港島方面，中西區不少大廈上榜，包括西營盤皇后大道西356號俊庭居、堅尼地城加惠臺 1 座、堅尼地城泓都 2 座等。 1997年4月27日，大嶼山首個對外陸路交通基建—青嶼幹線由前英國首相戴卓爾夫人、香港總督彭定康、布政司陳方安生主持開幕儀式，並於當晚進行大型煙花匯演，當中以於青馬大橋橋面所燃放的瀑布型煙火最為矚目，青嶼幹線於同年5月22日正式通車啟用。 青衣戲棚，以慶祝真君寶誕及天后寶誕，自1961年開始舉行「一棚兩誕」，每年農曆三月十二至十六及農曆四月初一至初五舉行，在青衣市政大廈附近的球場及空地搭建臨時戲棚，真君及天后兩誕會共用戲棚，以作粵劇表演，青衣原居民會為兩誕節慶申請臨時公眾娛樂場所牌照。 戲棚附近有大量熟食攤檔擺賣，初期主要為島上居民光顧，並逐漸演變成夜市，而近年因受傳媒廣泛報導，令青衣戲棚夜市開始受到島外的市民關注。 另外兩誕節慶還有島上的會景及花炮巡遊，主要為原居民參與。 不過中心所排放的氣體、廢水及經處理的化學廢物的渣滓，都會令附近一帶的環境，帶來負面影響，而特別令到附近青衣新市鎮的居民所關注的，就是中心所排放出來的致癌物質—二噁英，會影響到青衣島居民的身體健康。
1989年時任港督衛奕信勳爵於施政報告上，宣佈興建玫瑰園計劃，後來正名為機場核心計劃，當中的機場鐵路、3號幹線(青衣段)和青嶼幹線都建在青衣島上，是青衣島發展的重要里程碑。 1986年區域市政局（簡稱區局）成立，屬新界範圍的青衣島為區局的轄區之內，島上市政服務的執行責任，亦由市政事務署新界市政處移交至區域市政總署。 青衣公園、青衣運動場、青衣游泳池及青衣市政大樓等設施皆為區域市政局籌劃興建。
灝景灣: 灝景灣 最新放售樓盤搜尋結果
單位原開價1620萬元，放盤逾一年，上月降價至1530萬元，新近經議價後，最終以1490萬元沽出，實用呎價19176元，屬屋苑本月最大額成交，造價比市價低約4%，亦較銀行最高估價約1614萬元低約124萬元。 代理透露，買家為新盤向隅客，抽三次新盤均無功而還，故透過利嘉閣平台於二手市埸尋覓鐵路沿線大型屋苑，經視察屋苑後，見上述單位間隔方正、景觀開揚、裝修企理，而且屋苑旺中帶靜，民生配套齊全，適合作新婚自住之用。 資料顯示，原業主於2018年底以800萬元購入上述物業，持貨約4年，現帳面賺約38萬元，但料扣除雜費後，只能平手，甚至微蝕離場。 梁均耀續稱，屋苑目前放盤量約84個，入場價830萬元起。 【明報專訊】樓市氣氛受通關效應帶動，多區二手成交量、成交價均有所上升；其中青衣區內指標屋苑之一的灝景灣，屋苑的平均實呎水平，於去年第四季錄得明顯下挫，上月平均實呎更跌穿1.4萬元大關、至13914元，為約2年來的按月新低。 踏入2023年1月，市場氣氛好轉推動買家入市，屋苑亦連錄兩宗較優質3房單位成交，屋苑平均實呎重上1.7萬元關口。
2000年「殺局」後，島上的市政服務分別由食物及環境衛生署、康樂及文化事務署接手。 灝景灣（Villa Esplanada）係香港新界青衣島東北岸嘅私人樓，喺牙鷹洲街8號。 雖然不屬於鐵路上蓋物業，由屋苑步行至青衣站只需約三分鐘，位置上都算接近。 而青衣站有兩鐵優勢（東涌線及機場線），居民可乘港鐵前往中環、九龍站等主要商業區，也可以坐機場快線，坐一個站就可到達機場，同時物業設有650個車位，此環節可得到2.0分滿分。 屋苑以向北及向東的單位與對岸荃灣隔著藍巴勒海峽，享有開揚景觀及海景，其餘方向單位以樓景為主。 未來景觀變數為荃灣西站各期項目陸續興建後，開揚景觀或會變成一排遠樓景，由於多個項目仍未規劃，變數頗大。
灝景灣: 灝景灣 #2521881 售盤樓盤詳細資料
灝景灣（Villa Esplanada）巴士站，位於新界葵青區青衣青敬路南行[註 1]牙鷹洲花園（休憩花園）外、長安邨安湄樓對面，毗鄰灝景灣，乃一路邊中途站。 中原高級分區營業經理蔡偉明表示，青衣灝景灣10座高層B室，面積499方呎，2房間隔，成交價895萬，呎價17036元，低市價約6%。 “華寶大廈業主立案法團訴Harbour Construction Ltd”一案中，審裁官有指出，王本文案是《建築物管理條例》1994年生效前裁決，而非《條例》後的裁決。 《建築物管理條例》規定，若公契跟《條例》有抵觸，必須遵從《條例》要求；因《條例》有規定管理費的分攤必須跟從公契來收取。
灝景灣近期租賃成交較為突出，本月已錄約10宗租務成交，毗鄰的盈翠半島亦錄得9宗租務成交。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 原業主1997年6月金融風暴前夕以622.5萬元購入單位，26年間轉手賬面獲利557.5萬或約90%。 灝景灣 共建有十座住宅大樓，分為三期發展 (第1期：第一至三座；第2期：第五至七座；第3期：第八至十一座)。
灝景灣: 灝景灣的室內設計宜以白色為主，減少非必要的桃花，以利家庭和睦。
全港十八區中，葵青區以12幢名列榜首，其中涉及多幢中產屋苑，包括荃灣油麻磡路63 號昇柏山、荃灣名逸居1及2座、青衣美景花園11座、青衣灝景灣5座等。 香港疫情趨平穩，醫務衞生局今晚（1日）公布強制檢測公告，有80幢大廈上榜，有76幢大廈出現較多確診個案，另4幢污水檢測為陽性。 其中葵青區總共有12幢上榜，成為十八區之冠，包括青衣灝景灣5座等；東區則緊隨其後，有11幢，包括鰂魚涌太古城等。 在新機場啟用初期，由青衣前往新機場必須經青衣西路進入青嶼幹線前往，由於該路段也有不少青衣區巴士線行走，在繁忙時間就十分擠迫。
灝景灣單位的實用面積由499至1,820平方呎，間隔涵蓋2至4房，包括2房2廳、3房2廳連套房、4房2廳連雙套房及工作間連廁等多款選擇，而客飯廳開則有鑽石廳及日字廳，單位實用率約為80%至85.2%，深受用家歡迎。 中原市務經理葉健聰表示，青衣灝景灣11座高層B室，面積499方呎，2房間隔，向東，享海景，本月初原以2萬放租，日前落價至1.7萬，終減至1.68萬租出，呎租33.7元。 農曆新年前同類單位租金約1.9萬，現租出單位較市價低約12%。 青衣指標屋苑灝景灣位於青衣島東北岸牙鷹洲，前臨藍巴勒海峽，遙望對岸荃灣西。 新都城是將軍澳知名大型屋苑，雖然規模龐大，分三期共逾6,700伙，但原來各期自設獨立住宅會所，住戶不能共用，故此管理費不盡相同，當中以鄰近港鐵寶琳站的2期最「抵住」，會所面積最大，室內及花園面積35萬方呎，康樂設施動靜皆宜，建呎管理費只收1.56元。
灝景灣: 物業估值
所有單位不設露台及工作平台，是為美中不足之處，另設施除平台花園外也有屋苑專用會所，綜合各項條件此環節得1.5分。 灝景灣是新界青衣區內其中一所私人屋苑，由長江實業、新鴻基地產合作開發，並於1998年起分階段落成。 灝景灣主要由3期合共10座住宅大樓組成，提供2824個住宅單位。 灝景灣 屋苑設有商場及住客會所，提供設施包括游泳池、健身室、兒童遊樂場等設施。 灝景灣位於青衣牙鷹洲街8號（中原樓市片區：青衣）。 青衣島是香港重工業的集中地，設有造船廠、船塢、油庫及發電廠等，分佈於北部的樟樹頭、西部的茜草灣以及南部的南環。
代理表示，買家為同屋苑兩房單位業主，賣出單位後旋即出動尋覓理想新居，見上址裝修及景觀質素十分合意，加上價錢吸引，迅速拍板承接。 原業主則於2007年3月以518萬元買入單位，持貨15年轉售，賬面獲利972萬元，單位升值近1.9倍。 代理指，買家為家庭客，本身租住西九龍屋苑，因為兩名女兒於青衣上學，為了方便接送，加上青衣區樓價比起九龍便宜，亦可受惠放寬按保措施，故快速決定於青衣置業，睇樓兩星期，被上述海景戶吸引，加上內櫳闊落，迅速拍板承接。
灝景灣: 巴士站位數目
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 有青衣灝景灣的居民向我們反映，稱管理公司計算管理費的方法出錯，屋苑在過去20年都多收部份業主管理費，事隔20年始揭發事件，管理公司是否涉及人為疏忽，需否負上責任? 追查事件時，我們發現多個屋苑亦有類近問題，而事件所引伸衡平法中「不容反悔」的討論，是業主能否成功追討多繳管理費的關鍵。
青衣島第二條跨海行車大橋—青荃橋，於1988年落成。 灝景灣 1972年港督麥理浩勲爵公佈十年建屋計劃，1973年新界拓展署成立，港府開始大舉發展新界，新市鎮有相對充足的土地，興建大量公營房屋，當中包括荃灣新市鎮範圍內的青衣島。 灝景灣 港府於1970年代中期，著力改善青衣島的對外交通及島內的道路網絡，大規模的移山填海工程，分別於三支香、青衣灣、門仔塘和寮肚山展開，為島上多項公營房屋計劃提供大量土地。 太古地產推出、以租戶為本的「綠色廚房」計劃，美心集團旗下11間餐廳獲「綠色廚房」認證嘉許，成為太古地產於香港及中國內地的物業組合中，獲獎最多的餐飲租戶。 「綠色廚房」計劃於2017年推出至今，太古地產已向77間位於香港及中國內地的餐廳頒發 「綠色廚房」認證。 計劃旨在為餐飲租戶提供平台，讓雙方在裝修及翻新工程開始前，就可持續發展作出商討。
灝景灣: 大廈有新個案 加惠臺1座、寶馬山花園2座等上榜
方面，附近有牙鷹洲花園、青衣海濱公園、海濱長廊、長發體育館及青衣東北公園等供公眾使用，稍遠點則有青衣公園、青衣公共圖書館等可作文娛消閒用途。 」，提供包括25米室內恆溫泳池、50米戶外泳池、水力按摩池、桑拿浴室、兒童嬉水池、攀石練習場、高爾夫球練習場、網球場、壁球場、桌球室、乒乓球室、健身室、室內多用途運動場、兒童遊樂場、兒童遊戲室、宴會廳、燒烤場及溫室花圃等設施。 當中四房戶的建築面積均為2,263平方呎，實用面積為1,820平方呎。 當中兩房戶的建築面積由637至715平方呎，實用面積為498至538平方呎；而三房戶的建築面積由806至1,068平方呎，實用面積介乎658至867平方呎。 共有2,816伙，實用面積為499至863平方呎，間隔包括2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及士多房三種。
- 代理指，買家為家庭客，本身租住西九龍屋苑，因為兩名女兒於青衣上學，為了方便接送，加上青衣區樓價比起九龍便宜，亦可受惠放寬按保措施，故快速決定於青衣置業，睇樓兩星期，被上述海景戶吸引，加上內櫳闊落，迅速拍板承接。
- 青衣島第二條跨海行車大橋—青荃橋，於1988年落成。
- 有業主表示，在會議中管理公司表示多收100至180元管理費，起初心想只是多繳百多元沒有所謂，但管理公司卻沒有清晰告訴他們是20年多年來的事，及後數目龐大，沒有理由不去追討吧，亦認為管理公司想淡化事件。
Cafe bord de Mer & Lounge採用開放式的佈局和互動式的廚房，並以原木為材料，旨在營造一個雅致舒適的環境，反映一種輕鬆優悠的生活方式。 同時，我們特意採用落地大玻璃窗來引入明媚的陽光，令餐廳倍感開揚明亮，寬敞舒適；客人更可兼享壯麗海景和美味佳餚，頓感開懷寫意。
灝景灣: 管理公司回應
青衣大橋通車前，舊青衣碼頭的渡輪服務是青衣島唯一的對外交通，故當時墟市—青衣大街設置於碼頭附近一帶，加上島內大多數的漁民都聚居在青衣灣內，所以該區在發展成為新市鎮青衣市前後，皆為青衣島的中心地帶。 區內重要的公共設施、商場、交通設施都集中在這裡，如青衣島最大型商場—青衣城、青衣島唯一的鐵路車站—港鐵青衣站、青衣島首個市鎮公園—青衣公園以及青衣海濱公園等。 其他重要設施包括青衣公共圖書館、青衣綜合大樓、青衣市區診所、青衣運動場、青衣渡輪碼頭、青衣警署、青衣消防局、青衣鄉事委員會、天主教聖多默宗徒堂等，都設設於青衣市中心地區內。 而多個住宅屋邨或屋苑青衣邨、偉景花園、海悅花園、宏福花園、盈翠半島、青怡花園、翠怡花園、海欣花園等。 區內設有三個公共交通交匯處，包括青衣站公共運輸交匯處、青衣邨巴士總站及青衣碼頭巴士總站。
屋苑分3期，第1至第3座為第一期，第5至第7座為第二期，第三期則包括第8至第11座，共10幢住宅組成，單位總數為2,824個。 Fairfax案件，涉及一幅土地業主把原先建有低密度用地改起分層單位，因不符地契，政府不容許而終觸發官司，但因實際周邊用地處處違反地契並興建分層單位，而政府知道其違反地契長達35年而沒有採取行動，故假定了政府「承認默許」，而放棄了本身權利。 公契第4部份第44點，雖然有列明經理人賠償的豁免條款，但如果第一，相關損失由經理人不誠實、疏忽或相關刑事行為或甩漏而成；以及第二，相關已支付的貴用損失並不能緩和，相關豁免條款不能成立，管理公司仍有責任。
灝景灣: 灝景灣視頻講解
1982年港府推行地方行政改革，當時青衣島仍屬荃灣區，荃灣理民府的執行工作由荃灣政務處及荃灣地政處接手，諮詢工作則由荃灣區議會接手。 ）是香港島嶼，位於香港新界西南，是荃灣新市鎮的一部份，屬規劃署定義的都會區（香港市區）範圍之內，香港房屋委員會劃入擴展市區範圍。 在香港行政區劃中，青衣曾經屬於荃灣區，其後與葵涌一同由荃灣區分拆出來，組成葵青區。 大生地產1973年2月21日於遠東交易所及金銀證券交易所掛牌上市，當時資產淨值約為1.6億元，今為公司上市50周年。 大生地產發展主席及行政總裁馬清偉表示，50年期間，公司的資產淨值增長超過55倍，截至去年6月30日，資產淨值為90.3億元。 放眼未來，對本港未來充滿信心，適逢香港將有多個大型建設，大生地產會積極探索多個不同機遇。
灝景灣: 灝景灣高層海景靚裝4房業主移民，忍痛割愛
先於1974年建成青衣大橋，而靠近青衣大橋的長青邨於1977年落成，為青衣首座公共屋邨。 隨後長康邨、青衣邨、長安邨、長發邨和長亨邨等公共屋邨，於1980年代至1990年代初期陸逐落成。 除了公共屋邨之外，島上的居者有其屋計劃屋苑，例如青華苑、青盛苑、青泰苑和青雅苑也陸逐入伙，同一時期亦建有青衣島首批大型私人屋苑—美景花園、青怡花園和翠怡花園。 灝景灣 中小學、屋邨商場、街市、公共圖書館、公營診所等基本社區設施亦相繼落成。
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1941年進入香港日佔時期，青衣島隨荃灣區被歸入九龍地區。 英國收回香港後，恢復理民府制度，青衣島再度劃入南約。 灝景灣 【信報財經新聞】青衣灝景灣1座中低層F室，實用面積約826方呎，3房連儲物房間隔，外望市景，原業主開價1230萬元，最終累減50萬元，以1180萬元成交，實用呎價約14286元，略低於市價水平。
單位的實用面積介乎499至2,263平方呎，間隔涵蓋二至四房，當中一及二期單位主要以鑽石廳開則；第三期則多為日字廳。 灝景灣 偉程實業稱此站為「長安邨安湄樓」（On Mei House Cheung On Estate）；新界專綫小巴88A、140M及310M線路經而不停此站，此等路線的乘客請在長安邨安清樓外或青衣站下車。 人的命運，除了受時辰八字影響外，面相掌紋亦能向我們顯露玄機，甚至能預示出每個人是否有置業運以至投資房地產是否能得心應手。 但發售後隨即碰上政府推出八萬五建屋計劃及亞洲金融風暴雙重打擊，導致樓價大跌，大批業主淪為負資產，藝人白韻琹也是其中之一，因此當年此屋苑旋即被冠以「浩劫灣」的惡名。 有住宅業主由購買起足足持有15年，到2011至2012年，樓價才返回購買時的價格。
信件中，管理公司表示經追溯以往紀錄，在2002年制定2003年財政預算案期間，經公開諮詢及業主委員會通過後，決定下調2003年管理收費至每呎1.3元，故往後管理收費分攤計算方法，就改以「建築面積」計算，並一直沿用至今。 結果一二期業主少繳管理費，卻由三期業主埋單，二十年累計多付24,000至44,160元。 第一期一至三座率先在1998年入伙，其後二期五至七座在1999年落成、最後八至十一座的第三期則在2001年入伙。 多年來多繳管理費的第三期，單位為各期中最多，合共1,200個。 因為三期實用率較低，故一至三期在同一「建築面積」下，當改用「管理單位」計算時，會出現三期多繳管理費的問題。 機場核心計劃於1990年代展開，機場鐵路正式興建，東涌綫及機場快綫均於1998年通車，並在青衣島設青衣站。
灝景灣: 物業名稱
翌年，連接第三期及青衣城的行人天橋竣工，NR405線取消服務，NR406線成為目前唯一一條使用此站的居民巴士。 事件於2009年8月2日刊登在《明報》頭版，立法會議員鄭家富批評車站落成後近乎荒廢，指責運輸署有失職之嫌。 牙鷹洲油庫他遷後的地皮於1992年獲准發展為住宅物業，華潤與新鴻基地產及長江實業攜手合作，將該地段發展成為大型屋苑。 灝景灣10座住宅分三期興建，於1998至2000年間落成。 位於青衣第八區的灝景灣前身是華潤牙鷹洲油庫，並非用來儲存或處理石油氣，故當局並不視為有潛在危險的裝置。
想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。
灝景灣: 設施
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 楊麗珍表示，買家原本洽購屋苑另一個同類型單位，但業主企硬樓價1200萬以上，見上址業主主動減價，較心儀的單位便宜百多萬，被吸引下立即轉購上址。 原業主則於2009年4月以420萬買入單位，現轉手帳面獲利660萬，單位期內升值1.6倍。 據知，盈翠半島上月錄得17宗成交，本月累錄10宗成交，仍保持雙位數水平，表現不俗，本月平均實用呎價約18197元。
灝景灣: 灝景灣公共運輸交匯處
又表示取得法律意見，過往多少多付管理費不具追溯權力，並就有關處理方法以書面回覆法團。 在2023年1月13日法團再召開法團管委員會會議，有居民直接向管理公司提問會否賠償事宜，但管理公司卻要求業主逐個去信查詢多繳金額，表示因文件涉及過去20年的管理費，當中亦涉及回贈等，故需要時間去調查，要求需要業主申請去跟進。 我們《胡．說樓市》團隊在2023年1月4日陪同部份灝景灣業主，跟管理公司港基以及法團開會，但管理公司以我們媒體身份禁止入內。
利嘉閣梁均耀表示，灝景灣1座中層D室，實用面積537平方呎，兩房間隔，外望市景，日前以838萬元易手，實用呎價約15,605元。 二手市場跟隨疫情回穩，「財爺Plan」效用陸續發揮，買家積極入市，另外，青衣灝景灣新近錄得有趣成交，有業主竟然放棄「價高者得」原則，以「平手價」轉讓單位。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。
