花園街140號成交懶人包

據了解，原業主於2014年5月以357萬購入單位，以開拍價480萬計，較原業主買入價高逾34%。 消息指，灣仔莊士敦道138號地下大樓面舖位易手，物業面積約3,885平方呎，以約2.7億元成交，呎價近7萬元，現由允記體育用品租用，開設Adidas專門店，月租約70萬元，回報率約3.1厘。 花園街140號成交 中環鴨巴甸街38至40號地下38號舖，面積約1,000平方呎，以約2,600萬元成交。 物業原業主於09年以760萬元購入，持貨13年轉手，獲利約1,840萬元，舖位升值2.4倍。

銅鑼灣堅拿道西15號永德大廈地下8、9號舖連3 個單位，總面積共約1 萬平方呎，以約1.6億元易手，呎價約1.6萬元，略低於市價。 資料顯示，原業主為教協（香港教育專業人員協會），於1992 至1993 年期間購入該批物業，合共涉約2298萬元，持貨近30年沽貨，升值約6倍。 已故舖王鄧成波家族近期頻頻沽貨，土地註冊處資料顯示，葵涌和宜合道聯發工業第三大廈低層全層，實用面積約11770平方呎，剛以約3050萬元易手，呎價約2591元。 資料顯示，該單位原本由新聯威有限公司持有，公司董事為鄧成波家族相關人士。 該家族於2014年以約2700萬元購入，是次易手帳面獲利約350萬元離場。 消息指，畢架山花園2期商場部分及停車場易手，涉及11組物業，舖位主要租客為民生商戶，包括惠康超市、琴行及教育中心等，另部分物業交吉。 整項物業實用面積約10,030平方呎，每月租金收入約24.8萬元，物業以9,000萬元成交，實用面積呎價僅約9,000元。

●灣仔修頓花園中層1室，實用面積約401方呎，兩房間隔，外望城市樓景，近日以760萬元沽出，實用呎價約18,953元，實用呎價約13,869元，原業主於2013月5月以585萬元購入，持貨7年轉手帳面獲利約175萬元，物業升值約30%。 普縉拍賣行發言人表示，鹿峰花園位於西貢鹿尾村100號，附近有蠔涌足球場及蠔涌公園等康樂設施，環境清幽，住戶可遠離都市繁囂，單位現開價480萬，以市價約600萬計，屬低市價兩成，無論自用投資皆宜。 花園街140號成交 單位將於5月26日（周四）下午3時於德輔道中244號東協商業大廈4樓推拍，以交吉形式出售，屆時除上述物業之外，還有4項物業可供競投。 拍賣行資料指出，物業位於丈量約份第244地段2024號，政府契約年期由1989年5月18日起，直到2047年6月30日，單位將以交吉形式推出，最長成交期為60天。

盛滙商舖基金最新劈價500萬元或2成，以1750萬元沽出大埔道76至84號華僑大廈地下3號舖，建築面積1000平方呎，原本由「機舖」遊戲機中心以每個月3萬元承租，原本叫價2250萬元，最終減價500萬或22%至2250萬元沽出。 他透露，該舖為基金在去年6月以5000萬元一籃子購入4間地舖，現時分拆出售，其餘第1、2及4號舖則正安排分契出售，現時以每間2250萬元放售。 花園街140號成交 土地註冊處資料顯示，荃灣川龍街協和廣場地下11號舖，面積約637平方呎，日前以6500萬元易手，呎價約10.2萬元。 登記買家為好威有限公司，公司董事包括凌偉材、凌偉業，後者為建華集團行政總裁。 建華集團是本港最大豬肉零售商及食品零售商之一，旗下擁有多個零售店品牌，如「本灣水產」和「FRESH新鮮生活」等。

花園街140號成交: 旺角金雞自提點不設到付

市場消息指出，淘大花園Q座高層3室，實用面積484方呎，原則1房改為2房戶，以838萬易手，實呎17,314元，成交價創屋苑新高。 原業主於2012年以409.8萬元購入上址，帳面獲利428.2萬元或逾1倍。 據資料顯示，原紀錄為九龍灣淘大花園R座頂層連天台特色戶，今年3月以832萬元成交，實呎17,014元，故新紀錄較舊紀錄推高6萬元。

據悉，原業主2010年以7500萬元購入，是次獲利1,956萬元，升值逾26%。 ●東涌映灣園10座高層H室，實用面積約932方呎，套三房連儲物室間隔，放盤四天，即獲買家議價，由叫價1,000萬元減至992萬元獲承接，實用呎價約10,644元，原業主於2005年5月以約488.8萬元購入，現轉手帳面獲利約503.2萬元，賺價逾1倍。 ●馬鞍山曉峯灣畔1座中層F室，實用面積501方呎，兩房間隔，原先叫價725萬元，減價37萬元，減幅5.1%，最終以688萬元沽出，實用呎價13,733元，原業主於2015年8月購入上址，當時作價553萬元，持貨4年多至今轉售，帳面獲利135萬元，期內升值24%。 ●將軍澳新寶城1座低層E室，實用面積約434方呎，兩房間隔，今年3月叫價730萬元放售，終於日前以718萬元交吉形式沽出，減價12萬元或約2%，實用呎價約16,544元，原業主於1998年8月以約245.4萬元購入，持貨約21年，現轉手帳面獲利約472.6萬元，物業升值約2倍。 花園街140號成交 ●黃大仙居屋盈福苑高層10室，實用面積407方呎，兩房間隔，放盤1個月，原開價480萬元，減價47萬元，減幅約10%，於未補價第二市場以433萬元沽出，實用呎價10,639元，原業主於2001年購入上址，當時作價101萬元，持貨至今轉售，帳面獲利332萬元，19年升值近3.3倍。 傳統豪宅減幅驚人，南區海明山單號屋，約半年狂劈1,800萬元，終以6,000萬元易手，減價金額可多購三間天水圍嘉湖山莊三房單位。

好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 啟德接連有新盤推出，最新一個位於沐泰街7號，是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓，提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含1… 另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。 花園街140號成交 黃埔花園雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有，因此屋苑各座樓齡一般都有30年，仍受置業人士追捧。 其實早於上世紀90年代，在紅磡黃埔一帶，已有大型發展商發展物業王國，即時大孖沙已見到原本交通不便的紅磡區乃九龍一塊貴玉，至今區內多具份量的大型屋苑，至今亦為大藍籌，包括有黃埔花園、海逸豪園等等，為區內樓價指標。

花園街140號成交: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似

之後2004年11月14日，花園町舉行住民投票，與 深谷市等的合併案勝出。 2003年4月1日，大里地區分別由深谷市與熊谷市成立2個法定合併協議會。 深谷市側成立「深谷市、岡部町、川本町、花園町、寄居町合併協議會」，2004年3月24日寄居町宣布退出，5月20日合併協議會解散。 花園街140號成交 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。

該區大部份地域的郵件派遞由設於長沙灣青山道688號嘉名工廠大廈地下的長沙灣派遞局負責，惟又一村一帶則由油尖旺區的九龍中央派遞局負責。 該區共設兩間派遞局，附設於香港仔郵政局的香港仔派遞局負責淺水灣及其以西的大部份南區地域，並一併服務離島區南丫島南部（即索罟灣、東澳、石排灣、蘆鬚城），但華富、華貴及置富則由華富郵政局所附設的華富派遞局負責。 早於開埠前的1841年已於聖約翰座堂對上的一間小屋（現中區政府合署）內成立，1846年遷往皇后大道中及畢打街交界，1911年再遷往今環球大廈處。 為配合地鐵中環站興建工程，郵政總局於1976年遷往康樂廣場新局址，服務至今。 此外，香港郵政亦以兩輛小巴改裝成流動郵政局，以編定的班次路線服務若干較偏遠地區，或未設固定郵政局的市民提供基本郵政服務；而該署亦在各區設置派遞局，負責郵件之派遞工作。

●天水圍居屋天盛苑N座高層6室，實用面積650方呎，三房兩廳連套廁設計，新買家為「白居二」中籤者，於未補價第二市場以560萬元購入自用，實用呎價8,615元，原業主於2012年以約207.8萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約高達352.2萬，單位升值逾倍易手。 ●元朗尚悅5座中層J室，實用面積約403方呎，兩房間隔，望樓景，近日以530萬元沽出，實用呎價約13,151元，原業主於2016年8月以約415萬元購入，持貨逾3年，轉手帳面獲利約115萬元，物業升值約28%。 花園街140號成交 天峰2座低層G室，實用面積549方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價840萬元，減價40萬元，減幅4.8%，最終以800萬元易手，實用呎價14,572元，原業主於2014年6月購入上址，當時作價542萬元，持貨近6年至今沽售，帳面獲利258萬元離場，單位期內升值48%。

盛匯商舖基金李根興表示，打算中長線持有，等通關及政府進一步落實對面的水務署重建計劃後再出售。 原業主於2016年，以3,600萬元購入舖位，早前以約4,000萬元放售，現減價1成沽出。 消息指，旺角廣華街13號廣輝大廈地下舖位，面積約500平方呎，以1,960萬元成交。 據了解，原業主於2012年，以2,430萬元購入，持貨十年轉手，蝕470萬元離場，幅度近2成。 土地註冊處資料顯示，大埔大日子商場3樓341及342號舖，面積分別為67及69平方呎，剛以100萬元易手，即每個50萬元，比同區車位更平。 花園街140號成交 土地註冊處資料顯示，近2個月大埔區共錄56宗車位成交登記，不計電單車車位，成交價介乎85萬至280萬元之間，比大日子舖位更貴。 半山摩羅廟街26至28號建興樓地下連閣樓，單位面積約1100平方呎，連約1100平方呎閣樓，上月以3950萬元沽出，呎價約3.59萬元。

單位內櫳保養得宜，登堂入室，為客飯兩廳，現場所見，地板採用粉紅色大理石，美觀耐用，獨特之餘又富藝術感，廚房採梗廚設計，住戶有大量煮食空間，設有多組白色廚櫃及地櫃，貯物空間充分，爐頭與鋅盤分布於L形工作枱面兩邊，方便多人同時下廚及清洗碗碟，設有玻璃窗幫助空氣流通。 樓上兩個睡房間隔實用，預料放置牀後仍有大量空間，不見侷促，浴室採簡潔裝修，附設按摩浴缸。 中環德輔道中59號中南行地下及地庫舖位，以9,680萬元易手，物業地舖面積約2000平方呎，地庫面積約1500平方呎，物業總面積約3500平方呎，由「文具佬」生活百貨以15萬元承租，新買家享回報率不足2厘。

深谷市農業產值約356億日圓，是縣內第1位、全國第15位的重要農產地（農林水產省、平成18年）。 蔥與菠菜、青花菜等蔬葉，以及藤澤地區為中心的鬱金香與百合等花卉為主要產物。 花園街140號成交 花 園町町長在提出寄居町法定協議会設置案遭議會否決後辭職，並在補選後再次當選，但該案再次遭到否決。

• 啟德接連有新盤推出，最新一個位於沐泰街7號，是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓，提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含1…
• ●奧運站凱帆軒3座高層B室，望海景，兩房間隔，實用面積約476方呎，以950萬元放盤1個月，獲外區客洽購，議價後減價57萬元，以約893萬元成交，實用呎價約18,761元，低市價約5%，新買家為家庭客，無睇樓情況下拍板入市。
• 據悉，舖位現時分隔為三部分，面向亞皆老街舖位租予天明眼鏡店，面積約241平方呎，月租3.9萬元；面向黑布街舖位由僱傭中心，以每月1.3萬元承租，面租約140平方呎；餘下舖位面積只有數十平方呎，屬交吉狀態。
• 該換樓客見沙中線過海段有望年中啟用，且近日市場氣氛較淡，遂大膽還價，最終以1,078萬元易主，即單位大減172萬元或約14%，呎價約13,628元。
• 黃埔花園為本港知名傳統藍籌屋苑，規模龐大，自成一隅，加上超高實用率，深得用家歡心。
• 天峰2座低層G室，實用面積549方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價840萬元，減價40萬元，減幅4.8%，最終以800萬元易手，實用呎價14,572元，原業主於2014年6月購入上址，當時作價542萬元，持貨近6年至今沽售，帳面獲利258萬元離場，單位期內升值48%。
• 資料顯示，該單位原本由新聯威有限公司持有，公司董事為鄧成波家族相關人士。

最近市場錄得不少老舖成交，消息指，西環北街29至31號地下舖位，面積約1,300平方呎，以約6,600萬元成交，呎價約5萬元，舖位由餐廳以每月約12.2萬元租用，回報率約2.2%。 據悉，原業主於1976年以43.5萬元買入，持貨46年轉手，沽貨獲利約6556.5萬元，物業升值約150倍。 消息指，上環新街21號地下舖位，面積約800平方呎，以1,530萬元成交，呎價約1.9萬元。 翻查資料，舖位原業主於2013年，以1,950萬元購入，如今持貨9年轉手，蝕420萬元離場，幅度逾兩成。 花園街140號成交 Yeung Uk Road Post Office2008荃灣楊屋道138號樂悠居1樓15號舖前身可追溯至「咸田街郵政局」，於1965年在咸田街73號設立，於1984年由位於荃榮街18-32號的「荃榮街郵政局」取代。 荃榮街郵政局在1993年又遭設於德士古道28-30號富麗花園地下28-30號鋪的「德士古道郵政局」取代。 北區共設4間郵政局，區內郵件（烏蛟騰及九擔租除外）由設於粉嶺安樂村樂業路25號安滙中心地下1-16號舖的北區派遞局負責派遞。

花園街140號成交: 元朗福昌自提點不設到付

資料顯示，該廈最新一宗成交可追溯至去年下半年，一個中層相連單位，以呎價約2.75萬成交，刷新全港甲廈呎價最高紀錄，亦創下該廈歷史呎價新高。 市場人士指出，皇九現時放盤少，最大的為8樓全層單位，面積13,741平方呎，叫價4億元。 ●大埔新興花園1座中層J室，實用面積592方呎，三房兩廳間隔，原先開價750萬元，減價72萬元，減幅9.6%，最終以678萬元成交，實用呎價11,453元，原業主於2015年購入上址，當時作價500萬元，持貨5年至今轉售，帳面獲利178萬元，期內升值約36%。 花園街140號成交 ●沙田第一城4月暫錄15宗成交，剛錄得10座中層C室，實用面積327方呎，兩房間隔，以530萬元易手，實用呎價16,208元，原業主則於1996年以151萬元購入單位，持貨24年，是次沽出單位賬面獲利約379萬元離場，單位升值約251%。

資料顯示，新買家為幸裕投資有限公司，其公司董事為李均輝，即均輝集團首席執行官。 原業主於1976年以28萬元購入上址，其後曾就單位進行內部轉讓，持貨至今約46年，是次沽貨物業帳面大賺3922萬元或約140倍。 配合秀茂坪邨重建計劃，位於秀茂坪行政大樓的館址在2000年3月18日服務結束後停用。 當局原擬將之遷入秀茂坪商場，但由於該商場未及落成，又未能在區內覓得適當舖位作臨時館址，因此當局曾一度於同年3月20日起在秀茂坪邨第三期停車場地下的7-Eleven便利店店內設置郵政櫃位乙個，作為秀茂坪郵政局的臨時局址，成為香港郵政史上唯一一間設於便利店內的郵政局。 秀茂坪商場在2003落成後，秀茂坪郵政局隨即在同年12月22日遷入，結束寄人籬下的歲月。 原位於長沙灣道650號長沙灣郵政局及宿舍大廈地下，該大廈因為拆卸重建，故長沙灣局舊局址在2013年3月9日最後一日服務後停用，並在3月11日遷往位於製衣工業中心的臨時局址；原址於2019年完成重建為中國船舶大廈，長沙灣郵政局在同年6月24日遷回原址。

花園街140號成交: 沙田第一城

當日亦有非住宅物業可供競投，將軍澳新寶城4個車位，屬銀主盤，分別開價140萬，低市價約46%。 上址為西貢鹿峰花園E座地下單位，面積613方呎，附設130方呎花園，連單號車位，單位屬2房連儲物房間隔，附有1個廚房及1個洗手間。 （星島日報報道）西貢不少洋房呎價昂貴，拍賣場中就有不少相對便宜的區內業主盤可供選擇，西貢鹿峰花園E座地下單位，面積613方呎，附設130方呎花園，連車位開拍價480萬，呎價7830元，低市價兩成。 觀塘就像是香港光鮮金融外套下的另外一面，是新的CBD，是九龍最大的工業區，工廈密佈，由於地租相對便宜，很多工廠、貨倉、快遞物流都集中在觀塘。 花園街140號成交 基於工業轉型和工業北移，觀塘也有部份工廈單位改裝成寫字樓，出租給媒體公司、廣告公司、初創企業及私人工作室等。 消息指，跑馬地景光街13號地下連閣樓舖位易手，物業面積合共約1,665平方呎，以約3,838萬元成交。 原業主於2017年以4080萬元買入，持貨5年轉手，蝕約242萬元離場，幅度約6%。

中原(工商舖)商舖部鍾浩文表示，觀塘輔仁街10至24號地下3號舖及閣樓的成交，地下面積約1,000平方呎，閣樓面積約2,600平方呎，成交價5,000萬元，呎價約13,889元，買家為資深投資者尹栢權。 現時地下及閣樓租客分別為上海美食店及網絡遊戲機中心，物業將會以交吉形式易手，參考周邊舖位近期的租值，預計上述物業市值租金合共約18萬元，料回報高達4.3厘。 據悉，原業主先於1985年以70萬元購入，翌年再以110萬元購入閣樓，持貨至今約26年，現大幅獲利4,820萬元，物業升值近27倍。 花園街140號成交 德輔道中21-23號歐陸貿易中心地下Y2舖，多年來由便利店7-Eleven租用，因為位於中環港鐵站環球大廈出口，不少中環打工仔上班都會經過，人流頗旺。 舖位面積只有約380平方呎，據知7-Eleven現時月租大約20萬元，呎租達526元。 市場消息指，該舖現時屬於銀主盤，原本以9000萬元放售，最終願減價2成或近1800萬元，以7238萬元售出，以建築面積380平方呎計算，呎價大約19萬元，有機會是全港呎價最貴的便利店舖位。