美善同道16號成交 內容大綱
地政總署公布，九龍倉集團等組成的財團以72.5億元奪山頂文輝道第9及11號住宅用地，以最高可建樓面約14.5萬平方呎計，每呎樓面地價為50,010元，創住宅官地呎價新高。 尖沙咀金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖，面積1,878平方呎，上月以8,788萬元易手，呎價約4.68萬元。 北角柏蔚山2座33及35樓複式單位，實用面積2,027平方呎，以近1.05億元售出，呎價5.18萬元。 豪宅市場紛錄成交，薄扶林貝沙灣1期2座高層相連戶，實用面積共2,517平方呎，以9,500萬元售出，呎價37,743元。 美善同道16號成交 原業主於2003年以約1,540.5萬元購入，帳面獲利逾7,959萬元。 中半山21 Borrett Road 23樓1室，實用面積3,378平方呎，連3個車位、天台、前庭及私人泳池，以4.594億元成交，呎價約13.6萬元，呎價創亞洲分層戶的新高紀錄。 裕泰兴旗下土瓜湾美善同道6至12号住宅项目，于今年1月以1.8484亿元完成补地价。
該行盛家倫稱，九龍塘界限街峰景低層A室，實用面積約1,137方呎，獲內地家長客以月租約4.8萬元承租，實用呎租約42.2元。 ●一手銷售網資料，南豐旗下屯門豐連錄得3宗交易未有進展個案，3伙均於本月六日售出，其中2座25樓E室，成交金額約447.6萬元，另1座18樓B室及1座21樓B室，成交金額為約509.8萬與約517萬元。 美善同道16號成交 另外，多個新盤亦錄交易未有進展個案，包括於本月七日以346.108萬元售出的長沙灣海柏匯26樓A室，以及本月四日以540.6萬元售出旺角SKYPARK的25樓C7單位。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
另區內亦不乏康樂設施，附近有天光道遊樂場、亞皆老街遊樂場、土瓜灣體育館等，當中天光道遊樂場距離項目僅約5分鐘步程，即使是離土瓜灣體育館也只有約15分鐘路程。 不過，客廳尚算寬敞，長約24呎，寬約15呎，容易擺放傢俬。 主人套房毗連客廳，兩者景觀相同，即使低層亦可望天光道遊樂場大片草地，相當開揚；連同週邊九龍仔公園、巴富街運動場等，綠化面積達到200萬方呎，市區罕有。 農曆新年後，多個豪宅新盤蓄勢待發，預料短期供應逾800伙。 其中，長實地產（01113）的君柏，一馬當先已上載了樓書，銷售細節隨時出籠，有機會於月內開售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
儘管對投資人來說年會不見得是件大事，但可一窺該公司未來營運布局與展望。 信佳國際發盈警，預期截至2022年3月31日止年度公司擁有人應佔溢利，較去年同期減少約25%至35%。 溢利減少主要歸因於收益總額減少約12%，主要由於集團兩個主力生產基地東莞及越南疫情防控升級，集團的生產經營、員工復工和招聘、原材料供應以及物流等方面均受到影響，對本集團的盈利能力也造成一定的影響。 美善同道16號成交 ALCO HOLDINGS 發盈警，預期截至2022年3月31日止年度可能會錄得綜合淨虧損介乎約5億至5.5億元，去年同期錄得淨虧損約3.64億元。 預期綜合淨虧損可能由於期內，COVID-19導致全球運費及集裝箱費用激增；COVID-19及Omicron疫情持續導致集團之銷售額大幅下降。
美善同道16號成交: 津匯 項目最新銷售情況
根據樓書的平面圖，則重點是「長」——戶戶均呈狹長的長方形，全長逾70呎。 以3座2至22樓A室為例，實用面積約1,600方呎，不計露台部分的話，單位全長約78呎，闊最多26呎。 位於亞皆老街傳統豪宅地段的君柏，開則可謂貫徹長實的「奇則」作風，千多方呎的單位，長度竟達80呎，比2架巴士還要長。 不過，在鬧市當中，可享有200萬平方呎綠化地的豪宅，也算罕有，屋苑車位比例亦達1比1，加上項目的樓花期只有約8個月，故不乏競爭力。 美善同道16號成交 地政總署數據顯示，上月僅錄一宗補地價個案，為土瓜灣美善同道6至12號，涉及金額為1.8484億，以住宅樓面36006方呎計，即每呎補價為5134元。 (星島日報報道)疫情持續下，發展商補地價未算太積極，其中，地政總署昨公布，上月再錄補地價個案，為裕泰興旗下土瓜灣美善同道6至12號，涉及逾1.84億，每呎補價約5134元。
- 根據樓書的平面圖，則重點是「長」——戶戶均呈狹長的長方形，全長逾70呎。
- ALCO HOLDINGS 發盈警，預期截至2022年3月31日止年度可能會錄得綜合淨虧損介乎約5億至5.5億元，去年同期錄得淨虧損約3.64億元。
- 代理表示，消息公布後，較多私人住宅供應的土瓜灣樓市明顯轉旺，傲雲峰、帝庭豪園先後錄得高價成交，呎價逼近20000元。
- 其中，長實地產（01113）的君柏，一馬當先已上載了樓書，銷售細節隨時出籠，有機會於月內開售。
- 萬水平，津匯首批折實呎價屬貼一手價，但翰畋屬樓花新盤，而津匯則屬現樓盤，相比之下，津匯首批實際較翰畋吸引。
- 及其聯屬公司訂立無法律約束力的諒解備忘錄，目的是設立特殊目的載體，名為「KMK－MIRAMAR香港機會基金」的房地產機會基金，由訂約方共同管理。
君柏由6座物業組成，一字排開，樓高20層，一梯兩伙，共提供228個單位，以4房連雙套房間隔為主，當中有8成單位設有家庭室。 跑馬地黃泥涌道67至69號地下B舖，面積約4,300平方呎，以6,900萬元成交，呎價約1.6萬元。 原業主持貨約11年，帳面虧蝕800萬元，幅度逾10%。
美善同道16號成交: 美善同道102號的交通站點
九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。 另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,曉暉華庭,福安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 48.6歲。 其中馬鞍山Silversands 5A座地下E室，實用面積267平方呎，連103平方呎平台，以640.81萬元成交，呎價2.4萬元，為項目呎價新高。 賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉昨錄兩組大手成交，總值合計逾6,000萬元。
吳士元指，壹嘉至今已售出28伙，套現約2億元，並委託中原地產作獨家代理銷售，下周會加推單位。 不過，他強調集團會惜售此項目，又指相比舊時樓價，現在的樓市一定貴，假如買家作自用，長線永遠不會錯，認為全世界所有磚頭長線必升。 以現時的疫情及市況估計，今次通車效應會較去年初屯馬綫1期理想，集團旗下位於美善同道的新盤，亦會把握時機於年內以現樓形式推出，項目提供48個單位，以及逾6500平方呎商業樓面。 美善同道16號成交 由高譽投資發展，委託利嘉閣地產獨家銷售代理的馬頭角美善同道80號新盤「翰畋」將於下周一進行首輪銷售，以抽籤形式推售價單第１號及價單第2號內的59伙，將於周日晚上8時正截票。
信星集團發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得不多於2500萬元公司權益持有人應佔虧損，而去年同期錄得溢利。 原材料和供應鏈成本上漲，包括運送原材料所產生較高昂的運輸成本；及存貨撥備增加等。 GBA 集團宣布，建議股份每100股合併為1股，截至生效日期因股本削減而產生的進賬額約18.2億元將計入繳入盈餘賬，每手買賣單位由80,000股現有股份更改為8,000股新股份。 美善同道16號成交 鄺文記宣布，於今年6月，集團已與一間總部位於亞利桑那州(美國)的私人投資與企業管理公司 Miramar Capital, LLC. 及其聯屬公司訂立無法律約束力的諒解備忘錄，目的是設立特殊目的載體，名為「KMK－MIRAMAR香港機會基金」的房地產機會基金，由訂約方共同管理。
美善同道16號成交: 美善同道16號 位置地圖
中國金茂公布，2022年5月份，集團取得簽約銷售金額90億元人民幣(下同)，簽約銷售建築面積約393,972.63平方米。 截至2022年5月31日止5個月，集團累計取得簽約銷售金額共計508.96億元。 美善同道16號成交 於2022年5月31日，集團已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計55.674億元。
原業主持貨28年，帳面獲利7,851萬元或升值逾4倍。 跑马地黄泥涌道67至69号地下B铺，面积约4,300平方呎，以6,900万元成交，呎价约1.6万元。 美善同道16號成交 原业主持货约11年，帐面亏蚀800万元，幅度逾10%。
另一組客以2,004萬元中標2伙（9樓及10樓A室）。 翰畋位於馬頭角美善同道80號，共有92伙，其中4伙為特色平台戶，實用面積由268方呎至358方呎，包括標準一房及大一房單位，適合年輕人上車置業。 首張價單共30伙，平均呎價21,429元，售價由547.5萬元至805.2萬元，即供折扣6%，折實價由514.6萬元至756.88萬元。 ●地政總署資料顯示，土瓜灣美善同道78至80號以1.7874億元完成補地價，作住宅用途，以住用樓面約38,654方呎計算，每方呎補價約4,624元；另將軍澳第73A區出售資助房屋項目，補價金額約3.074億元。 另柴灣利眾街14及16號德昌大廈最新簽立特別豁免書，可全幢改建作寫字樓及零售等用途。
美善同道16號成交: 成交紀錄 共6個
以住宅楼面36,006平方呎计，每呎补地价为5,134元。 (星島日報報道)雖然疫情持續，但市區舊樓仍獲洽購，市場消息指，土瓜灣美善同道舊樓地盤以逾4.2億洽至尾聲。 景觀方面，項目週邊設有不少單幢大廈，包括七喜大廈、樂民新村、半山壹號及碧麗花園等。 故中低層單位主要望樓景，而向南以至西南方面的單位景觀則較開揚，甚至可遠眺啟德郵輪碼頭一帶海景。 美善同道16號成交 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年繼鴨脷洲住宅地造出高價後，長沙灣再有新住宅地王誕生，地價上升，預期今年住宅樓價亦有約12%升幅。 他指出，今年新盤買家數量增加，特別是對細單位有需求，剛開價的馬頭角翰畋主打細戶，預期有理想銷情。 他又指，項目將有兩個示範單位，包括1個為交樓標準，另1個連同裝修，示範單位設於尖沙咀區。
至於毗鄰的10至12號物業，則於早年已完成統一業權，並把兩個項目作合併發展，據悉，整批物業作價約2億。 而項目曾獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢30層高商住物業。 而項目由裕泰興等持有，其中美善同道6及8號，該財團於11年以強拍形式統一業權，當時作價1億，以其總樓面面積約2.16萬方呎計，即每呎樓面達4629元。 尖沙咀赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B舖連1樓，面積合共約5,000平方呎，以6,500萬元售出，呎價約1.3萬元。 中半山地利根德閣3座高層複式B室，實用面積2,884平方呎，以約9,800萬元易手，呎價約33,980元。
油塘曦臺2座36及37樓C室複式單位，實用面積1,743平方呎，連498平方呎天台及437平方呎平台，以招標形式6,173.2萬元沽出，呎價35,417元，呎價創項目新高。 旺角太子道西218至220A號金利大廈地下A舖，面積約800平方呎，以4,028萬元售出，呎價約5.04萬元。 原業主現沽出賬面升值4,002萬元，賺幅近154倍。 裕泰興旗下土瓜灣美善同道6至12號住宅項目，於今年1月以1.8484億元完成補地價。 以住宅樓面36,006平方呎計，每呎補地價為5,134元。
高譽投資旗下位於馬頭角美善同道80號的住宅項目，前身為土瓜灣公務員合作社，正式命名為翰畋，提供92伙住宅單位，集團為有「保齡球大王」之稱的楊氏家族。 屋宇署資料顯示，2020年12月共批出14份建築圖則，包括4項住宅及商住發展項目。 其中啟德跑道區第4C區3號地皮，獲准興建9幢5至23層商住樓宇，以及4幢洋房，總樓面面積約65.55萬平方呎。 美善同道16號成交 他又稱，尚嘉控股正積極物色項目，如近期斥約26億元購入英國倫敦商業項目，總樓面約18萬方呎，目前已100%租出，租金回報約5厘。
楊氏表示，項目在2012年以1.32億港元收購項目地皮重建，集團未來會繼續物色地皮發展，集中發展土瓜灣舊樓。 地政總署資料顯示，土瓜灣美善同道6、8、10及12號，劃為「住宅(甲類)用途」，於1月份以1.8484億港元完成補地價，涉及住宅樓面約36,006方呎，以此計算每方呎補價約5,134元。 萬科企業公布，2022年5月份實現合同銷售面積187.5萬平方米，合同銷售金額307.6億元人民幣；今年1月至5月份本公司累計實現合同銷售面積981.1萬平方米，合同銷售金額1681.1億元人民幣。 美善同道16號成交 項目對出的亞皆老街設有巴士站，僅須步行5分鐘便可到達，有多條巴士路線前往旺角、尖沙咀等，而前往旺角的車程亦只需約10分鐘。 沿馬頭涌道亦有巴士站，途經深水、黃大仙及九龍灣等地。
美善同道16號成交: 成交紀錄 共 0 個
豪宅市场纷录成交，薄扶林贝沙湾1期2座高层相连户，实用面积共2,517平方呎，以9,500万元售出，呎价37,743元。 原业主于2003年以约1,540.5万元购入，帐面获利逾7,959万元。 中半山21 Borrett Road 23楼1室，实用面积3,378平方呎，连3个车位、天台、前庭及私人泳池，以4.594亿元成交，呎价约13.6万元，呎价创亚洲分层户的新高纪录。 早於上世紀70年代，已於附近一帶併購舊樓，重建酒店及住宅的裕泰興，看好區內樓價今年最少升15%，升幅可跑贏大市。 憧憬鐵路效應的投資者，2018年以約520萬元購入一個單位，主要睇中是全新樓盤，以及距離新增的土瓜灣站僅1分鐘路程，單位曾經放租，趁通車消息及樓市升溫，轉為以688萬元放售，叫價高市價約11%。 電動皮卡新創公司 Rivian 日前舉辨上市以來首場年度股東大會，Rivian 在會上給股東的信中點出三個公司未來發展重點：現金、車用電池、產量提高。
要解決日常生活所需，最近只有海悅廣場，但土瓜灣區有較多食肆、民生商店，住客亦可到九龍城街市或土瓜灣街市購物，如欲前往大型購物商場，則須乘車出旺角或尖沙咀一帶購物。 項目備有267個住客停車位及傷殘人士住客停車位，車位比例達至豪宅級數的1：1。 美善同道16號成交 會所方面，總面積達2,084.272平方米，當中包括一個游泳池。 要注意的是，據樓書顯示，君柏所有A室單位升降機大堂均不納入單位實用面積當中，而B室單位則納入在單位內。
屋宇署公布，2020年12月未有私人住宅項目動工，而2020年全年的私樓動工量僅6,704伙，按年下跌46.8%，屬6年低位。 尖沙咀金马伦道30号金马商业大厦地下A铺，面积1,878平方呎，上月以8,788万元易手，呎价约4.68万元。 屋宇署资料显示，2020年12月共批出14份建筑图则，包括4项住宅及商住发展项目。 其中启德跑道区第4C区3号地皮，获准兴建9幢5至23层商住楼宇，以及4幢洋房，总楼面面积约65.55万平方呎。
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西營盤翰林峰2座高層A室，實用面積331平方呎，以每月3萬元租出，呎租91元，創屋苑呎租新高。 業主於2017年以948.5萬元買入，租金回報率約3.8厘。 其中马鞍山Silversands 5A座地下E室，实用面积267平方呎，连103平方呎平台，以640.81万元成交，呎价2.4万元，为项目呎价新高。 旺角太子道西218至220A号金利大厦地下A铺，面积约800平方呎，以4,028万元售出，呎价约5.04万元。 美善同道16號成交 原业主现沽出账面升值4,002万元，赚幅近154倍。 目前現址舊樓已拆卸，暫作為停車場用途，項目具重建價值，地積比約9倍，以佔地面積約4000方呎計算，可重建樓面約3.6萬方呎，以洽購價4.2億計算，樓面呎價約1.2萬。 業內人士指，市區舊樓重建項目有限，上述項目地段佳，銀碼不高，料重建精品住宅項目。
