花園城成交 內容大綱
中原高級資深區域營業董事謝秋儀表示，麗城花園3期1座中層D室，面積728方呎，3房套房間隔，睡房享海景﹐原業主因為移民，1月以980萬放售單位，近日調低叫價至938萬，獲家庭客垂青，經議價後，最終以863萬沽出，呎價11854元，累減117萬或12%。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑顯著回升，比起2021年迄今平均約107宗高出約15%，較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約108.5%(見圖二)。 花園城成交 若將35屋苑按3區劃分，上周港島區與九龍區交投均告下跌，港島區8屋苑上周錄32宗，按周跌約39.6%。 海怡半島與南豐新邨按周齊減7宗，鯉景灣及杏花邨亦各減5宗，置富花園與城市花園均按周少1宗；即使太古城按周增5宗，但仍未能阻止上周港島區交投下挫(見表)。
新界區方面，區內17屋苑上周錄41宗，按周則跌約25.5%。 當中嘉湖山莊及愉景灣按周分別減10宗及6宗，成為上周新界區顯著下跌的原因。 此外，盈翠半島減4宗，綠楊新邨、花都廣場及新屯門中心亦齊減1宗；縱使新港城按周多3宗，愉景新城與灝景灣各多2宗，荃灣中心及新元朗中心齊增1宗，惟上周新界區交投仍顯著下跌(見表)。 愉景灣按周增5宗，盈翠半島及沙田第一城齊增4宗，浪翠園及新港城分別多2宗及1宗；雖然花都廣場按周少4宗，愉景新城減2宗，麗城花園、灝景灣、康樂園與嘉湖山莊齊減1宗，但上周新界區交投仍錄上升(見表)。 花園城成交 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗，較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%；雖然如此，按目前估計，4月全月二手住宅註冊量仍有力超越6,000宗水平(見圖)。
中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城4月暫錄約13宗成交，對比上月同期錄22宗回落41%。 屋苑最新錄26座中層E室，實用面積447平方呎，3房間隔，議價後以730萬元易手，呎價16,331元。 另外，中原地產荃灣海之戀第三分行經理黃志輝稱，荃灣麗城花園1期3座高層H室，實用面積644方呎，3房套房間隔，附有雅致裝修，外望開揚山景。 花園城成交 原叫價820萬元，業主近日降價至788萬元，隨即吸引一組家庭客前往睇樓，並且一睇即中，即場洽購，業主願減多3萬元，即以785萬元成交，累減35萬元，折合平均實用呎價約12,189元。
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花園城成交: 新盤成焦點 上周35屋苑按周跌約13 4%至103宗 仍穩企逾百宗水平
區內嘉湖山莊按周減少3宗，荃灣中心、駿景園、大埔中心及花都廣場各減1宗；即使麗城花園及愉景灣按周齊增2宗，加上愉景新城及沙田第一城各多1宗，但仍未阻該區交投按周回落約5.3%。 【明報專訊】二手破頂潮殺入九龍灣老牌上車屋苑九龍灣淘大花園。 市場消息指出，淘大花園Q座高層3室，實用面積484方呎，原則1房改為2房戶，以838萬易手，實呎17,314元，成交價創屋苑新高。 原業主於2012年以409.8萬元購入上址，帳面獲利428.2萬元或逾1倍。 據資料顯示，原紀錄為九龍灣淘大花園R座頂層連天台特色戶，今年3月以832萬元成交，實呎17,014元，故新紀錄較舊紀錄推高6萬元。 中原分行經理林恩信表示，荃灣麗城花園3期7座極高層E室，面積728方呎，三房套房間隔，享前排無遮擋海景，叫價1100萬，減價10萬，以1090萬成交，呎價14973元。 原業主於1993年以296萬購入單位，屬第一手業主，自住28年才轉售，帳面獲利794萬，單位期內大幅升值2.7倍。
經過前兩個月的低迷期，一月及二月同錄7宗成交，三月份成交量倍升，重上雙位數水平，暫錄得14宗成交，平均實用呎價12028元，比上月回升約1%。 九龍區方面，2022年1月東港城、麗港城和淘大花園的呎價分別錄16,403元、15,296元和16,8… 目前正在使用的永久公共運輸交匯處位於日出康城第3期緻藍天及第5期MALIBU基座，為室內鋸齒型設計，有良好的通風系統及樓底較其他交匯處高；此外，也將設有洗手間，通道連接「The LOHAS 康城」商場，乘客須經過商場方可到達港鐵康城站B出口。 ●世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山居屋錦泰苑B座低層2室，實用面積約650方呎，三房間隔，享海景，原先於未補價第二市場叫價730萬元，放盤兩個月，減價32萬元，終以698萬元沽出，呎價約10,738元。 花園城成交 ●世紀21奇豐胡國強透露，馬鞍山嘉華星濤灣2座高層C室，實用面積約516方呎，兩房間隔，享海景，放盤3個月，原先叫價980萬元，減價73.2萬元，終以906.8萬元售出，減幅約7.5%，呎價約17,574元。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山翠擁華庭9座中層A室，實用面積約751方呎，三房間隔，望海景，原先開價1,028萬元，放盤1個月，減幅約5.4%，減價56萬至972萬元獲買家承接，呎價約12,943元。
花園城成交: 荃灣最新二手成交麗城花園三房海景移民盤累減117萬沽
各座2至41樓屬住宅樓層，共提供2,296伙分層住宅，於1991年4月份入伙，管理公司為城寶物業服務管理公司。 位於青山公路荃灣段620號，包括9幢住宅大廈(第1至9座)。 各座4樓至頂層(41至45樓)屬住宅樓層，共提供2,880伙分層住宅，於1989年10月份入伙，管理公司為恆益物業管理有限公司。 各座2至35樓屬住宅樓層，共提供840伙分層住宅，於1987年7月份入伙，管理公司為家利物業管理有限公司。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
袁銘鍵指，買家為區內換樓客，鍾情單位十分光猛，間隔四正實用，海景亦吸引，見價錢合理，隨即入市。 原業主於1998年10月以176.8萬元購入，持貨22年轉售帳面獲利511.2萬元，單位升值約2.9倍離場。 雖然連接商場，但與已入伙的日出康城早期發展的不少物業距離頗遠（如首都及領都），此公共運輸交匯處使用量較為稀少。 此線為日出康城開出特別班次，2011年8月15日起增設，途經清水灣半島、坑口、將軍澳隧道、觀塘繞道、佐敦及尖沙咀，袛開星期一至五開出四班。 於2022年2月28日起投入服務，途經將軍澳隧道、觀塘繞道、九龍灣、啟德隧道、東九龍走廊、油麻地、旺角、西九龍走廊、美孚及長沙灣。 ●中原周家傑表示，火炭駿景園4月暫錄約2宗買賣，屋苑1座中層C室，實用面積958方呎，套三房間隔，望山景，開價約1,300萬元，議價後以1,260萬元易手，呎價約13,152元。
- 另外，長實旗下「海灣軒」及「海韻軒」兩大酒店，近日以震撼月租價1.6萬元起，限量推出維港海景套房優惠，也搶走二手屋苑不少客源。
- 其中荃景花園一個曾於去年8月內部轉讓除名的單位，新近以513.8萬元售出，原業主需支付「半份」額外印花稅，稅額逾38.5萬元。
- ●香港置業胡國安透露，牛頭角居屋安基苑4月暫錄2宗買賣，包括A座中層1室，實用面積約548方呎，原則三房改成兩房，享山景，未補價第二市場以700萬元放盤1個月後，減價15萬元，最終以約685萬元成交，呎價約12,500元。
- ●美聯梁傑表示，將軍澳MALIBU第2B座高層A室，實用面積約802方呎，套三房連儲物房間隔，原先放盤叫價1,570萬元，由於區內跨灣大橋即將落成，吸引睇好後市之換樓客承接，議價60萬元，以1,510萬元成交，減幅約3.8%，呎價約18,828元。
- 坪山招商花园城商业设计为深圳首创BLOOCK风情街区，拥有5万平米商业配套，涵盖城市全能配套，购物、餐饮、精品、休闲娱乐、社区生活等多种业态组合，中心繁华、唾手可得。
- 單位於2010年11月以210萬元聯名買入，去年8月曾內部轉讓除名，故原業主要支付半份稅率為15%的額外印花稅，即樓價7.5%，稅額逾38.5萬元。
至於上周「零成交」屋苑數目共有2個，按周減少3個，佔20大屋苑比率減少至10%，當中包括貝沙灣及翔龍灣(見表)。 據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(5月10日至5月16日)全港20大主要屋苑二手買賣錄87宗成交，較前周(5月3日至5月9日)的55宗大增約58.2%，終止兩連跌，兼創近7周新高(見圖)。 另外，結合資訊科技將線上線下模式的優勢互補，提升協同效應是未來重要戰線及策略所在，故公司必定會推出更多相關便利客戶的嶄新置業體驗，以滿足客戶與日俱增的需要。 花園城成交 故今年將計劃投放2,000萬元於資訊科技開發應用及推廣上，進一步提升公司的市場競爭優勢。 廖氏指出，2020年樓市存在多項不利因素，包括年初社會運動持續困擾、中美貿易戰一直未有解決，以及新冠肺炎疫情爆發等，但整體樓價依然堅挺，足以反映樓市有跌不下的能耐。
單位原叫價970萬元，最終以968萬元獲買家承接，實用面積呎價13,829元。 至於租金方面，10個屋苑中有9個屋苑呎租錄按月回調，當中跌幅最大明顯是黃埔花園，上月呎租報37元，比7月的40.5元跌8.6%。 太陽物業分行經理宏惠強指出，在大量新入伙樓盤搶客下，黃埔花園租務交投不算活躍，容易受個別低價租盤拖低，例如4期5座中層F室，實用面積814平方呎，業主原本叫價2.9萬放盤，惟單位質素不理想，最終減價7,000元，以2.2萬元租出，呎租僅27元，拖低屋苑租金。 花園城成交 根據中原地產前綫分行統計資料顯示，8月10大藍籌屋苑錄得365租務成交，較7月的381宗按月下跌4%。
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑交投按周跌至107宗，較本年迄今平均數約122宗亦跌約12.3%；不過，數字比起17年至20年平均每周約59宗仍高出約81.4%(見圖二)。 世紀21奇豐廖振雄續指，疫情走勢緩和，但西貢區新晉屋苑卻接連出現蝕讓成交。 西貢低密度豪宅逸瓏園新近錄得1座中層J室成交，單位實用面積1,003平方呎，3房（1套）2廳連儲物室間隔，望園景。 花園城成交 原業主開價1,330萬元，累積劈價92萬元或6.9%，最終以1,238萬元沽出，實用面積呎價12,343元。 北角個別納米樓出現蝕讓成交，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得北角尚譽成交，單位為中層D室，實用面積167平方呎，開放式間隔，座向西面，外望街景，以410萬元成交，實用面積呎價24,551元。
上周35屋苑宗數回落，主要來自港島及新界區交投下跌的影響。 若將35屋苑按3區劃分，港島區8屋苑上周錄8宗，按周跌約42.9%。 區內杏花邨減少4宗，太古城及康怡花園分別減3宗及1宗；當中只有南豐新邨一個屋苑交投增加，按周多2宗。 新盤熱賣，一手物業承接力強勁，惟新盤成市場焦點，吸納不少購買力，二手交投放緩。 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(9月6日至9月12日)合共錄68宗成交，較前一周(8月30日至9月5日) 花園城成交 73宗回落約6.8%(見圖)。 中原高級分行經理葉津榮表示，區內尚城8座高層A室，面積523方呎，兩房間隔，現仍有租客居住，不安排睇樓，零議價下以600萬成交，呎價11472元。 反觀，按月跌幅最大的是太古城，暫錄25宗登記，跌約32.4%；沙田第一城、維景灣畔及美孚新邨分別錄跌約18.8%、約16.7%及約11.1%；嘉湖山莊、新都城、尚悦及愉景灣則錄約4%至約7.3%的跌幅。
●祥益林英傑表示，屯門居屋屋龍門居2座中層F室，實用面積約592方呎，三房間隔，原業主二月底於未補價身二市場叫價510萬元放售，累減30萬元，獲外區綠表客以480萬元購入，呎價約8,108元。 珒溋1座中層D室，實用面積約657方呎，三房間隔，望城市景，以約3萬元放約兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,000元或減幅一成，以2.7萬元獲承租，呎租約41.1元。 ●世紀21富山劉倩彤指，新蒲崗居屋采頤花園5座高層G室，實用面積約589方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價680萬元，減價40萬元，減幅約6%，剛以綠表640萬元成交，呎價約10,866元。 花園城成交 ●美聯林潤強表示，鴨脷洲海怡半島32座為低層D室，實用面積約521方呎，兩房間隔，望內園景，獲上車用家以868萬元獲承接，呎價約16,660元，原業主在2016年12月以740萬元購入，轉手帳面獲利約128萬元，升值約17%。
寫字樓方面，該行指，全港甲廈目前總空置樓面約800萬方呎，預料需約3年吸納，今年租金料跌5%至10%。 工廈方面，整體倉庫租金去年跌約6.8%，是2002年以來最大，但市場欠缺新供應，料今年走勢平穩。 據悉，鄧於2017年初透過公司股權轉讓方式向投資者李耀華購入上址，買入價約4.38億元，持貨4年轉手，賬面蝕約3800萬元，蝕幅約9%。 【大公報訊】記者林惠芳報道：政府「撤辣」後舖位交投回升，惟高位接貨的投資者尚未「返家鄉」。 近年積極減磅的「舖王」鄧成波，剛以約4億元賣出西貢花園超市巨舖，持貨約4年，賬面損失約3800萬，蝕幅約9%。 郭富城、任達華、吳鎮宇、方中信、湯怡、周勵淇及李靖筠等今日出席英皇電影《內幕》於屯門舉行的開鏡禮，擔任監製的田啟文、導演麥兆輝及老闆楊受成現身支持。 城城自2000年至今，相隔22年再與吳鎮宇合作，他表…
港人唐小姐來到光耀城眾旺花園，她表示自己買了個77平方米的單位，原本明年6月30日交樓，但地盤去年12月底已停工，交樓變成遙遙無期。 現場可見，一堆堆鋼筋全是銹跡斑斑，而房子樑柱裸露的鋼筋，同樣也因生銹成了暗紅。 而在馬克住區，港人鄭先生指他一次性付款51萬元買了一個89平米的「精裝房」，本應今年6月底交樓的，但樓體僅僅搭好了框架，現已爛尾。 港人鄭小姐說，她一次性支付560萬元購買的全球候鳥度假地，目前同樣也是爛尾。
於2005年5月1日凌晨投入服務，途經清水灣半島、將軍澳市中心、調景嶺、觀塘市中心、九龍灣、紅磡、尖沙咀、油麻地、旺角、九龍城、新蒲崗、彩虹邨及牛頭角，只於深宵時段提供服務。 2002年8月11日投入服務，來往日出康城和美孚，途經清水灣半島、坑口、茵怡花園、將軍澳隧道、觀塘繞道、新蒲崗、旺角、深水埗及長沙灣，只在上午及下午繁忙時間服務。 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山新港城3月錄3宗買賣，屋苑C座高層3室，實用面積約321方呎，兩房間隔，開價約660萬元，議價後以625萬元易手，呎價約19,470元，原業主於2016年以406.5萬元購入，持貨約6年帳面獲利約218.5萬元，單位升值約53.8%。
若以4月首19日二手住宅註冊量計算，當中最多的15個屋苑中，6個錄升幅，當中升幅最大的是麗港城，暫錄21宗登記，按月升約23.5%；升幅排名第2的是珀麗灣，按月亦升約19%；新港城與黃埔花園分別升約16.7%及約13%；映灣園及麗城花園亦齊升約5%(見表)。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊個案一般主要反映3月的市況。 由於上月二手市況暢旺，即使本月初正值復活節長假的影響令註冊工作天減少，但相信本月全月二手住宅註冊量估計仍有力超越6,000宗水平(見圖)。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 受大陸房地產市場低迷影響，惠州龍頭房地產企業光耀地產因資金鏈斷裂，在惠州的荷蘭小城、光耀城眾旺花園、馬克住區等樓盤均爛尾，香港和深圳有成千上萬買樓人士淪為受害者。 據工聯會惠州中心和多個港人房產維權團體了解，目前，至少有逾200位港人數億資金的房產成為爛尾樓，有的甚至成為無網簽、無備案和無合同的「三無」房產。 絕大多數港人買樓是用於自己退休養老或父母養老，原本去年底或者今年中交樓，現在變得遙遙無期，有的準備讓父母入住，結果樓未收老人已過世，只有傷心流淚。 花園城成交 有的港人為了維權，上完晚班後，早晨還要赴惠陽參與信訪，但結果是希望渺茫，部分人感到心力交瘁。 由信和、嘉華及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城新盤凱柏峰Ⅰ，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，項目有望短期內獲批預售樓花同意書，並於6月內推出。
●祥益指，屯門新屯門中心9座中層B室，實用面積約462方呎，兩房間隔，區內客見該屋苑准許飼養寵物，加上業主有500元的議價空間，遂便決定以1.05萬元租入，呎租約22.7元。 ●祥益黃慶德稱，屯門新屯門中心6座高層E室，實用面積約597方呎，三房間隔，區內換樓客家中有飼養狗隻，考慮上述屋苑沒有此限制，加上原業主更有5萬元議價空間，決定一筆過以685萬元購入作自住用途，呎價約11,474元。 ●中原林恩信表示，荃灣灣景花園4座中層H室，實用面積約610方呎，套三房間隔，享內園景，今年1月叫價800萬元，本月減至750萬元，經議價後，新近減至728萬元沽出，呎價11,934元，減幅約9%，新買家為外區用家。 ●香港置業胡國安透露，牛頭角居屋安基苑4月暫錄2宗買賣，包括A座中層1室，實用面積約548方呎，原則三房改成兩房，享山景，未補價第二市場以700萬元放盤1個月後，減價15萬元，最終以約685萬元成交，呎價約12,500元。 花園城成交 ●美聯黃永財稱，奧運站凱帆軒3座極高層A室，實用面積約469方呎，兩房間隔，由於單位獲銀行「估凸價」，加上原業主決定再減價55萬，即獲用家承接，成交價983萬元，呎價約20,959元。 ●中原黃家俊指，西半山怡林閣D座低層2室，實用面積約1,024方呎，套三房間隔，以1,470萬元易手，呎價約14,355元，原業主於2007年6月以500萬元買入，持貨約15年帳面獲利970萬元，單位升值約1.94倍。
區內新都城及黃埔花園分別錄11宗及9宗，按周齊增加8宗；德福花園多5宗；美孚新邨及東港城齊增4宗；海逸豪園多2宗；維港灣、麗港城及匯景花園各增1宗，帶動上周九龍區交投大升(見表)。 綜合美聯分行資料，過去一周(2月15日至2月21日)全港35個大型屋苑合共錄123宗成交，比起前一周(2月8日至2月14日)64宗按周大幅回升約92.2%，重上逾百宗水平(見圖一)。 花園城成交 坪山招商花园城位于深圳四大新区之首、被誉为特区中的特区的坪山新区核心。
