西洋菜南街204號租盤 內容大綱
【28Hse.com】 香港文匯報訊（記者 殷考玲）美聯工商舖資料研究部昨日公佈資料顯示，工廈市場表現平穩，反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數，5月最新報349.8點，按月微升0.8%。 市場消息指出，灣仔譚臣道102號地下及閣樓，地舖面積約1,000方呎，閣樓面積約900方呎，以5,200萬元成交，租戶為建材公司，月租金約11.5萬元，租金回報2.65厘。 旺角西洋菜南街204號地下連閣樓以6,080萬元成交，舖位面積約1000方呎，現租客為冰室，月租金約8.8萬元，租金回報約1.7厘。 尖沙咀棉登徑30號地下A、B號舖，以5,380萬元易手，舖位面積約1,600方呎，現租戶為日式食肆，月租金約14.25萬元，租金回報約3.17厘。 美聯物業, 香港地產代理公司, 服務包括樓盤買賣, 地產新聞, 新盤推介, 樓市分析, 地圖, 網上搵樓及成交紀錄等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
美聯物業工商鋪 是次收購符合公司策略，預期物業將予出租以賺取租金收入。 美聯工商舖以公司轉讓形式購入皇后大道西224號地下及閣樓物業，總建築面積約2300方呎，成交價4880萬元，物業現時由原業主自用作餐廳，並將於成交時交付空置物業。 西洋菜南街204號租盤 美聯扎根香港近半個世紀，由1973年一家小型地產代理行，發展成香港最大型地產代理之一，與香港同呼吸、共成長，更於1995年成為首家在香港聯合交易所上市的地產代理集團。
美聯工商舖預期，物業完成收購後，將繼續出租以賺取租金收入，認為該項目可使集團得以進一步拓闊收入來源，以及享有物業之潛在資本增值。 翻查資料，上址原業主於2015年7月以2,690萬元買入上述舖位，是次易手帳面貶值約100萬元或3.7%。 舖位價格較高峰期大幅回落，吸引投資者入市，連地產代理也摻一腳。 西洋菜南街204號租盤 近月密密掃貨的美聯工商舖（0459）今日（19日）公布，以2,590萬元購入旺角通菜街（俗稱女人街）一個地舖。 公司自今年5月初起已累積購入7個舖位，總入市金額接近2.2億元。
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大廈的3樓至頂層30樓屬住宅樓層，每層各設10伙單位，合共提供240個分層住宅。 單位的實用面積介乎204至526平方呎，樓底高度由2.725米至3.575米，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多種。 交通方面，樓盤距離港鐵東鐵線旺角東站約10至15分鐘步程；於窩打老道及培正道沿線另有多條巴士及專線小巴路線，來往港九新界多處地方。 西洋菜南街204號租盤 生活配套方面，於窩打老道及衛理道一帶有多間民生商店及食肆；而旺角東站周圍座落多間商場(包括新世紀廣場)、酒店、零售店舖及餐廳，提供多元化購物及飲食選擇。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 西洋菜南街204號租盤 華懋旗下深井青龍頭豪景花園，去年11月份拆售約600個車位，至今絕大部份投資者已把車位推出市場招租。
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有地產代理透露，市場租盤急增，租金因而受壓，近日5至6宗承租車位，月租由拆售前的每月租金約1,300至1,500元跌至現在約600至700元，跌幅逾60%，實質租金回報低於2厘。 若扣除每月200元管理費及逾千元代理佣金，實質租金回報低至1.3厘。 受疫情等因素影響，核心區鋪位租金持續下滑，市場消息指出，旺角登打士街43A至43G號地下2號鋪，面積約150方呎，獲佳記小食以約20萬續租，呎租約1333元，較該鋪舊租金29.8萬下跌約33%。 西洋菜南街204號租盤 領匯於8月以13.8億購入該物業，樓面面積為12.6萬平方呎，樓面呎價每平方呎約1萬元。
中原徐康達稱，孔氏家族的旺角西洋菜南街2W至2X號地下連招牌位放租，意向月租金約100萬元，較前租客化妝品店調高逾42%。 另外，中原（工商舖）梁偉傑表示，灣仔皇后大道東77號地舖，建築面積約780平方呎，成交價約3,888萬元，呎價約4.98萬元，物業以交吉交易，買家為投資者。 據了解，原業主於86年購入時作價僅94.8萬元，今番易手帳面大幅獲利近3794萬元，物業於26年間升值約40倍。 西洋菜南街204號租盤 太子道西204號位於太子太子道西204號（中原樓市片區：太子）。 太子道西204號的實用面積由1,138呎至1,138呎。 砵蘭街204號位於旺角砵蘭街204號（中原樓市片區：旺角）。 砵蘭街204號的實用面積由692呎至692呎。
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美聯集團提供全面的住宅或商用物業買賣及租賃代理服務，並於內地設有超過200間分行。 除地產代理服務外，美聯集團更提供按揭轉介及移民顧問服務。 雖然本港經濟正面對新冠肺炎第五波衝擊，但民生需求仍然暢旺。 美聯旺舖營業董事董富表示，本行獲業主委託代理灣仔灣…… 疫情下，民生需求有增無減，各項零售消費需求龐大，筲箕灣住宅群林立，優質商舖一向深受投資者歡迎。 西洋菜南街204號租盤 隨著觀塘市中心千億重建目正進行得如火如荼，區內的人口上升，結構亦漸趨年輕化，人流更見暢旺。 瑧樺由新世界發展和恒基兆業地產合作發展的分層住宅新盤，位於九龍何文田窩打老道74號。 瑧樺 為單幢式設計，樓高27層，共配置兩部升降機，於天台設有庇護層。
- 生活配套方面，於窩打老道及衛理道一帶有多間民生商店及食肆；而旺角東站周圍座落多間商場(包括新世紀廣場)、酒店、零售店舖及餐廳，提供多元化購物及飲食選擇。
- 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。
- 太子道西204號的實用面積由1,138呎至1,138呎。
- 據了解，原業主為老牌家族持有，於1994年以6,100萬元購入，持貨18年，利潤近一倍。
- 若扣除每月200元管理費及逾千元代理佣金，實質租金回報低至1.3厘。
項目最高三層早前以近12億連命名權出售予南洋商業銀行，樓面面積共涉及超… 鮑氏指，物業現經營賓館，租約至2029年，於疫情關係業主特設特惠月租約10萬元，待市況回復正常後，2022年賓館市值月租約19萬，租金回報具提升空間。 利嘉閣（工商舖）鄭國偉指出，葵涌椰林閣集團大廈全幢工廈現放售，意向價約9,000萬元，據了解，放盤價較業主○九年購入價高出逾1.2倍。 據土地註冊處資料，荃灣ONE MIDTOWN工貿項目23、33及35樓各層部分樓面各以6,250萬、6,571萬及6,622萬元售；另金鐘美國銀行中心32樓A2部分樓面以約1億元售。 西洋菜南街204號租盤 第一太平戴維斯發言人表示，葵涌打磚坪街54至56號，以1.18億元易手。 據了解，原業主為老牌家族持有，於1994年以6,100萬元購入，持貨18年，利潤近一倍。 買家為本地中型公司，打算興建一座高端數據中心作自用用途，預算淨建築結構費用約為每呎2,000元，建成後為成本每平方呎約3,200元。
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美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪表示，雖然香港近日疫情發展嚴峻，但對後市仍然樂觀。 在疫情下，物業交投活動難免會有所影響，然而隨著數碼科技日漸成熟，集團將繼續積極拓展網上業務，包括融入VR等科技應用，並會利用各本地及內地網上平台加強網上宣傳，與傳統宣傳互相配合，促進銷售。 美聯工商舖執行董事黃耀銘表示，看好香港前景，相信「磚頭有價」，公司年內已斥資逾2.3億購入共7個商舖，以行動證明對物業市場的信心。 隨着「通關」臨近，北水南下入市，該行預計物業價格有望更上幾層樓，故一直物色合適的投資機會。
於2005年，本公司獲亞洲《福布斯》評為最佳中小型上市公司（年收入十億美元以下）之一，亦獲《亞洲貨幣》雜誌選為2005年最佳管理公司（中型企業組別）之一。 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。
於2007年中，EVI教育亞洲有限公司從母公司美聯集團，購入在香港提供工商業物業(辦公室及商舖)代理服務的業務，此舉變相為美聯集團把其工商舖地產代理業務分拆上市。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 西洋菜南街204號租盤 集團之成員及聯屬機構的業務，全面涵蓋物業代理以及其他多個範疇，甚至遍及海外。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。
於二零零七年，美聯工商舖有限公司(股份代號：459，即「本公司」)向最終控股公司 美聯物業工商鋪 – 美聯集團有限公司(股份代號：1200) 收購旗下的工商、商業及商舖分部之所有權益。 隨著是次重組後，本公司成功於香港物業代理市場建立強勢地位。 美聯物業提供香港一二手買賣及租賃住宅單位之地產代理服務。 西洋菜南街204號租盤 本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交記錄、各區屋苑物業資訊、新盤推介、樓市分析、地產新聞及網上放盤服務。 美聯工商舖 – 美聯工商舖為本港首間以工商舖物業代理為主的上市公司，業務焦點集於商廈、工廈及零售店舖租售服務。
油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。 另外，區內主要屋苑包括 恆通大廈,萬盛閣,寶田大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 灣仔區商貿氣氛濃厚，一向是企業進駐的心水之選，全層物業放售更廣受市場歡迎。 西洋菜南街204號租盤 環球經濟未穩，不少投資者開始將目光投放在工商舖市場以作避險用途。 美聯旺舖營業董事陳頴嫻表示，本行獲業主委託代…… 香港市區全幢物業盤源矜罕，適合作長線收租投資之用，發展方向多元化，吸引不少投資者垂青。
美聯工商董事陳偉志表示，上半年新盤餘貨大賣，下半年本港疫情逐漸受控，加上2020年低基數，全年計工廈成交宗數共錄3,829宗，為社會運動及疫情夾擊以來新高，亦分別按年漲6.3%及7.4%。 展望2022年，受活化工廈2.0延期、一手項目及餘貨等因素帶動，工廈成交量預計會較去年上升15%，售價料升5%至10%。 鑑於港島優質商廈大樓面盤源少，其中中環國際金融中心2期其中三層低層全層，市傳租約將於明年初屆滿，業主現開始放租，市場料呎租約達185至190元，屬十分進取水平。 西洋菜南街204號租盤 地盤面積約10,340平方呎，城市規劃為其他指定用途（商貿）可作寫字樓、數據中心及酒店等用途。 以地積比率約9.5倍計，可建總樓面面積約98,230平方呎。 西洋菜南街204號 於1963年09月起入伙。 新世界旗下長沙灣荔枝角道888號的全新甲廈項目，正式命名為「南商金融創新中心」 。
董事會認為，建議更改公司名稱將更佳地反映集團不同主要業務、企業架構、戰略業務規劃及未來發展方向，亦可使公司具有廣泛及更適當的企業定位及形象，對公司未來業務發展有利。 該集團指，集團代理業經營溢利較2020年顯著上升，主要由於透過實施一系列策略性措施，包括重整管理層團隊，集團得以提高市場佔有率，並得以抓緊香港非住宅物業市場之反彈。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，9月份商舖錄得204宗買賣註冊，註冊金額約40.9億元，按月分別上升約56.9%及66.9%。 西洋菜南街204號租盤 北角英皇大道廣場拆售項目錄得約32宗成交買賣註冊，佔細舖 (三百萬或以下) 成交量29.6%。 美聯物業為美聯集團(1995年於香港聯交所上市，編號1200)全資擁有的子公司，屹立香港超過45載，為本港最大物業代理之一。 美聯物業工商鋪 截止2019年6月30日，美聯集團分行數目為639間，員工人數達7,661。
【大公報訊】本港與內地可望短期內通關，為零售市道帶來正面影響，代理界積極趁低吸納商舖物業。 美聯工商舖（00459）宣布，剛以4880萬元購入西環皇后大道西地舖，今年內已斥逾2.3億元買入7個商舖物業，預料通關後物業價格更上幾層樓。 市場消息指出，西半山摩羅廟街26至28號建興樓地舖連閣樓，鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積1100方呎，總建築面積2200方呎，以4000萬售出，呎價約1.81萬。 西洋菜南街204號租盤 美聯物業工商鋪 該舖現時由動物醫務所以13.8萬租用，料買家享回報約4.14厘。 原業主於1992年2月以32萬買入，持貨30年帳面獲利約3968萬，物業期間升值約124倍。 消息稱，佐敦上海街204至206號地下部分一個月內兩度「摸售」，最新成交價約1,660萬元，樓價期內升逾一成。
