淺水灣道34號成交 內容大綱
淺水灣花園大廈 B座 於1977年06月起入伙。 淺水灣花園大廈 B座 於過去3年共有0宗成交。 位於淺水灣道一帶豪宅，前臨淺水灣海景，其地段足以標榜身價。 淺水灣道34號成交 整條路段不少建築設計獨特，沿淺水灣道前行，不難看見外形像一朵盛放的百合花，正是華懋集團旗下的The Lily酒店及服務式住宅。
市場消息透露，淺水灣道65號松苑低層B室，實用面積1,971平方呎，去年11月推出市場叫價7,800萬元，據悉，新近透過買賣公司形式以約7,000萬元易手，即呎價約35,515元。 淺水灣道56號 洋房 38 共有1層，提供1個單位。 淺水灣道34號成交 淺水灣道56號 洋房 38 於1994年04月起入伙。 淺水灣道56號 洋房 38 於過去3年共有0宗成交。 海峰園 淺水灣道19A號 共有12層，提供12個單位。 海峰園 淺水灣道19A號 於1963年02月起入伙。
淺水灣道34號成交: 淺水灣道37號
而此前市場對地皮其實已相當樂觀，預測估值介乎10.3億元至14.3億元，每方呎樓面地價5.4萬元至7.5萬元，故今次地價屬於市場預期內。 至於李氏一家位於中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位，其最新租值為562.38萬元，較去年的603.66萬元下跌6.8%，連續兩年下跌。 淺水灣道34號成交 值得一提的是，項目豁免樓面高達31,572呎，總面積達58,330呎，發水比例高達1.18倍。
四叔等曾於2013年就項目向地政總署補地價，涉及約3.36億元，目的是申請加建約2萬呎停車場及花園。 李氏皇宮經「發水」後總面積近6萬呎，較現時居住的惠苑面積大近5成。 「李氏皇宮」位於白加道35號屋，翻查資料「四叔」幼子李家誠，大約11年前稱「屋企人想住吓house」，便以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地，開始建造「李氏皇宮」。 項目建有3幢洋房，包括兩幢5,312呎及一幢5,925呎的大屋，計及其他設施，包括有一個大泳池、16個車位及不少綠化空間，總樓面達26,758呎。 由湖北富豪梁亮勝持有、過去六度榮登本港超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年正式被「四叔」李兆基的白加道35號屋「李氏皇宮」取代！ 不過疫情下經濟轉差，大部分超級豪宅的租值均錄得3％至7%的跌幅，其中山頂Mount Nicholson 1、2及3號屋，最新租值均大跌近15%。
- 業主叫價態度強硬，雙方在零議價空間下，以月租約42,000元促成交易，折合實用面積呎租約49.5元，建築面積呎租約34.4元。
- 海峰園 淺水灣道19A號 於1963年02月起入伙。
- 此外，過去六度榮登超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年失落寶座。
- 據土地註冊處資料，上述成交為淺水灣香島道33號單號洋房，在9月9日以5.05億元易手，新買家為郭曉姸（KWOK HEW YIN NOELLE）。
- 上址原業主為Linkful Shares Limited，非在港註冊公司。
成為名門豪宅的主人固然可喜，但「無價寶」背後的故事，也值得… 【北水出手】內地資金偷步入市 淺水灣道34號成交 超級豪宅成囊中物？ 近期豪宅市場持續暢旺，一手、二手均見到北水大舉入市。
過去甚少錄得成交，對上一宗已追溯至2017年，屋苑另一幢實用面積4,720平方呎的單號洋房，當時以4.8億元易手，呎價101,695元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 淺水灣道34號成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 淺水灣花園大廈 B座 共有28層，提供56個單位。
雖然疫情持續嚴峻，但樓市仍錄得金融界名人付辣稅入市。 土地註冊處資料顯示，淺水灣豪宅麗景園11座高層，實用面積1513方呎的三房單位，上月連車… 買家看好後市及見單位樓價合理，故斥資入市作換樓自用。 原業主於2007年12月份以約1,450萬元入市，轉手獲利約888萬元，物業升值約約61%。
淺水灣道34號成交: 豪宅guide：淺水灣道貴氣逼人
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明亦稱，地盤雖坐落斜坡上，但可透過平整及設計上作出調整，令物業落成後可享有全海景。 而項目規模不算太大，不會為中標財團帶來財務壓力，現時超級豪宅市場不論地皮或現樓，只要位置優越都會有價有市。 儘管疫情下樓市氣氛疲弱，惟傳統豪宅地段一地難求，更於「疫」市下誕生超級豪宅地王。 南區淺水灣南灣道豪宅地昨由爪哇控股（00251）以逾11.88億元獨資奪得，每方呎樓面地價約62,352元，成為賣地史上呎價最貴地皮，較舊紀錄大幅高出超過兩成。 淺水灣道34號成交 翻查資料，本港對上地價紀錄於去年2月出現，當時山頂文輝道第9及11號由九倉牽頭的財團投得，地價高達72.5億元，每方呎樓面地價50,010元，而今次淺水灣地王將紀錄再推高近25%。
位於淺水灣道82號的The Beachside，屬於淺水灣區低密度住宅群，而且單位面積相對洋房為小，由917至1,161方呎，較適合欲「試住」南區的外區客。 The Beachside密度低，私隱度高，環境清靜，景觀則可望海景及山景。 區內樓齡較新的淺水灣道37號，共有3座物業，入伙約17年，整體平均呎價約1.4萬元，一月份已錄約4宗成交。 有代理表示，淺水灣道物業呎價較高，而淺水灣道37號則仍算低水，故近期吸引不少投資者入市，以長線收租賺取回報。
唐唐沽大潭豪宅 賺逾6,000萬 香港豪宅市場交投暢旺，市傳已故巨星張國榮摯愛唐鶴德（唐唐）以約1.07億元沽出大潭豪宅！ 消息指，大潭水塘道雅柏苑C座高層1室，4房間隔，實用… 據資料顯示，上址由公司GIANT STRATEGIC LIMITED持有，公司董事包括已故賭王何鴻燊的女兒、澳博控股主席兼執行董事何超鳳。 而據知物業於2016年以約7,400萬元購入，現租金回報率約1.6厘。 淺水灣道34號成交 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，地皮位置便捷，鄰近商場THE PULSE，私隱度亦相當高，抵消了地皮景觀上的缺點，預料日後落成後每呎樓面地價可達11萬元。 此外，過去六度榮登超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年失落寶座。 最新租值跌至1,265.4萬元，平均每月租值為105.45萬元，按年跌2.8%。
頭段的淺水灣道37號、老牌物業蔚峰園及海峯園等，樓價仍處於低水，近期就有長線投資者追捧。 有代理指出，此路段一般分層豪宅最常見的面積約1,000餘至2,000餘方呎，整體入場費由近1,800萬元起。 淺水灣道34號成交 翻查資料，淺水灣香島道33號由新世界（0017）發展，於2004年入伙，僅提供10座洋房物業，實用面積由4,597至5,578平方呎。
淺水灣道34號成交: 淺水灣道37號三房套 月租7萬元 呎租56元 享約5厘回報
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此外，淺水灣亦是本港著名旅遊景點之一，淺水灣泳灘及天后花園長期均有大量遊客，可算是多姿多彩的豪宅區域之一。 中原高級分區聯席董事李蓮玉表示，由於The Beachside單位面積較小，故有較多長線收租客進駐，租客以外籍人士居多，現時屋苑平均呎價高企於1.6萬元水平。 利嘉閣邱景賢表示，淺水灣道37號盤源較少，向來成交不算活躍，除上月成交外，最新成交要追溯至去年十月。 屋苑租務成交穩定，細單位租值每月約3.8萬元，大單位月租約5.5萬元，吸引長線收租客揀選。 不過該盤盤源一向稀少，現時僅得4個單位放售，平均叫價每方呎逾1.6萬元。
淺水灣道34號的實用面積由10,410呎至10,410呎。 爪哇控股營業部總經理陳愷鑫表示，公司對香港樓市前景有信心，今次投得的淺水灣地皮屬罕有豪宅地供應，單位將來有海景，計劃興建兩至4座別墅，總投資額約16億元。 北角柏蔚山617實呎租盤 淺水灣道34號成交 外區客議價後以3.2萬元承接 2018年貨租金回報約2.2厘… 美聯物業北角豪宅組-金殿分行助理區域經理邵鈞海表示，北角柏蔚山頻錄租賃成交，該行剛促成一個617實呎租盤成交，外區客鍾…
翻查資料，胡祖六為清華大學中國經濟研究中心主任，曾於2008年任職美國高盛投資銀行經濟研究執行董事、高盛大中華區主席。 曾被媒體評為中國最英俊、最有紳士風度的經濟學家。 此外，胡氏為春華資本創辦人、螞蟻集團董事會成員，他亦曾任職港交所（0388）董事，惟3月份自願不參選連任。 近月超級豪宅市場屢錄高價成交，當中不少買家均以首置名義入市。 樂聲電子（0213）旗下大潭道45號一幢洋房本月以4.28億元易手，呎價接近9萬元，新買家為經濟學家胡祖六。 深水灣位於港島南區，環境優美，有漂亮的海灘，卻比鄰近的淺水灣及赤柱寧靜，私隱度亦較高。 而連貫淺水灣與深水灣兩個海灘的麗海堤岸路，屬香港沿海路徑風景最漂亮路段之一，日落時份海面金光閃閃，是觀賞日落勝地。
直至2010年景百孚轉戰香港，先後入主三家香港殼股上市公司，包括企展控股（1808）、嘉年華國際（0996）、仁天科技控股（0885）。 景百孚2015年曾位列福布斯華人富豪榜第165名，2016年胡潤房地產富豪榜排第38名，身價曾達115億元人民幣。 上述洋房實用面積4,597平方呎，連有約2,600平方呎的花園，以成交價5.05億元計算，成交呎價高達109,854元。 淺水灣道34號成交 是次入市郭曉姸支付2,146.25萬元作為稅款，佔樓價4.25%，即以首置名義入市。 新鴻基地產（0016）前聯席主席郭炳江的女兒郭曉姸，上月以首置名義斥資5.05億元買入淺水灣香島道33號一幢洋房，成交呎價逼近11萬元。 至於洋房的賣家傳是曾與劉嘉玲傳緋聞、近年陷財困的神秘富豪景百孚。
美聯物業康怡花園分行高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成康怡花園本月首宗成交，461實呎戶以830萬元獲承接…… 爪哇集團營業部總經理陳愷鑫昨日回覆傳媒時指，地皮屬淺水灣罕有的豪宅地皮供應，亦看到海景，公司對本港樓市前景有信心，並對超級豪宅看高一線。 淺水灣道34號成交 集團目前計劃在地皮興建2至4間別墅，料會作收租用途，總投資額約16億元，預計3至5年後落成。 值得留意，地盤背後為長實新建的淺水灣道90號連排式洋房，每幢成交價近5億元，實用呎價約9萬元，由此可見該區屋宇售價不菲。
於1992年落成的Double Bay是區內指標屋苑之一，由12座洋房組成，建築面積分為3880及4180平方呎兩種，均為四房間格。 深水灣豪宅主要位於深水灣道及香島道，以洋房及獨立屋的低密度住宅為主，大部分都享有遼闊的海景。 其中以香島道有較多洋房供應，沿途有多個洋房屋苑，較具名氣的有46號的Double 淺水灣道34號成交 Bay、香島道33號，以及香島道45號。 打哥爾夫球及遊艇都是富豪們最愛的玩意，深水灣有全港島最大的哥爾夫球場，設有9個洞，是標準球場18個洞的一半大小。 而歷史悠久、吸引不少名流入會的香港哥爾夫球會，其中一個會所亦選址在深水灣。
至於另一個則為同座A室高層戶，實用面積同為848呎，建築面積約為1,220呎，並且連一個車位，獲用家以2,360萬元成交，折合實用呎價約為27,830元，建築呎價約為19,344元。 原業主於1996年6月份以約1,208萬元入市，原業主持貨至今轉手帳面獲利約1,152萬元，物業升值約約95%。 松苑位於淺水灣道65號，1982年落成，只有一座，提供40個住宅單位。 梁志偉補充，上述為松苑7月至今首宗租賃成交。
梁志偉補充，上述為淺水灣道37號由12月份至今暫錄得的首宗租賃成交。 現時屋苑只有10個租盤盤源提供，佔整個屋苑單位約7%，單位最低入場費為50,000元起。 恒隆地產今年相當看好本港豪宅市場，如9月份，該集團以25.66億元購入原由美國領事館持有的南區壽臣山壽山村道37號物業，並計劃投資約40億元重建為多間獨立豪華大宅，預計於2024年落成。
海峰園 淺水灣道19A號 於過去3年共有3宗成交。 【黃竹坑站新盤】激罕港島鐵路新盤 勢成豪宅新指標 第一期800伙率先睇… 近期山頂文輝道地皮兩度打破全港住宅官地呎價新高下批出，加上波老道項目特色戶以貴絕全亞洲呎價13.6萬元賣出，令港島區豪宅物業備受市場注目。
2021年以來，放眼全港最豪的項目，想必是山頂道洋房——77/79 PEAK ROAD，… 香島道45號是深水灣極少數的洋房及分層住宅混合發展屋苑，樓齡與Double Bay相約，有14座洋房及2座分層住宅。 洋房建築面積約2700多平方呎，同樣是前後排分布，設獨立車房。 至於分層住宅樓高3層，一層一伙，建築面積約1600平方呎。 而香島道33號樓齡較新，2004年才入伙，有10座洋房，分成兩排依山而建，全部都可望到深水灣及熨波洲一帶海景。 洋房建築面積介乎6079至7260平方呎，每幢樓高4層，有4至5房選擇，戶戶設私人升降機，還有面積介乎1400至2600平方呎的戶外花園。
淺水灣松苑新近錄得一宗大額租賃成交，利嘉閣地產分行經理梁志偉透露，松苑極高層單位，實用面積約1,917平方呎，四房套連工人房及儲物室間隔，外望海景，日前以10萬元租出，呎租約52元。 業主叫價態度強硬，雙方在零議價空間下，以月租約42,000元促成交易，折合實用面積呎租約49.5元，建築面積呎租約34.4元。 The Lily由世界著名建築師諾曼‧福斯特（Norman Foster）設計，所有單位均享有海景。 大廈外牆裝設彩燈系統，系統會以燈光在大廈外牆上顯示不同圖案。 4座大廈樓高24層，提供100個出租單位，當中34伙作服務式住宅，單位面積約1,800至逾7,000方呎，月租約9萬元起。 淺水灣道位於港島南區，該處集中多幢豪宅物業，優勢在於居住環境寧靜，私隱度高，大部分物業均可坐擁淺水灣海景及開揚山景，吸引不少名人聚居。 由於淺水灣道地理位置得天獨厚，升值潛力向來被看高一線，加上盤源矜貴，成交價較少受市況影響，現時該區物業普遍呎價仍企穩於逾1.5萬元水平。
The Lily經過逾十年的變遷，前身為前政府英國駐港軍官宿舍，一九九七年由華懋集團投得地皮，至○六年落成，惟發展商一直沒有售出任何單位，至今已經變身成酒店及服務式住宅用途。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 淺水灣道34號成交 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 淺水灣道34號位於淺水灣淺水灣道34號（中原樓市片區：淺水灣）。
