施種類數量皆為項目中最多。
• ●粉嶺中心J座高層7室，實用面積約510方呎，三房間隔，原先叫價680萬元，最終減價18萬元或約2.6%，以662萬元沽出，實用呎價約12,980元，新買家為上車自住客，屋苑5月累錄約5宗二手買賣，現時約有25個單位放售，兩房入場費由488萬元起。
• ●馬鞍山新港城N座高層7室，實用面積337方呎，兩房間隔，單位放盤1個月，零議價下以650萬元獲買家承接，實用呎價19,288元，原業主於2014年10月以398萬元購入，持貨6年多至今沽售，帳面獲利252萬元，單位期內升值約63%。
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• 原業主於2014年9月購入上址，當時作價478萬元，持貨至今轉售，帳面獲利252萬元，單位約5年升值約53%。

地下設「新港城街市」、住宅升降機入口大堂、馬鞍山市中心巴士總站、的士站、上落客區、馬鞍山郵政局、民政事務署、貨物裝卸區﹙穿梭巴士總站﹚及停車場出入口。 1樓設停車場；2樓3樓為大型商場，其中2樓設多條行人天橋連接馬鞍山站A出口、馬鞍山廣場、富輝花園平台、第1至5期部份及鞍誠街公園。 新港城 5期 海濤居成交 新港城 5期 海濤居 3座 共有30層，提供240個單位。 新港城 5期 海濤居 3座 於1996年10月起入伙。 新港城 5期 海濤居 3座 於過去3年共有25宗成交。

新港城 5期 海濤居成交: 新港城 4期

二手盤源減少，業主叫價態度轉強，馬鞍山新港城兩房戶，放盤1個月，零議價下售650萬元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 第3期位於鞍誠街8號，設四座樓高29層住宅，合共提供929伙單位，於1994年1月入伙。 新港城 5期 海濤居成交 基座樓高3層，地庫為時租停車場、地下設多間兒童學習中心、補習社、美容中心、麵包店、7-11便利店、多間茶餐廳、以至停車場出入口；1樓為酒樓及月租停車場；2樓為住宅平台和行人通道通往第四期行人天橋。

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新港城 5期 海濤居成交: 馬鞍山 車位

彭嘉豪續指，新港城本月暫錄約2宗二手成交個案，平均實用面積呎價約17,120元。 而該屋苑現時約有139個單位放售，當中兩房戶入場價由620萬元起。 ●屯門寶怡花園2座高層H室，實用面積480呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客垂青。 該買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，附設企理裝修，加上買家原本亦租住於同屋苑，熟悉區內環境，遂便把握機會「由租轉買」，以580萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為12083元，屬市場價成交。 新港城 5期 海濤居成交 ●馬鞍山新港城N座高層7室，實用面積337方呎，兩房間隔，單位放盤1個月，零議價下以650萬元獲買家承接，實用呎價19,288元，原業主於2014年10月以398萬元購入，持貨6年多至今沽售，帳面獲利252萬元，單位期內升值約63%。

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●荃灣荃景花園11座中高層F室，實用面積約380方呎，兩房間隔，望樓景，放盤約1.5個月，原叫價568萬元，經議價後減價10萬元或約1.8%，新近以558萬元沽出，屋苑5月錄得約3宗二手買賣，目前有約25個二手放盤，兩房單位入場費由568萬元起。 ●粉嶺中心J座高層7室，實用面積約510方呎，三房間隔，原先叫價680萬元，最終減價18萬元或約2.6%，以662萬元沽出，實用呎價約12,980元，新買家為上車自住客，屋苑5月累錄約5宗二手買賣，現時約有25個單位放售，兩房入場費由488萬元起。 ●馬鞍山迎濤灣1座低層C室，實用面積818方呎，套三房間隔，日前以1,043萬元易手，實用呎價12,751元，原業主於2016年以745萬元購入，持貨5年帳面獲利298萬元離場，單位升值約40%。 新港城 5期 海濤居成交 ●旺角利奧坊‧凱岸5月暫錄得4宗租賃成交，平均實用呎租約55元，該盤2座中層D室，實用面積197方呎，開放式間隔，議價後以10,600元租出，實用呎租54元，業主於2018年7月以523萬元入市，現租出單位享約2.4厘租金回報。 ●北角寶馬山花園7座中層C室，實用面積845方呎，三房間隔，座向北面，望池景，由於單位有租客居住，新買家在「無樓睇」情況下以1,720萬元連租約承接，實用呎價約20,355元，低市價約10%。

原業主於2014年9月購入上址，當時作價478萬元，持貨至今轉售，帳面獲利252萬元，單位約5年升值約53%。 利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山新港城D座高層4室，實用面積約490方呎3房。 原業主叫價840萬元放售，及後減價32萬元或約4%，以808萬元完成交易，折合實用面積呎價約16,490元。 第五期位於西沙路628號，稱為海濤居，設四座樓高28層至33層住宅，合共提供616伙單位，於1996年10月入伙。 基座大型商場新港城中心為項目重心，為馬鞍山區最大的商場，其住宅平台設施種類數量皆為項目中最多。