如果買家未能選取即供方法，卻又有高成數按揭需求，除了選擇「安心置業按揭付款」外，還可以選用「置SMART按揭付款計劃」。 雖然其支付條款跟「安心置業按揭付款」一樣，成交期同樣可拉長至240天，但折扣額卻只有16%。 準買家在售樓處簽署臨約時支付5%訂金後，在120天多支付5%樓價後，餘額在240天才找清；不同之處是這個計劃，可搭配「首24個月免息免供」。 發展商「備用按揭」的最大好處是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。 整筆貸款年期最長30年，當中首五年的息率為2.5厘，第6-30年則6厘水平；且在首五年贖樓沒有任何罰息，其後才需要罰息，意味計劃鼓勵準買家在五年後，當本金已供到一定水平時，透過轉按至傳統銀行。 這個計劃對換樓人士，尤其是選擇「先買後賣」的業主特別有利，雖然怎樣也要繳付劃一15%的從價印花稅，但卻可避過因同時持有兩層物業，而被銀行收緊按揭成數。 這個付款辦法的本質跟「即供」是沒有分別，只因選取這個付款辦法的準買家需於120天內完成交易。
在簽署臨時買賣合約後，準買家需即場在售樓處支付半成訂金，並在簽臨約後的120天內尋找銀行承造按揭上會，相當於有四個月時間安排資金。 「安峯」共由四座物業組成，其中一至三座較貼向後排方向，而第五座樓高只有十層，排在第三座的前方，主要為長者而設。 項目合共提供334個單位，撇除35個特色單位外，樓盤主要以一至三房為主。 譚臣道72 74號成交 一房共有377個，合共34個；兩房由 呎之間，合共有149個；三房由 呎，合共116個單位。 南區的舂磡角@中原樓市片區，區內共413個私人住宅單位，涉及人口共1,515人。
譚臣道72 74號成交: 灣仔放盤平均呎價
但部份銀碼低於1000萬元的物業，而買家又希望可借取按揭保險上會，也可以考慮採用此方法上會，待入伙時再申請按保上會。 因為根據新按揭保險的規定，按證公司只接納1000萬元以下的物業申請，最高只可做80%按揭，而且物業必須已經落成。 也因此，如果買家「叠埋心水」選擇建期搭配新按保，則要放棄提前上會的現金回贈。 至於最後一個選擇，就是可選擇折扣額最少的「峯足輕鬆付款計劃」，計劃相當於建築期付款辦法，因為買家可在售樓處簽臨約支付半成訂金，並在120天多支付半成訂金後，餘額90%在入伙時才找清。 安峯的樓花期長達29個月，故買家可有充足時間去籌備資金上會。 這個計劃的折扣額僅14.5%，但由於發展商也提供彈性安排，若買家能夠提前上會，則可獲樓價2-4%的現金回贈。
雖然部份樓價可做到最高90%按揭，但計劃卻不是沒有壞處，發展商強調買家是需要進行壓力測試。 如果根據一般銀行進行壓力測試的準則，需要以較高息部份加三厘，以推算買家的供款能力。 譚臣道72 74號成交 若以備用按揭最高息6厘來推算，所採用計算壓力測試的息率便高達9厘，入息要求高企，並不是每個買家也可順利使用。
物業市值約2.6億元，每呎樓面地價約1.2萬元。 附近全幢物業成交上，去年灣仔皇后大道東72號全幢，以約2.53億元成交。 項目原為一幢10層高商住大廈，每月租金約33萬元。
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譚臣道72 74號成交: 尖沙咀 加連威老道100號
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。 另外，中原(工商舖)商舖部高級營業董事黃金鳳表示，灣仔譚臣道113號地舖連閣樓，舖位及閣樓建築面積各佔1,000平方呎，成交價約4,900萬元，呎價約2.45萬元，物業以交吉形式交易。 買家為投資者；按現時市值租金約13萬元推算，租金回報率可接近3.2厘。 據悉，原業主於1961年以約7.5萬元購入自用，以售賣油漆產品為主，是次交易賬面獲利4,892.4萬元，持貨約50年，物業升值652倍。 香港文匯報訊（記者 周穎）核心區舖位價值升幅驚人，令持貨多年的業主亦難抵誘惑終肯割愛。
- 根據舊按揭保險機制，樓價必須為600萬元以下才符合借貸條件，但「安峯」最低價格也超出了這門檻；但如果選用新按揭保險計劃，雖然部份單位銀碼符合，卻因敍造按揭時並未落成，故按揭證券公司也不會受理。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 76,020，年齡中位數為 41.8歲。
- 但部份銀碼低於1000萬元的物業，而買家又希望可借取按揭保險上會，也可以考慮採用此方法上會，待入伙時再申請按保上會。
若以20分作為滿分，我們《胡．說樓市》團隊給予9分。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 譚臣道72 74號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
譚臣道72 74號成交: 灣仔罕有200呎大平台套房出租待租
舂磡角道72-74號的實用面積由1,431呎至1,431呎。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 香港酒店評級系統是由香港旅遊發展局負責實施和監管。 與其他由私人機構（例如訂房網站、旅遊網站）所設的酒店評級有所不同，香港旅遊發展局不會公開酒店的分類名單，但仍會通知個別酒店所得的級別。 酒店可參照香港旅遊發展局公佈的酒店業研究報告，將酒店的表現與其平均類別互作比較，而酒店亦可自行決定是否公開其酒店評級。
另外，區內主要屋苑包括 環角道33號,VILLA PIUBELLO,昭陽花園,柏濤小築,海天小築。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 譚臣道72 74號成交 76,020，年齡中位數為 41.8歲。 譚臣道72-74號 共有5層，提供10個單位。
因為兩房單位可細分兩房連儲物室(67個)、以及兩房一套連儲物室(82個)。 如果沒有套房需求，就可放眼於「兩房連儲物室」，合共有四柱。 分別為「2座D室」(561呎)、「2座E室」(611呎)及「3座D室」(561呎)及「3座E室」(611呎)。 二、三座的擺位也大致相同，同層單位(首張價單)開價也相同，故反而應比較選擇「D室」還是「E室」。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，位置上較吊腳，現時交通並不算方便，故只能給予1分；景觀也可能受阻擋，但山勢較高，故給予2分。 間隔方面，單位洗手間設有通風窗，而非黑廁設計，而且連一房單位也設有梗廚，開則上頗得一讚，但開則的類型上卻較少一點。
譚臣道72 74號成交: 付款辦法
首張價單中最低價的單位為「3座6樓C室」，實用面積377呎的一房單位，價單上的訂價為991.13萬元。 今次發展商推出的四種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」、及「峯足輕鬆付款辦法」，買家可按上會時間四選一。 譚臣道72 74號成交 「120天付款辧法」類近即供付款安排，因需要在120天就上會，故折扣額最高；「安心置業按揭付款」及「置SMART按揭付款」的成交期長一點，折扣額也相應低一點。 而「峯足輕鬆付款辦法」則為建築期付款，但買家提前成交可獲回贈。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 美聯商業助理營業董事黃璜表示，尖沙咀西新港中心二座12樓05室，樓面面積約2,452呎，成交呎價約1.2萬元，成交金額約2,942萬元，買家計劃作自用但並不排除因應市況而作投資之用。
- 涌美老屋村 19號 共有3層，提供3個單位。
- 2013年根據旅遊發展局統計，全香港合共提供70,017間客房，預計於2014年至2017年間，香港將會新增約10,062間客房。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 間隔方面，單位洗手間設有通風窗，而非黑廁設計，而且連一房單位也設有梗廚，開則上頗得一讚，但開則的類型上卻較少一點。
- 我們以全場最平價的單位作為例子，闡述在不同付款辦法下的供款情況就會一目了然。
- 由YGM貿易持有26年的尖沙咀柏麗購物大道D區地下G29及G30號舖及1樓15號舖以近4.4億元易手，大賺逾4.2億元，期間物業升值26倍。
對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 選擇建築期付款(峯足輕鬆付款計劃)，打算搭配按揭保險也要留意貸款上限。 以入場單位為例，折算樓價為847.4萬元，並不能借取最高90%按揭。 因為根據新按保規定，樓價800萬-900萬元的物業可以做最高90%按揭，但貸款上限只是720萬元，所以即使借盡按保，極其量只能做到最高85%按揭，自己怎樣也要支付15%首期。 譚臣道72 74號成交 所以如果買家想取盡回贈，又希望有建築期付款的彈性，則可放棄「按揭保險」，先選用發展商的備用按揭上會，因為發展商的息率也不高，首五年供款息率2.5厘，只是第六年會跳升至6厘，但買家卻可考慮轉按至傳統銀行。 因為如果在五年後，尚餘本金低於800萬元的話，買家大可透過按保轉按至傳統銀行的。
譚臣道72 74號成交: 閣下的姓名是：
由於針對部份付款辦法，發展商也提供了高成數按揭，以及免息免供安排，因此連同選擇建築期搭配新按保的上會，可以產生出約五至六種上會方式。 譚公道87號位於土瓜灣譚公道87號（中原樓市片區：土瓜灣）。 譚公道87號的實用面積由590呎至590呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 譚臣道72-74號位於灣仔譚臣道72-74號（中原樓市片區：灣仔）。 譚臣道72-74號的實用面積由316呎至316呎。
譚臣道72-74號交通便利，鄰近港鐵灣仔站。 長江製衣旗下YGM貿易公布，其將以4.398億元出售多個物業，料因此錄得收益約3.8億元。 有關物業包括九龍彌敦道 號柏麗購物大道Ｄ區地下G29及G30號舖及1樓15號舖。 物業總建築面積為3,470平方呎，呎價約12.68萬元。 譚臣道72 74號成交 據悉，現時租客為內地時裝品牌，租期由今年2月20日至2015年2月19日止，租金為每年1,656萬元，呎租397元，投資回報3.7厘。 但可能部份買家表示，未能支付40%首期，在他們眼前有沒有其他選項呢?
