海光樓成交 內容大綱
東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。 另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,康景花園,柏蕙苑,新威園,華蘭花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 海光樓成交 28,000，年齡中位數為 42.9歲。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 儘管如此，但地產代理仍看好明年區內樓市走勢。
該行剛促成海怡半島一個650實呎的3房戶成交，區內客近日沽出股票，將資金轉移物業市場，以1,080萬元承接單位，實用呎價約16,615元，略低於市價。 近月啟德二手成交宗數下跌，但跌幅漸收窄。 中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。 同類高層單位去年9月曾以1078萬成交，是次低層單位成交價低近13%。 海光苑位於鰂魚涌海光街13-31號（中原樓市片區：鰂魚涌）。
天鑄 1期 6座 於過去3年共有6宗成交。 首置客斥769萬元購海悅豪園2房海景戶 實用呎價約17,801元… 香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事範文濤表示，海悅豪園鄰近港鐵坑口站，交通方便深受用家歡迎，本月至今該屋苑暫錄得… 首置客斥708萬元購海悅豪園2房戶 物業11年升值逾1.5倍… 香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事範文濤表示，海悅豪園鄰近港鐵坑口站，交通方便深受用家歡迎，該行剛促成該屋苑一宗…
海光樓成交: 將軍澳
據了解，賣家於5月中以1,060萬元放盤，於短時間內獲區入租客接洽，議價後以1,028萬元易手。 海光樓成交 宏光樓 B座 共有27層，提供216個單位。 宏光樓 B座 於1977年07月起入伙。
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換樓客入市昇悅居3房戶 意頭價1,188萬元成交 高市價約5%… 香港置業西九龍南昌西鐵站分行高級區域董事馬漢偉表示，本月至今昇悅居錄3宗買賣成交，較上月同期6宗成交步伐略放慢，該行… 區內客入市富榮花園3房戶 綠表價833萬元成交… 香港置業奧運站君滙港分行首席高級營業經理李品良表示，居二市場成交旺，該行剛促成一宗富榮花園買賣成交，區內客以綠表價約83… 海光樓成交 資料顯示，業主於2011年9月以約626萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利454萬元，物業升值逾七成。 至於租樓方面，紅磡區一樣也不見得有所進帳。
市場消息透露，立法會財委會主席、立法會（保險界）議員陳健波，新近以約2,300餘萬元沽出鴨脷洲海怡半島高層相連戶，持貨十年，帳面賺近千萬。 陳健波回覆《香港01》指，私人事情、恕不回應，但指單位售價是2,300餘萬元。 中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，原業主於2003年12月以240萬元買入單位，持貨18年，帳面獲利788萬元，單位升值328%。
據了解，買家為首置客，心儀單位間隔實用，物業優質，在睇樓1次後即拍板承接上車。 原業主在1997年1月以495萬購入單位，帳面獲利570萬，持貨24年，物業升值115%。 地產代理指，由於兩個屋苑受制於「額外印花稅」，故暫時在二手市場未有單位放售。 美聯物業聯席區域經理黃森傑表示，目前啟德區買賣盤有457個，當中以啟德一號佔最多，有133個，嘉匯有89個，龍譽有85個，天寰有83個，OASIS 海光樓成交 KAI TAK有67個。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
海光樓成交: 最新租盤
天鑄 1期 洋房7 共有1層，提供1個單位。 天鑄 1期 洋房7 於2015年11月起入伙。 天鑄 1期 洋房7 於過去3年共有0宗成交。 海光樓成交 天鑄 1期 6座 共有23層，提供81個單位。 天鑄 1期 6座 於2015年11月起入伙。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳日出康城晉海5B座高層D室，面積約474方呎，採兩房間隔，外望開揚園景；議價後於當日即刻簽約，斥資885萬承接，呎價約18671元。 美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳海悅豪園2座高層C室，面積602方呎，3房間隔，外望山景，上月中放盤叫價970萬，外區換樓客議價至950萬承接，呎價15780元。 海光樓成交 消息人士說，尹錫悅希望透過會談，提升韓美同盟去到最高水平，重建聯合協防的力量。 而北朝鮮外交部就指責美國嚴重威脅北朝鮮的國家安全，同時也是導致朝鮮半島局勢惡化的罪魁禍首，而對於七國集團之前譴責北朝鮮試射洲際彈道導彈，更是侵犯北朝鮮的合法自衛權。 殷勒麟說，是因為主要的平盤在上個月已經賣光，現在市況好轉，不少業主都即刻坐地起價，搞得業主與買家之間的拉鋸變多。
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- 香港置業西九龍昇悅居分行高級區域董事文啟光表示，市區承接旺盛，本月至今昇悅居錄7宗買賣成交，該行剛促成一宗該屋苑買賣成…
- 而北朝鮮外交部就指責美國嚴重威脅北朝鮮的國家安全，同時也是導致朝鮮半島局勢惡化的罪魁禍首，而對於七國集團之前譴責北朝鮮試射洲際彈道導彈，更是侵犯北朝鮮的合法自衛權。
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- 換樓客入市昇悅居3房戶 意頭價1,188萬元成交 高市價約5%…
- 同類高層單位去年9月曾以1078萬成交，是次低層單位成交價低近13%。
- 至於租樓方面，紅磡區一樣也不見得有所進帳。
『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 海怡半島錄一宗二手成交，位於第23座低層A室，實用面積590平方呎，成交價1028萬元，平均實用呎價17,424元。 單位屬2房一套連多用途房戶型，望內園及泳池景。 香港置業將軍澳帝景灣分行高級聯席董事李隆基表示，該行促成將軍澳廣場一宗3房戶的二手成交，在減價約32萬元後獲首置客以888萬元「意頭價」承接，實用呎價約14,653元。 海光樓成交 香港置業西南區海怡西分行首席區域營業董事梁文輝 表示，近日股市波動，有部份買家選擇套股換樓，成交步伐加快，本月至今海怡半島暫錄約33宗成交，較上月同期的28宗，上近18%。
海光樓成交: 新界
天鑄 1期 8座 共有24層，提供83個單位。 天鑄 1期 8座 於2015年11月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 天鑄 1期 8座 於過去3年共有2宗成交。 海光樓成交 天鑄 1期 洋房1 共有1層，提供1個單位。 天鑄 1期 洋房1 於2015年11月起入伙。 天鑄 1期 洋房1 於過去3年共有0宗成交。
小學校網為校網46，中學校網為觀塘區。 宏光樓 B座 於過去3年共有16宗成交。 海光苑 1座 共有26層，提供192個單位。 海光苑 1座 於1987年03月起入伙。 海光苑 1座 於過去3年共有13宗成交。
海光苑的實用面積由421呎至639呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 上述售出單位為海悅豪園2座中層A室，向東南望園景，3房1套間隔，實用面積約606平方呎，建築面積約812平方呎。 李隆基稱，單位以約920萬元放盤約4個月後獲區內客接洽，雙方議價後減價約32萬元，以約888萬元成交，實用呎價約14,653元，建築呎價約10,936元。
由5月1至12號，只有26宗成交，只比上個月多了4宗，就算最近多了大陸學生查詢租樓，但到目前都未有成交。 同時，不少住在香港的租客現在已經移民離開了香港，亦有不少本身在租樓的香港人，在移民前轉去租酒店住，令租樓的需求下降，同時放租的租盤也多了一成。 看來今次東鐵綫通車暫時就沒有帶旺當區的樓市啦。 「有鐵有得炒」這個神話，似乎要在紅磡這區破滅啦。 海光樓成交 紅磡站又多醜聞，又對樓市無幫助，似乎對當區的街坊來講，除了交通方便之外，沒有什麼其它的優勢啦。 美聯物業區域聯席董事殷勒麟說，紅磡區的看樓量由通車消息一出之後多了一至二成，但是交投量就沒有因此而增加，由5月1號至10號，只有13宗成交，比上個月同期還少二成。
市場預期共有8個新項目推出，二手市場可考慮5個屋苑。 房子1982年的比较老，同地段价格稍微便宜点点，性价比高一些。 房子1982年建的，时间比较久了，但周边的生活氛围比较浓厚。 海光樓成交 小學校網為校網11，中學校網為中西區。 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。
- 香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事範文濤表示，海悅豪園鄰近港鐵坑口站，交通方便深受用家歡迎，本月至今該屋苑暫錄得…
- 而沙中線預計於明年通車，可前往港島金鐘。
- 單位屬2房一套連多用途房戶型，望內園及泳池景。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳日出康城晉海5B座高層D室，面積約474方呎，採兩房間隔，外望開揚園景；議價後於當日即刻簽約，斥資885萬承接，呎價約18671元。
- 香港置業奧運站君滙港分行首席高級營業經理李品良表示，居二市場成交旺，該行剛促成一宗富榮花園買賣成交，區內客以綠表價約83…
- 隨着港鐵啟德站啟用，屯馬線全線通車，現時由啟德可前往中西九龍地區如尖沙咀、紅磡，新界屯門更不在話下，交通較以往方便。
他說現在區內只有2單成交，是因為看好通車後的前景及發展而入市，這兩單成交分別位於黃埔花園和海逸豪園。 隨着港鐵啟德站啟用，屯馬線全線通車，現時由啟德可前往中西九龍地區如尖沙咀、紅磡，新界屯門更不在話下，交通較以往方便。 海光樓成交 而沙中線預計於明年通車，可前往港島金鐘。 【香港樓市2022】啟德是新發展區，由昔日舊機場轉型為綜合發展區，集住宅、商業、休閒於一身。
海光樓成交: 疫情未有起色 睇樓活動繼續減少 中原十大屋苑本周末錄325組睇樓預約 按周跌0 9% 續創1年低
資料顯示，原業主於1998年3月以約347.7萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約540.3萬元，物業升值約155%。 家庭客入市昇悅居高層3房戶 1,150萬元成交 2005年貨升值逾2倍… 香港置業西九龍昇悅居分行高級區域董事文啟光表示，市區承接旺盛，本月至今昇悅居錄7宗買賣成交，該行剛促成一宗該屋苑買賣成… 首置客入市港灣豪庭3房戶 市價943萬元成交 海光樓成交 持貨10年升值約1.2倍… 香港置業西九龍南昌西鐵站分行高級區域董事馬漢偉表示，該行剛促成一宗港灣豪庭買賣成交，區內首置客以約943萬元入市3房… 家庭客入市新都城二期 3房戶1,128萬元成交… 香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理(銷售)唐榮花表示，該行日前促成一宗新都城二期買賣成交，買家斥1,128萬元入市…
他又說，現在黃埔花園、黃埔新邨及海濱南岸這3個主要屋苑裡面，有二成的放盤都是移民盤來的，因為有不少準備移民的中產家庭原先都住在這裡。 上月分別下跌38%、33%及39%，跌幅收窄，市況正在尋底。 隨著區內樓盤陸續脫離額外印花稅徵收期，展望明年成交又會增加。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 海光樓成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 據資料，陳健波於2011年分別以687萬及701萬元買入兩單位，合共涉額約1,388萬元，持貨至今十年，現易手帳面獲利逾910萬元，升值逾65%。
【香港樓市2022】啟德是本港新發展區，正由昔日舊機場逐漸轉型為綜合發展區，集住宅、商業、休閒於一身。 目前啟德區是一手私人住宅市場的供應重鎮，單是2022年，市場預期共有8個新項目推出，涉及超過5,000個住宅單位。 二手市場方面，隨着多個新屋苑陸續入伙，不愁沒有選擇，可考慮5個屋苑。 家維邨 家榮樓 (10座) 共有16層，提供254個單位。 家維邨 家榮樓 (10座) 於1990年02月起入伙。 小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。 家維邨 家榮樓 (10座) 於過去3年共有5宗成交。
