海壇街170號成交 內容大綱
【大公報訊】記者林志光報道：屋宇署於3月份批出18份建築圖則，其中以港鐵何文田站上蓋第2期，以及中環嘉咸街重建項目地盤C商業發展屬於比較矚目。 港島區新申請個案則有嘉里建設（0683）、信和置業（0083）合作發展的黃竹坑港島南岸第4A期及4B期，分別提供432伙及368伙。 資料顯示，原業主於2012年11月以約699萬購入，持貨約9年轉手，帳面獲利約401萬，期內單位升值約57%。 海壇街170號成交 金钟力宝中心2座13楼9室，面积约1,060平方呎，于本月初以2,750万元售出，呎价2.6万元，买家为香港口腔康复中心有限公司。 原业主持货9年，帐面赚约820万元或升值约42.5%。
- 至於全部出租或空置住宅物業的業主，除了物業市值之外，亦可獲得一筆補助津貼，最高相等於「自置居所津貼」的一半。
- 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。
- 佳寧娜等合作收購的深水埗海壇街223至225號A舊樓地盤，批建1幢26層高商住大廈，可建樓面約4萬多方呎。
- 該指數今年累計上漲36％，有望創下十多年來的最大單年漲幅。
- 项目地盘面积约7,495平方呎，可建总楼面约5.7万平方呎。
- 美聯首席高級營業經理余汶釗表示，目前該廈的入場單位月租約12800元，為中層B室，開放式單位，坐向東方，面積283方呎，呎租約45.2元。
- 另英皇集團於跑馬地宏德街的前英皇駿景酒店地盤，獲批建1幢25層高住宅大廈，可建樓面約5.78萬方呎。
地政总署公布，九仓旗下公司Novel Bliss Limited以120亿元夺山顶文辉道2至8号住宅地。 地皮占地面积约13.49万平方呎，可建总楼面约25.93万平方呎，每平方呎楼面地价46,272元，呎价创住宅官地新高。 綜合市場資訊，過去3天長假期新盤市場售出約50伙，其中啟德一新盤錄11宗成交。 海壇街170號成交 過去周末兩日一手市場則售出約43伙，按周上升約13%。 市场消息指，南区舂坎角静修里单号屋，实用面积3,096平方呎，以约1.1亿元售出，呎价约35,530元，创屋苑成交价及呎价新高。
海壇街170號成交: 香港大廈搜尋
正當民情一直要求整治，社會福利署指「童樂居」嚴重違反服務質素標準，因而決定扣減香港保護兒童會的撥款，涉款一百八十多… 祥益區域董事林偉光表示，屯門海典軒2座高層F室，面積457方呎，兩房間隔，獲區內首置客垂青，以725萬元承接，呎價15864元，屬市價水平。 利嘉閣助理分區市務董事彭錦添表示，青衣灝景灣5座高層B室，面積約849方呎，採三房連套房連儲物室間隔，以1592.8萬元沽出，呎價18761元。 海壇街170號成交 據了解，原業主於00年10月以約480萬元購入，現轉手帳面獲利約1112.8萬元，升值約2.3倍。 【彭博】– 大宗商品現貨價格飆升至紀錄新高，因能源和食品供應繼續受到俄烏戰爭的衝擊，而中國放鬆了遏制市場需求的防疫封鎖政策。 受天然氣和小麥期貨走高推動，追蹤23種原物料價格的彭博大宗商品現貨指數周一上漲1.9％至歷史最高水平。 該指數今年累計上漲36％，有望創下十多年來的最大單年漲幅。
在供應緊張之際，大宗商品今年的上漲受到了石油，天然氣和運輸燃料價格上漲的共同推動。 彭博能源現貨指數今年暴漲逾92%，創下至少1992年以來最大升幅。 市場消息指，上述舊樓由萬科收購，毗鄰收購大部分業權還包括海壇街260號至278號，未來將合併重建，佔地逾1.8萬方呎，地盤屬兩面單邊，以9倍商住地積比率重建發展，可建樓面約17萬方呎。 【星島日報報道】（星島日報報道）由財團持有大部分業權的將深水埗海壇街4幢舊樓，早前申請強拍，土地審裁處昨日頒下判詞，批准強拍申請，底價逾5.76億，預計可發展約5.7萬方呎。 海壇街170號成交 此外，西環舊樓位於德輔道西326至332號及西安里11號A至D，現為1幢9層高商住大廈，強拍底價為7億元，大鴻輝在無對手下投得。 另協成行收購的筲箕灣東大街121至131號義德樓，昨日同樣以強拍底價8.04億元成交。 劉嘉輝又指，雖然今年新一波疫情爆發，但回顧過去兩年本港一直在疫情陰霾之下，2020年全年新申請預售樓花單位約1.8萬伙，去年更超越兩萬伙水平的十九年新高，可見發展商積極申請預售樓花。
海壇街170號成交: 日報新聞 > 地產
萬科香港以底價5.76253億元統一海壇街244至256號舊樓業權。 項目地盤面積約7,495平方呎，可建總樓面約5.7萬平方呎。 灣仔駱克道137至147號香江大廈地下E號舖，面積約450平方呎，以每月6.68萬元租出，呎租約148元。 海壇街170號成交 新租金較舊租金下跌約15%，租金重回十年前水平。
該舖由老人院以每月32.9萬元租用，回報率約2.3厘。 美聯助理區域經理張國成表示，元朗朗屏8號3座低層J室，面積約392方呎，一房連套房間隔，望園景，原先叫價660萬元，議價後以657萬元易手，呎價16760元。 海壇街170號成交 原業主於16年6月以約441.1萬元購入，是次轉手帳面獲利約215.9萬元，升值約48.9%。 （星島日報報道）踏入2月，疫情持續惡化，打擊樓市氣氛，料發展商謹慎推盤。
其中由華懋投得發展權的何文田站上蓋第2期住宅項目，獲批建4幢連地庫在內共31層高住宅大廈，可建樓面約63.94萬方呎，預計興建1000個單位。 而由新地（00016）及何添家族持有的西半山寶珊道愛敦大廈，終落實重建計劃，於同月獲批建築圖則，興建1幢4層平台加20層住宅的大廈，可建樓面約10.52萬方呎，預計只提供30至40個超大型豪宅單位。 九龍市區方面，新地就啟德第1F區1號地盤及啟德第4C區3號第2期，向地政總署申請預售文件，分別提供906伙及299伙。 海壇街170號成交 同區由新世界發展（0017）、恒地（0012）、會德豐地產等合作發展的承豐道19號第3期，涉525伙。 至於華懋集團旗下的港鐵盤何文田站忠孝街1號項目第1B期，涉及184伙。 英偉樓位於深水埗鴨寮街 號（中原樓市片區：深水埗）。 海壇街170號位於深水埗海壇街170號（中原樓市片區：深水埗）。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 事實上，該廈成交較疏落，據大型代理行資料顯示，該廈近期成交為海港中心11樓10至11室，面積3952方呎，於去年1月以1.276億售出，呎價約32288元，較最新成交呎價回落約一成。 海壇街170號成交 據《星島地產網》報道，二手紛錄減價成交個案，並獲用家承接。 中原高級分行經理王能指，藍田滙景花園6座高層D室，面積537方呎，採兩房間隔，景觀開揚，原先叫價830萬元，議價後以821萬元易手，呎價15289元。
一如市建局的其他重建項目，市建局的住宅物業收購建議，是根據政府的「自置居所津貼」政策計算。 「自置居所津貼」是指被收購的物業的市值與類似地區一個大約七年樓齡而面積相若的假設重置單位的價格的差價（慣稱「七年樓」政策）。 合資格的自住住宅物業業主可以獲得物業市值及全數的自置居所津貼。 至於全部出租或空置住宅物業的業主，除了物業市值之外，亦可獲得一筆補助津貼，最高相等於「自置居所津貼」的一半。 海壇街170號成交 按照一向沿用的機制，「七年樓」的呎價是市建局經委託七間獨立測量師行評估後訂定的。 住宅物業業主如果在75日內接受有關收購建議，可以另外獲得一筆相關費用津貼。 自住住宅物業業主可獲的相關費用津貼是132,000元，全部出租或空置的住宅物業的津貼則為102,500元。
美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄3宗成交，平均呎價12855元，其中三房業主為突圍，決定劈價百萬出貨，透過該行以878萬元易手，減幅逾一成。 本地球圈周一傳來噩耗，甲組深水埗球員黃駿軒周一在屯門山景邨景美樓墮樓身亡，終年二十六歲。 警方周一傍晚接獲途人報案，發現一名二十六歲黃姓男子倒卧在景美樓對開，懷疑他從高處墮下，經調查後相信事主受金錢… 內地端午假期消費成績亮眼，A股強勁，帶動港股上揚，收市前外媒傳內地正結束滴滴調查，令恒指尾市抽升，揚571點或2.71%，大市成交1385億元。 海壇街170號成交 美團績後造好，以全日高位收市，升幅達一成。 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。 內地端午假期消費成績亮眼，A股強勁，帶動港股上揚，收市前外媒傳內地正結束滴滴調查，令恒指尾市抽升，揚571點，報21653點，大市成交1385億元。
據了解，業主於2020年10月以約628.7萬購入單位，現將單位租出可享約2.7厘租金回報。 至於另一間低層B室，面積也是283方呎，開放式間隔，目前以12000元租出，呎租約42.4元。 海壇街170號成交 香港置業營業經理張志豪表示，目前該廈約有5個放租盤，包括兩間不同樓層的中層B室，面積均為283方呎，開放式間隔，目前業主叫租分別為13800和14000元，呎租分別約48.8和49.5元。
另英皇集團於跑馬地宏德街的前英皇駿景酒店地盤，獲批建1幢25層高住宅大廈，可建樓面約5.78萬方呎。 佳寧娜等合作收購的深水埗海壇街223至225號A舊樓地盤，批建1幢26層高商住大廈，可建樓面約4萬多方呎。 新一波疫情急升溫，鋪位市場陰霾布，鋪位市場亦錄明賺實蝕個案。 海壇街170號成交 沙田溱岸8號3座低層D室，實用面積826平方呎，以1,600萬元售出，呎價19,370元。 原業主於2012年以999萬元購入，持貨8年，帳面獲利601萬元。
深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 此外，疫情影響，令今年首兩月動工停擺後，3月份終有地盤新動工。 屋宇署接獲的8個建築項目上蓋工程動工通知中，一半是住宅及商住發展項目，共涉及685個單位，亦是今年首季動工之總數，應是過去十年以來的季度新低。 另該署資料顯示，今年首季的住宅落成量有5036伙，較去年同期升逾4倍。 原業主1996年1月以199萬元買入單位，自住26年，帳面獲利493萬元，期內升值2.5倍。
星島地產網以「疫情影響推盤步伐，本月新盤成交量會否比1月約680伙為少？」為題進行民意調查。 項目為海壇街的其中一個重建項目，擁有面積約1087方呎的住戶會所，內有多種配套，例如健身室等，符合不同類型住戶的需要。 隨著更多重建項目入伙，區內的配套變得更完善。 據了解，業主於2020年10月以約561.6萬購入單位，現將單位租出可享約2.6厘租金回報。 此外一間低層C室，面積為265方呎，開放式間隔，目前以13500元租出，呎租約50.9元。 據了解，業主於2020年10月以約575.3萬購入單位，現將單位租出可享約2.8厘租金回報。 他透露，近月屋苑有3宗租賃個案，平均呎租約47.5元，其中高層B室，面積283方呎，屬於開放式單位，坐向東南方，月租1.4萬，呎租約49.5元。
美聯首席高級營業經理余汶釗表示，目前該廈的入場單位月租約12800元，為中層B室，開放式單位，坐向東方，面積283方呎，呎租約45.2元。 其餘放租單位方面，包括另外兩間不同樓層的中層B室，面積同為283方呎，開放式間隔，目前業主叫租分別為14000和14500元，呎租分別約49.5和51.2元。 判詞中引述測量師報告，該4幢舊樓發展總樓面逾56971方呎，預期重建後鋪位呎價約2.3萬、閣樓鋪呎價約2861元、住宅呎價2.01萬。
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- 物業屬單幢式設計，提供165伙分層住宅，面積介乎209至499方呎，採用開放式廚房設計及配置露台，少數單位另設有工作平台。
- 市建局將於明天(星期四)就深水(土步)海壇街205至211A號需求主導重建項目，邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。
- 據了解，業主於2020年10月以約628.7萬購入單位，現將單位租出可享約2.7厘租金回報。
- 星島地產網以「疫情影響推盤步伐，本月新盤成交量會否比1月約680伙為少？」為題進行民意調查。
- 至於另一間低層B室，面積也是283方呎，開放式間隔，目前以12000元租出，呎租約42.4元。
經估算後，審裁處將拍賣底價定於5.76253億，並下令重建工程需於6年內完成。 另外，長沙灣The Campton及西營盤15 Western Street均於去年正式入伙。 The Campton單位面積介乎251至1446方呎，涵蓋開放式至4房的多元戶型。 而15 Western Street單位面積213至1127方呎，當中主打1房戶。 海壇街170號成交 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，1月共有13個項目新申請預售樓花，涉及7,094個單位，為該行2002年統計該數據以來的新高。 據地政總署最新資料，1月份有多達13個新盤項目申請預售樓花同意書，涉及7,094伙，按月大升89%，並創有紀錄以來新高。
當中以新地（0016）最為積極，新申請預售伙數涉5,505伙，佔總數近八成。 尖沙咀本木低层A2室，实用面积490平方呎，连157平方呎平台，以1,323.6万元成交，呎价27,013元。 海壇街170號成交 项目至今累售115伙，套现近11.4亿元。 港铁黄竹坑站第5期项目共收到37份意向书，项目可建楼面约63.6 万平方呎，料提供不多于1,050伙。
