萬發樓租盤 內容大綱
資料顯示，原業主於2011年2月以約3,937.6萬元購入上址，持貨10年，現轉售蝕約87.6萬元，若連稅及佣金計，料實蝕近300萬元。 代理稱，新買家為區內用家，鍾情上址環境舒適，有雅致裝修，加上有過千呎花園供休憩，考慮不久即決定入市。 萬發樓租盤 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。
信和置業旗下的長沙灣一號九龍道則加推13伙於同日起銷售。 隨著第三波疫情緩和，多個發展商積極在第三尾及第四季推售新盤，近年新盤裝修企理，環境管理配套理想，每多發展商開賣新盤，均吸引不少市民入飛。 萬發樓租盤 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。
長實樓神趙國雄早前指出細單位樓價有機會跌三成，而面積細過200方呎的單位不適合人居住，發展商代表蔡仁輝認為，項目主打細單位是做過市場調查，認為仍然有需求，目標客戶為年輕人，欲搬離家人外出居住，對銷情有信心。 問及屯門同類新盤菁雋銷情慘淡，去年11月推出至今只售出兩伙，蔡認為該盤位於屯門，但AVA 228位於市區已有優勢。 租屋後在入住前緊記在業主的同意下換鎖，如果業主要求就要把舊鎖保留，退租時再換回去，有些業主只會要求退租交樓時租客提供新鎖鎖匙。 換鎖是必須的，以防止前住客或其他地產代理有備份鎖匙潛入偷竊造成危險，換鎖時也可以詢問鎖匠能否只換鎖心，會便宜一點，如果沒有防盜鏈也建議加上。 睇樓時必須留意租盤的窗是否有窗花及穩固，如果沒有就問清楚業主能否加裝。
萬發樓租盤: 大埔中心
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- 開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。
- 興勝項目管理董事周嘉峯稱，WEST PARK的5樓C室全新特色示範單位，實用面積333方呎，平台面積326方呎，該單位折實售價738萬元，呎價22,162元。
- 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。
- 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。
- 臨海的海日灣Ⅰ，海景角度均較上述兩盤優勝，放盤量相對較少，現時放盤量不足10伙，2房更無放盤，只有少量1房及3房或以上大單位，因此市場租務並不活躍，中原地產指出，4月只錄得2宗租賃，5月更食白果。
- 另外，必須留意大廈的走火通道及防煙門，如果大廈沒有合格的防煙門就不宜考慮。
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萬發樓租盤: 屯門
置業人士除了依循傳統途徑向銀行申請按揭，亦可使用與發展商合作的財務機構提供的「一按」及「二按」計劃。 發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 萬發樓租盤 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。 他稱支持重建，因大廈日久失修，到雨季時單位牆壁滲水，兩年前才花了十多萬元大維修。 他坦言九龍城區餐廳多、交通方便，不希望領補償金了事，希望市建局可提供同區樓換樓安置。
為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。 如果首期不足，又遇上特殊況未能使用按揭保險置業，例如需要購買千萬以上物業，可以考慮發展商指定財務機構提供的二按。 不過申請二按必須先得到一按銀行的同意，獲發確認信後才可以正式申請，壓力測試亦會較難通過，申請前必須三思。 萬發樓租盤 發展商一按及二按計劃的條款詳細顯示在價單之中，準買家可事前詳細研究。 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。
價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。 萬發樓租盤 每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 現時新盤一般有兩種方式出售，分別為「入票」及「招標」，絕大部份新盤以入票出售，招標通常以豪宅居多。 萬發樓租盤 如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。
萬發樓租盤: 發展商搶奪上車購買力 逾660伙本周應市 最平386萬起
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 價單顯示，項目首批50伙最高折扣12%，折實價280.3萬元至517.8萬元，折實均價約1.97萬水平，呎價17,655元至21,585元。 首張價單有4成單位售價低於300萬，有7成單位為開放式設計。 萬發樓租盤 另外，這一類連租約盤多數不能「睇樓」，更甚者不止要等到交易完成，有些更可能要等到租約完結才有機會看到自己單位的實際情況。 一般裝修或基本的日常損耗問題倒容易解決，如果到時候才發現有漏水的情況就麻煩了。 樓市市道旺，各區也屢新高成交，發展商也加快推盤，如鰂魚涌THE HOLBORN、紅磡曼翹，相繼公布首張價單。
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收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 萬發樓租盤 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。
選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。 萬發樓租盤 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。
不過，上水豪宅屋苑天巒猶如在平行時空，連錄大額蝕讓。 如果經濟能力不許可要考慮租劏房，要向代理或業主清楚了解鄰居，有些業主會為了方便管理只租給女仔，盡量找這類租盤。 如果真的沒有就考慮鄰居為有小孩的家庭，相對比鄰居是單身男子安全很多。 中原副區域營業董事梁廣成指出，若以整個白石角區計算，包括天賦海灣、天賦海灣． 萬發樓租盤 海鑽及逸瓏灣，以及上述剛入伙的3個全新盤，全區目前約有310個租盤，當中以嘉熙佔127伙放租盤最多，249方呎的開放式單位，目前叫租每月約1萬元，呎租40元起。 不少準買家早前受新冠肺炎疫情影響，紛擱置買樓計劃先租後買，租金一直相對較落後的白石角，當堂成租客恩物。
最平單位為5樓D及E室，實用面積151方呎，折實價280.3萬元，呎價18,563元，為超過一年來市區入場費最低新盤。 臨海的海日灣Ⅰ，海景角度均較上述兩盤優勝，放盤量相對較少，現時放盤量不足10伙，2房更無放盤，只有少量1房及3房或以上大單位，因此市場租務並不活躍，中原地產指出，4月只錄得2宗租賃，5月更食白果。 萬發樓租盤 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。
發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。 「契姐」現時靠綜援和散工維生，在九龍城區已居住10多年，她希望市建局可以為她提供搬遷津貼，助她於同區找容身之所。 80歲的洪伯跟太太同住啟德道68A號垣天大廈的兩房單位，面積500多呎。 他接受訪問指，於30餘歲時以3萬元買入單位，現時樓齡已50多年。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
萬發樓租盤: 聯絡資訊
準買家參觀示範單位後對項目有興趣，便可以正式入票抽籤，填寫購樓意向書，並提交支票申請，抬頭為發展商指定的律師樓，金額一般為10萬。 為了增加「中獎」機會，不少夫妻會以個人及夫妻名義入票，但個別項目有機會限制入票數目，事前可向發展迦迦或地產代理查詢。 市建局今日（23日）公布啟動九龍城啟德道/沙浦道重建項目，涉約50個街號，舊樓樓齡約29至50多年，估計受影響業權450個，受影響住戶有670伙、涉及地鋪商戶40個。 有地產代理透露，去年已有私人發展商提出每平方呎1.6萬至1.8萬元的收購價，估計市建局收購價可達1.9萬元，以500多平方呎的單位計算，收購價近千萬元。
新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入伙紙（佔用許可證）。 兩者買入步驟相若，包括由發展商發佈售樓說明書、價單、問放示範單位及讓公眾入飛。 如果新盤屬於現樓，除了可即時入住，並可直接選用「林鄭PLAN」。 萬發樓租盤 不過，現時絕大部份新盤均先以樓花賣出，推售一段日子後才會變成現樓。 要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。 至於購買連租約盤（即是上一手業主將租約連同單位一併放售）又是否一個可行的方法呢？
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但要留意的是，如果購買的連租約盤，是不能做到九成按揭的。 銀行會將單位視為投資而非自住用途，而且太多會要求買家支付五成首期。 如果是投資客當然沒有問題，但如果買家是打算用作自住小市民就要留意了，因為上車所需的資金就要多準備了。 萬發樓租盤 一般情況下，發展商會提供「即供」及「建期」付款方法，即供是指買家簽署臨時買賣合約之後，便要在指定日期內付款，由於發展商希望資金盡快回籠，愈短期的即供付款方法，折扣一般較多；建期是指物業落成才正式付款，折扣通常較少。
他透露，該盤開售至今累沽53伙，套現約4億元，平均呎價20,350元。 該盤最新售出兩伙，其中23樓B室，實用面積493方呎，成交價逾999.76萬元，呎價約20,279元。 配合假期將至，美聯由即日起至五月五日，將向其中3名買家贈送衣物護理機優惠，每部價值18,980元。 另外，業主亦謹記需要將出租單位的租約帶到稅務局「打厘印」及在將每年租金收入的總額報稅，做個盡責的良好公民。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 由於六成以上的按揭是由按揭證券公司（按：按揭證券公司是由香港政府成立，旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業）作為擔保，而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。 萬發樓租盤 所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途，不能用作出租等投資用途。 而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看，以保證新業主沒有將單位出租。 而按揭證券公司則會抽樣，向個別單位發信，並要求業主在短時間內回覆，以確保新業主於單位內居住。
