此外，活化工廈2.0可持續吸引發展商及投資者併購及重建項目，有助刺激大額交投湧現。 在以上利好因素刺激下，朱亮恒相信，2021年工廈買賣登記量料按年彈升43%，回升至約3,000宗的水平，而涉及登記金額更可大漲約72%，重上300億元，挑戰2019年以來的3年高位。 2020年全年累計，工廈買賣登記共錄得2,097宗，較2019年度的2,608宗下挫20%，涉及買賣合約總值174.06億元，亦跌41%；宗數為2000年以來的21年新低，並為1996年有史以來的次低，而金額則為近16年來最少。 至於年中打後，國安法正式實施，社會氣氛轉趨平和，疫情亦時有放緩，更重要的是11月底，政府宣布撤銷非住宅雙倍印花稅，刺激中小型工商舖物業交投明顯轉旺。 瓊華閣成交 總結下半年，工商舖累計登記回升至2,415宗，較上半年急升70%。 回顧去年初，緊接仍未解決的貿易戰及本地社會運動餘波，更嚴峻的新冠病毒突然爆發，令工商舖交投大受打擊，隨後的限聚措施及封關更進一步打沉市況，令整個上半年交投極為疏落，工商舖整體登記再次創了半年度的歷史新低，僅錄得1,418宗。 回顧2020年表現，以登記宗數計算，工廈、商廈均見大跌，店舖表現則呈平穩；當中以商廈交投最淡，去年只錄得637宗登記，按年急挫32%，創下史上最少。
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- 利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，去年初工廈市場承接2019年底的淡勢，再加上一場世紀疫症突襲，令上半年首5個月工廈登買賣記量一直徘徊在百宗上下的水平窄幅浮沉。
- 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。
- 利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，去年店舖租金及價格表現低殘，幸好買賣交投量不至冰封，但卻仍屬歷史第二低紀錄，涉及金額則創十四年最少。
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- 在以上利好因素刺激下，朱亮恒相信，2021年工廈買賣登記量料按年彈升43%，回升至約3,000宗的水平，而涉及登記金額更可大漲約72%，重上300億元，挑戰2019年以來的3年高位。
據此，利嘉閣(工商舖) 今年會因應市場預期轉佳的情況下，將有適度的增聘人手計劃，預計全年人手可以增加大約20%。 黃應年展望，2021年工商舖市道將觸底回升，無論是工、商或舖的交投均可全面復甦，全年買賣登記宗數將彈升至接近六千宗的水平，若疫情能早日消散，甚或有機會突破六千宗大關。 雖然工廈、商廈、舖位三個不同板塊之市況及上升幅度不盡相同，惟在「大環境」與「小政策」均逐步改善的情況下，預期工商舖已跨過黎明前的黑暗，而明媚的春天就在眼前。 若以買賣合約總值分析，商廈登記總值跌幅相對較少，去年共錄220.84億元，佔整體金額達35.3%，佔比並按年增加3個百分點，主要受去年錄得大額內部轉讓如始創中心全幢涉資近72億元的登記所帶動。
瓊華閣成交: 成交紀錄 共12個
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不過，1億元或以上的高價店舖只錄得24宗登記，按年急挫58%，為跌幅最大者，其次為5,000萬元至1億元以內者亦跌12%，至只有52宗。 至於登記量最多的仍是200萬元以下的超細價組別，去年共錄得290宗，惟按年微跌3%。 展望2021年，朱亮恒指出，市場對疫情已漸有調適，加上去年底放寬雙倍印花稅後，交投已見明顯增多，去年第四季按月均迭創全年單月新高，至十二月份更達最多的278宗。 去年有不少一手新項目將延至今年推出，配合市道回暖，及少了DSD辣稅掣肘下，整體交投量將有較明顯升勢。
瓊華閣成交: 股市回調 工商舖八月買賣挫一成 跌破六百宗
全年買賣登記金額更顯著急挫，只錄得625.61億元，較2019年的1,038.44億元大瀉40%，創近十七年新低。 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。
瓊華閣位於太子花墟道10-16號（中原樓市片區：太子）。 以價格類別劃分，2020年，介乎200萬元至500萬元以內及500萬元至1,000萬元以內價格類別的商廈成交佔比較多，兩者合共有393宗，佔了整體商廈成交量約62%。 去年七個價格類別的商廈買賣宗數幾近全線回落，其中以高價商廈的跌幅最嚴重，銀碼在1億元或以上的商廈只有18宗登記，按年急挫69%；而5,000萬元至1億元以內及2,000萬元至5,000萬元以內兩個組別各錄67%及42%的跌幅，分別只有14宗及63宗登記。
2020年十大貴重店舖買賣中，最矚目者為旺角彌敦道628號瓊華中心全幢的23.7億元登記；其次為葵涌盈暉臺商場涉資的8.88億元；再者是灣仔星街7號永星苑低座地下連閣樓及皇后大道東樂滿大廈1至2樓等一籃子舖位的近8.53億元登記(詳見附錄表十)。 從地區層面分析，在本行定期觀察的十一個主要商業區中(見附錄表六)，2020年登記量跌幅最大者為觀塘區，全年僅錄得14宗登記，按年大跌53%；其次上環區亦挫45%，至只有72宗登記。 另一方面，2020年最貴重的商廈買賣登記為旺角始創中心全幢，涉及金額達71.87億元；其次為荃灣嘉達環球中心全幢，涉及金額為27億元。 在去年的十大貴重商廈登記之中，共有6宗屬於全幢物業，另有4宗則為全層物業(見附錄表七)。 從個別成交個案分析，去年十大貴重工廈買賣登記中，以長沙灣道924及926號全幢的登記最矚目，涉及金額高達7.9億元。
工廈方面亦錄兩成跌幅，險守二千宗邊緣水平，只有2,097宗登記，但佔整體比例54.7%，繼續成為工商舖整體市場佔比最多的類別。 瓊華閣成交 至於店舖則力守千宗水平，去年錄得1,099宗登記，按年微升1宗，佔整體比率達28.7%。
瓊華閣成交: 瓊華閣成交記錄 *數據來自土地註冊處
其他矚目成交還包括鰂魚涌長華工業大廈數個全層樓面等登記，涉資4.7億元，而長沙灣永昌工廠大廈全幢亦涉資3.95億元，以上兩者分別佔據榜內第二及第三貴價席位(詳見附錄表四)。 利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，去年店舖租金及價格表現低殘，幸好買賣交投量不至冰封，但卻仍屬歷史第二低紀錄，涉及金額則創十四年最少。 總結2020年全年，店舖買賣登記錄1,099宗，按年年微增1宗；涉及合約總值230.71億元，按年挫43%，反映表現量穩價跌，當中原因包括受疫情影響，生意難做，業主轉手需大割價，反之則不乏投資者趁低吸納執平貨。 瓊華閣成交 利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達指出，相繼歷劫中美貿易戰、社會運動及新冠疫情，商廈買賣登記量於去年首季出現前所未有的冰封狀態，連續3個月按月均只有30多宗登記，為史上最淡的一季。 縱然下半年情況略有改善，但按月亦只在40多至60多宗之間反覆，直至撤辣後的12月才有接近百宗的全年最好景況。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
另外，工廈及店舖去年登記金額分別達174.06億元及230.71億元，佔比各達27.8%及36.9%。 以上統計數據是以市場最新成交資料製作而成，只供閣下作參考用途。 若因錯漏而引致任何不便或損失， 利嘉閣網頁及利嘉閣地產概不負責。 在上升地區之中，以銅鑼灣的升幅最大，由2019年的15宗大升80%，至2020年的27宗登記；其次油麻地亦升56%，至50宗，反映社會運動後，有投資者趁疫情的低位入市。 至於錄得跌幅較大的地區為上水，跌了86%，惟因前年基數不高，實際只是由7宗減至1宗；其次是紅磡/土瓜灣跌了58%至52宗。 瓊華閣成交 此外，深水埗及元朗為錄得最多登記的觀察區，分別有138宗及84宗登記，反映部分民生消費區交投尚算不俗。 按物業價格劃分，去年7個價格組別的店舖買賣登記量錄得3升4跌，當中升幅最大者為銀碼介乎2,000萬元至5,000萬元以內者，去年共錄得212宗，按年升35%；其次為介乎500萬元至1,000萬元以內的銀碼組別，錄得155宗，也升8%。
瓊華閣成交: 樓盤編號# 2245654物業編號: 025613 代理提供
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 全年計，徐康達預期2021年商廈市道仍然樂觀，相比其他國際市場，香港跌勢將較快軟着陸，兼且續有內地及海外回流企業來港上市支撐，今年買賣登記宗數可望反彈兩至三成，約達800宗的水平，而成交金額亦料可回升逾三成至約300億元。 瓊華閣成交 從地區層面分析，在本行定期觀察的十個主要工業區中，2020年登記量十居其九錄得跌幅，其中跌幅最大的是黃竹坑區，去年僅錄33宗買賣登記，按年急挫79%。 朱亮恒解釋，黃竹坑區登記量顯著減少，主因是區內去年少了新項目拆售交投所致。 此外，去年葵涌、荃灣及觀塘區繼續是買賣登記量最多的主要3區，惟3區登記量均按年回落，分別至只有416宗、339宗及279宗(詳見附錄表三)，反映市道確實低迷。
