進教圍6號成交 內容大綱
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 進教圍6號成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 黃埔花園是香港十大藍籌私人住宅之一，由李嘉誠旗下地產公司所發展。
設有兩層空中花園，置於9樓及47樓，居高臨下，俯覽都市繁華。 項目距離港鐵尖沙咀站約2至3分鐘步程，連接整個市區鐵路網，往返香港各區，甚至是中國內地皆方便快捷，盡享交通樞紐優勢。 物業特別接近港鐵沙中線馬頭圍站，交通便捷。 進教圍6號成交 會所設施齊全，健身按摩泳池應有盡有，自帶9萬平方呎商場，吃喝休閒方便。 此外，物業坐落小學34校網，附近名校有農圃道官立小學、協恩中學附屬小學等。
有意購入或租賃者需自行堪察物業資料及求證物業資料，而所有資料除僅供參考外，並一切以合約及尚未售出/出租出為準。 御龍山配套高端大氣，在內設有近2萬平方呎的空中花園、5萬多平方呎的公共花園，更有約近10萬平方呎豪華住客會所，提供包括羅馬式室內恒溫泳池、150呎戶外泳池、健身室、網球場、保齡球館、迷你影院、餐廳。 在外則設有小型商場，更毗鄰銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。 進教圍6號成交 至於出行，約2分鐘步程即可到達港鐵東鐵線火炭站，附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。 消息指，灣仔莊士敦道138號地下大樓面舖位易手，物業面積約3,885平方呎，以約2.7億元成交，呎價近7萬元，現由允記體育用品租用，開設Adidas專門店，月租約70萬元，回報率約3.1厘。
灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,564個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。 進教圍6號成交 另外，區內主要屋苑包括 囍匯,尚翹峰,灣景中心大廈,永德大廈,星域軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。
進教圍6號成交: 灣仔 @中原樓市片區
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由於鄰近香港理工大學，因此亦是許多內地大學生的租房之選。 半山摩羅廟街26至28號建興樓地下連閣樓，單位面積約1100平方呎，連約1100平方呎閣樓，上月以3950萬元沽出，呎價約3.59萬元。 進教圍6號成交 資料顯示，新買家為幸裕投資有限公司，其公司董事為李均輝，即均輝集團首席執行官。
中原高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳日出康城首都5座高層LD室，面積705方呎，屬3房戶，以1050萬易手，呎價約14894元，成交價及呎價創該屋苑同類單位新高。 消息指，大埔天鑽7座中層A室，面積617方呎，3房間隔，以956萬售出，呎價約15494元，原業主於2020年以一手價906萬購入，帳面獲利50萬，惟扣除額外印花稅等開支，料實蝕約80萬離場。 政府下午6時30分起，於太古城翠湖臺鄱陽閣（不包括位於該處的非住宅單位）圍封強檢。 政府目標是在明日（6日）約上午11時完成此行動，視乎檢測結果，行動或會延長。 資料顯示，太古城麥當勞群組有多人居於鄱陽閣，涉及Omicron變異病毒株BA.2.12.1亞型。 嘉里建設屯門滿名山連沽2伙，項目山庭H7號洋房為重售成交，面積2865方呎，花園1437方呎，以7392萬成交，呎價25801元。
【全港】“租房的夏天” 2019留學香港租房必看！ 近期，內地一檔網路綜藝節目“樂隊的夏天”席捲了整個朋友圈。 進教圍6號成交 31支不同風格的獨立樂隊在樂迷們的狂熱呐喊中進行著如火如荼的角逐。
進教圍6號成交: 丰川 竹圍景觀宅 豪宅團隊規劃
舖位由拉麵店以5萬元租用，回赧報率約3厘。 據了解，原業主於2012年，以2,430萬元購入，持貨十年轉手，蝕470萬元離場，幅度近2成。 土地註冊處資料顯示，大埔大日子商場3樓341及342號舖，面積分別為67及69平方呎，剛以100萬元易手，即每個50萬元，比同區車位更平。 土地註冊處資料顯示，近2個月大埔區共錄56宗車位成交登記，不計電單車車位，成交價介乎85萬至280萬元之間，比大日子舖位更貴。 進教圍6號成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
原業主於1976年以28萬元購入上址，其後曾就單位進行內部轉讓，持貨至今約46年，是次沽貨物業帳面大賺3922萬元或約140倍。 銅鑼灣堅拿道西15號永德大廈地下8、9號舖連3 個單位，總面積共約1 萬平方呎，以約1.6億元易手，呎價約1.6萬元，略低於市價。 資料顯示，原業主為教協（香港教育專業人員協會），於1992 至1993 年期間購入該批物業，合共涉約2298萬元，持貨近30年沽貨，升值約6倍。 消息指，畢架山花園2期商場部分及停車場易手，涉及11組物業，舖位主要租客為民生商戶，包括惠康超市、琴行及教育中心等，另部分物業交吉。 整項物業實用面積約10,030平方呎，每月租金收入約24.8萬元，物業以9,000萬元成交，實用面積呎價僅約9,000元。 該物業由鄧成波家族持有，「波叔」早於1991年以750萬元購入，現家族以9,000萬元沽出，獲利約8,250萬元離場，物業31年升值11倍。 已故舖王鄧成波家族近期頻頻沽貨，土地註冊處資料顯示，葵涌和宜合道聯發工業第三大廈低層全層，實用面積約11770平方呎，剛以約3050萬元易手，呎價約2591元。
原業主於06年以4,279萬元購入，早前以1.1億元放售舖位，持貨16年轉手，獲利約5,401萬元離場，升值1.3倍。 聖佛蘭士大廈 共有16層，提供32個單位。 聖佛蘭士大廈 於1988年01月起入伙。 進教圍6號位於灣仔進教圍6號（中原樓市片區：灣仔）。
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號2座極高層D室，面積504方呎，叫價828萬放售，議價後獲用家以823萬承接，成交價創屋苑同類單位新高，呎價16329元。 宏安發展的沙田薈蕎1翼地下及1樓A07室重售錄成交，面積803方呎，2房連套房複式，另連172方呎花園，以1590萬售出，呎價19801元；較去年10月原先成交價1509.6萬高約80.4萬。 進教圍6號成交 原業主於2013年購入上址連後方一籃子物業，當時上址作價為9000萬，故持貨9年，帳面獲利約3000萬，物業升值約33%。 周邊配套：設有港島東區其中一個最大型的購物商場「太古城中心」，內有多間百貨公司、酒樓餐廳、電影院及真雪溜冰場等。
住戶亦可步行5至8分鐘至吉之島百貨公司，提供多元化購物及飲食選擇。 名鑄是豪華住宅和酒店建築相連，樓高68層，聳立于尖沙咀優越地段，前臨維多利亞港，獨特流線型設計，確保絕大部分單位均能盡覽維多利亞海港景致，同區罕有。 項目基座設有多層大型商場K11，於4至24樓則有著名酒店入駐，加拿芬道和加連威老道一帶亦提供多元化購物、休閒選擇。 進教圍6號成交 儘管中美貿易摩擦等外部風波暫未平息，但香港豪宅市場卻並未遇冷，逾億元的豪宅近年交投亦處高位水準。 據美聯物業資料，在不包括以土地形式的註冊個案之下，2019年上半年逾1億港元住宅註冊登記錄85宗，雖然未及去年下半年93宗，但仍為半年紀錄的第四高，可見豪宅仍舊受熱捧。
【全港】香港藍籌屋苑 不止“十大” 9月4日，低迷數月的香港股市場突然暴漲，恒生指數飆漲千點，漲幅達3.9％，大盤藍籌股全線大漲，地產股暴力拉升。 【全港】帶你瞭解香港6大明星級輕量豪宅區… 香港一線超級豪宅區相信大家都耳熟能詳，如山頂、淺水灣、深水灣等區域，蜚聲國際，是明星富豪的聚居之地，區內的超級豪宅不管是分層住宅還是獨立別墅… 進教圍6號成交 君珀25A，實用面積1810平方呎，叫價9500萬，呎價53000元，同區的租金則大約70港幣 /平方呎。 The Albany戶型寬敞，媲美當下所謂三千平方呎豪宅，另設玄關，更是很多新豪宅所沒有的。 三個房間大小勻稱，偏廳可以分隔成為書房或多用途娛樂室，但一點也不會降低客飯廳的空間感。
原業主2019年3月以約588萬購入，持貨滿3年，額外印花稅（SSD）期滿鬆綁即沽，升值約13.8%。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，過海段通車後，交通時間大縮短，連帶屯馬綫屋苑受惠，特別看好未來發展重鎮啟德區，以及沙田區一帶，推升買賣及租務需求，投資客亦瞄準具升值潛力屋苑。 進教圍6號成交 中古屋部分，楊忠翰表示，民族路第一排建案都具備河景條件，朝西的社區有觀音山、淡水河景色，朝西北方則能俯瞰出海口；區域最大的公園綠地在河岸步道，還有規劃從關渡到淡水的自行車道。
- 原業主於1976年以28萬元購入上址，其後曾就單位進行內部轉讓，持貨至今約46年，是次沽貨物業帳面大賺3922萬元或約140倍。
- 陽明山莊的完善設施，包括全港極佳的私人健體中心、室內及室外泳池、互動遊樂室、高級餐廳，以及悉心設計及裝潢佈置的服務式住宅等，全面迎合及體貼每一位元住客的需要。
- 該舖現由英記茶莊租用，月租約3萬元，租約至2023年4月，租金回報約2.1厘。
- 消息指，上環新街21號地下舖位，面積約800平方呎，以1,530萬元成交，呎價約1.9萬元。
- 名城為港鐵大圍站上蓋的大型綜合性私人住宅，由於坐擁鐵路優勢，是東鐵線及馬鐵線的交匯處，加上樓盤主打大戶型，深受不少家庭客歡迎。
- 消息指，畢架山花園2期商場部分及停車場易手，涉及11組物業，舖位主要租客為民生商戶，包括惠康超市、琴行及教育中心等，另部分物業交吉。
德輔道中21-23號歐陸貿易中心地下Y2舖，多年來由便利店7-Eleven租用，因為位於中環港鐵站環球大廈出口，不少中環打工仔上班都會經過，人流頗旺。 舖位面積只有約380平方呎，據知7-Eleven現時月租大約20萬元，呎租達526元。 市場消息指，該舖現時屬於銀主盤，原本以9000萬元放售，最終願減價2成或近1800萬元，以7238萬元售出，以建築面積380平方呎計算，呎價大約19萬元，有機會是全港呎價最貴的便利店舖位。 旺角洗衣街111至121號地下C舖，建築面積約960平方呎，以2,750萬元成交。 舖位由蛋糕店租用，月租約4.8萬元，回報率約2厘。 據悉，新買家為盛匯商舖基金，以公司股份轉讓形式轉手。
物業由南至北以弧形排列，視野開闊，當中以8至10座景觀最佳，低層望泳池景和馬場景色，中高層還能遠眺城門河一帶。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 進教圍6號成交 荃灣路德圍65至75號地下M舖，建築面積870呎，現時由彩虹串燒專門店租用，月租約8萬元，租金回報率約2.7厘。 原業主在2013年以4500萬元購入該舖，日前叫價5000萬元，最終減價3成或1500萬元以3500萬元易手，持貨逾8年半，帳面蝕1000萬元。
他透露，該舖為基金在去年6月以5000萬元一籃子購入4間地舖，現時分拆出售，其餘第1、2及4號舖則正安排分契出售，現時以每間2250萬元放售。 消息指，上環新街21號地下舖位，面積約800平方呎，以1,530萬元成交，呎價約1.9萬元。 進教圍6號成交 翻查資料，舖位原業主於2013年，以1,950萬元購入，如今持貨9年轉手，蝕420萬元離場，幅度逾兩成。 消息指，旺角廣華街13號廣輝大廈地下舖位，面積約500平方呎，以1,960萬元成交。
該洋房原於2019年5月中以8600萬售出，並於本月錄取消交易，是次成交價低約14%。 另外，該名庭9座5樓B室，以529萬售出。 進教圍6號成交 名城為港鐵大圍站上蓋的大型綜合性私人住宅，由於坐擁鐵路優勢，是東鐵線及馬鐵線的交匯處，加上樓盤主打大戶型，深受不少家庭客歡迎。
【星島日報報道】豪宅新盤連錄大額成交，尚家生活等渣甸山豪宅新盤皇第，剛以招標形式連售2伙，呎價同創項目新高；其中17樓A室連2車位，以近2.193億售出，2848方呎，呎價7.7萬。 另18樓A室連車位同樣以近2.193億售出，面積同為2848方呎，呎價7.7萬元。 進教圍6號成交 中美貿易戰、週邊經濟不穩定、加息週期開始等利淡因素接踵而來，導致香港樓價近兩個月升勢緩和，市場觀望氣氛濃厚。
世紀21奇豐分行經理楊麗娟說，沙田富豪花園嘉蘭閣（G座）中層D室，面積679方呎，開價860萬，用家「零議價」購入，呎價約12666元，高市價5%。 世紀21香港行政總裁吳啟民稱，東鐵沿綫以大圍名城最突出，睇樓量按周大升兩成。 中原副區域營業經理表示，紅磡區亦表現不俗，黃埔花園睇樓量按周增三成。 在東鐵帶動下，沿綫睇樓升溫，中原亞太區副主席陳永傑表示，啟德、沙田及大圍區表現最突出，睇樓量按周升約兩成，議幅由約3%縮減1%，整體成交價更跑贏大市約1%至2%。
雅賓利道1號的The Albany豪宅，樓高33層，共84戶，近望動植物公園，遠望香港公園，是區內著名豪宅。 因受追捧，售價屢創新高，資料顯示雅賓利大廈一個由針織大王方鏗家族持有的高層複式單位，以近3.4億元易手，呎價高達49480元，打破當時中半山豪宅呎價紀錄，售價媲美山頂頂級洋房。 半山壹號先天自帶豪宅氣質，地皮拍賣以港幣94.2億成交，是當時香港第二高賣地成交價。 項目發展走傳統大宅路線，主打面積逾2000平方呎四房戶型，大宅普遍選擇朝向內園而建，客廳前臨會所泳池，外望何文田至九龍塘一帶開闊都市景色，而睡房則向週邊，享有十分開闊的舊區市景及遠海景。
周邊配套：除百貨商店外，住宅附近亦有筲箕灣配水庫遊樂場以及多條行山郊遊徑，為住客提供悠然輕鬆的綠色生活。 【全港】想和香港明星做鄰居，除了有錢你還得有一份豪宅地圖… 進教圍6號成交 如果你鍾愛香港電影或TVB劇集，那你一定對香港明星如數家珍。
盛匯商舖基金李根興表示，打算中長線持有，等通關及政府進一步落實對面的水務署重建計劃後再出售。 原業主於2016年，以3,600萬元購入舖位，早前以約4,000萬元放售，現減價1成沽出。 中環鴨巴甸街38至40號地下38號舖，面積約1,000平方呎，以約2,600萬元成交。 物業原業主於09年以760萬元購入，持貨13年轉手，獲利約1,840萬元，舖位升值2.4倍。 據悉，該舖現租客為影星張栢芝開設自家品牌時裝店「SeeCeciStreet」 進教圍6號成交 ，她於2019年開店，售賣貨品有眼鏡 、帽子 、 手錶 、 服裝 及生活用品等。 西營盤第三街168至172號地下舖位及閣樓易手，物業地下面積約900平方呎，閣樓面積約1,000平方呎，以約1,470萬元成交，舖位由火鍋店租用。 據了解，原業主於2018年12月以2,390萬元買入購入，持貨不足4年轉手，帳面蝕約920萬元離場，連同其他使費，料蝕逾千萬元。
資料顯示，上述川龍街地舖現時正由凍肉及街市相關行業承租，月租約15萬元，新買家可享約2.8厘回報。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 進教圍6號成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。