業主繳交完印花稅之後，另外就需要交一份CR109表格，這一份表格其實就是新租出或重訂協議通知書。 而且與印花稅一樣，都係在出租單位之後一個月內，將CR109表格遞交至差餉物業估價署加簽文件。 如果業主沒有遞交表格，將來發生任何租務糾紛，業主是沒權採取法律行動，例如向租客追討拖欠的租金。
事實上，香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有。 一般大廈單位的擁有人其實只是擁有該大廈所座落土地的部分業權。 政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。 這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。 其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。 假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重新進入該物業，並收回該物業的佔有權。
物業出租通知書: 我剛把物業租出，是否一定要填寫 CR109 表格，並交回差餉物業估價署？
你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 據說新一輪最低工資檢討會於本年進行，但你知道《最低工資條例》的細節嗎？ 法定最低工資——37.5元 自2019 年 5 月 1 日起，《最低工資條例》列明，香港的法定最低工資水平為每小時 37.5 元 。 僱員在任何工資期的工資，都應該按其工資期內的總工作時數計算，並且不得低於法定最低工資水平。
達至該入息水平的公屋住戶，其家庭入息水平在全港同類家庭入息分布中為最高的百分之四以內註3。 註１： 關於此項政策的詳細內容，可參 閱地政總署於一九九七年印製的另一份小冊。 該小 冊名為《新界小型屋宇政策（如何申請批准建造小 型屋宇）》。 新界各區的地政處及民政事務處皆備 有這份小冊，供市民索閱。 建築 工程在一九八七年十月十六日 或之後展開，屋宇高度超過7.62 物業出租通知書 米，但不逾8.23 米，不 超過三層，或其上蓋面積及承重牆厚度符合該條例 附表第I 部分第1 段的規定。 租客收到業主交來該樓鐵閘，大門，房門及住箱匙共 條。
物業出租通知書: 土地界線圖
若未屆退休年齡的家庭成員提早離職，並在職業退休保障計劃下收取一筆過退休金，上述安排同樣適用。 物業出租通知書 倘在申報時段期間轉換僱主，則以服務於最後僱主所得的收入及服務時段為計算基礎。 「富戶政策」下的入息及資產申報分別於每年4月及10月進行，而當中只有約1000戶須於10月的申報週期進行申報。
- 如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。
- 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入伙才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。
- 租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。
- 瞞得過政府，未必瞞得過租客，釐印有無打，租客未必知，但業主無交 CR109，心水清的租客一定知。
- 租客遷出時，必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。
- 現時除了在地產店了解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。
終止僱傭合約可能是不開心的事，但如果遇到不適合的僱主／僱員，在哪些情況下可以即時終止僱傭合約呢？ 其實《僱傭條例》對此有列明一些理由，讓你合法地結束賓主之宜，而且不用發放／支付代通知金？ 僱主可以合法即時終止僱傭合約的理由： 根據香港《僱傭條例》，在有合理理由下，僱主可以對僱員作出即時解僱，而在這個情況下，代表僱主無須要作出事前的通知，也不需要向僱員發放代通知金。 需要留意的是，「即時解僱」屬於「嚴重的紀律處分」，僅在發現有僱員犯下一些非常嚴重的過失，或者在經多次警告後，仍然未有作出改善的情況下才可適用。 僱主可以即時終止僱傭合約的情況包括： 物業出租通知書 在上述情況中，如果僱員只是因為參加任何形式的罷工而致的話，則僱主未必可以即時終止僱傭合約，也不能作為合法理由。 物業出租通知書 僱主不可以解僱已證實懷孕及已發出懷孕通知的僱員。
物業出租通知書: 業主放租樓盤須知
一般而言，他們的租金收入在扣除一定雜費支出後可予以扣除。 本文將會特別介紹出租物業的可扣稅項目，並探討車位、天台、公用地方等位置所產生的租金收入，是否同樣用交物業稅？ 據《稅務條例》，納稅人在申報物業稅的時候，稅務局一般只會接納以下三個主要扣稅項目，包括由業主所繳付的差餉、「不能追回的租金」，以及修葺及支出的標準免税額。 由業主所繳付差餉 只有由業主同意繳付、並已支付的差餉項目才可享扣減，而先前獲寬免的差餉金額則不可再向稅務局申請扣稅。 「不能追回租金」 按稅務局的解釋，「不能追回租金」指的是已確定拖欠的租金無法被追回，因而向稅務局申請扣減。 修葺及支出標準免稅額 隨各大廈樓齡不同，其修葺支出各有差異。
告別劏房、協助基層住戶早日脫離劏房行列，一直都是筆者所倡議及期盼的。 徹底「告別劏房」絕非易事，但只要當局有決心，制訂時間表和路線圖，告別劏房絕非遙不可及。 同一時間，當局也必須針對違規劏房加強執法，於5年內「踢走」劣質劏房，進一步規管劏房，令留下來的劏房不得不轉型，相信這樣才可讓大家有信心實現「告別劏房」的最終目標。 紹興某小區物業經理吳某私刻房產公司公章、發票專用章，將人防車位長租給小區業主，騙得百萬餘元。 澎湃新聞（）2月8日從紹興上虞區檢察院獲悉，由該院起訴的這起合同詐騙案日前一審宣判，吳某被判處有期徒刑5年6個月，並處罰金10萬元。
物業出租通知書: 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麽後果？
美國司法部公開修訂版的宣誓文件，列出聯邦調查局早前突擊搜查前總統特朗普在佛羅里達州的住所海湖莊園的原因。 特朗普的發言人布多維奇在社交專頁說，這份有大量內容被塗黑的文件，只能證明總統拜登政府，急於掩蓋對特朗普進行史無前例及不必要的「突襲」行為，任何有關行為都是出於政治動機。 專家委員會已總結97宗死亡個案與疫苗接種沒有因果關係，一宗個案未能確立與疫苗接種有因果關係，初步認為11宗個案與疫苗接種沒有關聯，其餘10宗個案仍待更多資料以作評估。 專家委員會認為至今並未發現不尋常的現象，會繼續密切監察有關情況並收集數據作評估。 該聲明於1985年5月27日生效，而其附件III載列有關批出新土地契約及不可續期土地契約的續期事宜。
4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。
物業出租通知書: 出租時容易被遺忘的文件 你要知道!
政府會採取一切可行的方法追討欠款，包括透過法律程序向業權人採取執法行動，以及根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]收回有關物業。 估價署提供以下服務：為業主與租客就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；批署租賃通知書和處理表格；處理租務事宜的投訴；以及就條文下的罪行採取執法行動。 如需協助，可聯絡估價署，或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。 如果你的物業是作收租用途，由簽訂租約開始，當中其實需要提交各項文件，而且有些是有時間限制的，逾期邀交或會有罰款、甚至影響業主的權利，現為大家簡單介紹一下。 估價署負責條例的執行工作，並成立新小組，以協助公眾認識新條例的規管制度；處理查詢；就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；在新法例實施後發布申報的「劏房」租金資料；以及採取適當的執法行動等。 在購入單位的第一個報稅年度，稅局會寄出「物業出租通知書（IR6129）」，業主收到後便可向稅局申報，隨後稅局才會寄出物業稅報稅表。
- 答 15.住戶如在香港以外擁有土地／物業等資產，須在每兩年的申報中計入從該土地／物業所獲取的收入及其淨值，以便評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。
- 入息及資產申報所涵蓋的時段與過去的「富戶政策」相同。
- 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，以確定是否訂有此類限制條文。
- 銀行在處理村屋的按揭申請時，有時會因為村屋的業權及地契問題，銀行需要派員到現場視察環境，又或者要取得測量師的估價報告後，才批出按揭貸款。
- 僱主不可以解僱已證實懷孕及已發出懷孕通知的僱員。
- 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的公屋住戶屬全港住戶中入息最高百分之五以內。
實際上，簽署「租賃要約」的後果類似簽署臨時租約。 假如準租客乃經由地產代理介紹租用物業，或已委託律師行處理相關文件，該代理或律師行則有責任進行有關查冊，以保障其客戶的利益。 當業主將單位出租後， 他必需要將該租約打釐印， 才能被政府承認其法律效力。 按現時香港的法例規定， 厘印費約為月租的5%， 業主及租客需要各自支付一半。 假如某幅土地的地稅 / 地價尚未按個別單位分攤，地政總署轄下法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）會因應持有該土地不分割份數的業權人提出的申請， 分攤地稅 / 地價。 本處根據《地稅及地價（分攤）條例》（第 125 章）的規定，釐定分攤的款額。
物業出租通知書: IX. 業主將有租約之物業出售
業主通常只需遵守屈指可數的責任，例如讓租客安寧地管用物業、要修理屋頂和外牆和繳交地租等。 儘管如此，租客應當明白，情況並非如表面所見一般惡劣。 租賃的法律效果就是把物業的權益從業主轉移到租客手中，所以維修及保養該物業的責任也可能同時轉移到租客身上。
住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 個別業主或須同時填寫稍後可能寄給他∕她的個別人士報税表的有關部分，才算完成該項選擇程序。 請注意，已婚人士如要選擇以個人入息課税方法計税，而夫婦二人均有應課税入息，直至2017/18課税年度，必須夫婦一同在個別人士報税表作出申請。 如要索取更多有關夫婦選擇以個人入息課税方法評税的資料，請參閱個人入息課税 物業出租通知書 。 以下經營項目參照《國民經濟行業分類》及有關規定，僅供企業參考，企業可根據具體需要自主選擇一項或者多項經營項目,經營範圍應當包括或者體現企業名稱中的行業或者經營特徵。
物業出租通知書: 地產代理專用訂明表格 Prescribed forms
為方便管理地租的評估和徵收，政府於1997年5月30日制定了《地租（評估及徵收）條例》（下稱《地租條例》）。 而根據該條例第34條，另一附屬條例，即《地租（評估及徵收）規例》（下稱《地租規例》）於1997年6月6日制定，旨在就地租的評估及徵收事宜制定守則及程序。 在稅務年度內有出租物業，須在該年度完結日（3月31日）起計的四個月內，以物業出租通知書（I.R.6129）向稅務局申報。 稅局收到後，便會向以個人名義持有的聯名物業或由法團、團體擁有的物業發出物業稅報稅表（BIR57 物業出租通知書 / BIR58）。 單名物業業主不會收到物業稅報稅表，只須將租金收入、差餉及不能取回的租金開支，填報在個別人士報稅表（BIR60）的第3部內。 在稅務年度內有出租物業的話，須在該年度完結日（3月31日）起計的四個月內，以物業出租通知書（I.R.6129）向稅務局申報。
香港政府於1845年開始徵收差餉，《差餉條例》於1888年制訂。 物業出租通知書 早年維多利亞城的差餉，按屋租計算每100元租金收13.5元，山頂則每100元租金收8.75元，九龍及其他鄉村則收7元。 在第一次及第二次世界大戰期間，差餉增加至每100元租金收17.5元。 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。
