翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。 煥然懿居 其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。 市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。 煥然懿居 巿建局於2018年底，宣布推出本港首個首置上車盤項目──紅磡馬頭圍道的「煥然懿居」，向首次置業的港人提供450伙，並以市價「六二折」的折扣價發售，吸引一眾年輕準買家即搶購。
就現時Google 街景所見，該廣告板是一個LED屏幕，晚上帶來潛在的光污染也不容忽視。 紅磡廣場的整體高度與寶怡大廈及福運大廈差不多，所以煥然懿居2座向南單位，也是大約15樓以上便可享較開揚遠景。 他期望在未來一年，團隊能加快完成「煥然懿居二期」項目的規劃及設計工作，使建築工程能夠盡快動工，希望爭取新一批「首置」單位能夠推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。 他指出，在40個合資格申請者當中，31個屬於家庭申請者，他們絕大多數以三房戶型為購買的目標。
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若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 煥然懿居 羅生在慈善機構擔任危機管理的工作，相對穩定，故不太擔心失業問題，但政治上的問題，亦曾令他考慮與太太移民到其他地方，如澳洲，美國、加拿大以及台灣等地。 置業前一直租住村屋，他形容「日子總要捱」，唯有等到機會上樓。 而於市區置業的好處，正是不用再花費太多時間來回上班，有更多時間與家人相處。 由於「婚總要結，樓總有機會再買」，兩人一度寧願先結婚，也不願為一間屋延遲婚姻，幸好最後得到父母借出首期及雜費的兩成，才成功上車。 「如果問唔到（父母）借錢，就可能放棄買樓。多得父母經濟上支持，終於完成上樓夢。」羅生稱。
根據數據顯示，約6成購買三房單位的申請者屬於「80後」及「90後」的3人和4人家庭，大多育有1至2名年幼子女，傾向面積較大、房間數目較多的單位，以滿足現時及未來家庭成員的需要。 首置家庭申請設入息和資產限制，一人申請者減半。 市建局相信，考慮到申請人的入息上限，倘透過按揭保險承造銀行九成按揭，一人申請可負擔開放式及一房單位；家庭申請則有能力負擔所有房型。 屋苑共有兩座大廈，樓高33層（不設4樓、14樓、24樓和34樓），第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙，8成屬於開放式及一房單位。 493個單位中，將撥作450個單位首置盤，面積介乎約261至507平方呎。
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認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 煥然懿居 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 提供493個單位以「首置」單位形式出售。 其中「80後」夫婦吳先生和太太，現時與1歲大的兒子和父母合共5人同住。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 以最平三房單位、2座6樓G室樓價695.2萬為例，若買家承造九成按揭，需付首期69.52萬，倘供款年期30年、息率2.5厘推算，月供約2.47萬元。 2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 不過單身申請者只可選購開放式或1房戶。 本網站及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。
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一般來說，兩房單位最重要的是主人房的設計，這三個單位之中，2座C室的設計相對較好，可較易地擺放衣櫃、書桌及五呎乘六呎雙人床。 客飯廳方面，2座G室客飯廳歸一，飯桌與電視櫃或梳化放在一起，會影響單位空間感；1座G室客飯廳分明空間感較大。 公屋、居屋的間格通常都是倒模一般，不會有太大變化。
- 煥然壹居的實用面積由332呎至675呎。
- 本網站及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。
- 客飯廳方面，2座G室客飯廳歸一，飯桌與電視櫃或梳化放在一起，會影響單位空間感；1座G室客飯廳分明空間感較大。
- 「有點驚喜」當然是成功抽中單位，羅生購入的為「煥然懿居」1座中層A室的一房單位，折實約520萬元，首期50多萬元，連釐印費、律師費及雜費等，只需約80多萬元即可上車。
- 模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格栅及吊船等均無顯示。
- 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。
煥然懿居位於原重建前的馬頭圍道45號，往北行約10分鐘是將來的沙中線馬頭圍站，往西行是何文田站，可選擇乘坐沙中線或觀塘線。 今次推售單位以三房戶最多，有29伙；其餘有開放式、一房及兩房戶。 市建局10月評估市價，決定以市值7折推售，售價355.2萬至798.3萬元，呎價介乎12,111至13,908元，跟上次推售相若，但日後補價幅度較小。 截至2019年1月13日，共接獲逾1萬宗申請，超額逾21倍。
煥然懿居: 煥然懿居(六) ：平面圖、樓層景觀及單位佈局
廚房採開放式設計，客廳空間尾中不足之處在於出平台的門位置不太好，現時的設計要把梳化或電視櫃放在客廳中間的左右兩邊，而飯桌放在窗邊。 如果平台門設放在上方現時窗戶位置而不是右方，客廳的電視可放在現時平台門的位置，梳化放在另一邊。 煥然2居5樓屬於住宅最低層，部份單位附設私人平台。 2座5樓F單位為例，實用面積300呎，另加99呎私人平台，對上一層的6樓F室，實用面積322呎，其中有22呎是露台。 另外平台上劃出了一部份公用空間(下圖綠色部份)，旁邊是一個U型空間，相信是用來安裝雨水渠之用。 該空間在平面圖上只以虛線勾劃及以圓點標示，看來實際上不會有任何圍欄，該範圍頗大機會只是名義上預留給工作人員使用，在現場也許只是地磚顏色不同而已。
巿建項目比較接近私樓，各單位的設計都不相同，筆者勾出部份單位的平面圖略作介紹。 向西面向馬頭圍道，車流量頗大，預期會有較嚴重的交通噪音，對面是5至10層高的舊式住宅大廈，煥然懿居中低層住戶現時仍可享稍開揚的景觀。 煥然懿居其中450個單位以港人首置盤作資助房屋發售。
煥然懿居: 開放式單位(例如1座C室)
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 1座C室屬開放式設計，實用面積261呎，沒有附設露台，售價314.2萬(實用面積呎價$12,038)。 煥然懿居 這個單位，入屋是一個1.4米x 1.675米加0.685米x1.05米，一共約33平方呎的玄關，比旁邊D室1.525米x1.05米約17平方呎的玄關大了差不多一倍。
另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,黃埔唐樓,隆基大樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 煥然懿居位於紅磡鶴園街8號（中原樓市片區：紅磡）。 煥然懿居的實用面積由261呎至574呎。
煥然懿居: 物業地圖
# 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
「煥然懿居」是市區重建局繼「煥然壹居」後第二個自行發展的項目，位於紅磡鶴園街8號。 煥然懿居 成家立室是人生大事，但生於香港，面對樓價及租金高企，不少準年輕夫婦雖能「成家」，卻難「立室」。 今次上車故事主人翁羅生，已較其他人幸運，可以市價六二折購入由市建局發展的港人首置上車盤「煥然懿居」，一圓「上車夢」。 另一組家庭戶雍先生和雍太，現時與2名分別6歲和1歲兒子，及雍太的父親一家5口同住在一個樓齡已經 40年的單位。 兩人希望可以買到一手的3房單位，讓三代同堂享受天倫之樂，並改善居住環境。 雍太表示，市場上的三房單位太貴而難以負擔，上一次亦曾申請首批首置，但未能成功，這次心情一直緊張，直至優先排序結果出爐後，知道排在前列而獲安排在首兩天揀選單位，才鬆一口氣。
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「有點驚喜」當然是成功抽中單位，羅生購入的為「煥然懿居」1座中層A室的一房單位，折實約520萬元，首期50多萬元，連釐印費、律師費及雜費等，只需約80多萬元即可上車。 至於為何「有點不知所措」，則因為要籌集資金。 他們當時正籌備結婚，需預留30至40萬元作婚禮之用，過去的積蓄不足以應付，而且夫婦二人月入5萬多元，三分一收入用來供樓，還有家用、交稅、保費等，將來的財政負擔「都唔輕鬆」。
1座D室屬一房設計，實用面積302呎，已包括22呎露台，售價364.4萬(實用面積呎價$12,066)。 開放式廚房已預留雪櫃位置，如客廳只擺放小型的二人梳化的話，剛好還可在灶頭旁擺放飯桌，或者再簡約一點，裝設一張窄長型的吧枱。 價錢方面，比C室雖說貴了54.2萬，可申請九成按揭的情況下，首期只差5萬多元，厘印也只差萬多元。 D室比C室的客廳細一點，但多了一間房，一個22呎露台，還少了部份玄關位置的浪費情況。 該單位睡房空間頗大，無論那個方向都可以安裝六呎乘五呎的雙人床，剩餘空間還可放置衣櫃及小書桌。
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煥然壹居位於啟德新區沐翠街3號（中原樓市片區：啟德新區）。 煥然壹居的實用面積由332呎至675呎。 首置上車盤、紅磡煥然懿居43伙餘貨，即日起至11月23日接受申請，市值7折定價，售355萬元至798萬元；其中574呎三房戶，入場費由695萬元起，呎價1.21萬元起。 按法例要求，市建局將開放4款現樓示範單位，市民可預約參觀。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,175個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。
煥然懿居: 煥然懿居
模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格栅及吊船等均無顯示。 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 賣方保留權利改動建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。 模擬效果圖並不反映發展項目或其任何部分的實際景觀和外觀，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 「首置」單位包括4種戶型，分別為開放式、1房、2房及3房單位，實用面積介乎約261平方呎至約574平方呎不等。 屋苑的1座F室、G室及2座C室屬兩房設計。
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市建局分析後發現，超過80%申請者屬18至38歲的「80後」和「90後」，反映「首置盤」對單身的年輕人及年輕家庭有相當吸引力。 若網站內的內容涉及由第三者擁有的版權，在複製、分發或以其他方式使用任何此等內容前，必須先取得版權擁有者的授權或同意。
他們對單位的質素均非常滿意，對自己能夠成為「首置」計劃的首批三房戶業主，他們都感到十分高興和幸運。 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 會所及各項住客及康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。 賣方保留權利更改會所、各項設施及其間隔、設計、布局及用途，並以政府相關部門最終批准者為準。
煥然懿居: 紅磡 @中原樓市片區
他稱，「煥然懿居二期」260個「首置」單位的一半數量，撥作兩房及三房戶型，期望於2023年推出。 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。 由於項目面積有限，為節省空間，停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接。 單位以智能家居作賣點，設有智能系統讓住戶跟訪客、管理員對話、得知升降機何時到達、實時報告共享洗衣機的使用情況、預約會所設施和跟進家裏水電煤可使用情況等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
