啟志樓租盤 內容大綱
中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，大角咀利奧坊． 凱岸1座高層B室，實用面積約251方呎，屬一房間隔，單位擁露台，座向正南方，望開揚市景，以16,500元租出，折合實用呎租約66元。 房委會表示，約800個「租置計劃」回收單位亦會納入是次銷售計劃中。 合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 啟志樓租盤 未售出或因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位的售價亦按是次銷售計劃相同的折扣率計算，即評定市值折減50%。 房委會將收緊居屋轉售限制，新居屋業主在購入居屋首5年，不准以高於原價出售；於首次轉讓日期起計第5年起，業主才可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家，較以往3年限制延長2年。
- 醫生委員：包括7人由醫學會選出、7人由全港醫生選出、4人為醫專代表、2人是中大醫學院、2人是港大醫學院、1人是醫管局、1人是衞生署。
- 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。
- 此文重點介紹「啟翔苑」的優劣，方便準買家在揀樓前有更深入了解。
- 另一單位則是一房單位嘉匯，實用面積348平方呎，相對龍譽而言，單位出現的小問題不算多發展商不用太多要「執漏」。
會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。 另外，房委會指，出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。 截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。 居屋2022申請時間預計在2022年首季、攪珠日子定於2022年第二季，揀樓日子則在2022年第四季。
啟志樓租盤: 區內業主多購一伙予子女居住 荃灣荃勝大廈2房戶減價44萬元 以476萬元成交
以最高折扣率8%計，價單內的入場單位為3樓D5室開放式戶，實用面積196方呎，折實價382萬多元，呎價19,517元。 1房單位的入場單位為3樓C3室，面積270方呎，折實價481萬多元，呎價17,831元。 2房入場單位為3樓D1室，面積391方呎，折實價699萬多元，呎價17,885元。 利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行高級聯席董事黃靜顏透露，上水御皇庭3座中層F室，實用面積約569方呎，三房間隔，以17,000元租出，折合實用面積呎租約30元。 啟志樓租盤 大角咀有一房以16,500元租出，若加多500元，即可於上水租入一個三房單位，面積更大近320方呎。 另一個同屬市區靚盤的啟德啟欣苑，將提供約1,800個單位，面積介乎186至448呎，售價由124萬至479萬元不等，啟德啟欣苑是首個居屋項目提供低於200呎的小型單位。
此外，有傳新一期居屋轉售限制有變，房委會或引入更嚴格限制，包括要求新居屋業主在置業首5年，不能以高於原價賣樓。 於首次轉讓日期起計第5年起，業主才可在未補價情況下，將單位售予綠表或白居二等買家，較以往的限制延長兩年。 啟志樓租盤 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。 2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。
啟志樓租盤: 項目背景及特色
根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。 龍趣園內的何鴻燊公園，位於黃大仙下邨樓下的花園平台，與東頭村道馬路同一水平。 啟志樓租盤 何鴻燊透過公益金善長命名計劃，在1998年捐款500萬命名公園作為答謝。 公園廣種香港常見植物，設計中式園林圍牆，金黃色琉璃瓦頂，九曲走廊和兒童滑梯、攀爬鋼架等，中央拓作戶外表演場舞台。
啟宏閣3樓平台和啟雋閣一樓平台主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 啟志樓租盤 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。
啟志樓租盤: 醫療壓力頻爆煲 輸入海外醫生可解燃眉之急
另外，區內主要屋苑包括 尚翠苑,名逸居,荃錦中心,富麗花園,寶石大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450，年齡中位數為 42.5歲。 我們建議設定豁免資格試院校名單，意在放寬外地醫生來港執業限制，希望能夠盡快引入外地醫生以解香港之困。
政府昨日晚上發聲明，對結果表示「遺憾及失望」，會繼續探討及推展各可行方案，以應付醫生人手短缺的問題。 醫學會昨晚亦發聲明，指醫學會早有共識完全豁免上述醫生的實習期，對今次結果感到十分遺憾。 啟志樓租盤 現時海外醫生在香港註冊為醫生自由執業，除了要通過執業試，還要完成一年實習期，令不少海外醫生卻步。
他又提到上一次是有一委員建議用暗票表決，但強調並非自己提出。 他指在下月會議中，將會主動提出用明票表決，「因為要對公眾負責。」他又明言，屆時會錄下反對動用明票的聲音。 醫生委員：包括7人由醫學會選出、7人由全港醫生選出、4人為醫專代表、2人是中大醫學院、2人是港大醫學院、1人是醫管局、1人是衞生署。 啟志樓租盤 在該方案建議下，海外專科醫生考執業試後，若在醫管局工作滿三年，即可免實習。 此方案結果只有3票贊成、反對票有22票、棄權票有3票及1票空白。 他指出，醫生及業界早前已就相關建議有討論，醫委會亦未有大量反對意見。 雖然細節上仍未有共識，例如在醫管局工作三年或五年才能獲免實習等，但整體上並無爭議。
不過，相信一手盤熱銷後，將有大批向隅客回流，區內後市仍看俏。 另外在戶型方面，一房單位每日可以到4份申請，四房單位只有0.8份申請。 Gouyet認為，開放式及一房單位在巴黎相當搶手，巴黎年輕租客較家庭租客多之餘，這些年輕人亦有賺錢能力。 據悉，業主於2021年5月以約723萬元購入單位，現租出可享租金回報率約2.8厘。 黃靜顏補充，上述為御皇庭本月首宗租務成交，屋苑現時有約8個單位放租，兩房單位入場價由12,500萬元起。
跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 啟志樓租盤 人士，皆可參與綠置居計劃。 另外，輪候公屋人士要留意，政府會於2022年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。
但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。 前方的工廈，包括彩虹道與五芳街間的工業帶，一共有八座工業大廈，如「永顯工廠大廈」、「永濟工業大廈」、「緯綸工業大廈」等。 根據《工業用地檢討報告》，這區的用地仍保留在「其他指定用途(商貿)」，最高可用12倍地積比率發展。 啟志樓租盤 在「啟翔苑」以南，現時都是新蒲崗工廠區，高於工廠區的單位則可望到啟德方向。 包括樓盤的A座1室、13-15室；以及B座1室及11室，都會朝向這個位置。 原屬黃大仙下邨（即重建前）的第8座最初名為BB座，俗稱業主樓。
- 美聯物業區域聯席董事彭文浩指，本木7月累錄約9宗租賃成交，呎租由45至68元不等，新近錄得低層一房戶，面積約335平方呎，以1.5萬元租出，呎租約45元。
- 他指在下月會議中，將會主動提出用明票表決，「因為要對公眾負責。」他又明言，屆時會錄下反對動用明票的聲音。
- 公園緊接屯馬線「鑽石山站」出口、西面為「活水公園」、南面連接公屋的商業平台、而東面則直達孔廟。
- 啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調取材自舊大磡村街景元素，包括鐵銹（橙色）、木材（淺棕色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。
而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。 根據規劃大綱，「文化園境大道」呈長型設計，面積約一公頃，中央有兩座港鐵通風井建築物。 公園緊接屯馬線「鑽石山站」出口、西面為「活水公園」、南面連接公屋的商業平台、而東面則直達孔廟。 整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成，兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面，打直前後方向排開，所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主，但另一半則望向不同方位的景觀。 被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。 因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。
鑽石山綜合發展區包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 啟宏閣和啟雋閣合共提供1018個公屋單位，預計可容納約2 啟志樓租盤 680位居民。 房屋署總建築師朱慧明指，除原址具有歷史文化意義外，地盤周邊有高密度的住宅、商業大廈、工業大廈等樓宇及繁忙的道路。
綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。 以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 啟志樓租盤 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。 比較三個新屋苑，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的平均實用呎價分別為 5,710、5,260、4,290元；位置上，前兩者分別靠近油塘港鐵站及恒安站，後者離港鐵站較遠。
另外，本邨龍福樓、龍光樓及龍輝樓為僅有兩條於1980年代落成但採用英式編層法（即同時設有G及1樓）的屋邨之一。 按照「舊式徙置大廈重建計劃」及「整體重建計劃」，第1-7、9-33座已於1977年至1989年間清拆重建，現在重建工程已經完成。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 天水圍的「屏欣苑」，入住三年，入伙前全屋裝修約$50萬，西鐵站旁，448呎兩房單位，居二叫價$550萬。
