根据协议，京东将按照招录优先原则，每年拿出相当数量的岗位专门招聘退役军人，在放宽学历、年龄条件的基础上，提供高质量就业岗位。 京东将制定人才培养使用方案，为优秀退役军人员工提供人才培养成长通道，针对面向退役军人的专项招聘工作提供必要的资金、人力等支持。 其中尼加拉瓜與台灣年底閃電“斷交” 并迅速與中國複交，明顯打臉美國﹔立陶宛允許台灣設立“駐立陶宛台灣代表處”，由於立陶宛在台灣問題上采取了錯誤的政策，導致該國遭受經濟損失。 據估計，2022年立陶宛最大港口克萊佩達港（Klaipeda Port）貨物吞吐量將減少40%，幾近腰斬，歐盟在立陶宛的企業，出口至中國，也受到衝擊，立陶宛的做法受到歐盟質疑。 扎根中国40余年，截至目前，正大集团在中国设立了600多家企业，下属企业遍布除西藏以外的所有省份。 集團於12月14日發盈警，表示2022財年淨虧損不少於1.6億元，而集團實際虧損卻為2.07億元，股東應佔虧損為2.00億元，大遜盈警，或不利集團股價表現。
如果不考虑投资物业和财务资产的公平值变动，并根据其主要附属公司的应占分派收入，以及财务资产的已变现收益及亏损计，权益持有人应占税后核心溢利实际上按年下降13.3%，至17.31亿港元，或相当于每股核心溢利2.45港元。 另外從評估物管企業未來業績儲備的核心前瞻指標，即合約面積/在管面積，來看，金融街物業的合約面積/在管面積僅為111%，換而言之，其儲備面積僅為在管面積的11%，基本處於行業的最低水平。 這也是導致金融街物業股價下跌的核心原因——投資者不看好其未來業績增長，疊加物管企業其他公司的未來業績增長確定性遠超金融街物業。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 物業估值 「租置計劃」單位業主須在簽署買賣協議購買房委會的居屋單位當日起計三個月內，或在房委會特准一次過延期的三個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續；然後才可繼續辦理簽立居屋單位轉讓契據的手續及繳付樓價餘款。
物業估值: 物業估值
扣除投资物业和金融工具公平值收益，以及减值亏损等非经常性款项，鹰君的下半年扣非税前溢利同比下降5.7%，至23.47亿港元（笔者估算）。 於2020年9月30日，我們擁有四個預計開支合共5.35億港元的進行中項目，以及超過20個規劃中的項目，預計開支合共超過10億港元。 於2020年8月，我們於怡景中心城展開中國內地的首個資產提升項目，目標為釋放其作為深圳福田必去熱點的潛力。
於2020年9月30日，辦公室及零售面積的租用率分別為約80%及76%。 儘管一些如超級市場及鮮活街市等行業錄得增長，惟其他如中式酒樓、健身中心及娛樂場所等行業則受持續的社交距離措施所影響。 【资本性支出】於2020年8月，我們於怡景中心城展開中國內地的首個資產提升項目，目標為釋放其作為深圳福田必去熱點的潛力。 【回购纪录】2018年至今的回购记录，我没看明白：管理层的回购策略是什么？ 巴菲特：显然，回购应该是对价格敏感的：盲目回购高估的股票会摧毁价值，许多过于乐观的公司首席执行官们不理解这一点。
物業估值: 中國大陸的物業稅
昨日歐洲央行理事諾沃特尼表示支持向歐洲穩定機制ESM發放銀行牌照，令ESM規模從5000億歐羅擴大至可以無限制向歐洲央行貸款，增加救市力度，消息一度刺激歐美股市回升。 物業估值 不過蘋果業績遜於市場預期，加上美國6月份新屋銷售環比大跌8.4%壓抑大市升勢，道指終止三連跌，但回升力度不足，道指最終僅升58點。 美國總統拜登表示，不會就擊落中國高空氣球事件道歉，但期待與中國國家主席習近平對話。 中國外交部發言人汪文斌在例行記者會表示，中國民用無人飛艇誤入美國領空，完全是一宗意外偶發事件，但考驗的是美方對妥善管控危機，穩定中美關係的誠意和能力。 美方不能一邊要溝通對話，一邊激化矛盾升級危機，而應同中方相向而行，管控分歧，妥善處理這宗意外偶發事件，避免誤解誤判，應推動中美關係重回健康穩定發展軌道。 至於有關兩國領導人通話的事宜，汪文斌表示，中方沒有可以提供的消息。
笔者以分部加总估值法计算鹰君的公平值，其中冠君产业信托和朗廷的持股按市价计算，鹰君资产和美国基金按截至2019年12月31日的资产净值计算，扣减净现金，计得鹰君的每股公平值或为58.29港元。 截至2020年9月30日的六個月內，本集團負債總額的平均借貸成本由2019年同期的3.52%下跌68個基點至2.84%。 於2020年9月30日，本集團55.9%的負債總額為定息負債，定息負債的平均到期年限為4.6年，總負債比率輕微上升至17.7%（2020年3月31日：16.7%）。
物業估值: 了解物業估價
行政開支大升，主要由於集團在全球主要市場申請虛擬資產及金融相關牌照，令高端人才的員工成本及相關專業服務費用增加；另外，亦由於集團計提有關合約製造業務的廠房遷移及重組成本撥備約3,650萬元所致。 在這一切進行的同時，您的按揭貸款銀行將研究物業估值調查，並可能會對您的財務產生一些額外的問題，並作出最終的正式的抵押貸款要約–保證您可以使用這些資金，並給您一定的時間（通常為三六個月）以完成購買。 2020年，鷹君的酒店業務盈利、租金收入以及旗下信託基金和酒店投資組合的收入肯定會因為年初的疫情而受到負面影響。
- 2019年下半年的社會活動導致其香港酒店物業組合的貢獻顯著下滑，寫字樓出租率有所下降。
- ”极低的估值水平终将回归正常，A股的投资价值已开始显现。
- 事實上，昨晚中概股整體表現欠佳，金龍中國指數跌超過3%，相信今日恒指以防守姿勢為主。
- 截至2020年9月30日的六個月內，本集團負債總額的平均借貸成本由2019年同期的3.52%下跌68個基點至2.84%。
- 香港零售物業及停車場估值分別下跌3.5%至1,230.12億港元（2020年3月31日：1,275.15億港元）及 3.6%至305.88億港元（2020年3月31日：317.32億港元）。
2019年下半年的社会活动导致其香港酒店物业组合的贡献显著下滑，写字楼出租率有所下降。 但是值得注意的是，今年年初的疫情进一步令香港的酒店业、旅游业、服务业陷入低谷，去年下半年的社会活动影响与之相比简直小巫见大巫。 而且因为下半年的社会运动，部分跨国奢侈品牌、跨国公司或考虑撤出香港，这将可能对其未来业绩带来冲击。 值得注意的是，鹰君于期内录得21.47亿港元的投资物业公平值变动亏损，而上年同期为收益66.61亿港元，导致其账面盈利被一次性未实现项目严重扭曲。 2019年，鹰君录得股东应占亏损3.38亿港元，而上年同期为利润58.11亿港元。 物業估值 恒隆地产：於2020 年 首 六 個月 ，內地物業組合的租賃收入增加 9 至人民幣 20.62億元，而零售額亦增長 6 。
物業估值: 投资课程101
2019年，该集团录得收益92.37亿港元，同比下降9.1%；经营溢利同比下降5.2%，至32.73亿港元。 【市值与AFFO】长期看，收租资产的市值增速，必定与AFFO持平。 【经营业绩】2019年，香港经历暴乱和新冠疫情，GDP增速，应该创近40年最低值。 比较明确的是：1）收租资产，更需要极度耐心，连跌3-5年是常态。 物業估值 2）收租资产，更需要降低收益预期，稳稳当当的赚12%，极为妥当。 綜上，對於這樣一門幾乎沒有資本性支出、每年淨利潤和現金流穩健增長、現金極度充裕、公司治理良好、幾乎無重大經營風險，只是受限於流動性和業績增速不及同行但絕對增速仍然高達20%以上、現金回本週期不到4年的生意，風險收益比一算便知。
港股午後跌幅擴大，恒生指數最多跌逾280點，考驗20700點支持。 收市報20719點，跌267點，跌幅約1.3%，主板成交額逾897億元。 各分類指數下跌，科技指數沽壓較大，跌穿4300點，收報4257點，跌幅2.5%。 物業估值 小米跌逾3%，百度跌約4.6%，是表現最差藍籌股；表現最好的中國宏橋升3.6%收市。 總結全星期，恒指累計跌471點，累積跌幅2.2%；科指亦跌2.4%，兩者連跌3星期。
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