約道9號成交 內容大綱
據了解，該投資者因長沙灣一帶將有多個新盤及甲廈落成，憧憬西九龍成新的商貿區，預料市場對車位的需求殷切，故斥資巨額大手購入車位作長線投資。 項目前身為三幢舊樓，包括東邊街1至3號、東邊街5至7號、東邊街9號，分別於1967年6月或1968年4月入伙，合共提供25伙分層住宅及5個地鋪。 同時區內民生商店及食肆林立，銀行、診所、醫院及商場亦一應俱全。 同時於皇后大道西、德輔道西及干諾道西沿線，有電車及多條巴士、小巴路線前往中環、金鐘、灣仔、北角、田灣及九龍等多區，交通十分便利。 約道9號成交 此外，利福國際（1212）與內房中渝置地（1224）合資入標。 此外，賣地章程又提到日後上述地皮中標財團，和分拆後另一幅地皮的買方，可共同向地政總署申請契約修訂，共用康樂設施、泊車位或其他相類似條款，以協助兩地皮作共同發展。 九倉主席兼常務董事吳天海表示，九龍倉是擁有最多山頂私人物業的業主之一，累積多年的實戰經驗，深諳及更能迎合山頂買家及住戶對理想居停的嚴格要求。
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另市場指出，南區翠谷別墅一個實用面積約1,177方呎單位，以約3,070萬元易手，實用呎價約2.6萬元。 另大潭陽明山莊7座一個47室以3,300萬元登記售出，據悉，買家為本地老牌廖氏家族成員。 緹山洋房1 實用面積2,846平方呎、連118平方呎平台、1,053平方呎花園、941平方呎天台及兩個車位，洋房屬四房三套間隔，室內設有升降機。 約道9號成交 洋房今日以1.65億元招標售出，折合呎價57,976元。 其他豪宅方面，嘉里（0683）旗下九龍半山龍駒道豪宅緹山，今日亦招標售出洋房1，為該項目本月首宗成交。 豪宅交投持續暢旺，市場今日（15日）錄得約6宗逾億元成交，其中新地（0016）旗下香島道50號項「50 Island Road」單日售出4幢洋房，買家全屬與發展商有關連人士。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 資料顯示，政府賣地歷年最高樓面呎價紀錄由中環美利道停車場商用地皮錄得，該項目於2017年5月以呎價約50,063元批出，而呎價最高的住宅地則為山頂文輝道9及11號豪宅地，去年2月成交樓面呎價約50,010元。 約道9號成交 相比之下，今次新紀錄較舊高位大幅高出約24.5%。 此外，鄰近的多實街2、4及6號亦正在標售，市場消息估計地皮成交呎價可達3.8 萬餘元。 有測量師指，該物業高價成交，對下月同區義德道3及5號地皮拍賣價雖未有直接影響，但預期當日拍賣氣氛會更為刺熱。 至於柏道的年輕豪宅，則有柏道二號，乃單幢式發展，樓高超過40層，具現代氣息的設計，更能凸顯時尚感，加上該物業是柏道唯一建有會所的豪宅，故吸引不少買家追捧。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次地皮成交價較預期理想，反映取消空置稅及拆細地皮的因素，中標發展商在區內有豐富經驗，預計該地皮未來落成後每方呎可賣10萬元。 地政總署公布，上周截標的山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，以120億元批出，中標財團為九倉（0004）。 約道9號成交 以最高可建樓面約25.93萬平方呎計，每呎樓面地價為46,272元，較市場預期估值上限再高一成，創歷來住宅官地呎價最貴紀錄。
香島道 45 號 1座 於1992年10月起入伙。 香島道 45 號 1座 於過去3年共有0宗成交。 至於，對義德道3 及5 約道9號成交 號地皮暫未有評估，但預期該地皮樓面呎價約為17,500元，相信在1號地皮的協同效應下，將會有其他發展商與嘉里爭相競投。
約道9號成交: 九龍半山緹山本月開齋 洋房1 65億沽出
據了解，原業主原叫價5,250萬元，最終減價550萬元成交。 原業主於2012年以4,475.9萬元買入上述單位，持貨近9年，現帳面賺約224.1萬元或5%，故扣除稅項及雜費等支出，估計實際平手離場。 三幢舊樓的地盤面積合併後約3,927平方呎，以地積比8.9倍計算，可重建樓面面積約34,950平方呎。 約道9號成交 至今年9月底，發展局局長黃偉綸公布賣地計劃時，重推文輝道地皮，並決定「一拆二」推出，黃偉綸指該地皮規模拆細後，可讓更多發展商參與，又認為這個做法不會影響土地總體價值。 而是次推出的文輝道2至8號地皮，屬兩幅之中面積較大一幅。
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到2007年底，嘉華、信置和南豐合組的財團以57.1億港元購入這幅惠福道地皮，曾被稱為天價成交。 受惠樓市暢旺及同區豪宅南灣（Larvotto）熱賣並且屢創新高，深灣9號更為市場注目，定價除參考南灣外，亦參考山頂及南區同呎豪宅。 約道9號成交 另九龍站凱旋門朝日閣高層A室早前以呎價逾3.3萬元售出，而近日交投保持暢旺。 利嘉閣謝家華指出，凱旋門觀星閣高層A室，面積1,790方呎，成交價4,200萬元，呎價約2.35萬元。
據悉，該批人士為中聯辦高級官員，項目曾作中聯辦九龍工作部。 長實（1113）半山波老道項目21 BORRETT ROAD，今天再錄成交，為第1期19樓6號單位，實用面積2,169平方呎，四房雙套間隔，作價1.72億元，折合呎價79,299 元。 香島道50號項目由郭氏家族於2004年以約4.2億元買入，及後在2010年以約8億元補地價，於2017年重建成10幢洋房，實用面積由約2,988至5,291平方呎，早前一直作出租用途。 約道9號成交 不過，新地後來陸續收回出租單位，並以內部轉讓形式售出。 中環鴨巴甸街38至40號地下38號舖，面積約1,000平方呎，以約2,600萬元成交。 物業原業主於09年以760萬元購入，持貨13年轉手，獲利約1,840萬元，舖位升值2.4倍。
方面，項目將設有約5,739平方呎住客會所及約21,305平方呎園景區或綠化地帶。 另外，項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。 而原業主於03 年4 月份「沙士期」以約3,000萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約為1.6 約道9號成交 億元。 劉玉麟補充，上述為蟠龍道9號本月首宗二手成交個案，屋苑現時約有5個放盤提供，最低入場費由3,280萬元起。
消息指，跑馬地景光街13號地下連閣樓舖位易手，物業面積合共約1,665平方呎，以約3,838萬元成交。 舖位現由越南餐廳以8萬元租用，回報率約2.5厘。 原業主於2017年以4080萬元買入，持貨5年轉手，蝕約242萬元離場，幅度約6%。 消息指，上環新街21號地下舖位，面積約800平方呎，以1,530萬元成交，呎價約1.9萬元。 約道9號成交 翻查資料，舖位原業主於2013年，以1,950萬元購入，如今持貨9年轉手，蝕420萬元離場，幅度逾兩成。 消息指，旺角廣華街13號廣輝大廈地下舖位，面積約500平方呎，以1,960萬元成交。 據了解，原業主於2012年，以2,430萬元購入，持貨十年轉手，蝕470萬元離場，幅度近2成。
而在龍翔道有多條巴士及小巴路線，穿梭九龍及新界多處地方。 約道9號成交
不過，柏道二號提供的單位量不多，合共不足150伙，以中型單位為主，面積由約868至1,240方呎，間隔為兩房至三房，均採套房設計，至於頂層單位是連天台，惟只有個別單位的天台屬入契。 亦特設了雨水循環系統，此裝置收集天然雨水，用作灌溉植物園林。 另外，項目的停車場提供電動車充電設施，停車場並設置動能感測器及抽氣扇感測器，具備自動感測碳排放並調節風速，減少不必要能源消耗。 據悉，深水灣道70號於2002年入伙，屋苑提供5座洋房，實用面積介乎3,979至4,049平方呎。
這項298萬的車位成交不但貴絕南區，當時的成交價僅次於跑馬地禮頓山車位380萬的天價記錄，排名全港第二。 德輔道中21-23號歐陸貿易中心地下Y2舖，多年來由便利店7-Eleven租用，因為位於中環港鐵站環球大廈出口，不少中環打工仔上班都會經過，人流頗旺。 約道9號成交 舖位面積只有約380平方呎，據知7-Eleven現時月租大約20萬元，呎租達526元。
- 旺角洗衣街111至121號地下C舖，建築面積約960平方呎，以2,750萬元成交。
- 登記買家為好威有限公司，公司董事包括凌偉材、凌偉業，後者為建華集團行政總裁。
- 而地勢較高的後排洋房共有5幢 (別墅1至6)，屬特大花園屋，全屬四層式設計 (地下、高層地下、1及2樓，未包括天台)，實用面積介乎5,128至最7,171平方呎，各配置平台、花園、停車位、天台及梯屋。
- 受惠樓市暢旺及同區豪宅南灣（Larvotto）熱賣並且屢創新高，深灣9號更為市場注目，定價除參考南灣外，亦參考山頂及南區同呎豪宅。
- 即使深灣9號的車位超過1比1，但其車位價格仍然貴絕黃竹坑，發展商售賣的車位價格由140萬起，高達200萬。
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- 利嘉閣高級市務經理游焯偉表示，大坑光明臺1座高層H室，面積約616方呎，兩房間隔，望山景，經議價後以1240萬成交，呎價20130元。
土地註冊處資料顯示，大角咀必發道128號新式工廈宏創方，地下停車場連1樓及2樓全層，上月以7400萬元售出，登記新買家為恩柏投資有限公司，董事包括劉志華、劉凱恩等，其中劉志華為佳明 執行董事及行政總裁。 約道9號成交 灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,564個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。
約道9號成交: 單位數目
盛匯商舖基金李根興表示，打算中長線持有，等通關及政府進一步落實對面的水務署重建計劃後再出售。 原業主於2016年，以3,600萬元購入舖位，早前以約4,000萬元放售，現減價1成沽出。 已故舖王鄧成波家族近期頻頻沽貨，土地註冊處資料顯示，葵涌和宜合道聯發工業第三大廈低層全層，實用面積約11770平方呎，剛以約3050萬元易手，呎價約2591元。 資料顯示，該單位原本由新聯威有限公司持有，公司董事為鄧成波家族相關人士。 約道9號成交 該家族於2014年以約2700萬元購入，是次易手帳面獲利約350萬元離場。 西營盤第三街168至172號地下舖位及閣樓易手，物業地下面積約900平方呎，閣樓面積約1,000平方呎，以約1,470萬元成交，舖位由火鍋店租用。 據了解，原業主於2018年12月以2,390萬元買入購入，持貨不足4年轉手，帳面蝕約920萬元離場，連同其他使費，料蝕逾千萬元。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 半山摩羅廟街26至28號建興樓地下連閣樓，單位面積約1100平方呎，連約1100平方呎閣樓，上月以3950萬元沽出，呎價約3.59萬元。 資料顯示，新買家為幸裕投資有限公司，其公司董事為李均輝，即均輝集團首席執行官。
另忠誠拍賣明年初翻拍西半山興華樓高層B1室四分之二業權，實用面積約734方呎，開價由早前的380萬元，下調至238萬元，大幅減價約37%，呎價約3,243元。 另環亞拍賣下周推出觀塘寧晉中心高層E室銀主盤，面積約2,798方呎，開價2,700萬元，呎價約9,650元，較市價低一成。 約道9號成交 即使深灣9號的車位超過1比1，但其車位價格仍然貴絕黃竹坑，發展商售賣的車位價格由140萬起，高達200萬。
