裕東苑必看介紹

只是其後不斷填海，前方再興建了「東環」及「昇薈」兩大私樓，令其海景被削。 「昇薈」由南豐發展，分層由9座住宅組成，合共提供1,419個住宅單位，面積介乎433-2,530呎之間，內櫳開則也算頗闊落。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 裕東苑位於大嶼山北的東涌新巿填，屋苑鄰近港鐵東涌站和大型商場東薈城，購物出行均算十分方便。

• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。
• 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
• 居屋未補價第二市場氣氛隨大市回落，近日連錄減價成交。
• 「裕雅苑」為七個居屋中呎價最低的原因，背後跟其位置較隔涉有關，對於用家來說，住入東涌，不單往返市區的時間長，且車費也較為拿脷。
• 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
• 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。

東涌裕東苑本月成交明顯加快，累錄9宗成交，較上月2宗成交急增3.5倍。 中原資深分區營業經理林溢斌表示，東涌裕東苑A座低層15室，面積433方呎，一房間隔，自由市場叫價518萬，經議價後，減價23萬元，以495萬沽出，呎價11432元。 買家為上車客，首期有限，見上址屬全區唯一低於500萬的自由市場放盤選擇，於是捉緊機會，馬上承接。 房屋署建議居屋單位以市值51折出售，售價介乎約124萬至531萬元，平均呎價由約5,730至9,950元。 裕東苑 居屋未補價第二市場氣氛隨大市回落，近日連錄減價成交。 東涌裕東苑一個三房單位叫價近日下調20.5萬元，以459.5萬元售出。 屋苑設富東商場和街市超市，鄰近東薈城購物中心及酒店，各大型Outlet名店和大型Taste超市，郵政局、公共泳池、公共圖書館和大型公園，社區設施應有盡有。

另外屋苑除了自設商場外，會所更有長達120米的戶外泳池。 方面，樓盤內設面積約1.6萬平方呎單層商場及幼稚園。 附近私人屋苑東環設有東環商場；香港東涌世茂喜來登酒店周圍有多間食肆。 而迎東邨各人屋苑藍天海岸亦分別設有迎東商場特色料理、餐廳。 跟市區不同，東涌的發展較遲起步，區內暫時只得兩個居屋項目，其中位於達東路的「」，位置上鄰近港鐵東涌站，以及商場「東薈城」，在1997年落成，五座物業合共2,460個單位，面積 呎，跟今次推售的「裕雅苑」有重叠。 物業呈一字排開，部單位會望向公屋「富東邨」及私樓「東堤灣畔」方向，部份則望向南大嶼山郊野公園山景。

裕東苑: 巴士站位數目

項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於離島大嶼山東涌怡東路，預計於2021年9月落成。 位於東涌市中心達東路33號（中原樓市片區：東涌市中心）。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅屋苑，屬⌈出售居者有其屋計劃單位2018⌋，位於新界大嶼山東涌東涌道399號，於2020年12月中旬收樓。 對比起居屋，反觀東涌的私樓卻發展較成熟，四大指標屋苑「映灣園」、「藍天海岸」、「東堤灣畔」及「海堤灣畔」，但也較集中在「東涌東」一帶，部份單位更可遠眺「赤鱲角機場」景色。 其中「映灣園」更被視為東涌區的指標屋苑，皆因其分三期發展，合共提供5,336個住宅單位，屋苑設有兩房、三房、三房套房、三房套房連儲物室等間隔，但卻以兩房佔比較多。

高爾夫⛳御苑 東北千億基建✅ 贈送 印花稅3.75% ✅ 輕輕鬆鬆首期 15%✅ 85% 低息發展商直做按揭… 裕泰苑屬⌈出售居者有其屋計劃單位2018⌋，加上另外兩個同期居屋凱樂苑及啟朗苑，合共提供4,431個分層單位，於2018年3月29日至2018年4月11日接受合資格人士申請。 方面，裕泰苑附近的多個屋邨均設有商場及街市，包括富東商場及逸東商場、香港街市，步程大約15至20分鐘；而港鐵東涌站旁的東薈城商場，更設有多個品牌特賣場及特色食肆。 參考屋苑C座中層6室，面積429平方呎與上址相若，今年3月以508萬元（自由市場價）易手，呎價11,841元。 東涌裕東苑10月至今暫錄9宗二手成交，較上月全月兩宗，交投明顯加快，而成交主要為未補地價單位。 至於新近錄得的一宗一房單位成交，自由市場價低於500萬元。

據記者實測，市民可以在「東涌站巴士總站」中乘坐「37M」巴士，搭一個站到「裕雅苑」，車程不需10分鐘。 但需注意，巴士總站內會有較多乘客等車，讀者要預留時間等車。 雖然「裕雅苑」會設有9,365呎的零售樓面，但不要期望有什麼大型生活配套，最新的生活配套應要依賴公屋「迎東邨」的「迎東商場」，內裡設有18間商舖，包括零售、超市、快餐店及便利店等，還有一個出租街市，提供各類乾濕貨。 裕東苑

方面，項目距離港鐵東涌站約15分鐘步程；而於東涌站旁設有多條巴士及小巴路線，前往逸東邨、機場、元朗及聯和墟等地。 當中有341伙單位配置30至41平方呎露台，實用面積由309至489平方呎；其餘885伙不設露台或工作平台，實用面積由278至572平方台。 DesignStruction 提供全方位的室內設計和工程服務，我們從理念溝通、空間規劃，以至配料用色，皆秉持以人為本的精神，用心了解客戶的喜好需要，配合專業知識和創新觸覺，打造美感和實用性兼具的個人化生活空間。 裕東苑 由於該發展項目的邊界不規則的技術原因，此鳥瞰照片所顯示的範圍可能超過《一手住宅物業銷售條例》所要求顯示的範圍。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。

除了鐵路外，屋苑附近有多條巴士路線來往香港各區，給予居民更多不同的選擇。 惟由東涌往返巿區的車費較高、時間也較長，置業人士要多加考慮。 此訊息已張貼在 新界住宅, 東涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 新盤, 現樓 by Richitt. 裕東苑以一層16伙設計，建築面積介乎約570至860餘方呎，間隔以和諧式設計，靈活度高，提供由一至三房單位，而且不設玄關，不過屋苑實用率只有約75%。 新鴻基品牌形薈 $7xx萬即可買到現樓平台特色單位 香港第一大發展商新鴻基地鐵站上蓋項目‼️ 形格駐住港島東 生活本是一場嘉年華 ✅步行30秒即到筲箕灣地鐵站✅成熟社區衣食住行樣樣齊備✅新鴻基獨有五星級天地會所✅每呎租金可達$70… 此訊息已張貼在 新界住宅, 東涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt.

裕東苑: 裝修指引

賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 賀東閣 (B座) 共有36層，提供576個單位。 裕東苑 賀東閣 (B座) 於1997年07月起入伙。

「裕雅苑」為七個居屋中呎價最低的原因，背後跟其位置較隔涉有關，對於用家來說，住入東涌，不單往返市區的時間長，且車費也較為拿脷。 由樓盤行往東涌站，步行需時約17分鐘，要經過「海濱路」並透過「藍天海岸」，再經過「東薈城」後，才能接駁往「東涌站」，路途也頗為遙遠。 2019年房委會向規劃署遞交的發展藍圖，則原擬建8座住宅改為興建6座，單位數目維持3,300個，預計容納人口約為10,164人。 由於規劃人口有所增加，故公共空間也提升至109,407呎，會貫穿於幾座物業之間；另設有8751呎的兒童遊樂區。 至於計劃中的零售設施，會相對捱近世茂酒店對面的出入口位置。 （Yu Tung Court）巴士站，位於新界離島區東涌市中心順東路東行富東邨東盛樓對出，介乎裕東路與達東路之間，乃一置於路邊停車灣的中途站。 富東邨位於新界大嶼山北面的東涌新市鎮第十區，但已列入擴展市區配屋區內，有三座36、33、30層高的和諧一型出租公屋大廈，其中東馬樓以居屋用料及規格建造，租金也較高，並於1997年入伙。

基於社會對公營房屋有求，政府遂決定把位於「迎禧路」的「54區」劃作「資助房屋」發展。 該項目佔地3.24公頃，在東涌規劃大綱圖上劃為「住宅甲類」用途。 據房委會在2016年擬議發展參數，建議用地以5倍地積比率發展，興建8座住宅物業，提供3,300個單位，容納人口10,000人，並建議在布局上，樓與樓之間會保持間距，以引入通風廊，同時會加設一些零售設施。 裕東苑 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。

裕東苑: 新界 俊 亨 豪 苑

完成翻新後的富東廣場，除零售樓面面積大幅增加外，商舖數目亦由原來的30間增加至49間。 同時，商場環境也得以改善，為顧客提供更舒適的購物環境。 裕東苑 原業主於2018年8月以自由市場價516萬買入單位，自住3年，因另有計劃，遂先行沽貨套現，帳面蝕讓21萬或4.1%。

屋主一家對儲物的需求甚殷，設計師首要任務便是提供充裕的儲物空間。 此外，她另一關注的事項是裝修物料的耐用性及易潔度，，實行裡應外合，給予屋主一個樸實的安樂窩。 另外由於東涌裕雅苑距離東涌地鐵站較遠，徒步到屋苑將會較費力。

疫情️減價出售 開掦景致 橫廳巨房 升呢必合 專業推介 • 出售筍盤 大圍站 • 瑞峰花園 實用1521呎 ✅ 居高臨下 環境恬靜✅ 邨巴直到大圍火車站✅ 屋村價錢 豪宅享受 ✅ 車位充裕 交通方便… 鯉景灣是香港一大型屋苑樓盤，位於香港島西灣河海旁，蘇豪東是此樓盤地下街鋪食肆的統稱.地方實用超大客廳附近有知名蘇豪區又有海濱長廊租又得買又得自住、投資之選即約即睇… 方面，項目向北望北大嶼山醫院；而南中高層單位可享有翠綠山景。 裕東苑 另外由於項目位於裕東路及松仁路之間，部份中低層單位於道路高峰期可能會受噪音影響。 東涌裕雅苑交通方面，附近的迎禧路設有E32A、E36A及E43等巴士路線，前往東涌發展碼頭至葵芳、東涌（逸東邨）至元朗德業街、東涌發展碼頭至粉嶺。 根據「東涌第54區資助出售房屋發展計劃」，裕雅苑將會預留約1.6萬平方呎作為零售設施。 同時興建綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等康樂設施。

• 另外由於東涌裕雅苑距離東涌地鐵站較遠，徒步到屋苑將會較費力。
• 項目內會設有幼兒園、一個羽毛球場、籃球場、兩張乒乓球桌、兒童遊樂區及零售設施。
• 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,昇薈。
• 單位密度方面，兩座均為每層16伙（除裕瑛閣29至38樓因為採用退台式設計，故此每層只有14伙）。

於九七年七月入伙，樓齡約十五年，由五座大廈組成，呈新月形排列，提供2,640伙，各座大部分單位均享有開揚景觀，其中各座向東及東南（7至14室），外望梅窩方向，可享連綿翠綠山景。 美中不足的是，屋苑設施欠奉，只設有籃球場、遊樂場及休憩花園等。 中原地產資深分區營業經理林溢斌表示，裕東苑A座低層15室，實用面積433平方呎，一房間隔，原叫價518萬元（自由市場價），議價後減價23萬至495萬元沽出，呎價11,432元，屬貼市價。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 最鄰近「裕雅苑」的公營房屋，定必為「東涌99區」，其位置在「迎東邨」前方，也就是在「東環」及「昇薈」的東北面，政府預留了34萬呎用地作公屋發展，預計會興建4,800個住宅單位，其高度達125米，也等於現時昇薈的高度，容納14,880人。 項目內會設有幼兒園、一個羽毛球場、籃球場、兩張乒乓球桌、兒童遊樂區及零售設施。

裕東苑 賀東閣 (B座) 於過去3年共有24宗成交。 單位分別有開放式和獨立式廚房兩種間隔，並多數設有露台。 東涌裕雅苑分為六座住宅大廈，每座高32層，提供3,300伙單位，是今期居屋中單位數量最多的屋苑。 東涌裕雅苑是香港房屋委員會發展的離區島的居屋項目，同是東涌第3個落成的居屋屋苑，預計會在2021年內竣工，有機會現樓發售。 位於「東涌100區」正前方的「東涌109區」也會發展為公屋項目，預計在2025年落成，佔地12.9萬呎，用最高5.4倍地積比率發展，可建樓面69.7萬呎，會興建1,277個住宅單位，容納人口3,908人。 隨著這幾個地區都發展為公屋項目，這裡會成為新公屋群，人口密度將會大增。

裕東苑: 按揭計算機

由康業服務有限公司負責屋邨管理，直至2005年9月，現時由創毅顧問服務有限公司管理屋邨事務。 項目由房屋署總建築師（五）設計，屬非標準設計大廈(Y型)，2020年4月公布並由精進建築有限公司承建，預計於2021年9月落成，在2020年4月公佈命名。 方面，於附近迎禧路設有E32A、E36A及E43巴士路線，前往東涌發展碼頭至葵芳、東涌（逸東邨）至元朗德業街、東涌發展碼頭至粉嶺。 裕東苑 而位於東環的巴士站另有37M、E34X及E34P等巴士線往來昇薈至港鐵東涌站。 屋苑向南或西南中高層單位則俯瞰百慕達公園、東涌海濱公園及Yi Tung Park，前望海珀名邸、藍天海岸等樓景。

『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 一直去到2018年，房委會再推出另一東涌居屋項目，但位置卻較偏離港鐵「東涌站」，但也不是鄰近海邊的項目，而是貼近「北大嶼山醫院」附近，項目共由兩座樓高38及40層物業組成，共提供1,226個住宅單位，最細單位由278呎起步，去最大572呎。 裕東苑 但始終位置較偏離，故屋苑也是居屋2018最後一個售罄的項目。 東涌市中心交通可算四通八達，除有鐵路接駁、亦有多條巴士線來往港九新界、大嶼山及機場等，區內更有較具特色的交通工具─昂坪360纜車站，由東涌站步行數分鐘即達。

裕東苑: 裕東苑 賀東閣b座附近的大廈

由於「東涌99區」及「東涌100區」均會在「裕雅苑」落成後的一至兩年會登場，也意味屆時人口會提高31,000人。 景觀方面都值得留意，雖然「裕雅苑」部份向正北單位能夠望東涌海景、及赤鱲角機場，同時可以望到港珠澳大橋人工島，遠眺能夠望到屯門至小欖一帶的景色，只是向北望海景的同時，卻也因飛機升降會產生噪音困擾，是望開揚景觀的一個代價。 屋苑共設兩座分別為40及38層高樓宇，提供1226個單位。 單位密度方面，兩座均為每層16伙（除裕瑛閣29至38樓因為採用退台式設計，故此每層只有14伙）。 此屋苑設有可間三房單位，分別設於裕玥閣13室，以及裕瑛閣14室。 裕東苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺新界東涌達東路33號，一共有5座樓，1997年入伙。 呢個屋苑喺居者有其屋第十八期丙開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$480,300 － $954,100。

富誠地產謝婉玲指，牛池灣嘉峰臺1座高層J室，實用面積約482方呎，「大兩房」間隔，以588萬元放售約3星期，減價20萬元，獲白居二以568萬元承接，呎價約11,784元。 世紀21奇豐黎健峯續稱，馬鞍山錦豐苑H座中層8室，實用面積約642方呎，三房設計，望山景，原先開價700萬元，放盤約兩個月，減價24萬元，終以676萬元沽出，呎價約10,530元。 原業主持貨約13年，帳面獲利495萬元離場，單位期內升值逾2.7倍。 中原陳偉業表示，疫情擴散下，東涌業主放盤降價求售，區內睇樓量較上月底增約三至四成，上述為裕東苑D座低層1室，實用面積約646方呎，三房間隔，未補價市場叫價480萬元，減價後獲承接，呎價約7,113元。 原業主於1997年2月以85.4萬元購入，現轉售帳面獲利374.1萬元。 裕東苑放盤不多，成交亦不算活躍，平均每月錄2至3宗成交，十月至今暫錄1宗成交，單位為C座中層11室，面積804方呎，以第二市場價264萬元成交，呎價3,284元。 屋苑叫價方面，以面積最細的576方呎單位為例，自由市場叫價由290萬元起，呎價5,035元；第二市場叫價貼近200萬元，呎價3,472元。

東涌裕雅苑實用面積介乎272至555平方呎，以市值51折定價，臨時參考售價介乎1,296,300元至3,545,500元，是今期居屋中呎價最低的屋苑。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 繼續推進下去，在2025年起「東涌103區」也會落成，其位置會設於「東涌99區」正前方，雖然其高度會較矮一點，擬議的建築高度為110米，但都足以令「99區」臨海景觀縮短至兩年期限，日後「裕雅苑」以東北面的方位，也會見到密質質的樓景。 項目佔地約18萬呎，預計會提供1,843個公屋單位，再容納人口5,640人。 因為除了向北及向南的單位，「裕雅苑」以東北正展開大規模填海，除了工程期間的沙塵滾滾外，不少已劃作私樓、商業、以及公營房屋發展，部份公營房屋的發展對「裕雅苑」東北景觀構成隱憂，且區內配套能否負荷，也是生活的一大問題。