衡豐樓租盤 內容大綱
新冠肺炎疫情大幅緩和，有老牌家族一口氣在市場放售22項住宅及工商舖物業，涉及總面積逾3萬方呎，意向價合共約3.12億元。 如於去年入伙的新世界發展（00017）柏傲灣，本月暫錄約6宗租務成交，平均呎租逾42元水平。 衡豐樓租盤 但屋苑1B座高層E室，3房1套套房間隔，外望開揚市景及山景，實用面積約652方呎，業主原意向月租約2.8萬元，最終減至2.3萬元租出，實用呎租僅約35元。
務求為客戶提供最為全面的策劃及諮詢，為客戶提供專業而中肯的意見，爭取最佳的利益，令一眾客戶得到最熱誠可靠的服務和最高的回報。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
陳觀展：市場存剛性需求 他又稱，政府推出「辣招」後，樓市氣氛仍向好，主要是由於地產商做足準備工作，樓盤訂價貼近市場需求，加上買家較以前更理智所致。 近期有數個樓盤同時推出市場，也帶動了氣氛，顯示市場真正存在剛性需求。 陳觀展指The Austin買家以用家為主，由於地理位置適合投資，亦有理性投資者入市。 計劃周三推售80伙，實用面積由638方呎至1,347方呎，售價由1,620.8萬至3,946.8萬元。 他又透露，集團正積極部署於今年底或明年初推出南里住宅項目。 海鑽天池呎價3.4萬創新高 至於由信和等發展的大埔海鑽．
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美孚新邨山景戶1268萬售 中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室，面積926方呎，採三房套房間隔，向翠綠山景，最初開價1400萬，放盤半年，直至近日調整至1300萬即獲洽購，最終以1268萬易手，呎價13693元。 外區首置客810萬購健威花園 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角健威花園C座高層06單位，面積456平方呎，2房設計，成交價810萬易手，呎價17763元，屬市價成交。 原業主在2006年2月330萬購入上址單位，持貨約16年帳面賺約640萬，物業升值約1.9倍。
作者為從屯門市中心起家打天下的地產代理，近年也主理富健花園、龍門居的二手盤。 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。 衡豐樓租盤 消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。
信置營業部聯席董事田兆源表示，其中第3座10樓A室「瓏海鑽天池大宅」，扣除6%售價折扣優惠後，售價約1.03億元，平均呎價34,385元，實用面積3,001呎，為全項目售價及呎價最高單位。 樺峯昨首日開放示範單位予公眾參觀，受到大量睇樓客追捧，田兆源表示，截至昨日下午7點，參觀人數逾5,000人，以用家為主。 他稱，集團的銷售安排「跟足一手條例」，現場秩序環境良好，加上首批90伙可提供18%的折扣優惠，令樓盤售價「非常令人心動」，故能吸引眾多準買家捧場。 衡豐樓租盤 其他新盤方面，消息指，銅鑼灣yoo Residence昨日沽出3伙，涉資約4,000萬元，元朗溱柏沽3伙。 最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅 【星島日報報道】 疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。
最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。 業內人士指，該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓，連環開店，力吸本地客生意，不過，租賃主動權始終在業主一方，即使日後市況改善，在通關後，將有其他行業取代。 衡豐樓租盤 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 最新工商鋪放盤│地標甲廈市值百億 九龍灣高銀金融中心將標售 【星島日報報道】 疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，接管人已委托大型代理行，即將推出標售，全幢物業市值約100億，料吸引投資財團及實力用家角逐。 他指出，其中位於鰂魚涌民新大廈的6個住宅單位，每伙實用面積逾千方呎，以意向價來計算，租金回報率約3厘。
是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業，不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，著實令代理「一汗額」。 領展：相關工作進行中 不過，代理咬實牙根處找客，意外地，該項目截收5張標書，雖然出價與領展意向還有距離，不過，在進入第二輪洽談當中，最新有準買家出價高逾25億，令該宗一度面臨泡湯的買賣，出現爭奪激烈場面，盡管賣方索價仍硬淨，買賣重現生機，結果有機會於短期內揭盃。 衡豐樓租盤 本報昨日向領展查詢，發言人回應，有關本集團邀請買家表達對購買赤柱廣場意向，相關工作仍進行中，若交易得以落實，將正式公布。 外資基金準買家佔大比數 市場消息續說，今番投標數目之多，不但是代理努力成果，更顯示準買家極具實力，今番外資基金佔大比數，外資客對赤柱特別有情意結，一併出售的，亦包括赤柱廣場旁的美利樓，屬維多利亞時期建築物，由金鐘重置到赤柱。
他本人目前租樓住，由於家人住在觀塘，故希望買樓與家人同住。 他指「辣招」對樓市一定有影響，但市場會慢慢消化，身為小市民，「不投資不炒樓」，只要樓盤地點理想，價錢合適，自身又能負擔到，就會考慮購買。 王保衡指出，要數較受香港買家歡迎的，屬珠海的十字門中央商務區。 衡豐樓租盤 始終樓價較平，本港買家趨向購入當地的高質單位，其中以備有海景的3房大單位較合港人心意。 本港買家通常會把物業作長線投資之用，同時當作度假屋使用。
- 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。
- 東區的北角半山@中原樓市片區，區內共9,889個私人住宅單位，涉及人口共31,654人。
- 陳智欣指出，目前屋苑每月叫租由1.38萬至4萬，每呎叫租約34至56元。
- 睇樓王｜又一村高雲閣 847呎雅裝2房套 【星島日報報道】 九龍又一村環境清幽，私隱度高。
- 衛生防護中心表示，未經核酸覆檢的案例，不會列為確診病例，所以只會公布經核酸覆核的個案。
- 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 美聯首席助理聯席董事林靖如表示，大圍居屋美松苑錄本月首宗成交，B座中層3室，面積401方呎，兩房間隔，用家在自由市場斥資336萬購入，呎價8379元。
項目共有26座分層式住宅，全盤共設780伙，排列成三個群組被園林通風廊隔開。 港灣低，但用料較長實樓好，客人浴室用料也很落本，廚房配備能媲美其他發展商的中高檔樓盤。 城匯固然價錢較長實的海之戀更平，但華懋樓質素之差與長實一向勢均力敵，早已為人詬病。 華懋樓向來用料平凡，設計沒心思，加上問題多多，漏水更是常見，需花時間執修。 衡豐樓租盤 曾帶客人到過華懋的新盤，就發現天花有明顯滲水及裂痕，即使豪宅定位的物業如迎濤灣、御濤，都仍有這些問題。 特首林鄭月娥今日表示，近日市民呈報的快測假陽性比率相當高，有時達3成，所以從今日起，所有通過快測平台申報陽性的個案，都需要進行核酸檢測覆檢，結果為陽性才會被視為確診，政府會委託化驗所人員上門做檢測。
衡豐樓租盤: 物業簡介
衡峰閣位於北角半山天后廟道88-94號（中原樓市片區：北角半山）。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,523個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 衡豐樓租盤 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 立法會議員謝偉俊及白韻昨日中午時分現身尖沙咀The Austin揀樓，他們買入2個單位。
地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。 據大型工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年期間，當時由內衣店以14.3萬租用，故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。 衡豐樓租盤 新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。
樓高 47 層的綜合大樓提供完善的配套，結合逾30層甲級寫字樓及多層購物商場，提供城中數一數二最寬敞的單層辦公空間。 AIRSIDE的建築設計亦融入大量自然元素及環保設施，將成爲新的工作、文化及生活地標。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中海外宣布，5月系列公司的合約物業銷售金額約263.91億元人民幣(下同)，按年下跌23%；相應已售樓面面積約102.19萬平方米，按年下跌42%。 衡豐樓租盤 今年首5個月，其系列公司累計合約物業銷售金額約950.33億元，相應累計已售樓面面積約442.53萬平方米，分別按年下跌38.9%、42.3%。 此外，截至2022年5月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約192.37億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。 香港的自由經濟已經無左,依家樓市成交嚴重萎縮後, 律師樓, 裝手工人, 地產從業, 建築材料, 運輸業, 成條鍊都受影響.
樺峯定價吸引 睇樓客蔡先生表示，該樓盤位置合理，希望買樓給兒子和媳婦新婚之用。 不過他認為未來樓價有可能會下跌，因為「施永青說會下跌，我相信施老闆」，不排除此次最終只是「齋睇」。 衡豐樓租盤 睇樓客麥先生表示，該樓盤定價較其他新盤吸引，希望發展商提供的折扣愈多愈好。
衡豐樓租盤: 成交紀錄
），位於香港新界錦田映河路1號，是新鴻基地產主打高檔次客戶的大型低密度臨河住宅項目，屬集團上線產品，用料、品質亦屬集團最高系列。 於2011年2月興建，於2013年12月落成，於2014年4月入伙，屬現樓項目，並獲得滿意紙。 衡豐樓租盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
樓盤設有7萬平方呎住客會所，設施包括了戶外及室內泳池、健身室、宴會廳及保齡球道等多類型設施。 此外，由於爾巒的範圍頗大，故屋苑內配備了多輛高爾夫球車供住戶使用，方便於屋苑範圍內出入。 項目另有48幢臨河花園洋房別墅，面積由1,678至3,033方呎，所有洋房附設花園、停車位、天台及庭院，以鎖定區內龐大的換樓需求。 衡豐樓租盤 樓盤質素涉及保養與升值潛力，樓宇質素不穩定自然影響升值潛力，即使享受無敵大海景，但樓宇漏水及維修對小業主構成困擾，足以影響樓價升幅，跑輸大市。 以華懋樓的過往口碑，實在不宜拿儲蓄得來的血汗錢「搏一舖」。
至於葵涌豐寓亦正入伙，該行陳國豪稱，物業現有約25個單位在市場放租，開價最低為一個F室一房戶，叫價約1.28萬元，實用面積245方呎計，折合呎租約52.2元。 低座式住宅，樓高6層（連地庫層），共有10幢，地下為連花園單位，1及2樓為分層戶，其中1樓單位附設平台。 衡豐樓租盤 整體面積由826至1,501方呎，間隔由3房連套房3廳至4房連套房2廳不等。 東區的北角半山@中原樓市片區，區內共9,889個私人住宅單位，涉及人口共31,654人。
皆因華懋樓質素之差實在「未住過都聽過」，筆者作為地產代理，接觸過不少有意買樓或租樓的客人，只要聽到「華懋樓」三字，通常都耍手擰頭。 華懋貴為「用窗台發水」的發明者，樓盤實用率自然差，經典縮水樓如沙田花園城，實用率僅得58%。 衡豐樓租盤 AIRSIDE是位於香港第二個核心商業地區 – 九龍東商業區 190 萬平方呎多用途商業空間。 它毗鄰港鐵啟德站，同時設有涵蓋多條巴士線的啟德公共運輸交匯處。
香港文匯報訊（記者 涂若奔、梁悅琴）市場預期低息環境持續至明年，加上發展商送稅變相減價吸客，令置業需求回升，新盤再現搶購熱。 昨日全港新盤售出194伙，其中西九龍柯士甸The Austin昨早10時首推185伙，於開售7小時沽清，變現21億元，創今年4月底一手住宅銷售新例實施以來，單日銷售金額最高新盤。 發展商昨晚隨即輕微加價加推187伙，平均呎價25,323元，並首度推出4房戶，維持優惠，其中80伙於本周三下午2時推售。 而原定今早以先到先得方式推售的大角咀浪澄灣40伙，過去2日更出現久違的逾百人通宵排隊場面，但因排隊惹爭拗 ，發展商恒隆昨深夜決定改以抽籤形式賣樓，及延至周六推售。 柯士甸站上蓋The 衡豐樓租盤 Austin首推185伙，昨早10時按抽籤次序揀樓，發展商補貼100%DSD稅款（7.5%至8.5%），又予會員3%折扣，連同100天付款可享7%折扣，換樓客最多可享18.5%優惠。 市傳昨日有一個40號內的「公司」籌號開價100萬元放售，不過發展商之一新世界執行董事兼聯席總經理陳觀展強調，集團不會助長炒風，一直是「跟足規矩做」，不允許買家轉名。 Austin提價加推周三賣80伙 陳觀展表示，The Austin昨發售的185伙共接獲約3,000個認購登記，主要是集團在開售前做好充分準備，昨日銷售現場「秩序良好、氣氛踴躍」，銷情表現亦理想，顯示市場存在剛性需求，因此他對樓市前景看好。
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許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。 最新工商鋪成交│羅守輝1350萬沽觀塘地鋪 持貨十年升值近一倍 【星島日報報道】 疫情放緩，投資老手亦趁勢沽貨。 由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350萬易手，呎價約9433元，原業主持貨十年帳面獲利約670萬；羅守輝於最近兩個月連沽三鋪位，套現約4160萬。 衡豐樓租盤 據地產代理指出，由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街45號地鋪連入則閣，鋪位建築面積1431方呎，另設閣樓建築面積510方呎，以1350萬售出，呎價約9433元(不計閣樓)，原業主於2012年4月以680萬買入，持貨10年帳面獲利約670萬，物業期間升值約0.98倍。 該鋪由車房以約3.5萬租用，料買家享租金回報約3.1厘。
其地租戶包括稻香集團旗下食肆「稻坊」、提供寵物服務的Pet Pet、永東旅行社和7-Eleven便利店。 項目設有13萬平方呎臨河花園，據悉為配合屋苑的大自然環境，其布局特意參考意大利的河岸花園設計，並劃分9個主題區域，當中包括玫瑰園、薰衣草園及杜鵑園等，植物品種達150多種，別出心裁，為住戶提供更多綠化空間。 衡豐樓租盤 中座樓高13層（連地庫層），共有10座，地下及1樓為連花園及連平台戶，頂層11及12樓為連天台複式戶，至於2至10樓則為標準戶，為2房及3房單位。 高座樓高22至24層（連地庫層），共有6幢，以3房及4房大單位為主，亦有少量2房戶提供，面積由559至1,703方呎。
元朗近年發展越見成熟，不少發展商趁勢將旗下的土地改劃作住宅發展。 其中，新地日前就元朗潭尾濕地緩衝區等土地，向城規會申建集住宅、學校及商業設施於一身的「巨無霸」項目，並擬建36幢住宅，合共提供9940伙，規模媲美沙田第一城。 據文件顯示，上述項目覆蓋潭尾等多幅土地，包括集團早前借出興建方艙醫院的土地，以及冠珍醬園地、露天貨倉及政府用地等。 新地潭尾項目最矚目 發展商向城規會提交兩個發展方案，即細分南及北面發展，總地盤面積約212.9萬方呎，包括42.6萬方呎政府土地，分期興建36幢約10至29層高住宅，合共提供9940伙，另濕地修復區等，整個項目可建總樓面約415.06萬方呎，是現時該區最大改劃項目。
衡豐樓租盤: 葵涌 工業街10
新港城3房960萬易手同類雙破頂 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山新港城K座極高層8室，面積551方呎，3房間隔，原業主為套現放盤叫價970萬，放盤約兩個月，用家議價10萬至960萬承接，呎價17423元，高市價約7%，創同類型成交價及呎價新高。 參考近期同類M座8樓5室本月以848萬易手，是次成交比其高112萬。 原業主於1999年4月以295萬購入單位，持貨23年帳面獲利665萬，升值約2.3倍。 馬鞍山本月上半月錄得約57宗二手買賣成交，當中新港城佔4宗，平均呎價約17420元。 衡豐樓租盤 恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4% 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。 原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。
最新二手成交總匯 【星島日報報道】 美聯首席助理聯席董事林靖如表示，大圍居屋美松苑錄本月首宗成交，B座中層3室，面積401方呎，兩房間隔，用家在自由市場斥資336萬購入，呎價8379元。 原業主在1996年5月87.5萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺約248.5萬，物業升值約2.8倍。 區外首置客525萬購屯門市廣場兩房戶 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室，面積369方呎，兩房間隔，區外首置客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套完善，遂以525.2萬購入自住，呎價為14233元，屬市價成交。 衡豐樓租盤 豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。 原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。
樺峯高層C室，面積843方呎，屬3房間隔，向東享開揚市景，以每月2.9萬租出，呎租34.4元。 業主於2014年9月以1378.9萬購入上述單位，租金回報率2.5厘。 富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。 藍灣半島海景3房3萬租出 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島8座低層C室，面積811方呎，3房1套連工人套間隔，外望全海景，日前以30000元獲承租，呎租約37元。 衡豐樓租盤 業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。
衡怡大廈位處中環皇后大道中，乃香港商業及行政核心地段，周遭甲級商廈林立，如國際知名品牌購物中心置地廣場及置地文華東方酒店、中建大廈及皇后大道中9號等，多家知名銀行及集團包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行、長江集團也於區內設立總廈作業務基地。 衡怡大廈現為1幢樓高34層之商業大廈，地下為寫字樓入口大堂及商舖，1樓為商舖，2樓至33樓為寫字樓每層約5400至5700平方呎提供6部客𨋢，1部貨𨋢。 有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面，當天果然以一貫文青打扮現身，與其擅長抒 情慢歌曲風如出一轍，而該處正是「大佬」（Emiko別名）曾作現場表演的地方。
