金柏樓成交6大優點

油尖旺區的尖沙咀@中原樓市片區，區內共11,598個私人住宅單位，涉及人口共24,554人。 主要街道包括廣東道(尖沙咀段)、彌敦道(尖沙咀段)、加連威老道(尖沙咀段)、麼地道(尖沙咀段)、梳士巴利道(尖沙咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港景峰,美麗都大廈,漢口中心,華寶大廈,華源大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 45.6歲。 以4號價單8B座57樓F室為例，實用359平方呎，連22呎露台，售1111.1萬，呎價30947元。 金柏樓成交 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造7成按揭，折後售888.8萬元，折後呎價24757.6元，代理連律師費近10萬元，首期266.6萬元，印花稅33.3萬元，月供25276元。 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。

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兩房單位方面，景觀以獅子山或針山為主，例如2B座C室、3A座C室，中層以上都可望開揚山景。 一房方面，不少都有西斜問題，其中3B座F室面向第8座，較少自然山景，此項目宜選至少25樓以上單位才可享有較開揚的景致。 在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦與誠品書店合作，上蓋30萬呎商場連頂層空中花園，都會成為文青生活商場。 金柏樓成交 除了連鎖大型商店，在大圍站的富嘉花園附近都有不少特色小食和茶餐廳。 不過都有不少人關注沉降問題，早前大圍站南行月台超出21毫米沉降標準，惟後來政府放寬，認為工程不會對車站結構有影響。 第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。

資料顯示，項目自上年10月開售至今，於短短9個月內售出3,022伙，佔整個項目逾97%，套現近372億。 港鐵屯馬綫全綫明天通車，位於大圍站上蓋的柏傲莊自然受惠。 新世界（00017）早前加推貨尾單位應市，並於周六（26日）發售85伙，其中第一期佔18伙、第二期佔67伙。 市場消息指，即日共沽79伙，套現近10億元。 值得留意的是，其中一伙開放式連天台單位，錄得破頂成交。 金柏樓成交 新世界（0017）與港鐵（0066）合作發展的大圍柏傲莊 III 受清拆重建事件影響，新近再多兩組買家取消交易，將獲發展商退訂及賠償，屬項目宣布重建後第6宗取消交易個案。 金斯瑞股價今日炒起，可能反映市場對集團新藥商業化有期望，金斯瑞今日升穿由4月底形成嘅頭肩底頸線，如果量度升幅計，將上望30元水平。

圖像僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證 (不論是否有關景觀)。 有關發展項目期數的詳細資料，請參閲售樓説明書。 影片是發展項目期數及其他期數、其會所及康樂設施的模擬效果圖，經電腦修飾處理，純屬畫家對發展項目期數及其他期數、其會所及康樂設施之想像，而發展項目其他期數則經電腦技術效果處理，以半透明效果顯示，僅供參考。 金柏樓成交 發展項目期數正在興建中，此影片僅作展示發展項目期數落成後的大概外觀之用，並非作展示發展項目期數或任何部分於落成時之實際外觀或景觀。 影片僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證 (不論是否有關景觀)。 金柏閣位於尖沙咀金巴利道79-81號（中原樓市片區：尖沙咀）。

金柏樓成交: 九龍城

不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。 望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 金柏樓成交 以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。

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金柏樓成交: 黃埔花園 1期金柏苑

項目至今有合共有39組買家由建期成交改為即供付款，只佔暫停銷售前沽出合共846伙不足5%。 事實上，即供付款屬一筆大支出，並非每組買家均有能力立即由建期付款改為即供成交。 改為即供成交，意味着買家需於180天或420天後隨即開始供樓，在得到倍增賠償金的同時，買家的每月支出亦會相應倍增。 此外，據成交紀錄冊顯示，項目於8月23日單日再多10組買家更改支付方式。 當中，有7組買家由建期付款改為420天成交期；有3組買家由建期成交改為180天成交期。

新增個案當中，5組買家由建期付款改為420天成交期；1組買家由建期成交改為180天成交。 1房單位之中，最大是8B座8至61樓F室，約359平方呎，玄關位大，以致室內空間感小。 金柏樓成交 而2房連開放式廚房戶型之中，最細的單位是左右分佈睡房，廳區位處中間，例如1B座8至50樓D室，面積456平方呎。 走廊位短，惟洗手間門是外推，可能會影響廳區家具擺位。

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柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。 金柏樓成交 除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。 向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。

2房連梗廚方面，例如1A座8至29樓C室，面積527平方呎，主力牆身多，而睡房不屬主力牆部分，故便於打通，單位設對流窗，增加通風。 金柏樓成交 一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。 其中6B座E室有一特厚牆身，不及其他一房實用。

另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。 而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 根據成交紀錄冊資料，柏傲莊 III 新增合共7宗取消交易個案，涉及成交金額逾1.27億元。 康栢苑 金柏閣 (G座) 共有35層，提供350個單位。 康栢苑 金柏閣 (G座) 於1993年03月起入伙。

項目位於馬鐵大圍站上蓋，連接東鐵線、屯馬線，一出九龍塘站就可直坐到紅磡站，而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後，亦可來往至何文田、灣仔一帶。 該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶，或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 金柏樓成交 有關相片、圖像、 繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 另外，項目再多5組買家更改付款計劃，全部由建築期付款改為即供付款計劃。

康栢苑 金柏閣 (G座) 於過去3年共有24宗成交。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 金柏樓成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

• 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
• 項目位於馬鐵大圍站上蓋，連接東鐵線、屯馬線，一出九龍塘站就可直坐到紅磡站，而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後，亦可來往至何文田、灣仔一帶。
• 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。
• 而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。
• 項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。

黃埔花園 1期 金柏苑 1座 於過去3年共有7宗成交。 圖像是發展項目期數及其他期數、其會所及康樂設施的模擬效果圖，經電腦修飾處理，純屬畫家對發展項目期數及其他期數、其會所及康樂設施之想像，而發展項目其他期數則經電腦技術效果處理，以半透明效果顯示，僅供參考。 發展項目期數正在興建中，此圖像僅作展示發展項目期數落成後的大概外觀之用，並非作展示發展項目期數或任何部分於落成時之實際外觀或景觀。 金柏樓成交 發展項目期數的周邊環境及建築物並無完全顯示，内容僅供參考。 發展項目期數住宅物業所享有之景觀受其座向、樓層、周邊建築物及環境影響。

可能存在於發展項目期數的外牆、平台及天台之喉管、管線、冷氣機、格柵等均無顯示。 模擬效果圖內的康樂設施之實際設計、顔色、用料、布局、間隔、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等及其展示之景觀未必會在日後落成的發展項目期數或其附近範圍內出現。 賣方保留其修改及改變發展項目期數及其他期數、其會所及所有康樂設施之設計、規格、特色、圖則、用料、用途等的權利，而毋須另行通知。 金柏樓成交 發展項目期數會所及所有康樂設施的細節於落成後之詳情可能與本廣告/宣傳資料所述者不同，並以政府相關部門最後批准之圖則為準。 發展項目期數會所及/或康樂設施的開放時間及使用或操作可能受政府許可證、相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及環境狀況所限制。 此等設施於發展項目期數住宅物業入伙時未必能即時啟用，或需要額外收費。 部分會所及/或康樂設施屬於發展項目其他期數，於其他期數落成前未必能夠使用。

資料顯示，柏傲莊分三期發展，所有期數均已登場，並於短短9個月內累售3,028伙，佔整個項目約98%。 柏傲莊第二期一伙開放式連天台單位，實用面積264平方呎，連128平方呎天台，剛以874.3萬元易手，成交呎價達33,117，料創同類戶型項目及新界雙新高。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單，以頂層2座2B座52樓B室為例，實用663平方呎，連22呎露台，配置483平方呎天台，售2252萬，呎價33967元。 金柏樓成交 用Plan A180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1801.6萬元，折後呎價27173.6元，代理連律師費19萬元，首期900.8萬元，印花稅67.5萬元，月供35592元。 首批價單折後平均呎價不足1.9萬元，為18921元。