藍澄灣租盤 內容大綱
青衣及荃灣租賃交投活躍，全靠業主願意減價促成交易，其中青衣兩房業主經議價後，加上租客願意一次繳付一年租金，最後業主同意低於市價租出。 屋苑入伙14年，五座物業分前後排而建，提供逾1,400伙。 單位全屬兩房一廁間隔，「大兩房」戶實用面積近500方呎起，分長廳及鑽石廳設計。 景觀方面，前排單位望正藍巴勒海峽，後排則望內園樓景為主。 藍澄灣自設會所， 讓屋苑住客及酒店住客共用，提供200米戶外游泳池、按摩浴池、緩步徑及兒童遊樂場等設施，並有空中花園，供住客休憩消閒之用。
業主於2003年以約147萬元購入，租金回報達11.7厘。 ●美聯林懋霖稱，西半山莊士明德軒高層C室，實用面積約264方呎，一房連梗廚間隔，獲同區租客以月租1.28萬元租入，呎租約48.5元。 讀者Celia：我最近多養兩隻狗仔，屋企唔夠地方畀佢哋活動，希望搬個大少少的單位，請問青衣邊個私人屋苑可以養狗，要乾淨，租金又唔貴？ 至於租務市況方面，因盤源稀疏，租務成交並不活躍，每月平均只約1至2宗，呎租約17元。
藍澄灣租盤: Kk實盤 開揚山景 868萬可以 實用內園三房 你岩我幫傾平d
●中原黎子華指，荃灣柏傲灣1A座低層C室，實用面積約421方呎，一房間隔，享海景，叫價960萬元，有首置用家還價800餘萬元洽購，最近政府宣布放寬按保，買家擔心遲買會貴，追價至902萬元成交，呎價約21,425元。 ●中原陳敬天表示，粉嶺囍逸3月暫錄約1宗租賃成交，單位為2座高層連天台戶，實用面積約745方呎，三房間隔，開價約3.5萬元，議價後以3.3萬元獲承租，呎租約44.3元。 藍澄灣租盤 ●祥益龍超君指，屯門多寶大廈低層A室，實用面積約246方呎，一房間隔，外區客由於曾經居於屯門，表示熟悉區內環境，而且租金符合預算，遂便決定以9,000元即睇即租，呎租約36.6元。 ●利嘉閣陳志傑稱，青衣青怡花園5座極高層F室，實用面積約343方呎，兩房間隔，望海景，放盤約一個月，原先叫價590萬元，經議價後減價27萬元或4.6%，以563萬元沽出，呎價約16,414元。
●世紀21奇豐周淑萍指，沙田帝堡城8座高層G室，實用面積約873方呎，套三房連工人房間隔，望山景，原先叫價1,250萬元，放盤兩個月，獲買家以1,238萬元承接，呎價約14,181元。 ●中原方翰達表示，大埔昌運中心3月暫錄約1宗買賣，屋苑4座中層D室，實用面積約342方呎，兩房間隔，叫價約540萬元，議價後以532萬元沽出，呎價約15,556元，新買家為用家。 藍澄灣租盤 ●美聯周南輝透露，大埔昌運中心4座中層D室，實用面積約342方呎，兩房間隔，月前開價約540萬元放售，區內首置客見屋苑距離家人居住地方較近，決定入市自住，議價後以535萬元成交，呎價約15,643元。
藍澄灣租盤: 荃灣 青山公路41
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●世紀21日昇表示，北角寶馬臺中層I室，實用面積約718方呎，套三房加工人房間隔，可望海景，去年12月以1,380萬元放盤，減價約13%，成交價1,200萬元，呎價約16,713元，低市價約7%。 ●中原楊文傑稱，鰂魚涌英麗閣C座中層2室，實用面積約690方呎，套三房間隔，享海景，原業主3個月前放盤，叫價1,250萬元，直至上月減價至1,198萬元，最終以1,100萬元易手，呎價約15,942元。 美聯高級分區營業經理蘇順華指，青衣藍澄灣1座低層H室，面積451方呎，2房間隔，以568萬沽出，呎價12594元，低市價約5%，成交價創同類單位今年新低價。
司徒俊傑補充，屋苑本月至今累錄3宗租賃成交，現時有約8個單位放租，月租最低叫價由12,800元起。 司徒俊傑補充，單位擁有優質內園景觀，業主原叫租14,000元，外區租客對單位一見傾心，經議價後，加上租客願意一次繳付一年租金，最後業主同意低於市價租出。 另外，屋苑本月至今累錄3宗租賃成交，現時有約8個單位放租，月租最低叫價由12,800元起。 作為青衣指標屋苑的盈翠半島及灝景灣，兩屋苑樓齡偏舊，但坐擁港鐵之便，呎價向來高企。 近年另一屋苑藍澄灣就成為該區後起之秀，屋苑樓齡不足十年，惟較遠離市中心，呎價相宜。 近月成交靠穩，更錄得特色單位成交，呎價升至5,430元，呎租則約17元。 無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。
屋苑地下有商場，內有多間食肆、超市、便利店及零售商舖，滿足居民日常生活所需。 藍澄灣設有多條小巴路線，往返葵芳站及青衣站，而附近美景花園亦有巴士及小巴路線，往來美景花園至港鐵葵芳站及荃灣（愉景新城），住戶出入方便。 藍澄灣租盤 校網方面，分別為葵青區（幼稚園及中學）、66校網（小學）。
●祥益盤嘉茵稱，屯門啟豐園3座高層G室，實用面積約375方呎，兩房設計，原業主由放盤價開始計，累減46.2萬元，外區客遂便決定以513.8萬元購入自用，呎價約13,701元，屬略低於市場價。 ●美聯何振榮稱，荃灣萬景峯6座中層E室，實用面積約508方呎，享市景，以往同類單位月租可達約2萬元，惟業主見市況調整，下調叫價至約1.9萬元放租，區內客以1.72萬元承租，呎租約33.9元。 樓市交投持續疲弱，青衣區3月暫只有6宗二手買賣，當中最多成交的藍澄灣亦僅錄2宗，該盤有兩房單位大手減價近100萬元，以約632.8萬元易手。 藍澄灣租盤 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 利嘉閣市務經理司徒俊傑透露，青衣藍澄灣3座低層H室，面積約451方呎，業主以1.4萬放租，獲區外租客「一炮過」預繳一年租金，涉及金額約15萬，故減租1500元，以1.25萬租出，屬低市值租金約5%，呎租約27.7元。
青衣眾多私人屋苑之中，可以飼養狗隻的屋苑有海欣花園、翠怡花園、美景花園及曉峰園。 當中曉峰園及海欣花園主攻尺碼較大的兩房戶，兼具備會所，符合讀者Celia要求。 曉峰園叫租1.5萬起，海欣花園的大兩房則叫租1.6萬元。 藍澄灣租盤 地铁站上蓋，地铁巴士交通極便利，二期大商场，购物方面，正東開揚景观，實用三房单位，主人套房，另有露台，業主盤，免租。
屋苑位處半山位置的寮肚路，樓齡15年，由5座大廈組成，提供816個單位，兩房戶實用面積約546方呎，採長廳設計。 藍澄灣由五座住宅大廈組成，提供逾1,500個單位，超過七成為兩房戶型間隔，面積均為700方呎以內。 藍澄灣租盤 利嘉閣分行經理黃德純指出，屋苑本月成交略靜，至今暫錄5宗買賣，其中一宗為特色單位買賣，為1座高層連天台單位，面積1,366方呎，以838萬元易手，呎價6,135元。
House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 藍澄灣租盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,美景花園,海欣花園。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 藍澄灣租盤 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
租客為家庭客，鍾情屋苑位置方便，單位間隔四正實用，睇樓一日迅速決定承租上址。 利嘉閣地產皇牌屋苑葵芳分行市務經理司徒俊傑透露，青衣藍澄灣3座低層H室，實用面積約451方呎，兩房間隔，外望內園池景，以12,500元獲承租，折合實用面積呎租約28元。 單位擁有優質內園景觀，業主原叫租14,000元，外區租客對單位一見傾心，經議價後減1,500元，加上租客願意一次繳付一年租金，最後業主同意低於市價租出。 藍澄灣租盤 利嘉閣地產皇牌屋苑葵芳分行市務經理司徒俊傑透露，該行新近促成青衣藍澄灣3座低層H室的租賃成交個案，實用面積約451方呎，建築面積約638方呎，採兩房間隔，外望內園池景。 單位日前以12,500元獲承租，折合實用面積呎租約28元，折合建築面積呎租約20元。
藍澄灣租盤: 青衣 @中原樓市片區
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 ●美聯劉卓豪稱，將軍澳嘉悅1座低層H室，實用面積約461方呎，兩房間隔，去年9月放盤，原先叫價920萬元放售，直至去年12月同時放租，惜未獲承接，其後再降至900萬元，新近減至870萬元易手，呎價約18,872元。 藍澄灣租盤 ●中原陳鴻霆表示，馬鞍山區3月至今暫錄約15宗買賣，其中新港城H座中層6室，實用面積約363方呎，兩房間隔，開價約660萬元，議價後以635萬元易手，呎價約17,493元，新買家為用家。
凱岸1座高層J室，實用面積約249方呎，一房間隔，望海景，放租約3星期，原先叫租約1.6萬元，最終雙方議價後減價1,800元，以約1.42萬元承租，呎租約57元，原業主於2021年12月以約692.2萬元購入上址。 ●中原簡英譓透露，西區西浦低層E室，實用面積約545方呎，兩房間隔，望城市景，以1,200萬元易手，呎價約22,018元，原業主於2011年8月以987萬元買入，持貨約11年帳面獲利213萬元，單位升值約22%。 ●利嘉閣楊大民指，中半山富士屋低層單位，實用面積約664方呎，兩房間隔，以1,280萬元售出，呎價約19,277元，原業主於2009年9月以650萬元購入，持貨約13年帳面獲利約630萬元，物業升值約97%。 ●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角海峰園崇峰閣高層F室，實用面積約828方呎，套三房間隔，望維港全海景，獲買家以1,850萬元成交，呎價約22,343元。 青衣大多數住宅臨海而建，居住密度相對較高，想有開揚的居住環境，可選擇離市中心及港鐵青衣站較遠的曉峰園。
- 屋苑會所設施多元化，包括泳池、羽毛球場、桌球室及健身室等。
- 樓市交投持續疲弱，青衣區3月暫只有6宗二手買賣，當中最多成交的藍澄灣亦僅錄2宗，該盤有兩房單位大手減價近100萬元，以約632.8萬元易手。
- ●中原程智聰稱，長沙灣喜雅2座高層E室，實用面積約461方呎，兩房間隔，以860萬元成交，呎價約18,655元，新買家為外區客，議價後即入市自用。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑葵芳分行市務經理司徒俊傑透露，該行新近促成青衣藍澄灣3座低層H室的租賃成交個案，實用面積約451方呎，建築面積約638方呎，採兩房間隔，外望內園池景。
- 屋苑入伙14年，五座物業分前後排而建，提供逾1,400伙。
以面積687方呎的兩房單位為例，月租1.2萬元起；面積951方呎的三房單位，月租最平約1.7萬元起，現時市場現僅有4個租盤。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 藍澄灣租盤 值得留意，佳明集團（1271）旗下、位於青衣細山路的明翹匯已獲批滿意紙，最快本月交樓，料將為青衣南一帶提供大量細單位租盤。 彭透露，現時約有5個明翹匯的預租放盤，1房戶為主，叫租1.3萬元起。
●中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊3月累錄約12宗租賃成交，平均實用呎租約23元，麗湖居6座高層D室，實用面積約544方呎，三房間隔，月租叫價1.2萬元，議價後以1.1萬元租出，呎租約20.2元，減幅約8%。 ●祥益黃文樂表示，屯門寶怡花園1座高層A室，實用面積約480方呎，兩房設計，原業主由叫價590萬元，累減35萬元，區內投資客遂便決定以555萬元購入，呎價約11,563元。 ●中原馮健平指，荔枝角美孚新邨3月至今暫錄6宗買賣，平均實用呎價約13,259元，該盤6期恆柏道11號高層C室，實用面積約509方呎，兩房間隔，望內園景，開價730萬元，以約708萬元成交，呎價約13,910元。 藍澄灣租盤 ●中原程智聰稱，長沙灣喜雅2座高層E室，實用面積約461方呎，兩房間隔，以860萬元成交，呎價約18,655元，新買家為外區客，議價後即入市自用。 ●美聯蕭永鏗指，啟德嘉峯匯2A座中低層B室，實用面積約765方呎，套三房連工人套房間隔，獲外區家庭客承租，每月租金僅2.7萬元，較屋苑一般三房單位月租介乎2.8萬至3萬元，低出約3.6%至10%，呎租約35.3元。
●香港置業方文偉稱，長沙灣喜盈高層A室，實用面積約518方呎，兩房連露台間隔，望山景，以約2萬元放約1個多星期後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1,700元，以1.83萬元承租，呎租約35.3元。 ●利嘉閣邱家仁指，長沙灣宇晴軒6座中層H室，實用面積約484方呎，兩房間隔，日前以900萬元沽出，呎價約18,595元，原業主於2019年2月以約835萬元購入，持貨約3年帳面獲利約65萬元。 藍澄灣租盤 據悉，業主於2012年10月以約355萬元購入單位，現租出可享租金回報率約4.2厘。