羅便臣道98 100號成交 內容大綱
恒地（0012）近年積極收購西半山一帶舊樓，並先後就多個併購項目向土地審裁處申請強拍。 土審處最新資料顯示，恒地2019年申請的西半山羅便臣道105號翡翠園，項目鄰近同系天匯，昨日獲批出強拍令，底價25.05億元，較2019年6月提出申請時，遞交的估值報告約12.8億元高出96%。 同區One LaSalle錄成交，市場透露，屋苑一個實用面積約2,181方呎單位，以約7,300萬元易手，實用呎價約3.35萬元。 羅便臣道98 100號成交 利嘉閣鄭運就表示，奧運站帝柏海灣3座低層B室，實用面積約668方呎，獲買家以約1,350萬元承接，實用呎價約兩萬元，單位十五年升值逾3倍。 市場指出，九龍塘德雲道6號獨立屋獲買家透過公司股權轉讓方式洽購，涉及約3億元，以可建樓面計，每方呎樓面地價近4.6萬元。
事實上，西半山一帶不時也有發展商收購行動，如本月14日恒地（0012）透過強拍，以底價5.221億元投得羅便臣道94、94A及96號舊樓物業。 恒地預計將連同羅便臣道98及100號一併發展，合成約1.2萬平方呎地盤，以地積比率5倍發展，即可建樓面約6.08萬平方呎。 羅便臣道98 100號成交 據了解，上述集體放售的4幢舊樓，目前已涉及超過85%業權，地盤面積合計達4.4萬平方呎，重建後樓面約22萬平方呎。 若以每呎樓面地價約3萬元計算，整個項目估值超過60億元，涉及約200名小業主。
羅便臣道98 100號成交: 大廈資料：羅便臣道98
該址現為於1963年落成的樓高8層物業，地下至六樓為住宅用途，地庫層為兒童遊樂場。 地皮現劃為「住宅(乙類)」用途，物業佔地6,361.95平方呎。 土地審裁處再收到3宗強拍申請，有兩宗來自何文田自由道9至13號，當中9號及11號佔地約4,792方呎，為1幢8層高商住物業，於一九六三年落成，申請人持有業權85.71%。 而自由道13號為9層高商住樓，於一九六四年落成，申請人已集合逾95.23%業權。 羅便臣道98 100號成交 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 該三項舊樓為相連地盤，佔地共約37,446平方呎，若以地積比率5倍發展，重建後樓面約18.72萬平方呎。 同時，恒地去年也就羅便臣道88號物業向土審處申請強拍，發展商佔物業約92%業權，據當時測量師行估價報告，物業估值逾6.59億元。
由恒地（0012）收購的西半山羅便臣道94、94A及96號物業，將於下月14日進行強制拍賣，底價為5.221億元。 上述強拍個案與近月150名小業主推出放售、位於列堤頓道及羅便臣道的三幢樓齡逾半世紀舊樓，位置相當接近。 恒地近年積極擴展西半山發展版圖，資料顯示，該集團已收購羅便臣道98至100號，預計連同上述94至96號一併重建。 合併後項目佔地共約1.22萬方呎，以地積比率5倍計算，重建總樓面約6.08萬方呎。 羅便臣道98 100號成交 香港利斯蘇富比國際房地產作为香港豪宅买卖及出租的专业代理，提供香港各区豪宅买楼及租楼代理服务。 作为苏富比国际房地产的一员，我们在全球79个国家和地区设有1,000个办公室，致力为您提供一站式无可比拟的海外物业投资代理服务。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。
羅便臣道98 100號成交: 單位數目
VISION DEAL-Z(07827.HK)將於本周五(10日)掛牌，成為本港第二隻上市SPAC。 畢馬威中國資本市場諮詢組合夥人劉大昌表示，自香港SPAC上市機制於2022年1月生效至今，共錄得12家公司申請，首家SPAC已於3月18日掛牌，認為本年首季市場對新上市機制反應理想。 羅便臣道98 100號成交 西半山羅便臣道98至100號全幢住宅物業近期以5.93億元易手，新買家近年曾購入同街道其他物業，料是次屬財團擴大在該地段的收購範圍。
而早前放售的三幢舊樓則包括列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈，全部均為樓齡均超過五十年的舊樓，合共提供164個單位。 而4個舊樓地盤合計則有約212個單位，若以最新估值計算，每伙索價高達逾2,800萬元。 最新加入放售的舊樓為列堤頓道43至53號福華大廈全幢，該幢舊樓地盤面積約6,000多平方呎，於1963年入伙，設1座共48個單位。 順豐房託(02191.HK)公布，按協定物業價值5.4億元人民幣為基準計算的代價，向控權單位持有人順豐控股(002352.SZ)收購長沙一項總可出租面積達12萬平方米的現代物流物業，是順豐房託自去年5月上市後的首項收購。 羅便臣道98 100號成交 收購將擴大順豐房託物業組合的總值約10.3%。 值得留意，上述恒地收購的羅便臣道舊樓位置，周邊亦有矚目大型地盤放售。 為列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈，三幢樓齡逾五十年的舊樓，近日以聯合業權方式放售，涉及164個單位，來自150個小業主。
羅便臣道98 100號成交: 香港樓宇目錄
香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 西半山舊樓眾多，且屬傳統豪宅地段，一直為眾多發展商積極收購的重點地區。 單計恒地於年報中披露的西半山收購項目就有7個(包括獨資及合資)，總地盤面積達125,409方呎，可建樓面約729,473方呎，其中3個地盤已完成收購，4個地盤仍然在收購中，包括今次申請強制拍賣的羅便臣道94至100號。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 恒地執行董事黃浩明表示，是次項目業權收購已歷時六至七年，預期將與毗鄰已被集團收購的98及100號地盤合併發展，可建樓面面積料近6.1萬平方呎，相信會興建中小型單位為主，最快兩年後推出市場。
該項目由3幢10層高大廈組成，地盤面積約2.75萬方呎，將重建作豪宅發展，總樓面約13.77萬方呎。 上述4個地盤位於列堤頓道及羅便臣道之間，鄰近香港大學，各地盤相連，可合併重建為大型豪宅項目，由物業步行往港鐵西營盤站約6分鐘。 4個屋苑的現址均劃為「住宅（乙類）」用地，料可作中密度住宅發展，並以地積比率5倍發展。 根據申請文件，西半山羅便臣道94至96號落成於1963年，佔地約6,362方呎，樓齡約57年，現址為1幢8層高住宅物業(包括地庫及天台等)，恒地已收購當中91.304%業權，尚餘2個單位未收購。 發展商呈交測量報告，未重建前市值約3.5354億元。 上述舊樓毗連的羅便臣道98至100號全幢住宅物業，早前亦由恒地以5.93億元買入，該地盤約5,594平方呎。
根據半山區西部分區計劃大綱核准圖，該地皮現劃為「住宅（乙類）」用途，物業佔地約6,362平方呎。 若以地積比率約5倍重建，重建後樓面約3.18萬平方呎。 仲量聯行指，上述強拍物業於1963年落成，樓高8層，設有一部電梯及兩條公用樓梯，地庫層是兒童遊樂場，屬非住宅用途，地下至六樓為住宅用途，每層設有3個住宅單位。 據相關文件，上址佔地約6,362方呎，現狀為一幢8層高物業，於1963年落成，發展商持有物業約91.3%業權，尚餘物業2樓兩個單位未收購。 發展商持續透過併購舊樓增加土儲，由恒基地產收購的西半山羅便臣道94至96號舊樓物業，剛獲土地審裁處批出強制拍賣令，底價為5.221億元。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。 主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,學士臺,雍景臺,嘉兆臺,薄扶林道63號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 羅便臣道98 100號成交 70,000，年齡中位數為 42.4歲。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 耀才證券研究部總監植耀輝稱，港股上周表現不俗，全周計上升384點或1.86%，主要受惠美團-W(03690.HK)及騰訊(00700.HK)等大型科技股反彈，兩者上周便分別累升10%及5%。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 韋堅信測量師行及暉煌測量師行獲業主委託以招標形式出售西半山羅便臣道98至100號全幢住宅，意向價約6億元，截標日期為十一月十四日。 該物業樓齡約36年，現時樓高16層，共設32個住宅單位，總實用面積約18,52方呎。
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- 據相關文件，上址佔地約6,362方呎，現狀為一幢8層高物業，於1963年落成，發展商持有物業約91.3%業權，尚餘物業2樓兩個單位未收購。
- 至於筲箕灣東大街129至131號亦申請強拍，地盤面積7,680方呎，現為1幢樓高8層的商住物業，落成於一九六六年，申請人持有業權份數84%，現有物業估值逾5.11億元。
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- 億咖通科技與特殊目的收購公司COVA Acquisition Corp.宣布合併上市，億咖通科技估值為預估股權價值38.2億美元，或交易前股權價值34億美元。
- 該三項舊樓為相連地盤，佔地共約37,446平方呎，若以地積比率5倍發展，重建後樓面約18.72萬平方呎。
- 金融股個別發展，友邦升近1%，滙控跌近1%。
