土地界線圖 – 受集體契約規管的地段的圖則（只供識辨用），在西貢地政總署測繪處屬下各分區測量處有售。 西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽署核證。 興建西貢村屋屋宇所需文件 – 西貢地產代理及買方應要求賣方出示何種文件，取決於下列因素 ：有關租契或新批約的條款；西貢村屋的尺寸；及建屋工程的動工日期。 批約條款 – 倘擬興建西貢村屋土地的租契或新批約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建村屋用途， 則西貢地產代理及賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建村屋，或與政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。
而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘西貢地政 萬宜山莊成交 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 西貢地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現有屋宇留存期間，暫時存在。 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後西貢地產代理連同其他業權文件向買方出示。
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根據上述條例，申請人在展開任何建築工程之前，除非由認可人士擬備的圖則已獲建築事務監督正式批准，否則必須先取得西貢地政專員發出的豁免證明書。 業主並須向西貢地政專員分別申請地盤平整工程及渠務工程豁免證明書。 在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。
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除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，西貢地產代理以確定是否訂有此類限制條文。 「認可西貢鄉村範圍」一般指環繞某認可西貢鄉村周圍300呎的地方，申請在這範圍內建造西貢村屋將可獲得考慮。 萬宜山莊成交 不過，申請建屋地點如在環繞認可西貢鄉村周圍超過300呎的地方，但位於「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」上已劃為「鄉村式發展」用途，則申請亦可獲得考慮。
據土地註冊處資料顯示，跑馬地山光道20號紀雲峰39樓D室，錄得以5,100萬元連1車位成交，座向西南，間隔屬3房(連2套… 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 萬宜山莊成交 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
豪宅交投不俗，消息指，南區赫蘭道11至12號雙號屋，面積7891方呎，另約6179方呎花園及泳池，並設1625方呎天台，獲買家以約8億洽購，若成交最終落實，呎價逾10萬水平。 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓，香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」，讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 萬宜山莊成交 我們尊重員工的私隱，代理可以選擇是否顯示該標記。 萬宜山莊位於大網仔大網仔路（中原樓市片區：大網仔）。
美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首八個月工廈買賣註冊共錄2694宗，比去年同期升1.41倍，期間成交金額錄318.2億，按年上升2.13倍。 今年首八個月工廈整體售價走勢累升3.7%，當中沙田、火炭及石門區累升8%，跑贏大市。 本行預期，隨經濟持續回暖，惟考慮到香港恢復全面通關仍未見明朗化，料工廈租售價將會繼續保持平穩發展。 萬宜山莊成交 世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢大網仔萬宜山莊雙號屋全幢，建築面積2100方呎，4房間隔，連約700方呎天台，原叫價1980萬，議價後以1700萬獲承接，呎價約8095元。 據了解，原業主於18年以1500萬購入，帳面獲利200萬，升值約13%。
根據土地註冊處資料顯示，屯門澄麗路9號畔海9號洋房，錄得以8,800萬元連1車位成交，座向西南，間隔屬5房(連5套房)… 據土地註冊處資料顯示，華懋集團旗下西貢碧沙路18號玥廬11號洋房，錄得以1.255億元成交，間隔屬4房(連4套房)設計，… 據土地註冊處資料顯示，石硤尾龍駒道9號緹山第1座5樓B室，錄得以8,325.1萬元連1車位成交，座向東南，間隔屬3房(連2… 據土地註冊處資料顯示，華懋集團旗下西半山旭龢道42-44號大學閣第1座3樓B室，錄得以6,500萬元連1車位成交，座向西… 萬宜山莊成交 據土地註冊處資料顯示，東半山大坑道152號嘉崙台31樓B室，錄得以5,800萬元連1車位成交，座向西南，間隔屬2房(連1套… 據土地註冊處資料顯示，跑馬地樂活道6號比華比山F座21樓2室，錄得以4,028萬元連2車位成交，座向南，間隔屬4房(連1…
西貢地政處會諮詢消防處的意見，按個別情況審慎考慮每宗申請。 根據土地註冊處資料顯示，山頂馬己仙峽道11號港景別墅20樓B室，錄得以1.3憶元連2車位成交，單位實用面積1,971平方… 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大網仔萬宜山莊雙號村屋全幢戶成交，建築面積2,100平方呎，4房(2套) 2廳間隔，連天台約700呎。 單位原叫價2,800萬元，累減150萬或減幅5.4%，成功以2,650萬元成交，建築面積呎價12,619元。 據土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣道55號棕櫚閣7樓A室，錄得以7,000萬元連1車位成交，單位實用面積2,282平方呎，… 代理表示，新近錄得西貢萬宜山莊雙號屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，以1,538萬元易手，建築面積呎價7,324元。
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賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。 轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策（見註１） 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。 西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。
- 單位原叫價2,800萬元，累減150萬或減幅5.4%，成功以2,650萬元成交，建築面積呎價12,619元。
- 原業主於1995年10月以450萬元購入上址，持貨至今沽售，帳面獲利1,088萬元，單位升值2.4倍。
- 展望未來，近月開始陸續有工廈在標準金額先導計劃下完成補地價，在比傳統補地價需時更短，大大降低補地價金額的不確定性下，將有助工廈加快活化，同時提升工廈物業的吸引力，有助支持工廈交投。
- 買方應要求司理索取和出示上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售西貢村屋鄉村屋宇。
- 倘租契附表或新批約所載的地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。
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是次拍賣的聶歌信山道103號地皮，由地盤A及地盤B組成，佔地共逾25萬方呎，可建住宅樓面共約32.49萬方呎，建築物高度不可超過13層，料可建分層住宅及洋房物業。 近月個別港島豪宅新盤成功以創同區呎價新高開售，進一步帶動豪宅樓市氣氛轉趨熾熱，測量師對山頂聶歌信山道地皮的估值亦「愈估愈高」，成交價估值由約96億元至最高約115億元。 若成功以估值上限價115億元成交，已可取代月前何文田前山谷道邨二期所創下109億元的歷來政府賣地次高成交紀錄。
如集體契約的准許用途為非建築用途，則應已獲發給建築牌照。 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲准。 本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋，在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性質資料，並非巨細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹西貢物業代理/西貢地產代理須向賣方及買方出示以供查驗的各種文件，西貢地產代理以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關之西貢村屋。 西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本，西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。 倘租契附表或新批約所載的地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。
西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。 萬宜山莊成交 對於在收地、清理、平整地盤或基礎設施方面使用過公帑的土地，所收取的地價將會較高。 須注意的重要事項在不合適的陡峭斜坡上建造西貢村屋的申請，通常不會獲得批准。 在特殊的情況下，申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程，申請人必須聘請認可人士或認可工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。
