George’s Mansions，本月亦連沽3伙逾1億單位，最大宗為1座15樓A室，面積2140方呎，以1.15億連1個車位售出，呎價53738元。 此外，較大額成交包括信和牽頭發展的觀塘凱滙昨日亦售出1伙特色戶，為5座50樓頂層H室，面積722方呎，屬3房間隔，單位附設588方呎天台，昨日以1550萬招標售出，呎價21468元。 信和系旗下新盤，本月至今已累售出約29伙，套現逾11.3億，銷情不俗。
一手現樓特色單位備受追捧，周一(12日)市場錄得至少3宗特色戶成交個案，其中大埔白石角項目涉及2伙，單日吸金逾「半億」元。 本報記者昨日直擊汪氏持有的複式戶，面積2108方呎，採3房連套房間隔，大廳採長形開則，空間偌大，廳內更設有一排偌大窗戶，外望開揚維港景致。 拾級而上即到寢區位置，睡房間隔方正實用，均擁維港景色，主人房則附設浴室，盡享浸浴空間。 至於該名鑄複式戶用作投資之用，現時單位已獲準租客洽談，料短期內租出，而單位仍設有1440天特長成交期，首期僅為樓價一成，相對具彈性，最快會在今年內付清尾數，同時也會預留約1億選購市區鋪位作投資。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt.
特色戶: 內地客掟貨 特色戶冧價
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不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 特色戶 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，以前市旺時成交量多，紛錄創新高個案；其中特色單位叫價更超現實，往往脫離買家可承受範圍，因此市弱時常有一些特色單位放盤價錢大幅回落到合理水平。
特色戶: 香港樓市2022｜（七）非五門歸心戶：易擺傢俱較實用
此類單位共有7個（5個複式單位，2個相連單位），分佈於1、6、7 座的頂層，建築面積由2,362尺至3,265尺，獨特之處是每個單位的天台均附連一個私家泳池。 於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 發展商表示，「層層叠趣」的命名，源於花園複式戶引入「立體空間」概念，住戶可於每層享受不同趣味性活動。 而且特色單位往往能吸引追求與眾不同的買家，難以以市場價格作比較，假若買家遇上心頭好，往往願意以高價認購，故帶動單位出現高市價，甚至新高價成交。
中原莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城洞庭閣低層H室，實用面積545方呎，六月放盤至今累減125萬元，以940萬元易手，呎價17,248元。 事實上，早前馬鞍山雅典居特色戶同錄大平賣個案，該盤10座複式單位劈價逾400萬元後，僅以1,770萬元轉售，成交呎價不足1.2萬元，低市價約8%。 他再指，該複式戶於四月購入，雖然當時本港疫情仍緊張，但購置單位後，整體豪宅市道隨即逐步活躍起來，回頭看，當時入市決定正確，亦帶來啟示性，市場確實毋須過分悲觀。 大廈在天台設有庇護層，3樓至35樓屬住戶樓層，每層各設36伙單位，分別劃分為1a、1b及1c三座，三座彼此互通，只由多道防火門分隔開。 華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。
特色戶: 香港樓市2022｜（三）連平台單位：高密度住宅較多
第6座位處屋苑L型之角位，擁有向北及向東外牆，故此座同時包含了上述之大小單位。 運房局的文件顯示，2015年時215方呎或以下的納米樓，落成量仍然只有79伙，僅佔全年總落成量的不足1%，至去年落成量已經大增至982伙，佔全年總落成量7.2%，納米樓落成量5年間大增逾10倍。 特色戶 當中去年入伙的「龍床盤」屯門菁雋，全部幾乎都為納米單位。
西門子回覆指住戶平常欠缺清潔，因過熱而導致強化玻璃碎裂。 港鐵證實有關事件，指「管理處已派出職員協助及記錄事件，住戶已聯絡爐具商及煤氣公司跟進，近期亦未有接獲同類事件報告」。 2009年11月3日，銀湖天峰電視廣告，被香港廣播事務管理局裁定失實及誤導。 局方考慮過相關持牌機構呈交資料及申述後認為： i 物業的景觀對其價值和受歡迎程度非常重要。 廣告可以富想像力的方式表達，但物業的重要的資料必須真確，不應具有誤導成分。 這個結尾的畫面顯示該物業位於綠樹環抱的環境，而鄰近並無任何其他建築物，觀眾會以為，這是有關物業的真實描繪，以致廣告失實和誤導；以及 ii 有關持牌機構並沒有作出合理努力，以確定該廣告中的資料屬實。
特色戶: 二手稍回暖 紛錄市價成交
而且港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，新按揭計畫下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位。 本物業由創智建築師有限公司設計 ，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑，屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一，管理費為每月每實用平方呎$3.95。 據資料顯示，物業於2010年3月完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。 由益兆集團控股及俊和發展集團合作發展的旺角雋薈，周一(12日)重新沽出上月取消交易的開放式戶。 上述單位為22樓C室，實用面積152方呎，最新以392.6萬元成交，呎價約25,829元。
他舉例說，新鴻基地產發展的北角屋苑海璇，向北單位望見海景，向南單位則望見街景，向北單位售價會稍高。 陳大偉又指，如果物業位於九龍，反而向南單位望見維港景，售價會高一些。 普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指，近期二手市場特色戶成交增加，主要因為議價空間擴大，在經濟市況未回復時候，此類單位議價空間一般都比較多，同時佐證特色單位需求持續，不太受經濟周期影響。 現年43歲的王祖藍賺人仔賺到笑，北上拍戲、演出綜藝及直播帶貨等工作接唔停。 向來投資有道的他專注在港投資物業，上月底又再出手，斥資2,047.1萬元一手購入大埔白石角海日灣一個3房單位，實用呎價為15,030元，今次是他沽出之前的白石角物業後，相隔3個月再度入市。 據資料顯示，該單位為海日灣一座中層B室，實用面積1,362方呎，登記買家姓名是王祖藍（Wong Cho Lam），與藝人王祖藍的中英文名相同，故相信是同一人。
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上述單位為鯉景灣怡海閣連平台特色戶，實用面積808平方呎，平台約1,600平方呎，3房套間隔，座向東南。 中原地產高級區域營業董事陳凱超指，業主日前放盤，即獲換樓自用買家接洽，買家鍾情單位附有特大平台，可以自製花園，買賣雙方一拍即合。 不足3日即以1,768萬元將單位易手，折合平均實用呎價21,881元，創同類新高價成交。 原業主於2012年以888萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利880萬元，單位升值接近1倍。 一般而言，每當有全新盤開賣又或是推出新的價單時，估價部門總要細讀上載的各項文件，當中包括銷售的單位價格、不同的付款方案、折扣優惠和會籍優惠等等。
另外，郊區居住密度低，尤其村屋面積比較大，天台、平台價值未必太高，然而在市區，居住密度高，天台、平台只要包裝得漂亮，價值自然大升。 平台或天台的價值，還會因應光線度、有沒有擺放公共設施如水錶，以及圖則是否方方正正而作為調整。 因為有些平台，同樣300方呎，卻是L形的圍住單位，長而窄，似走廊多過平台，價值亦會大打折扣。 這些納米新盤不止成為市區最平入伙盤，租金甚至平過新界公屋。 青衣長安安泊樓一個150呎開放式公屋單位，今年初以8,500元租出，今次租出的AVA 55單位，面積比長安大16方呎，租金卻便宜500元。 出現兩極化，主要是源於政府放寬按揭成數後，上車盤選擇大增，令納米樓需求大減；相反特色單位放盤量少、保值能力高，近期整體樓價調整後，遂十分搶手。
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就算是同一個發展項目，也會有因為推售時期不同，而出現不同的價單價以及付款優惠，所以每一張上載的價單都需要重新估價。 特色戶 標準典型戶的價錢當然容易估算，離不開參考同區同類型開側的成交呎價，但一些特色單位例如連平台戶、頂層連天台戶、複式戶、特高樓底戶等等，就需要額外花心機了。 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫稱，香港仔黃竹坑站晉環累售433伙，套現近94億元，平均呎價32,931元。 該盤將於本周六第3輪銷售，同時亦會推出8伙招標，下周一將截標，當中包括首度推出的1A座4個高層複式戶，每戶實用面積1,292方呎，間隔四房設計，估計呎價有機會創項目新高。 她又透露，項目部分大單位及特色戶，特別引入意大利知名品牌廚櫃系列，相關開支高逾1.8億元。 談到特色單位一般包括連天台、平台、複式、打通相連單位。
粗略調查所得，地下連花園戶的單位，因與單位內櫳接近，使用的公共空間較大，較重視園林效果，較常採用大型植物、假山魚池等大型配件，近年也盛行東南亞風情的「度假FEEL」主題。 特色戶 天台空中花園配合怡人景觀，為免開揚景觀被阻擋，通常以栽種矮小盆裁及植物為主，而小型天台按摩池近年也極之流行，打理亦容易。 豫豐花園位於屯門藍地，坐擁綠意盎然的鄉郊環境，屋苑的戶型偏細，卻有不少連平台及天台特色戶供應。 屋苑的12座大廈頂層均有連空中花園戶供應，合共96伙，雖然空中花園的面積袖珍，僅得200餘方呎，但亦享有遠處開揚山景。
特色戶: 按揭計算機
不過，住宅樓市亦並非處處回春，一眾面積迷你的納米樓近期價格卻是愈跌愈有。 翻查成交紀錄，同層一個面積及座向相同的雙號室，於2018年9月曾以410萬元售出，呎價16,872元，與今次成交比，相差18%。 有見二手特色單位疫市中受追捧，發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶，個別單位的售價更挑戰項目新高。
- 據區內代理指消息指，東環3號大樓地下單位，實用面積645平方呎，屬三房，連約828平方呎花園，原叫價1,550萬元放售，終減價3%至1,500萬元易手，呎價23,256元，創東涌區二手呎價新高。
- 堤岸，昨日以招標形式連售3個特色單位，當中第2座一個連天台戶，由一名「新香港人」斥資4816萬承接，呎價3.2萬元，成交價及呎價均創項目新高。
- 元朗采茵軒由8座樓高4層的低密度大廈組成，各座頂層都有3至4個連空中花園單位，每個花園面積與單位相若，是屋苑精華所在。
- 據資料顯示，物業於2010年3月完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。
- 一般而言，高層的平台都較低層更有私穩度，同時愈高層的平台光線充足，亦會愈吸引。
這些都會為單位叫價提高，但同時銀行的估價未必能反映相關細節，叫價與估價更有落差。 參考山頂Mount Nicholson樓書，以洋房21號為例，實用面積亦包括電錶房、消防水缸、消防泵房、食水和沖厠水泵房、相關大堂或走廊面積，這些設施實用面積達2267平方呎。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，「五門歸心」單位擺放傢俱不易，不算太實用，售價會較非「五門」單位低。 部分舊式屋苑如馬鞍山新港城、大埔太湖花園提供「五門」單位，現時新樓盤較少提供這類單位。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 單以呎價計，足以媲美九龍站豪宅，君臨天下最新平均實用呎價為31,690元，柯士甸站GRAND AUSTIN則為36,618元；而南區豪宅貝沙灣平均呎價為35,729元。
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方面，環海東岸設有面積達8,992平方呎的住客會所，提供包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等設施。 特色戶 （共9伙）兩類，前者附設實用面積由13至568平方呎的私人平台；後者連100至304平方呎的私家天台。 共有963伙，其中開放式及一房戶佔約八成供應量，實用面積由194至375平方呎。 而2 房戶則有26伙，全部位於1a座B室，實用面積均為352平方呎。
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在升降機直達問題上，陳大偉指，現時樓齡10至20年的新晉屋苑都會有升降機直達頂兩層，故頂層單位售價稍高於對下一層。 【香港樓市2022】置業是人生大事，有需要之餘亦希望可以保值。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
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其中，新鴻基地產（00016）旗下的屯門御半山II期招標售出連平台特色戶，成交價1,758.3萬元。 資料顯示，同項目另一個L17座中層複式單位，上月以2,000萬元登記售出，原業主購入時姓名以漢語拼音登記，持貨約六年，帳面貶值近320萬元。 若以單位實用面積約1,700方呎計，呎價約11,765元。 由內地人持有的東涌影岸‧紅頂層複式戶，由法院頒令出售，近日以2,100萬元沽出，較市價低逾20%。 特色戶 而愉景灣悅堤複式單位更連錄帳面蝕讓，其中一伙在五年間帳面貶值820萬元。