泓景臺 3期成交 內容大綱
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●將軍澳新寶城1座高層A室，實用面積436方呎，建築面積606方呎，兩房間隔，獲同區上車客以約685萬元承接，實用呎價約15,711元，建築呎價約11,303元。 原業主於2011年6月斥資338萬元購入，帳面獲利約347萬元，升值逾1倍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原稱，荃灣韻濤居前日下午，連錄兩宗三房戶買賣，已逼近七月全月錄3宗買賣。 將軍澳新寶城6座高層F室，八日累減40萬元，以480萬元售出，實用呎價1.27萬元。 富城地產林栢榮稱，慈愛苑3期J座高層4室，實用面積506方呎，減價放盤半小時，即有3客搶購，終以綠表價360萬元沽出，實用呎價7,115元。
泓景臺 3期成交: 物業位置
中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍之一的泓景臺，本月暫錄約5宗成交，平均實用呎價約17,549元。 他指出，屋苑5座低層F室，實用面積約658方呎，三房連套房間隔，享泳池景，以1,150萬元成交，呎價約17,477元。 原業主於2002年11月以316.8萬元一手買入單位，是次沽貨帳面獲利833.2萬元，單位升值逾2.6倍。 中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，「西九四小龍」之一的泓景臺，本月至今暫錄約3宗成交，平均實用呎價約18,422元。 他透露，泓景臺1期3座低層B室單位以低於市場水平的呎價成交，實用面積約652平方呎，建築面積約946平方呎，為三房兩廳連一套，外望為園池雙景。 業主原叫價1,300萬元，見多區樓價開始回調，為求吸客亦降價至1,050萬元，累減250萬元成功易手，實用面積呎價跌至16,104元，而建築面積呎價則約11,099元。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,510個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。
原業主原叫價830萬元，放盤約一個月即獲買家洽購，終以810萬元沽出單位，呎價約16,946元。 原業主2018年9月以760萬元購入，持貨剛滿3年，帳面獲利130萬元離場，單位期內升值17%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 泓景臺 3期成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
資料顯示，業主於2010年1月以約315萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利511萬元，物業升值逾1.6倍。 歐陽振邦指，泓景臺7座低層C室，實用面積約735方呎，屬三房套房間隔，向西，享內園池景。 去年11月開價1,380萬元放售，直到上月底，調整叫價至1,320萬元，最終累減92萬元或約7%，以1,288萬元成交，折合實用呎價約17,524元。 泓景臺 3期成交 【明報專訊】自特區政府早前公布，擬4月起逐步放寬防疫限聚措施，二手樓市交投稍為轉活，市區大型屋苑反彈程度較快。 荔枝角西九四小龍之一的泓景臺，3月份截至24日止，累積錄約8宗二手成交，是自去年11月以來、4個月來的按月成交量新高。
泓景臺 3期成交: 物業估值
主要街道包括荔枝角道(四小龍段)、深旺道(四小龍段)、通州街(四小龍段)。 另外，區內主要屋苑包括 宇晴軒,昇悅居,泓景臺,碧海藍天,星匯居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,910，年齡中位數為 38.1歲。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
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鄺嘉樂指，原業主於2017年9月以729萬入市上址，持貨近5年轉手，帳面獲利131萬離場，單位升值約18%。 據了解，原業主於2002年8月以292.8萬元購入單位，是次轉手帳面大賺995.2萬元或約3.4倍離場。 買家為換樓客，原業主於2013年以380萬元購入單位，持貨6年，帳面獲利約237萬元，升值約62%。 泓景臺 3期成交 據悉，原業主於2000年以約84.2萬購入單位，現轉手帳面獲利約高達393.8萬元，期內單位升值4.6倍。 西九四小龍之一的泓景臺兩房單位，新近以810萬元易手，新買家為同座街坊，為住近家人方便照應，決定於同屋苑入市。
市場近日聚焦新盤銷售之際，荔枝角西九四小龍本月迄今暫累錄22宗成交，比上月同期26宗跌約15%。 中原區域營業董事歐陽振邦表示，屬四小龍之一泓景臺，新錄1座高層C室易手，屬實用面積481方呎兩房間隔，原業主減價70萬元或7%後，以890萬元售出，實呎18503元。 利嘉閣地產助理分區經理邱家仁表示，新近成交單位為長沙灣泓景臺7座低層D室，屬兩房間隔，外望內園池景，實用面積約478平方呎。
西九四小龍之一的泓景臺，本月至今暫錄4宗成交，已超上月全月3宗交投量，本月平均呎價跌穿1.8萬水平，最新報17965元。 ●南昌站匯璽2B座中低層G室，開放式間隔，向東北望市景，實用面積約272方呎，以約1.6萬元放租1個月，吸引外區客洽詢，議價後輕微減至1.55萬元租出，實用呎租約57元。 據悉，租客睇樓1次即決定承租；業主於2017年4月以約532.5萬元購入單位，租金回報約3.5厘。
泓景臺 3期成交: 四小龍 @中原樓市片區
據了解，原業主於金融海嘯發生後不足半年，即2009年初以約248萬元購入上址，持貨約十三年轉手，帳面大幅獲利562萬元，期內升值約2.3倍。 邱家仁續稱，泓景臺4月暫錄4宗二手成交，現時約有80個二手放盤，入場費830萬元起。 邱家仁透露，上址的原業主持有單位作投資收租，待租約完結後即安排放盤。 新買家則為同屋苑同座數的分支家庭，為方便與家人照應，決定於同座物業入市，議價後獲業主減價20萬元。 泓景臺 3期成交 歐陽振邦指，泓景臺6座低層B室，實用面積約473方呎，採兩房間隔，座向東方，望昇悅居內園景致。 上月中以910萬元放售，期後曾調整叫價至888萬元，最終累減35萬元或近4%，以875萬元易手，折合實用呎價約18,499元。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
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泓景臺 3期成交: 成交紀錄 共323個
代理指，原業主以約850萬元放盤約1個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價26萬元，以826萬元成交，實用呎價約18,730元，建築呎價約13,090元。 據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用及景觀清幽，為免錯失良機，故睇樓2次即拍板承接。 泓景臺 3期成交 該成交單位位於泓景臺2座中低層H室，屬2房間隔，向東望泳池園景，實用面積約441平方呎，建築面積約631平方呎。 原業主於2004年9月以260萬購入單位，持貨近18年帳面獲利640萬，單位升值逾2.4倍。
- 西九四小龍之一的泓景臺兩房單位，新近以810萬元易手，新買家為同座街坊，為住近家人方便照應，決定於同屋苑入市。
- 他透露，泓景臺1期3座低層B室單位以低於市場水平的呎價成交，實用面積約652平方呎，建築面積約946平方呎，為三房兩廳連一套，外望為園池雙景。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 歐陽振邦指，泓景臺6座低層B室，實用面積約473方呎，採兩房間隔，座向東方，望昇悅居內園景致。
- 荔枝角西九四小龍之一的泓景臺，3月份截至24日止，累積錄約8宗二手成交，是自去年11月以來、4個月來的按月成交量新高。
利嘉閣地產宇晴軒分行聯席市務董事周鍵喬指出，二手減價潮席捲各大屋苑，連近期鮮錄成交的「西九四小龍」亦陸續出現劈價成交。 根據土地註冊處資料顯示，該項目一樓一個單號舖位，面積約100方呎，新近以79萬元售出，該舖在一四年的購入價為239.2萬元。 長沙灣泓景臺低層戶最近以613萬元易手，較個別銀行網上估價高約百萬元，新買家隨時要「抬錢」上會。 另慈雲山居屋慈愛苑兩房戶，再現3客搶盤情況，終以綠表價售360萬元。 泓景臺 3期成交 美聯首席高級營業經理鄧偉傑表示，長沙灣泓景臺1座中層E室，面積468方呎，屬2房間隔，獲同區換樓客斥資845萬承接，呎價約18056元。 ●馬鞍山錦鞍苑A座高層07室，建築面積709方呎，實用面積554方呎，三房間隔，開價約650萬元，議價後以已補地價的617萬元易手，減價33萬元，實用呎價11,137元。
泓景臺 3期成交: 中原工商舖
據了解，原業主於2010年10月以395.8萬元購入單位，持貨近11年，現沽貨帳面獲利479.2萬元，單位期內升值約1.2倍。 據了解，原業主於2004年8月份，以約350萬元購入上述單位，現轉售帳面可獲利約700萬元，升幅為兩倍。
●天水圍嘉湖山莊租務成交明顯加快，2月錄得約50宗租務成交，平均實用呎租約22.6元。 市場消息指，新近成交為賞湖居2座中層H室，實用面積549方呎，三房間隔，最近以1.3萬元租出，實用呎租約23.7元。 ●奧運站君滙港3座高層G室，實用面積約474方呎，建築面積約617方呎，兩房兩廳間隔，外望市景，以1,030萬元易主，實用呎價約21,730元，建築呎價約16,694元。 美聯首席高級營業經理鄧偉傑表示，長沙灣泓景臺7座高層F室，面積737方呎，屬3房1套間隔，換樓客斥資1490萬承接，呎價約20217元。 據悉，原業主於2009年4月斥資460萬購得，是次轉手帳面大幅賺1,30萬，升值逾2.2倍。 中原程智聰表示，長沙灣泓景臺本月暫錄5宗成交，已超上月全月3宗交投量，其中3宗為三房戶交投，期內平均實用呎價按周下調約3%至17,856元。 周鍵喬續指，泓景臺於本月暫錄約兩宗成交，平均實用面積呎價約17,012元。
- 上月中以910萬元放售，期後曾調整叫價至888萬元，最終累減35萬元或近4%，以875萬元易手，折合實用呎價約18,499元。
- 新買家則為同屋苑同座數的分支家庭，為方便與家人照應，決定於同座物業入市，議價後獲業主減價20萬元。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 長沙灣泓景臺低層戶最近以613萬元易手，較個別銀行網上估價高約百萬元，新買家隨時要「抬錢」上會。
- ●馬鞍山錦鞍苑A座高層07室，建築面積709方呎，實用面積554方呎，三房間隔，開價約650萬元，議價後以已補地價的617萬元易手，減價33萬元，實用呎價11,137元。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 原業主2018年9月以760萬元購入，持貨剛滿3年，帳面獲利130萬元離場，單位期內升值17%。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺6座低層A室，面積440方呎，採兩房間隔，以828萬易手，呎價18818元。 原業主於2010年5月以320萬購入上址，持貨11年，現沽貨賬面獲利508萬，單位期內升值逾1.5倍。 消息稱，上述泓景臺2座低層H室，實用面積441方呎，上月底售613萬元，實用呎價1.39萬元，而銀行對該單位網上估值約513萬元，成交價高估價逾19%。 泓景臺 3期成交 中原歐陽振邦稱，雖然區內部分成交出現未估到價情況，但如以臨約作估價，大部分仍可估足價。
