舂磡角道76號成交 內容大綱
有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面，當天果然以一貫文青打扮現身，與其擅長抒 情慢歌曲風如出一轍，而該處正是「大佬」（Emiko別名）曾作現場表演的地方。 事實上，Emiko現時與家人同住，居所同樣位於新界區，她認為缺點在於升降機經常故障，慢慢開始萌生置業念頭。 上車物業旺中帶靜 「如果歌唱事業發展不俗，收入穩定下來，儲到錢我覺得都係買樓最好，雖然對地產無咩認識，但最簡單咁諗，租樓始終個地方係人地嘅，如果有咩問題業主唔續租，要搵地方搬就好煩，但如果自己地方起碼可以話事。」Emiko希望買樓但暫未有時間表，笑言先要儲錢購買新電腦，更方便地製作歌曲。 舂磡角道76號成交 「無話幾多歲前買樓，有錢就1歲都可以買，而家我嘅問題就係無錢，哈哈。」 至於現時居所的優點就在於交通方便，不同車站就在樓下，Emiko希望日後上車物業旺中帶靜，附近有便利店及戲院等民生配套。 「我份人就好奄尖嘅，唔好太郊區又唔好太市區，有綠化但又唔要有蟲。」她自嘲道。 若按物業類型劃分，山頂南區今年暫錄得5宗洋房買賣成交，涉及金額約為8.59億，其中TWELVE PEAKS一宗洋房成交額便達3.87億，而去年同期洋房買賣則錄得約2宗，成交金額約9.97億，當中舂磡角道64至66號便達9億。
羅素街59號地下B1至B3號鋪，位處波斯富街交界，屬單邊鋪王，建築面積約1408方呎，首飾店Swarovski於今年3月遷出，鋪位交吉短短2個月即租出，消息人士透露，疫市持續下，業主見租客具實力，樂於減價，月租18萬全包，平均呎租僅129元，樓上有限公司簽下半年約，半年後視乎市況續約。 該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。 近期，核心區鋪位以民生行業主導，樓上有限公司連環承租黃金地段鋪位，均簽下半年租約，包括亞皆老街老鳳祥舊址單邊鋪王，月租約30萬，該鋪位高峰期月租高逾200萬，彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，建築面積約1500方呎，最新月租約15萬，平均呎租約100，舊租客周大福，年前遷出時月租約60萬。 舂磡角道76號成交 業內人士指，該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓，連環開店，力吸本地客生意，不過，租賃主動權始終在業主一方，即使日後市況改善，在通關後，將有其他行業取代。 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 最新工商鋪放盤│地標甲廈市值百億 九龍灣高銀金融中心將標售 【星島日報報道】 疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，接管人已委托大型代理行，即將推出標售，全幢物業市值約100億，料吸引投資財團及實力用家角逐。
- 另外，新地旗下港島東半山司徒拔道超級豪宅CENTRAL PEAK，3個分層單位連車位於昨日招標3小時後，隨即錄得成交，總成交額涉4.932億元。
- 而本年至今區內最大額成交為Mount Nicholson一個分層戶以5.83億成交。
- 上半年港島區逾5,000萬元的一手私樓註冊量錄51宗，較去年下半年20宗大幅上升約155%，不單超逾去年全年45宗，並創出自2018年下半年後新高。
- 而區內不少物業以公司名義持有，惟以公司股份轉讓的交易並未於土地註冊處數據反映來，據該行統計，山頂南區於今年上半年共錄得約13宗以公司股份方式轉讓的成交個案，較去年下半年約15宗少2宗或13.3%。
- 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。
據市場消息指出，西營盤第三街168號地鋪連入則閣，現時由火鍋店租用，該鋪門闊約16呎、深約42呎，建築面積1900方呎，以約1470萬售出，呎價約7736元，原業主於2018年底以2390萬買入，持貨3年半帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據地產代理指出，上述鋪位以市值租金約5萬元計，料買家享租金田回報約4厘水平，該鋪周邊人流量僅屬一般，料原業主因博收購而購入鋪位，造成是次大幅蝕讓離場。 統計顯示，在上半年區內成交個案中，洋房成交量佔約26宗，與去年下半年約27宗相若。 而區內不少物業以公司名義持有，惟以公司股份轉讓的交易並未於土地註冊處數據反映來，據該行統計，山頂南區於今年上半年共錄得約13宗以公司股份方式轉讓的成交個案，較去年下半年約15宗少2宗或13.3%。 上半年港島區逾5,000萬元的一手私樓註冊量錄51宗，較去年下半年20宗大幅上升約155%，不單超逾去年全年45宗，並創出自2018年下半年後新高。 更值得留意，上半年港島區逾5,000萬元二手住宅註冊量錄141宗，較去年下半年123宗上升近15%，並創出自有紀錄以來的歷史新高，可見豪宅有價有市。
舂磡角道76號成交: 最新工商鋪租務直擊西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」
新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。 元朗近年發展越見成熟，不少發展商趁勢將旗下的土地改劃作住宅發展。 其中，新地日前就元朗潭尾濕地緩衝區等土地，向城規會申建集住宅、學校及商業設施於一身的「巨無霸」項目，並擬建36幢住宅，合共提供9940伙，規模媲美沙田第一城。
而本年至今區內最大額成交為Mount Nicholson一個分層戶以5.83億成交。 而按指標屋苑劃分，迄今山頂南區指標屋苑中，陽明山莊2,157實呎戶以7500萬成交，麗景園一個1513實呎戶以5380萬成交，浪琴園1397實呎戶則以約3550萬易手，而淺水灣道3號一個1671實呎戶更以8500萬成交，上述單位均創出同類型單位高價，可見買家鍾情優質單位。 美聯首席區域營業董事方富義表示，受到本地疫情肆虐影響，本年至今樓市交投受壓，加上節日因素，根據該行統計數字，截至2月15日為止，本年山頂南區暫錄得13宗買賣成交，涉及金額約18.41億，分別較去年同期下跌逾2成及近2成，額量均告下跌。 不過，由於豪宅市場為長線投資，故當疫情回穩，相信凝聚的購買力將會釋放，加上山頂南區繼去年文輝道後，再有官地刷出呎價新高批出，將對區內後市起正面刺激作用。 至於逾億元一手私樓註冊方面，上半年港島區錄約30宗，較去年下半年大升逾倍，並是自2017年下半年後新高，並且已超越去年全年約26宗水平。 二手住宅註冊量方面，同樣錄得約30宗，與去年下半年約31宗相若，並較去年上半年僅約11宗顯著上升。
新買家為外區投資者，看好奧運站屋苑的未來升值潛力，見新財案放寬按保後，市區樓價趨升，遂加快入市步伐，最終增持上址，準備以每月2萬放租。 原業主於2009年4月以313.8萬購入單位，持貨13年帳面獲利558.2萬，單位升值逾1.7倍。 曉譽海景2房1190萬沽 7年蝕近140萬 中原分區經理胡煥燁表示，西環曉譽高層B室，面積481方呎，2房間隔，坐享海景，原業主搬回與家人同住，放盤叫價1500萬，用家議價後大幅減價310萬，至1190萬易手，呎價24740元，低市價約5%。 舂磡角道76號成交 原業主於2015年以1329.8萬買入單位，持貨7年帳面蝕139.8萬，單位貶值11%。 新港城3房960萬易手同類雙破頂 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山新港城K座極高層8室，面積551方呎，3房間隔，原業主為套現放盤叫價970萬，放盤約兩個月，用家議價10萬至960萬承接，呎價17423元，高市價約7%，創同類型成交價及呎價新高。 參考近期同類M座8樓5室本月以848萬易手，是次成交比其高112萬。
舂磡角道76號成交: 舂磡角道76號 成交記錄
睇樓王｜又一村高雲閣 847呎雅裝2房套 【星島日報報道】 九龍又一村環境清幽，私隱度高。 是次帶大家走訪內街高槐路上的高雲閣，市場正有一個2房1套單放售，實用面積847方呎，全屋附有簡約素雅裝潢，單位現時叫租33000元，呎租約39元。 至於南區低密度住宅舂磡角道40號，亦錄近四年首宗成交，有單位以3,980萬元連車位登記售出，以實用面積1,282方呎計，呎價31,045元。 鮮聞買賣的山頂白加道Altadena House，近期有低層複式戶以2.45億元連兩個車位登記易手。
原業主於1999年4月以295萬購入單位，持貨23年帳面獲利665萬，升值約2.3倍。 馬鞍山本月上半月錄得約57宗二手買賣成交，當中新港城佔4宗，平均呎價約17420元。 恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4% 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。 原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。
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領展於今年2月11日公布，接獲有潛在買家洽購旗下赤柱廣場，物業估值逾14億，為了賣出更好價錢，決定公開招標，項目包括購物中心部分、戶外表演場地的閒情坊、170多年的歷史建築美利樓，以及停車場泊位。 獨家招標代理第一太平戴維斯指，擬出售物業樓面面積約19萬平方呎，出租率逾95%。 舂磡角道76號成交 據領展資料顯示，赤柱廣場內部樓面面積為9.8萬方呎，擁有411個車位，年租金逾7100萬，截至去年9月底，其估值逾14億，佔領展總資產組合不足1%。
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其實踏入新一年超豪物業成交仍然保持暢旺，如早前山頂普樂道1、3及5號屋地以逾30億元售出，以金額計算屬近兩年豪宅最大額成交。 業內人士預期，超級豪宅仍然會受到市場的追捧，而在人民幣貶值大趨勢未改的情況下，料內地客入市掃超豪宅的情況仍會持續。 舂磡角道76號成交 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖． 天峰5座中層A室，面積797方呎，3房套間隔，議價後以1280萬易手，呎價16060元。
可作比較的上海電氣（2727）與東方電氣（1072），今年預測PE 分別為8.8倍及9.6倍，中能建設較兩者平均折讓5成半。 上海電氣與東方電氣今年預測PB分別為0.38倍及0.72倍，中能建設分別較兩者平均折讓35％。 舂磡角道76號成交 上海電氣H股較A股的折讓為59%，東方電氣H股折讓為45%。 中能建設昨收1.08元，以6年前IPO價1.59元為目標，潛在升幅47%。 第一上海（4月中）睇1.6元，國泰君安（4月中）睇1.45元。
舂磡角道76號成交: 圖四:上半年山頂南區逾億元成交走勢
由Concord發展，位於多倫多的新盤Concord Sky，提供約1000伙，現來港作推售，單位面積由500至1500方呎，備有1房至3房戶型，間隔多元，迎合市場上各路買家所需，項目將於2026年落成。 單位設高級裝修，設計風格時尚，包括內置式知名品牌家庭電器，石英石櫃面等。 此外，項目位於Yonge & College黃金地段，3分鐘步行到達 College地鐵站，Ryerson大學及Eaton Centre大型購物商場，8分鐘步行到達多倫多大學，10多分鐘內步行達多倫多國際金融中心，名店區Yorkville，以及多間加拿大排行第一的專科醫院。 舂磡角道76號成交 該盤屬地鐵綫上的項目，乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處，交通四通八達，例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘，北約克只需16分鐘，前往Mid Town則為9分鐘，由機場快綫到皮爾遜國際機場，則為30分鐘。 最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。
地產代理指出，上述位處大埔區內民生地段，人流量不俗，鋪位門闊約16方呎，成交價屬市價水平。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園1座中層1室，面積309方呎。 舂磡角道76號成交 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約444萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。 珒溋1座高層J室，面積479方呎，屬2房間隔，外區客近日「零議價」1.8萬租入單位，呎租37.6元。
若按一二手劃分，2021年上半年山頂南區錄得約16宗一手物業成交，二手則錄得約90宗成交，分別較去年下半年約5宗及71宗上升約220%約26.8%。 此外，上半年山頂南區逾億元成交錄得約31宗，較去年下半年約22宗錄得約40.9%的增長。 美聯物業高級區域營業董事方富義稱，根據該行分行統計，今年上半年山頂南區共錄得106宗買賣成交，較去年下半年76宗及上半年82宗分別上升約39%約29%，並且是自2019年上半年後新高，再度於半年突破百宗成交，反映傳統豪宅區物業需求相當殷切。 若按一二手劃分，2021年上半年山頂南區錄得約16宗一手物業成交，二手則錄得約90宗成交，分別較去年下半年約5宗及71宗上升約220%及約26.8%。 此外，上半年山頂南區逾億元成交錄得約31宗，較去年下半年約22宗錄得約40.9%的增長(見圖四)。 美聯物業高級區域營業董事方富義稱，根據該行分行統計，今年上半年山頂南區共錄得106宗買賣成交，較去年下半年76宗及上半年82宗分別上升約39%及約29%，並且是自2019年上半年後新高，再度於半年突破百宗成交，反映傳統豪宅區物業需求相當殷切(見圖三)。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
此外，目前本港按息低企，失業率回落，銀行存款高企等基本利好因素將支持樓市發展。 而港島區年內最值得留意黃竹坑站的港島南岸項目，不單受市場歡迎外，並且會帶動港島區整體樓市氣氛。 而區內不少物業以公司名義持有，惟以公司股份轉讓的交易並未於土地註冊處數據反映出來，據該行統計，山頂南區於今年上半年共錄得約13宗以公司股份方式轉讓的成交個案，較去年下半年約15宗少2宗或13.3%。 舂磡角道76號成交
業主於2021年9月以約1060萬購入，按現水平租金計，回報率約2.3厘。 美聯物業高級區域營業董事方富義指出，上半年山頂南區物業交投突破百宗，共錄得約106宗，較去年下半年升近4成，並創2019年上半年後的兩年新高，可見在「銀紙貶值」的年代，傳統豪宅及實物資產更受追捧，故區內下半年交投仍然可望錄得增長。 最新工商鋪成交│大埔富善街「遺產鋪」2128萬沽 76年升值5750倍 【星島日報報道】 舂磡角道76號成交 民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」，市場頻錄買賣。 消息指，大埔富善街6至14號永祥大廈地下相連鋪位，建築面積1000方呎，屬遺產物業，以2128萬售出，呎價約2.128萬，原業主早於1946年以3700元購入，並先後於1976年及2015年以遺產繼承人方式承接，物業於76年間升值約2127.63萬，物業期間升值約5750倍。 該鋪現時由家品店以約4.2萬租用，料買家享租金回報約2.3厘。
美孚新邨山景戶1268萬售 中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室，面積926方呎，採三房套房間隔，向翠綠山景，最初開價1400萬，放盤半年，直至近日調整至1300萬即獲洽購，最終以1268萬易手，呎價13693元。 外區首置客810萬購健威花園 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角健威花園C座高層06單位，面積456平方呎，2房設計，成交價810萬易手，呎價17763元，屬市價成交。 原業主在2006年2月330萬購入上址單位，持貨約16年帳面賺約640萬，物業升值約1.9倍。 原業主於2018年11月以約520萬購入上述單位，持貨3年半轉手帳面賺6萬，物業升值約1%，料實蝕20萬離場。 原業主則於2015年10月以810萬買入單位，持貨6年多帳面獲利283萬，升值35%。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 恒基物業代理有限公司營業（二）部總經理韓家輝表示，本周五發售的33伙，仍提供折扣優惠1%，折實售價介乎625萬元至2,225萬元，折實呎價由22,607元至29,593元。 事實上，工商舖物業市場自去年11月26日政府撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，隨即引來多個投資者尋寶入市，當時主要是小額成交，一直缺乏大手個案。 舂磡角道76號成交 隨着疫情受控以及疫苗接種範圍擴大，現時不論是零售商、學府以至發展商，均大額入市或承租為市場投下信心票，加上「銅鑼灣大地主」希慎興業早前以高市場價15%投得加路連山道地皮，足以佐證工商舖市場經已見底。
進行收購的大族控股，總資產約300多億元，子公司包括深圳上市的大族激光，以及雲峰投資等，除了在內地外，亦在澳洲、美國等地擁有地產發展項目。 專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。 至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。 消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。 地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。
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