到同年6月，有居民認為政府提供的6000元特惠津貼過份涼薄及不切實際，期望政府為影響的住戶作出補償，免租一年。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 竹笑樓平面圖 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 在方格內加上剔號時，您確認已閱讀我們的私隱政策，及同意我們根據該私隱政策使用、保存、處理及共用已收集的個人資料。 中原數據 – 提供一二手樓市，雍逸樓，城巴新巴地點代號為YTU，坐向睇到曬！
若對通風有需求，在揀樓時就必須特別留意。 集合住宅的居住型態是一種collective living，由許多住戶共享、持分共有的公共空間，也藉由這些空間，建立住戶對自己社區的共同意識、驕傲、認同等情感。 在「原見築」，公共庭園有兩個層次，一個屬於都市鄰里層面–建築沿街退縮的「林園」(廣場+樹林)，另一個屬於社區住戶層面–建築的中央「水埕」(鏡面水池+石板大埕)。 竹笑樓平面圖 內外以水池為界，讓整個內庭和外部空間連成一氣。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
雖然屋苑鄰近「黃竹坑站」，連接金鐘及南區的交通變得變捷，且日政府也計劃日後會興建「南港島線」(西段)，以接駁西港島線；但估計購買以千多萬元以步的單位，買家對駕車也有一定需求，但卻有兩大問題難以疏導。 運輸署網頁資料顯示，2020年1-9月止「香港仔隧道」平均每日使用車輛架次為55,556。 而2015年-2019年平均每日架次為61,714架，在全港非過海隧道的汽車流量中排行第三，僅次於首位的將軍澳隧道及獅子山隧道，連大欖隧道也不及其繁忙。 竹笑樓平面圖 之前介紹「晉海」時也曾報道，商場地下設13,993呎公共空間，包括設有草地、互動雕塑設施、噴泉，而草地上還會加設休息設施，強調該部份會24小時開放予公眾使用。
至同年8月28日，第4-5座單位在消毒及檢修後開始入伙。 另外三座的單位原先預計延至2021年第二季才可入伙，但在各方施壓之下，加上疫情回穩，駿洋邨隔離中心最終於同年9月24日，隨着最後一名密切接觸者完成檢疫而停用，並在同年10月中交還。 竹笑樓平面圖 所有後續裝修工作於同年12月10日完成，隨後準備交付準租戶；原本政府預計1至3座準住戶需於明年1月底才入伙。 但有消息指，第3座的準住戶可提早於12月10日起陸續入伙，預計每天安排80戶，即使12月有多日假期，有關工作亦不會暫停。
所以如果你本身沒有如此首期，則你唯一方法就是選用發展商的「備用一按」，而也規定你必須在180天內完成交易。 「備用一按」最高可以借貸70%，全期息率2.5厘，貸款年期25年，論條款也算吸引。 因為買家可把首期比例壓低至30%，若以全場最平一房單位計算，折算樓價就是1,113.6萬元，自己支付30%首期也就是要準備334.1萬元。 同樣地，因其付款安排上，買家在售樓處簽署臨約時要先支付5%訂金，也就是55.68萬元，之後要在180天內成功向發展商申請「備用一按」，發展商最高借貸70%，故買需在上會時補足餘額20%，也就是222.72萬元，餘額70%向發展商借貸。 竹笑樓平面圖 被視為即供的付款安排，可獲最高20%的折扣額，但以全場最平一房單位計算，樓價為1079.9萬元，因超出了按保門檻，故最高只能夠承造50%按揭，撇除雜費等支出，單計首期便要540萬元。 因此餘下三柱值得考慮的「1A座B室」、「1B座B室」及「2A座B室」。
竹笑樓平面圖: 竹笑樓 成交記錄
項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。 在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。 竹笑樓平面圖 一個一房複式單位的入場價也要高達2,200萬元。 由嘉里及信和合作發展、港鐵「黃竹坑站」上蓋二期「揚海」即將推出。
為了要幫助你找到適合的靈感，這次我們為大家整理了 8 間兩層樓的美麗獨棟住宅，這 8 間居所的風格各異，而所提供的設計圖則讓你可以更加清楚你想要如何規劃室內的格局。 在首批120個單位中，「一房單位」、「兩房一套」、「兩房梗廚」也屬於該戶型中質素最優質的類別，如果計得掂數又有意認購「揚海」的準買家，在第一輪認購中需要作出抉擇。 因為「一房單位」只推出了「2A座E室」，正如之前分析所述，其攤分的公用面積較少，在方位相同下，這一柱屬於較優質之選。 竹笑樓平面圖 至於「兩房梗廚」也只推出了「2B座B室」一柱，比起另一柱望通風槽，景觀較優質，故也值得考慮。 而「兩房一套」推出的「2B座A室」則因少了走廊位，令單位顯得實用。 至於開則的實用性，則以面數較細的單位較著數，因為面數較大的單位，多反映在入門口的玄關位置。
「黃竹坑站」佔地面積甚廣，總佔地7.17公頃，其中地盤四邊分別被「香港道」、「南朗山道」及「警校道」所包圍。 其中北面隔著明渠是正在轉型的「黃竹坑商貿區」、東則為「香港警察訓練學院」、而南面為國際學校及住宅「金寶花園」、「南濤閣」、而西面則為熟食市場及游泳中心。 如果需要透過沽出舊居才能籌集資金上會的買家，可考慮把成交期拉長一點，包括可採用「360天現金付款計劃」，其折扣額僅18%，比起「180天付款計劃」稍為低了一點，若以最平一房單位計算，其入場價就是1106.9萬元。 竹笑樓平面圖 買家在簽署臨約時先支付5%，相當於55.3萬元，之後180天多付5%，也就是55.3萬元，餘額90%可在360天後找清。
2020年8月，有準住戶獲得通知，指單位會在8月中至10月底退回給居民。 不過政府其後突然宣佈，繼續保留第一至三座作檢疫中心直至年底，最快2021年第二季才入伙。 竹笑樓平面圖 沙田區議員麥梓健批評政府出爾反爾，失信於民。 有準住戶對政府再三延遲感到十分無奈，而患上抑鬱症。
竹笑樓平面圖: 付款辧法分析
項目由兩座物業共600個住宅單位組成，由一房、兩房、三房及四房戶型均有提供，關鍵日期在2023年8月30日，相當於樓花期約兩年。 這是繼路勁及平保推出「晉環」後，黃竹坑站上蓋的第二個發展項目，究竟是否買得過呢? 竹園北邨（英語：Chuk Yuen 竹笑樓平面圖 North Estate）是香港的租者置其屋計劃屋邨，位於九龍東黃大仙北面，穎竹街至沙田坳道之間。 本邨於 年間落成，由嘉怡物業管理有限公司管理此屋邨，也是東頭邨14-18座重建受影響居民，以及慈雲山邨「問題公屋」提前遷出居民指定接收屋邨。
接下來我們要看到的這間兩層樓住宅以黑與白組合而成，散發出絕佳的魅力。 大片的玻璃拉門外是木頭的露臺，是全家人最佳的戶外休憩場所。 這間住宅的外觀一看就不同凡響，充滿現代感的俐落線條以及白與黃的色系搭配都讓這間住宅充滿了個人的特色。 這間棕色系的住宅外觀給人一種沉穩的感覺，而雖然看似氣派，但是卻又十分低調。 竹笑樓平面圖 木頭搭配磚頭搭建而成的外觀給予人一種高貴卻又質樸的感受，搭配了玻璃窗戶後更顯現代感，而含雙車庫的設計對於有車家庭來說十分便利。 雖然「揚海」共有九柱單位為「全光廁」，但也有些單位為黑廁類別。 全盤共有十柱單位為「全黑廁」設計；另外有五柱單位則為「半黑廁、半光廁」設計。
廣場外設有很多綠化休憩空間，以及設有噴水池，上方則設有垂直綠化。 平台之上則是住宅範圍，料有多用途草坪、園林花園等。 我們在文章末端也會就其付款辦法，以及首張價單的單位作出一些建議。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 竹園北邨 蕙園樓 (10座) 共有34層，提供1088個單位。
項目的ABCH室均扭向畫舫方向，向南望香港仔海峽，而DEFG室則透過鴨脷洲公園，北望香港仔灣方向。 「深灣軒」以兩房位為主，三房單位僅得五柱有提供，分別為「1座C室」、「2座C室及H室」、以及「3座G室及H室」，其餘則為兩房戶型。 截至2020年11月止，「深灣軒」平均呎價約為20,000元呎，一個480多呎的兩房戶售價也高見1,000萬元起步；而580多呎的三房則1,200萬起。 竹笑樓平面圖 截至2020年11月止，屋苑平均呎價約12,000元左右，一個實用 呎的兩房單位，已補價的兩房售 萬左右；而一個實用 呎的三房單位，則約售1000萬元。 「揚海」有提供198個三房單位，但可以再細分「三房一套」、「三房一套連儲物房」以及「三房一套連工人房及工人廁」類別。
- 黃竹坑區人煙稀少，傳統工業地帶，周邊配套不足。
- 「揚海」共有三柱單位為一房單位，分別為「2A座5樓E室」(320呎)、「2A座6-37樓E室」(341呎)、「2B座6-8樓D室」(334呎)、「2B座6-37樓F室」(343呎)。
- 为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。
- 至於景觀方面，兩房開廚有較多比例扭向東北，望中央公園，其中一柱「1A座C室」則向西北望香港仔，暫時從航拍片見到，墳景會被「石排灣邨」阻隔，但在揀樓時也要特別小心；部份則向東南望泳池。
- 「晉環」提供232個三房單位，佔全盤近30%，但當中可以細分為兩類，一類為面積六字中至七字的「三房一套」；另一類為面積八字起跳的「三房一套連工人房及工人廁」。
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- 竹園北邨 蕙園樓 (10座) 於過去3年共有12宗成交。
- 而在2021年香港立法會選舉地區直選當中，則屬於新界東北選區。
而步行到東鐵綫火炭站約需15-20分鐘。 2021年4月，來往本邨及西灣河的城巴989線亦已開辦。 邨內設有長者日間護理中心、安老院舍、早期教育及訓練中心、兒童之家、幼稚園及特殊幼兒中心；另有屋邨管理處。 其中特殊幼兒中心暨早期教育及訓練中心將會由救世軍營運，並設於駿逸樓地下；兒童之家設於駿爾樓1至4樓各層部份單位；屋邨辦事處（保安室及管理處）設於駿時樓1樓；合約護養院舍與長者日間護理中心設於駿湖樓1樓。 竹笑樓平面圖 街市由光亮實業有限公司投得經營權，重新裝修後在2021年1月12日開幕，名為「鮮薈市場．駿洋」，設食品超級市場、鮮魚、新鮮蔬菜（有菜檔及沙律菜檔） 、肉類（牛/豬） 、凍肉、水餃荳品、涼茶素食鋪、手撕雞鋪和茶餐廳等。
由於「港島南岸」的主大廈公契有規定露台及工作平台的運用，規定不可以在露台作晾曬，只能夠在工作平台的欄杆以下作晾曬。 分層單位計算，就只有面積最大的「1A座A室」及「1B座A室」設有洗衣機及乾衣機；其餘都是洗衣乾衣機。 這類「洗衣乾衣機」採用了「Gaggenau」的「WD200140」型號，最高洗衣量為7公斤，但乾衣量則為4公斤。 竹笑樓平面圖 若住戶選擇在室外晾曬的，則只能在工作平台欄杆以下進行。 值得留意，全盤三柱一房單位只得露台，卻不設工作平台，包括「2A座6-37樓E室」、「2B座6-8樓D室」、「2B座6-37樓F室」其晾曬會成為一個重要問題。 商場配套可望完善，但其他配套則遠遠追不上。
「三房一套連儲物室」的單位套廁為光廁，並非全黑廁設計；而且多一間儲物室沒有令客飯廳面積壓縮了很多，按平面圖計算也大約有179呎大，且由於儲物室牆身非主力牆，具備拆牆改間隔的靈活度。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 竹笑樓平面圖 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
竹笑樓平面圖: 物業風水布局服務
您必須先登記為房屋署圖則查閱網的用戶，才可以瀏覽系統，搜索、查閱並訂購房屋委員會轄下已審批的建築物圖則和相關文件及副本。 駿洋邨屬於沙田區議會的穗禾選區，由前公民黨成員麥梓健擔任當區前任區議員。 而在2021年香港立法會選舉地區直選當中，則屬於新界東北選區。 在入伙前夕，由於2019冠狀病毒病全球疫情擴散，加上現有的隔離營不敷應用，以及原定作隔離營的暉明邨在較早時的警民衝突被破壞，政府於2020年2月7日表示需要徵用此邨單位，用作隔離設施之用。 竹笑樓平面圖 隨着疫情一度受控，此邨原訂於同年7月全數歸還，但由於同期疫情出現反彈，只有第4-5座可如期交還，而另外三座的交還日期更兩次順延至同年12月。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 竹笑樓平面圖 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。 主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,學士臺,雍景臺,嘉兆臺,薄扶林道63號。
然而對用家的吸引力度，相信最終也需還原基本步看樓盤各項資料。 位於「惠福道9號」的深灣9號，是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地，以當時可建樓面689,230呎計算，每呎地價高達8,285元呎。 由於期後香港受金融海嘯所衝擊，令市場一度擔心嘉華摸頂投地。 不過其後經濟好轉，區內地價也屢創新高，區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區．左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破，兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 與剛才看到的幾間兩層樓住宅截然不同，這間房子以木頭以及白色的混凝土營造出溫馨的氣息，而室內的規劃設計對於有小孩的家庭來說十分理想。
如果選擇一線單位，首張價單就直接放眼於「2A座D室」，但樓價也相應貴一點，入場價要3,564.6萬元。 「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計，分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎)，共提供48個單位。 論單位實用程度及方位而言，則以「2B座6-38樓A室」取勝，一來這款單位全數洗手間均為光廁設計，有助通風，二來其開則也少了浪費空間的走廊，令客飯廳面積相對實用。
雖然看似花多眼亂，但用剔除法來作選擇，這裡有三柱單位可放在次級之選，包括「2A座A室」、「2A座C室」、及「2A座D室」。 第一個會剔走的單位為「2A座B室」，背後跟其方位有關。 雖然這柱單位向東南，但日後會望向晉環方向被樓景阻擋，加上低層會面向通風槽，質素較其他同類單位稍遜色，會先剔走不考慮。 面數最細的「2B座6-8樓D室」，其客飯廳及睡房會細幾呎，雖然兩側跟毗鄰貼著的牆身，分別為100毫米及200毫米，但其開放式廚房外接走廊牆身則達250毫米，會計入實用面積由業主承擔；另低層會望向通風口，故盡量應該避免。 竹笑樓平面圖 至於「2A座6-37樓E室」(341呎)跟「2B座6-37樓F室」(343呎)，其內櫳面積相同，大細只反映在其攤分的牆身上，故應選細不選大。
