皇后大道東186號成交 內容大綱
輔仁大樓地下D舖面積約600平方呎，市區重建局亦以67,252,000港元收購，呎價約110,000港元，原業主於1992年以15,000,000港元購入，帳面賺52,252,000萬元，物業升值3.48倍。 2017年3月，由於當局/市區重建局未完全收購第5發展區——裕民坊內的全部業權，為了讓項目可如期完工，當局建議將第4及5區分拆發展。 當局同時建議將港鐵觀塘站建造平台，將出口伸延至地標大樓內，由原本一個大平台連接兩座大樓，轉為兩座獨立大樓，包括一座包含零售樓面的商業大樓，及另一座中密度的綜合政府辦公室/商業大樓。 建築物高度將由主水平基準以上260米增至285米，層數增至60至70層，整個項目商業樓面合共約121萬平方呎，比之前方案略增5千多平方呎。 不過新發展方案將靠近觀塘道的政府辦公室及零售鵝蛋形建築物的特色設計消失，而公眾休憩用地及綠化空間亦刪除水景設計，改為平實設計。 2014年5月20日，市建局宣佈，邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區。
）位處香港筲箕灣筲箕灣道333號、南安里與安南街交界，毗鄰愛秩序灣遊樂場，是香港房屋協會首個私人住宅與長者屋混合的發展項目，建築師為呂元祥建築師事務所，總承建商為保華建築有限公司，於2014年12月落成。 物業屬單幢式設計，樓高42層（不設4、13、14、24及34樓），其中6至11樓為長者租住房屋，1梯10伙；12至42樓為出售單位，1梯8伙。 觀塘市中心重建項目於2009年獲得城市規劃委員會核准，但是為了配合香港社會最新發展的需要，市區重建局參照屋宇署於2011年頒佈的《可持續建築設計指引》，於2012年改善發展藍圖，擴闊建築物間距以騰出空間，加強通風效果。 皇后大道東186號成交 當中包括建議擴闊面向觀塘道近駿業里的建築物立面的間距，其中一幢大廈更一分為二，以加強空氣流通；而為了避免觀塘道的交通噪音穿越兩幢大廈的空間而影響區內住宅，市區重建局將會於兩幢大樓之間興建隔音屏；屏障以行人天橋形式設計。 另外，為了應付《起動九龍東》所帶來的新增人口需要，重建範圍內的觀塘賽馬會診所亦新增70,000呎樓面面積。 2017年9月21日太和控股以股權轉讓形式出售Excel Fine Holdings Limited全部已發行股本，，總代價7.38億元。
多部香港電影也曾經在新紀元廣場取景，包括《黑社會》、《文雀》、《單身男女》、《低俗喜劇》、《風暴》和《如珠如寶》。
皇后大道東186號成交: 時間：2019
長春社主席何少芳則表示，8倍地積比率過高，將使市中心變成將軍澳翻版，不但通風受阻，亦使社區剩下只有名店進駐的豪華商場，失去原有社區生活。 2009年11月11日，市區重建局以3.258億港元購入恒生銀行持有裕民坊70至74號（麥當勞以下）自用多年的舖位，以該舖面積2,000平方呎計算，成交呎價達163,000港元，成為重建項目中的「舖王」。 恒生於1969年以128萬元購入該舖，獲利近3.245億港元，物業大幅升值近254倍。 第4及5區位處政府合署及裕民大廈一帶，將以商業發展為主，樓面面積達200萬平方呎，計劃作零售、辦公室及酒店用途，可興建約400間套房；而樓面將達104.1萬平方呎的商場，規模將比apm商場還大，成為區內最大商場。 此外，商場除覆蓋5G無線網絡及免費提供Wi-Fi 6高速上網服務外，亦引入多項智慧科技設施，包括人工智能空調系統、防疫消毒設施機械人、整合實時商場洗手間及育嬰室使用狀況的電子顯示屏等。 觀塘市中心重建項目由兩部分組成，分別是主地盤及月華街地盤，地盤面積共53,500平方米。 至於主地盤除裕民坊外，範圍還包括北至物華街雙數號，東至協和街，南至觀塘道，西至康寧道，面積大約48,860平方米。
另20樓A室成交價4,709萬元，呎價34,000元。 發展商指，成交反映市場對大單位需求日增，1,000萬元以上單位亦受追捧。 買家以用家為主，亦有不少投資者，不少買家來自九龍站及港島區。 翻查資料，連同今次成交，沙田第一城歷來只有兩次呎價達2.1萬元或以上。 對上紀錄為另一個39座高層F室，實用面積284方呎，於2019年9月尾造價598萬元，呎價21,056元，即是次最新成交的同座頂層單位呎價再創歷史新高，比上次紀錄升3%。 皇后大道東186號成交 新盤市場成交暢旺，帶動二手承接提速，本周末新界區4個指標屋苑預約睇樓量續錄升幅，暫錄約270組，按周升約3.8%。 美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示，大市氣氛向好，區內二手價量齊升，準買家積極出動尋寶，普遍業主收窄議幅，沙田第一城本周末約有65組客預約睇樓，按周上升約4.8%。
皇后大道東186號成交: 大廈資料：恆威商業大廈
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 皇后大道東 186 皇后大道東186號成交 號 共有3層，提供3個單位。 皇后大道東 186 號 於1945年01月起入伙。 皇后大道東 186 號 於過去3年共有0宗成交。
2018年9月16日，國浩集團以13.3億港元，向張順宜購入中環中心50樓全層，國浩集團為物業原租客，相信是轉租為買。 2018年7月25日，由資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓，分間12個單位放售，最細面積約1,600方呎，入場費約7,000萬元。 皇后大道東186號成交 2018年2月27日，北京市人民政府、中國石油為首財團將其佔有中環中心權益售予世茂房地產主席許榮茂及金利豐行政總裁朱李月華，以及其他有份購入的投資者。
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月錄得19宗二手成交，平均實用呎價16955元。 低息環境持續，近日樓市氣氛轉旺，各區二手成交量上升，樓價亦平穩上升。 有見及此，業主亦趁市旺積極放盤，3房1000萬元至1100萬元放盤明顯上升。 康怡花園本周預約睇樓量錄得80組，每呎實用叫價17200元。 皇后大道東186號成交 2010年1月26日，市區重建局以172,398,000港元收購Tsui Chak Company Limied持有裕民坊14-24號裕民大廈一樓4至5號，及裕民坊26-32號國泰大樓地下C號鋪。 上址租客為美心集團，每月租金逾550,000港元。
據聞此項轉讓是因為內地國策禁止國有企業大量投資非核心業務而致。 1997年雙方另立修訂協議，長實向土發公司支付19.47億元保證利潤，以買斷中環中心的權益。 1999年項目完成後，雙方仍就保證利潤的餘額爭持不下。 中環中心已屢次榮獲「卓越級」優質室內空氣質素獎狀。 中環中心在落成時設世界上首個設有可變色光纖霓虹燈設計作為裝飾的摩天大樓，合共有140多種花款經電腦操控的燈飾。
市建局在4月8日共收到15份意向書，除了四大發展商新地、恆地、長實及新世界外，亦吸引一班中大型發展商，例如信置、會德豐、南豐、麗新，近年於香港覓地發展的內房企龍頭萬科（香港），亦有派代表到場交意向書。 其中政府設施將由市建局負責興建，涉資約17億。 市建局於2014年2月24日邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。 值得一提的是，各一房單位在交樓時，發展商都會附送一套多功能工作枱及活動式組合櫃，讓戶主作為餐枱或工作枱，而組合櫃可用於放置書籍、生活用品或家居擺設，型格味道十足；另工作枱設有插頭，手機、平板電腦及其他電子產品等均可在此充電。 皇后大道東186號成交 2010年11月利承武及有關人士以3.38億元，呎價25,580元，向韓資基金購入中環中心頂樓79樓。
園藝部分由Adrian L. Norman Limited設計。 2021年4月，佳兆業集團向陳秉志以8.13億港元購入中環中心38樓。 同年11月，山高金融向佳兆業集團購入中環中心38樓。 地盤面積雖然超過一百萬呎，但被週邊大廈重重包圍，面對的盡是別的大廈後巷，景觀惡劣，而且更因為被包圍著，每到晚上便會被四周圍大廈的燈光遮蓋著，消失於無形。 建築師設計時將兩個四方形重疊，做成一個富有伊斯蘭教特色的八角星形的設計，能夠用盡地方。 新紀元廣場地盤的前身是得雲茶樓（1992年結業）的發源地，廣源東街、廣源西街、永勝街（鴨蛋街），即是老香港人俗稱的「書信館街」。 書信館即是現代的快遞，也即是私營郵局，商業專人帶信件及包裹往來中國大陸，稱為巡城馬。
三份設計皆以裕民坊公園為中心，休憩用地逾20,000平方呎，包括5座30至40層高的住宅大樓，提供約2,000住宅單位，商業樓面面積達250萬平方呎，並且建有地標式大廈。 交通方面，為解決觀塘市中心現時人車爭路問題，重建後會興建面積逾160,000平方呎的半地底式的交通總匯，是現時觀塘（裕民坊）巴士總站面積的3倍，而地面則建設為步行街及中央廣場，確保「人車分隔」。 SKYPARK，位於香港九龍旺角奶路臣街17號，由新世界發展及市區重建局合作發展，為波鞋街重建項目住宅部分。 樓盤取名SKYPARK，顧名思義，頂層設有大型空中花園供住戶使用，寓意為住戶於鬧市中打造一片空中花園。 項目由香港巴馬丹拿設計，2017年4月底落成入伙，樓花期約21個月。 發展商於2015年6月底於上環開設示範單位，同年7月4日首度發售100伙，折實555萬元入場。
2011年3月3日，市區重建局收購天行旗下利豐行金融其下的觀塘協和街79至91號及物華街50至58號中南樓地下B及C號舖，作價69,777,000港元。 2009年10月23日，市區重建局以2.18億港元向邵逸夫家族購入觀塘裕民坊51-63號寶聲娛樂城。 2008年3月14日，城市規劃委員會已經考慮有關申述及意見，決定不會就觀塘市中心主地盤及月華街地盤發展計劃圖提出修訂。 2006年4月19日，出版期刊《觀塘路》30,000份，期望《觀塘市中心重建計劃》有高透明度，加強市區重建局與觀塘社區之間的了解 。 2006年1月14日，市區重建局舉辦了工作坊， 逾百位來自觀塘有關的不同界別人士參與腦力激盪法，包括受到影響的觀塘街坊、社區領袖、商人、規劃師、建築師、社會工作者和入圍的三家建築顧問公司等。 有份入標的會德豐地產，主席梁志堅認為，項目是次流標原因仍未清楚，可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 皇后大道東186號成交 灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,564個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。
美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示，樓市氣氛理想，資金追捧磚頭，本月至今太古城已錄得約36宗買賣成交，普遍業主叫價態度未見強硬，筍盤承接不俗，而本周末屋苑預約睇樓量約增約半成。 美聯物業康怡柏蕙苑分行區域經理施志剛表示，康怡花園本月至今暫已錄約19宗成交，較上月同期上升，唯由於不少筍盤已被消化，故本周末屋苑預約睇樓量維持平穩，但準買家入市意欲仍然積極。 皇后大道東186號成交 據美聯物業分行統計，本周末（3月27日至28日）15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約552組，較上周末約545組進一步上升約1.3%，連升6個周末。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊市況持續暢旺，本月至今錄得49宗成交，已追平上月全月。 大市持續向好，低息環境持續，買家入市意欲強，怕遲買會貴，業主叫價心態亦轉強，成交價穩步上升。
本周末屋苑錄得170組睇樓預約，按周無升跌，睇樓氣氛熾熱，屬近1年高位。 新放盤業主叫價普遍較進取，市場需時消化，現時放盤量較上周稍增5%。 中原地產十大屋苑周末預約睇樓量自農曆新年後連升6周，本周末錄得626組睇樓預約，按周再升2.1%，創11個月新高。 皇后大道東186號成交 反映二手樓價走勢的中原城市指數CCL重上180點水平，是2020年8月之後，近7個月以來首見。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在用家支持下，二手成交持續暢旺，相信樓價繼續反覆向上。 CCL目標挑戰190點，期望2021年年中前後達到。
單位實用面積由286至794平方呎，價單售價由913.9萬元至2,931.6萬元，實用面積呎價由28,583元至37,783元，平均呎價為33,078元。 長沙灣新盤維港滙I昨日首輪推售227伙，單日共售出204伙，佔可售單位約90%，套現近24億元。 皇后大道東186號成交 發展商另透過招標售出2伙1座A室4房2套及多功能房連洗手間單位，合共涉資逾9,650萬元。 其中21樓A室成交價4,944萬元，呎價35,700元，創項目新高。
- 2011年3月3日，市區重建局收購天行旗下利豐行金融其下的觀塘協和街79至91號及物華街50至58號中南樓地下B及C號舖，作價69,777,000港元。
- 2006年初進行的第三輪諮詢中，由逾100名居民、業主及社區人士提出6組規劃方案。
- 市建局於2014年2月24日邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。
- 至於主地盤除裕民坊外，範圍還包括北至物華街雙數號，東至協和街，南至觀塘道，西至康寧道，面積大約48,860平方米。
- 觀塘市中心重建項目於1998年由土地發展公司公佈，直至2007年3月，由其演變為的市區重建局就項目啟動法定規劃程序，項目至此正式展開。
- 皇后大道東 186 號 共有3層，提供3個單位。
此項目共提供214個出售單位及60個出租長者單位。 地庫兩層設有停車場，住客會所設於3樓和5樓，設施包括健身室、游泳池及平台花園。 【大公報訊】記者林志光報道：不同規模的內地房企，已滲入本港的地產發展市場，去年開始由一家深圳房企收購的灣仔皇后大道東一批舊樓，便於上月底斥1.2億元購入98號全數業權。
WDA Group公司董事總經理周蕙禮表示，「躍動都會」整個設計着重引入天然光及使到空氣流通。 例如採用梯田式設計，即一幢有若apm高度的地標建築物，附近再零散興建樓高數十層的酒店或者辦公大樓，避免屏風樓設計，仿似「牆」的效果；而中央一個綠化區，有着地標式大草地和流水瀑布。 市區重建局於2005年至2006年先後進行三輪諮詢，為期18個月。 皇后大道東186號成交 2006年初進行的第三輪諮詢中，由逾100名居民、業主及社區人士提出6組規劃方案。 天台花園「THE LAWN」佔地7200方呎，除園藝佈置外，還設有野餐區和燒烤區，可讓住戶來一頓旺角夜空下的美食派對，俯瞰九龍，遠望獅子山。 據悉，此設計意念是來自新世界執行副主席鄭志剛的構思。
皇后大道東186號成交: 發展商即晚提價2 5%加推88伙
「薈萃觀塘」設計總監的阮德尊表示，把住宅樓群鄰近觀塘住宅區，而非鐵路站及工廠區，遠離噪音及其他污染。 而設有平台花園，空地及空中花園，會有行人天橋與一些社區設施如多用途社區中心、圖書館等及政府合署連接。 皇后大道東186號成交 2008年2月16日裕泰興家族成員羅守輝旗下尖東廣場有限公司以2.93億元，呎價22175元，出售中環中心79樓全層給韓資基金Magic Ace Co Limited。
）是香港第五高樓，世界第64高樓，樓高346米，樓高80層，次於環球貿易廣場、國際金融中心、中環廣場和中銀大廈，在1998年落成，佔地達十萬平方呎，提供商用樓面面積逾140萬平方呎。 它位於中西區的皇后大道中，港鐵中環站、上環站交界處，是土地發展公司重建項目，由長江實業發展，建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所。 目前最大業主為世茂房地產主席許榮茂及金利豐主席朱李月華，寫字樓租戶包括星展銀行（DBS）、領航投資（Vanguard）、晨星公司（Morningstar）。 皇后大道東186號成交 2006年8月10日，市區重建局根據居民建議，委託建築師顧問公司所提交的三個發展設計概念，展開為期兩個月的公眾諮詢。 顧問公司提出規劃藍圖，分別以馬梁建築師事務所（香港）的「薈萃觀塘」、WDA Group的「躍動都會」及王歐陽 (香港)的「東九都會」為主題，建築密度介乎7.89至7.98之間。
關注項目的「活在觀塘」負責人馮炳德表示，有兩名鐘表匠及3名商戶未獲得安置。 有商戶表示希望政府可安排原區安置，而鐘表匠表示早在2009年已經申請工匠牌，但10多年來未獲發牌，有店主更堅持不論賠償金額有多少，都不會搬遷。 皇后大道東186號成交 ），於2001年8月16日以7,450萬元購入，持貨12年易手帳面約賺2.045億元或2.74倍。 公司註冊處資料，公司董事包括吳錦青、黃海燕等，而吳氏為新世紀表行董事長。
而佔地約2100平方呎「體育名人館」在同年10月5日起開放，為VR運動遊戲館，參觀者可體驗8項不同類型的運動訓練。 2018年10月11日，合生創展以11.18億港元，向張順宜購入中環中心49樓全層，並擬將物業作為集團香港辦事處，相關物業面積約25695方呎。 2017年11月星展銀行持有的中環中心9樓全層以5.94億元轉讓予一間皓天財經集團持有的非香港註冊的公司Delta Consultancy Group Company Limited，全層面積19,741方呎，呎價3萬元。
