福榮街36號租盤 內容大綱
福榮街36號位於深水埗福榮街36號（中原樓市片區：深水埗）。 福榮街36號的實用面積由728呎至728呎。 福榮街36號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 福榮街36號租盤 深水埗東京街 / 福榮街項目地盤面積逾1.15萬方呎，預計可提供上限逾10.4萬方呎總樓面面積。
地皮於4月7日截標時，共接獲17份標書，最後由華懋以9.128億元投得，每呎樓面地價約8,770元。 南海控股宣布，鑒於集團目前的流動性狀況，集團未能履行部分到期的財務義務，導致部分相關債權人採取法律措施。 這導致集團部分資產受到法律程序約束，用於擔保債務的部分資產被凍結。 福榮街36號租盤 集團將繼續與債權人積極溝通，尋求重組該等債務。 該公司指出，集團將繼續與債權人積極溝通，尋求重組該等債務。 集團將繼續致力改善流動性，包括尋求加快處置持有以供銷售物業資產的方法。
長沙灣最近期推出的新盤，可數到由德祥地產與市建局合作發展的海珀，為單幢式設計，提供76伙，包含開放式及兩房戶，而跟海珀位於同一條街的新盤，有長實旗下愛海頌，規模相對較大，涉及四座提供876伙，主打兩、三房戶型。 近年除啟德及日出康城等新發展區外，個別舊區透過多年舊樓併購重建，陸續也有新盤登場，如長沙灣一帶於過去兩年間，有至少五個新盤推售，涉及逾2,650伙，隨著新住宅落成，居住人口數量增加，住戶類型改變，亦加速區內轉型。 福榮街36號租盤 英煌地產並不就以下事項作出聲明或保證：本網站可供使用並符合閣下的要求；或使用本網站時不會中斷、出現延誤、故障、錯誤或遺漏或丟失傳送的資料；或不會傳播病毒或其他污染或毀滅性的產物；或閣下的電腦系統不會受損害。
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深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 福榮街36號租盤 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 按項目規模劃分，2019年共有10個一千伙或以上的大型新盤分散於九龍及新界多區；其中以恒地系內及帝國集團合作發展的屯門區掃管笏青山灣項目規模最大，單位總數達1,630伙；緊次的是中國海外發展的大埔天鑽涉及1,620伙。 此外，九龍建業的將軍澳石角路項目亦提供1,518伙，而長實的日出康城8期及億京的大埔海日灣2期亦分別提供1,422伙及1,408伙等﹙見表四﹚。
- 此外，中西區2019年共有17個項目應市，為全港提供最多項目的分區，較次名的九龍城區再多出4個；中西區的特點是伙數少，但選擇多，當中不少屬豪宅物業，更有山頂區的超級豪宅大屋，符合不同市場的需求﹙見表一﹚。
- 其中，深水埗區有多幢中招，包括美孚新邨共19幢，華興大樓，金華閣，雙喜中心，順景大樓，美奇大廈，宇晴軒7座，大南街343號，五昌大樓，福榮街71號，石硤尾街29號，海麗邨海智樓、海明樓、海和樓，樂年花園1座，昌暉大廈，新安樓。
- 集團亦正積極處理影響集團在深圳開發半島城邦項目五期方面的問題。
項目位於福榮街532至542號，地盤面積六千四百幾平方呎，最高可建樓面面積為五萬四千幾平方呎，當中有約一成一為商業用樓面，料可建九十個單位。 設有限呎條款，項目一半的單位面積，須介乎在二百六十至四百八十平方呎之間。 市場估值約二億一千幾萬至二億四千幾萬元，每呎樓面地價四千至四千六百元，若項目售樓收入逾六億六千萬，則須與市建局分紅。 項目早前收到二十七個發展商遞交意向書，局方邀請長實(00001.HK)、新地(00016.HK)、新世界(00017.HK)等二十六個發展商入標。 福榮街36號租盤 太子區內租賃主導整個市場，平均每月租賃會多買賣成交逾1倍，富榮地產黃冠麟表示，主要原因為該區地理位置優越，太子位處中心點，有多條巴士小巴綫途徑，另外港鐵太子站亦是雙綫交匯處，前往港九新界便利。 榮發閣位於長沙灣福榮街508號（中原樓市片區：長沙灣）。
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按地區劃分，新界區繼續在項目及伙數方面遙遙領先另外兩區，共涉46個項目，單位總數達17,681伙，佔2019年整體供應約59%，當中並以西貢、大埔及屯門區佔最多，三區合計已有13,440伙，佔全港比例近45%。 當中，西貢區主要受惠全港最大供應庫──將軍澳日出康城共3期、4個項目的3,712伙帶動，連同區內另一大型石角路項目的1,518伙等，帶動整個西貢有多達11個項目，合共提供5,319伙新盤單位，成為全港潛在供應最多的分區。 大埔區今年也有4個項目有機會應市，當中兩大逾千伙的焦點項目分別是中國海外的天鑽及億京的海日灣2期，各自提供1,620伙及1,408伙，連同2個規模相對較小的白石角項目，整個大埔區有4,279伙潛在新盤，為第二最多的分區。 至於屯門區年內亦有9個項目可推出，共計有3,842伙，當中值得一提的是，區內有今年最大的單一項目──恒地系內香港小輪及帝國集團合作發展的掃管笏青山灣項目(屯門市地段第547號)共涉1,630伙，相信發展商稍後將公布分期發展的詳情﹙見表三﹚。 現時區內最平放租盤位於塘尾大埔道32-36號的成都大廈，步行至港鐵太子站亦不消5分鐘步程，鄰近亦有不少食肆，配套齊全。 現時有一個2樓H室單位，實用面積212平方呎，採開放式間隔，現以8800放租，實用呎租約42元。 太子區內放租盤現時約有150個，間隔戶型選擇多，細至80平方呎劏房5千元起，大至曉珀‧御980平方呎3房套4至5萬起亦有選擇，議租空間方面，業主會視乎客人背景，起租時間等因素決定，一般而言約有3至5%議租空間。
不過，項目比起2018年10月同區青山道市建項目的樓面地價8,565元，略高205元或2.4%。 但青山道項目的商業樓面要交還市建局，實際可出售樓面的每呎地價為1.02萬元，故意味該區地價在1年半下跌約15%。 發展商近日積極參與市區舊樓重建項目，並且有競爭加大的跡象。 華懋上月以約9.1億元向市建局投得深水埗東京街/福榮街項目，市建局昨公布餘下16份標書的入標價，其中發展商中標價僅高於次高標價2.9%(約2,650萬元)，而入標價最高的5份標書出價最大差距亦只有一成右左，反映競爭激烈。 福榮街36號租盤 屯門區亦有多幢中招，例如兆山苑桃景閣，均富花園L座，大興花園11座，大興邨興偉樓，富健花園4座，屯門市廣場4座，康麗花園2座，新圍苑新賢閣，時代廣場E座，置樂花園樂怡苑，鳴琴路99號，良田村，麗日閣。
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，回顧2018年一手住宅市場受年初推盤節奏較慢及年底樓市氣氛急劇轉淡所拖累，縱使個別月份有逾2,000宗登記，惟整年累計登記仍顯著回落至近5年低位。 然而，上述多個新盤的首批開售平均呎價約介乎1.6萬至2萬餘元不等，定位屬中檔次，進駐的業主或租客多為年輕上車客或中產一族，消費能力較高，故近年區內的地舖亦開始轉型，湧現不少咖啡店、文青精品店等。 隨著稍後興華街Grand Victoria等多個新住宅項目陸續興建落成，料區內面貌將變得愈來愈快，質素及消費力不斷提升。 事實上，長沙灣、深水埗及周邊一帶，向來集中舊式唐樓及單幢洋樓，另有多個屋邨如富昌邨、麗閣邨等，住戶以較基層市民為主。 若要數到區內最焦點，則莫過於去年十月推出的南昌站匯璽III，涉及1,172伙。 項目連同I、II期的基座，設有近30萬平方呎大型商場V Walk。 整個項目與一街之隔的富昌邨，可說是形成強烈對比。
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榮發閣的實用面積由264呎至266呎。 東京街36號位於長沙灣東京街36號（中原樓市片區：長沙灣）。 東京街36號的實用面積由718呎至718呎。 東京街36號交通便利，鄰近港鐵長沙灣站。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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- 不過，項目比起2018年10月同區青山道市建項目的樓面地價8,565元，略高205元或2.4%。
- 至於屯門區年內亦有9個項目可推出，共計有3,842伙，當中值得一提的是，區內有今年最大的單一項目──恒地系內香港小輪及帝國集團合作發展的掃管笏青山灣項目(屯門市地段第547號)共涉1,630伙，相信發展商稍後將公布分期發展的詳情﹙見表三﹚。
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市建局深水埗福榮街重建項目，下午五時截標，現場所見，暫至少收到五份標書，信置(00083.HK)、萬科(02202.HK)、宏安(01222.HK)、老牌發展商寶聲集團及新加坡鴻福集團均獨資入標。 萬科地產發展助理董事林力山指，項目交通方便，若中標會興建上車盤，提供一房和開放式單位。 福榮街36號租盤 他指近期細價樓樓價不斷上升，市場對細單位有需求。 對於市建局的西營盤「星鑽」規定前業主要在五分鐘內揀樓，他認為當局會對不同項目，有不同處理方法，不擔心會影響推盤。