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【信報財經新聞】葵涌葵芳閣2座中層D室，實用面積約397方呎，2房間隔，單位開價約540萬元放售，議價後終以515萬元成交，實用呎價約12972元。 利嘉閣助理分區經理邱家仁表示，長沙灣碧海藍天6座高層C室，面積約499方呎，外望開揚市景，成交價928萬，呎價約18597元。 原業主於2016年以636萬購入上址，持貨約6年轉手帳面獲利約292萬。 屋苑本月暫錄7宗成交，現時約有80個單位放售，入場費850萬起。 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳東港城2座中層B室，面積約463方呎，兩房間隔，782萬易手，呎價約16890元。 原業主於2010年以約284萬元購入上址，持貨約12年，現轉手帳面獲利約498萬，物業升值約1.8倍。
葵芳閣成交: 物業名稱：葵芳閣
上月屋苑錄兩宗租賃，月租造價分別1.6萬及1.62萬元，是次成交低約12%。 業主於2014年7月以405萬元買入，現租出單位，租金回報約4.2厘。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 葵芳閣成交 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
原業主於2013年6月以408萬元購入單位，帳面獲利242萬元，6年升值59%。 據地產站3月1日報導，代理表示，農曆新年過後，樓市快速回暖，成交暢旺，樓價向升，準買家紛紛加速入市決定。 客飯廳呈呂字形設計，實用面積近150方呎，長約15.5呎，闊約9.6呎，足夠地方放置大型家具。 葵芳閣成交 不可不知，單位原則為兩房間隔，但普遍業主將其中一部分細廳劃分成客房，改建成三房戶，設計頗為靈活。 屋苑僅設三座共約600伙，物業主攻一房至三房戶，實用面積由近400至470餘方呎。
葵芳閣成交: 車位研究報告
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原業主於1986年以39.6萬購入單位，持貨約36年帳面獲利620..4萬離場，單位期內升值約15.7倍。 原業主於2013年10月以約518萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約295萬，物業升值約57%。 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦豐苑B座中層16室，面積642方呎，3房間隔，開價約790萬，議價後以自由市場價770萬易手，呎價11994元。 原業主於2005年以215萬購入單位連車位，持貨17年帳面獲利約555萬離場，單位升值約2.6倍。 中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業表示，自放寬按揭保險措施推出後，樓市交投急增，不少業主趁機沽貨，葵芳區最近兩周內連錄3宗業主移民賣樓的成交。 中原許偉業表示，最新戶交葵芳閣2座高層D室，實用397平方呎，2房間隔，享開揚景，備有簡潔裝修，原業主於8月以600萬元放盤，近期銀行估價達580萬元，最終獲買家議價至567萬成交，呎價14,282元。
美聯助理聯席董事袁佩雲指，葵芳閣屬區內少有的三房戶供應，租價較低。 三房戶現僅得一個放租盤，為上述單位，叫租1.56萬元。 本月至今錄得一宗租務成交，十月亦僅得兩宗，議價空間不多於3%。 葵芳閣成交 三間睡房的面積比例不一，其中兩間睡房均逾63方呎，窗台位廣約3.5呎，室內光猛，實用度大減。
代理表示，葵芳閣上月共錄得3宗成交，2月上旬便成功追平上月紀錄。 美聯物業表示，原業主於1999年9月以約152萬元購入上址，持貨至今轉手賬面獲利363萬元，物業升值約2.4倍。 但由於疫情關係，市場可供選擇及睇樓的盤源不多，有客戶對單位有興趣並示意會落票，最終業主心軟，減價29萬元，以536萬元成交，呎價12,916元。 葵芳閣成交 原業主2017年以400萬元購入單位，持貨3年鬆綁轉售，帳面獲利136萬元。
代理指，原業主於2000年7月以140萬元買入單位，持貨21年才轉售，帳面大幅獲利480萬元，單位期內升值3.4倍。 又補充，葵芳閣近月6宗成交由中原地產促成。 中原許偉業表示，葵涌葵芳閣1座中低層A室，實用面積415方呎，今年7月以565萬元叫價放售，態度頗為強硬，議價空間不大，由於業主身處外地，未能了解香港近期的實際情况，上月出售決心仍然不大，甚至封盤。 葵芳閣成交
另一睡房面積約45方呎，地方狹窄，但勝在四正實用。 廚房及浴室採長形設計，面積分別約27及32方呎，廚房設長形廚櫃，享下廚樂不成問題；惟浴室窗位較窄，略嫌侷促。 葵芳閣成交 葵涌區舊樓林立，其中毗鄰港鐵站的葵芳閣，樓齡雖逾三十年，但勝在保養得宜，樓價親民，深受家庭客歡迎。 目前三房戶最為搶手，叫租由1.56萬元起，貼近近月成交價。
中原副分區營業經理陳偉華透露，灣仔壹環中層F室，面積320方呎，開放式間隔，望樓景，以693萬易手，呎價21656元。 陳偉華指，買家屬於投資客，鍾情物業交通方便，受租客歡迎。 原業主於2012年以667萬一手買入單位，持貨10年帳面獲利26萬，單位僅升值4%。 利嘉閣市務經理司徒俊傑表示，葵涌葵芳閣3座中層B室，面積約473方呎，三房間隔，外望山景，開價625萬，最終上車客議價至621萬承接，呎價約13129元。 葵芳閣成交 本月葵涌區已錄20宗二手成交，不少買家都趁疫情未止，抓緊機會跟業主議價；而葵芳閣本月暫錄1宗二手成交，屋苑目前約有10個放盤，叫價由560萬起。
原業主於09年以148萬元購入，帳面獲利419萬元離場，升值2.8萬元。 利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示，該行新近促成葵涌葵芳閣3座高層E室成交，單位實用面積約397方呎，建築面積約486方呎，兩房間隔，向西南，景觀開揚。 單位放盤約5個月，原叫價580萬港元，經議價後減價20萬元或約3.4%，近日獲用家以560萬元承接，折合實用面積呎價約14,106元，折合建築面積呎價約11,523元。 利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示，將軍澳日出康城首都3座左翼中層D室，面積約705方呎，三房套連儲物室間隔，外望東南園景，成交價965萬，呎價約13688元。 據悉，原業主於2012年2月斥550萬購入上述單位，持貨約10年帳面獲利415萬，期內物業升值約75%。
葵芳閣成交: 單位數目
是次走訪的3座中層G室，屬面積最大的戶型，實用面積約473方呎，不設玄關及走廊位，見使好用。 許偉業指，新買家於今年3月初開始覓盤，途中錯失多次入市機會，亦有抽籤認購新盤，可惜亦落空，最終放棄外區，集中牙力洽購上址，最後由650萬元加碼至658萬元成交。 原業主則於2010年6月以231萬元購入單位，現帳面獲利427萬元或1.8倍。
中原地產葵涌廣場第二分行資深分區營業經理鍾慧儀表示，葵涌區租賃市場淡靜，葵芳站3大主要屋苑新葵芳花園、葵涌廣場及葵芳閣，本月合共只錄得2宗租賃成交。 原業主於2016年10月以約1290萬購入上述物業，是次轉手獲利約478萬，物業升值約37%。 中原分區營業經理侯惠良表示，大圍金獅花園本月暫錄10宗成交，屋苑2期A座(金富閣)中層03室，面積282方呎，2房間隔，開價約490萬，日前議價後以465萬易手，呎價16489元。 原業主則於2016年以289萬購入單位，持貨約6年獲利約176萬離場，單位升值約60.9%。
首都本月暫錄7宗二手成交，現時約有100個單位放售，入場價由780萬起。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山雅濤居2座中層C室，面積696方呎，3房連套房間隔，開價約1068萬，議價後以1072.8萬易手，呎價15414元。 原業主於2008年以420萬購入單位，持貨14年帳面獲利約652.8萬離場，單位升值約1.6倍。 中原副分區營業經理鄭俊輝表示，柴灣康翠臺5座中層K室，面積508方呎，2房則王間隔，業主見買家誠意十足，而且準備移民，最後由叫價610萬減至570萬將單位易手，呎價11220元。 鄭俊輝指，買家屬於用家近日於柴灣區物色單位，遇到部份業主反價封盤，未能覓得心頭好。 經本行介紹康翠臺後，買家鍾情單位環境寧靜，呎價低水，更完成了大維修，即睇即還價入市。 原業主於2009年以173萬買入單位，持貨13年，帳面獲利397萬，單位升值229%。
- 利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示，該行新近促成葵涌葵芳閣3座高層E室成交，單位實用面積約397方呎，建築面積約486方呎，兩房間隔，向西南，景觀開揚。
- 單位放盤約5個月，原叫價580萬港元，經議價後減價20萬元或約3.4%，近日獲用家以560萬元承接，折合實用面積呎價約14,106元，折合建築面積呎價約11,523元。
- 葵青區的下葵涌@中原樓市片區，區內共7,368個私人住宅單位，涉及人口共161,284人。
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- 利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示，將軍澳日出康城首都3座左翼中層D室，面積約705方呎，三房套連儲物室間隔，外望東南園景，成交價965萬，呎價約13688元。
- 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
- 另一睡房面積約45方呎，地方狹窄，但勝在四正實用。
美聯市務經理(銷售)顧耀彬表示，屯門居屋兆安苑K座高層1室，面積495方呎，兩房間隔，買家鍾情屋苑接近屯門市中心，民生配套一應俱全，所以在自由市場以425萬成交，呎價約8586元。 原業主在1993年8月以約81.5萬購入上述物業，持貨接近29年帳面獲利343.5萬，物業升值逾4倍。 分行剛促成葵涌葵芳閣1座高層C室成交，單位實用面積479平方呎，建築面積590平方呎，屬兩房間隔，叫價668萬元，近日獲買家洽購，業主見買家具誠意，於是將單位減至650萬易手，折合實用呎價13,570元。 葵芳閣成交 另外，中原地產西九龍長沙灣元州街B組分行經理溫志聰表示，長沙灣豐盛居高層E室，實用面積601方呎3房，以23,500元租出，折合實用呎租約39元。 新租客鍾情物業位置方便，景觀開揚，加上間隔合用並連全屋傢具。 業主2009年以468萬元購入，現享高達6厘租金回報。 中原副分區營業經理周家傑表示，火炭銀禧花園4月暫錄約7宗成交，屋苑新錄3座低層D室，面積506方呎，2房間隔，座向東南，望內內園景，開價約700萬，用家議價後以660萬易手，呎價13043元。
原業主於2012年7月以308萬買入，因移民賣樓，持貨約7年，帳面獲利312萬，單位升值1倍。 許偉業指，買家為區內用家，屬意新葵芳花園，但屋苑叫價及成交價靠穩，議幅有限，見上述葵芳閣單位減幅吸引，最終轉購上址。 原業主則於2012年7月以308萬元買入單位，由於移民，所以賣樓，持貨約7年，帳面獲利312萬元，升值約1倍。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 葵芳閣成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
由三座物業組成的葵芳閣，樓齡絕對不輕，已有30幾年，但實用率頗高，普遍達八成或以上。 單位分兩房及三房間隔，但三房呎碼較細，反而兩房更加鬆動。 港鐵葵芳站附近有三組屋苑，包括新葵芳花園、葵涌廣場和葵芳閣，以葵芳閣離港鐵站較遠，但步程亦不過3至5分鐘，入場費卻最低，呎價亦有明顯距離，加上兼享各屋苑的商場配套設施，本身實用率亦高等優勢，吸引力不少。 葵芳閣成交 據悉，原業主於2014年12月以約379萬元購入上述單位，持貨近7年，現轉手帳面獲利約181萬元，物業升值約48%。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 利嘉閣助理分區董事鄧惠源透露，鴨脷洲海怡半島10座中低層B室，面積約742方呎，三房套連儲物室間隔，成交價1100萬，呎價約14825元。 葵芳閣成交 隨著農曆新年逼近，雙方均希望盡快達成交易安心過年，大家讓步下，最終於年廿九達成以620萬元成交，平均實用呎價13108元。
中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河嘉亨灣2座高層F室，面積498方呎，2房間隔，向東南， 坐享海景。 葵芳閣成交 業主以1150萬將單位易手，呎價23092元。 買家屬於投資客，鍾情單位屬於高層罕有單位。
葵青區的下葵涌@中原樓市片區，區內共7,368個私人住宅單位，涉及人口共161,284人。 另外，區內主要屋苑包括 新葵芳花園,葵興邨,葵俊苑,月海灣,葵芳閣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 葵芳閣成交 43.8歲。 葵芳閣位於下葵涌葵義路15號（中原樓市片區：下葵涌）。 代理續稱，同類型單位今年1月錄得608萬元的成交，造價屬大半年低位，農曆新年後樓市回勇，業主提升叫價，並收窄議幅，今番新成交價較低位回升42萬元或約7%。
- 原業主於2009年以173萬買入單位，持貨13年，帳面獲利397萬，單位升值229%。
- 分行剛促成葵涌葵芳閣1座高層C室成交，單位實用面積479平方呎，建築面積590平方呎，屬兩房間隔，叫價668萬元，近日獲買家洽購，業主見買家具誠意，於是將單位減至650萬易手，折合實用呎價13,570元。
- 葵芳閣 2座 於1984年05月起入伙。
- 原業主於2016年以636萬購入上址，持貨約6年轉手帳面獲利約292萬。
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葵芳閣 1座 共有25層，提供200個單位。 葵芳閣 1座 於1984年05月起入伙。 葵芳閣 1座 於過去3年共有11宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 葵芳閣成交 葵芳閣 2座 共有25層，提供200個單位。 葵芳閣 2座 於1984年05月起入伙。 葵芳閣 2座 於過去3年共有19宗成交。
