海典軒平面圖 內容大綱
買家在支付10%首期後，發展商會向買家借出樓價120%。 當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。 海典軒平面圖 待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。
如果買家在簽署臨約一刻仍持有物業，並打算在入伙前沽走物業換樓，而同時希望新物業能以最少首期入市，他則可以透過「建期加新按保」，並透過付款辦法上獲取發展商印花稅回贈。 單位為2座3樓B室，一個實用面積261呎的開放式單位，訂價為601.13萬元。 假設這名買家為普通上車客，即在入市前並沒有持有任何物業，在他面前至少有八種上會方式。 海典軒平面圖 值得留意，選用「現金尊貴付款計劃」的買家，如未能借取發展商二按，但卻又想借取高成數按揭的話，眼前還可選擇發展商的「REGENCY 120」計劃，如果大前提是買家自己或家屬需要有物業作抵押。
至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 ）位於香港屯門青山灣海珠路2號，由信和集團獨資發展的商住項目，位處屯門青山灣畔，於2003年7月開售，2005年9月30日入伙。 屋苑合共兩座，提供544個住宅單位及2個頂層特色單位，名為海典峰（Sky Oceania），每戶設有環保露台，毗鄰港鐵豐景園站及屯門游泳池。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 新屯門中心,南浪海灣,豐景園,兆麟苑,龍門居。
海典軒平面圖: 大廈資料：萬能閣
但實情分別也不大，因為今次發展商對支付訂金提供了靈活度，如果你選用了「90天付款辧法」，但能早一點找清尾數，雖然你此時可能支付了不足10%訂金，但發展商卻容許如此安排。 由於可獲取的折扣額更高，背後有更多後備上會方案，加上純粹從借取按揭保險的角度看，你不會因選用了「90天付款辧法」，令你在成交前支付較高比例訂金，而影響最終90%按揭安排。 因此，在「60天付款辦法」及「90天付款辧法」之間，我們《胡．說樓市》編輯部建議，申請者要首選「90天付款辦法」，而棄選「60天付款辦法」。 海典軒平面圖 2021年新地推盤步伐不似預期，第一個較矚目的樓盤，已是屯門「御海灣二期」，合共提供406個單位，面積由255至731呎。 跟去年推售的「御海灣一期」相比，今次位置相對臨海，二期過半單位能望到較遼闊的「青山灣」海景。 樓花期也較短，預計關鍵日期2021年6月30日，故能用現貨市場的租務去衡量其租務潛力。
- 800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。
- 當然，發展商高溢價是否有承接，還需視乎付款辦法能否配合。
- ART ASCENT DESIGN住靚屋室內設計多年來處理不少特式單位裝修設計及訂造傢俬，迎合不同用家需要。
- 如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業，你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅，發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%，以較低者為準。
- 發展商在2018年10月開售，首批推出175個單位，即供均價15,791元。
- 「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。
我們建議有需要可選用的，因為即使選用了「印花稅優惠」，你也可以獲取現金回贈，但當然在批按揭金額會較少；但若從實質優惠來看，其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。 但如果你真的選用，你必須在售樓處簽臨約一刻就需要作出抉擇。 會視乎你需要繳付的稅階而作出不同程度的貸款額。 海典軒平面圖 如果你屬於首置客，你本身只需繳付較低稅階，發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%，以較低者為準。 如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業，你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅，發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%，以較低者為準。
海典軒平面圖: 物業位置
買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 但既然容許遲一點才成交，故折扣額也理應會少一點。 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。
因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。 根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 海典軒平面圖 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。
因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 兩個因素相加，最終其實質折扣額可高達24.56%。 然而這個計劃也不是沒有可取之處，它適合兩種人士選用。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 如果他選取後者方式，他則未能夠選取用「即供」付款計劃，而必須改用「建築期」，待物業落成時才申請「新按保」。 因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」，樓花一概不受理。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 住得屯門碼頭一帶，多數放眼於周邊環境，特別是這個單位外望，可以望到少量海景，透過新地的「御海灣」可以望到青山灣、及龍珠島別墅一帶，明顯是市中心不能媲美的。 但聽一些屯門碼頭谷友表示，晚間貨船經過會有響笛聲，有時也頗為擾民，這一點真的要住在這裡才知道。 海典軒平面圖 「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。 我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。 以前會覺得單位不實用，按照當日建築面積跟實用面積對比，實用率僅得66%，相對偏低。 但今日定義來說，因窗台並不計算實用面積，所以窗台可說是隨屋附送的。
最後一步，你就要問一問自己是否希望提前上會，意即你在簽署臨約後75天內找清尾數，以獲取樓價1%回贈。 在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。 海典軒平面圖 如果對高成數按揭有依賴，你可以選擇發展商一按計劃。
此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，樓盤自設購物商場，有多間食肆及超級市場；而鄰近另一樓盤菁雋亦設有3.8萬平方呎商場，提供多間商舖。 單位的實用面積介乎394至504平方呎，建築面積由456至569平方呎，間隔全屬兩房，客飯廳普遍以鑽石廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計。 海典軒平面圖 如裝修設計工程或訂造傢俬時，最終而設計師進行實際單位測量為準，以下圖則只作參考用途，住靚屋一概不會負上任何責任。 凡瀏覽本網站及下載平面圖，即等同同意並承諾接受以上條款。
其後在2014年《鐵路發展策略》報告，政府計劃在2019年興建「屯門延線」，至2022年落成，但現時仍未正式動工。 政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。
我們會透過一文闡述「御海灣二期」的開則及其揀樓攻略，並跟一期作出對比。 海典軒位於屯門南海珠路（中原樓市片區：屯門南）。 金輝地產開創於1987年,專營屯門,青山公路,元朗之地段。 我們的中旨不欺瞞,不繁複,漸隨時代轉變，我們追求卓越創新，同時亦貫徹昔日著重服務質素達優，｛專業持平，以客為先｝為顧客提供公開及公平的環境下交易投資同尋找理想家園心儀磚頭，一直深受客戶讚揚及信賴。 作為中間人的角色的同時，我們更為各專貴既客戶提供最快最新的樓宇資訊，商舖樓房買賣，免費物業估價，銀行按揭，律師轉介，更為客戶提供室內設計服務，為客人提供優質既服務。
第一期共提供522個單位，在2018年5月推出發售，當時首批推出188個位，即供平均呎價高達15,248元；而第二期則在2019年6月發售，均價15,166元。 發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263伙，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。 海典軒平面圖 項目最快在2021年3月31日落成，而關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。 被視為應該首選的付款方法「90天付款辧法」，可能你會問，究竟其付款模式即如何? 答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。
下一步，你便要考慮你是否需要借取高成數按揭，因為你選用的「90天付款辧法」，可衍生出多種上會方式。 第一，你可以選擇最傳統的模式，即不借取按揭保險，即自己補足40%首期，僅向銀行承造60%按揭，這種方式所需要自己預備的第一筆資金較多，但供款卻會相對輕鬆。 至於餘下單位怎排序，可再按內櫳面積實用程度而定奪。
西鐵站附近三大屋苑中，「錦華花園」空間分布算比較平均，反觀「屯門市廣場」房細廳大，而「時代廣場」則房大廳細。 信置的海典軒於○四年入伙，屋苑設於基座上，高層景觀優勝，屋苑現為區內較「高水」的物業。 海典軒共有2座，提供約544個單位，以兩房和三房為主，另有八個頂層連空中花園的特色戶供應，吸引區內用家。 海典軒平面圖 平面圖 / 屯門平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
對於要在東涌區或屯門作抉擇的準買家，屯門區可能負擔會輕鬆一點。 兩個盤的銀碼都跌得入按揭保險門檻，新舊按保都適用，上車客可以計數上車。 如果計到最盡，用新按保來上會，最高做九成按揭，連按保一併上會，月供不用兩萬。 海典軒平面圖 想免卻壓測的首置客，還可以加一成保費，變相月入四萬元內就買得到。 這個盤最大賣點是幾近屯門西鐵站，由住屯門市中心，最大好處還是方便。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 海典軒平面圖 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。 項目為｢出售居者有其屋計劃｣第七期乙，屬私人機構參建居屋計劃，由新世界發展有限公司附屬公司 Lucky Town Company負責發展，梁柏濤建築師及城市規劃師設計，於1985年落成。 入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。
- 最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。
- 比起樓盤最細兩房單位，「一房一儲物室」的單位面積只少52呎。
- 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。
- 住靚屋室內設計用心處理每個設計案例，近年在市場上獲得多項室內設計及家居品牌大獎，並贏得客人的良好信譽和品牌形象。
雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。 新地對上在屯門區推盤的經驗，已經數到「珀御」及「御半山」。 其中「珀御」已在三年前推出，毗鄰就是南豐的「豐連」。 兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。 海典軒平面圖 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。
當然除了上述所指的因素外，「御海灣」往來市區的交通仍有待改善。 一期只提供19個車位，以一期263個單位計，差不多13.8戶才能分一個車位；而二期提供32個車位，按單位計算也差不多12.7戶才有一個。 海典軒平面圖 因此，前往市區的話，似乎業主也必須透過輕鐵搭五個站前往「西鐵屯門站」再轉西鐵；又或者依賴小巴及巴士。
每座頂層設7個相連戶，附連私家天台，但需經公眾樓梯上落。 最後一種模式，就是透過傳統銀行上會，之後再加借按揭保險。 由於首張價單全數單位也在1,000萬元以下，而物業也屆現樓，故可以在傳統銀行一按以上，視乎購入物業的銀碼加借20-30%的按揭保險。 800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。 海典軒平面圖 所以如果你真的選擇這個方案，你要計一計自己是否需借足25%，而背後當然看傳統銀行在一按上能批出多少而定。 假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。
今次開放式單位只有41伙，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。 最優質已數到向南的「J及K」單位，但實情也只會跟項目第二期「第1座」對望；「D-H室」則會望向私樓「南浪海灣」方向，都是以樓景為主。 海典軒平面圖 至於「A-C室」及「L及M室」均會望向北面，即前方日後興建公屋的地盤。
比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。 疫症爆發第三波，但新地「御海灣」首批開價卻沒有折讓，首批88個單位，扣除最高折扣額22%，即供均價17,377元，一躍成為屯門區首批最貴新盤。 開售前再加推二號價單，一共50個單位，折實均價17,991元。 價格高企，但發展商一貫採用兩種方法來吸客，幾乎百發百中。
