当时，宇培方面也一度透露，普洛斯的强项是拿地和招商，建设和服务服务并不是其所长，这方面恰恰是宇培的专长，普洛斯会考虑将这方面的业务外包给宇培。 当时的条约显示，普洛斯有权增持宇培集团股权直至50%，并可在现有的、以及将来开发的物流设施中增持股权至85%。 在产品方面，宇培以定制起家，质量立足，在近几年扩张提速的过程中形成了自己的标准化产品，并占到70%的比例。 即便是定制，也是基于标准化产品进行必要的调整，同时考虑到企业退出后的物业可适用性。 可以看出，虽然是普洛斯的追随者，但宇培在产品上并不逊色。 “死而复生”的普洛斯不再受到曾经的美国总部的羁牵，开始更加专注于亚洲市场的拓展。
- 踏上更大的国际资本平台，ESR继续积极发展国内甚至亚洲的物流地产行业，而在港交所敲钟则被市场看作是敲响物流地产争霸赛的钟声。
- 2021年，ESR仍保持强劲增长，扩大后的ESR集团年度备考收益（不包括建设收益）为7.67亿美元，较同期ESR独立收益3.61亿美元增长112.7%。
- 沈晋初先生于2016年获委任为董事，并于2019年2月调任为执行董事。
- 钟奇雄先生为亚腾（新达城）管理有限公司的首席执行官兼执行董事。
- 新公司名字正是Prologis，并成为世界上最大的物流地产公司。
- 同时，ESR的物流设施融入以人为本的设计，是该方面的领导者。
- 截至2021年4月30日收盘，公司市值已超过800亿港元。
此外，陈先生是英格兰及威尔士特许会计师公会的特许会计师、 新加坡特许会计师公会的特许会计师、新加坡内部审计师公会的注册内部审计师，以及新加坡董事学会和亚洲风险管理学会的成员。 陈先生拥有逾20年的审计、合规、风险管理及公司管治经验。 在加入ARA前，他于 2001 年至 2009 年担任新加坡罗兵咸永道会计师事务所风险控制业务的审计经理。 De Jong-Douglas博士拥有乌得勒支大学城市规划和应用地理学博士学位，并曾参加西北大学的管理者培训课程；他还拥有工商管理硕士学位、地理学硕士学位和公共管理与规划学士学位。 De Jong-Douglas 博士是皇家特许测量师学会（RICS ）、城市土地学会（ULI） 亚太区技术与创新委员会、ULI 工业与物流委员会以及亚洲非上市不动产投资协会 （ANREV） 可持续发展委员会的成员。 华平要做的是有前瞻性的合作伙伴、与企业管理团队共谋发展。
沈晋初: 沈晋初
——2020年上半年业绩大幅提升主要有两点动因：首先，短期而言，从客户的角度来讲，公司具备解决突发性问题的能力，加强了客户对易商的粘度性。 长期来看，行业的韧性及对于技术提出的新要求之下所带来的需求提升。 此前，沈先生曾为戴德梁行的中国区物流调研总监，因最初将Prologis引入中国而被载入商业案例，促进了中国现代物流地产业的发展。 公司通过会持有其管理的基金或投资机构的一定份额，从中赚取股息收入或分成盈利。 对比2019年，公司当年新成立了日本物流3期基金（RJLF III），单这一项基金的筹资规模便达到18亿美元。 2020年，基金管理业务收入1.89亿美元，营收占比为48.7%；投资业务收入1.07亿美元，营收占比27.5%；开发业务收入9220万美元，营收占比23.7%。
作为一家专注于投资成长型企业的投资机构，尽最大的努力去帮助创业企业发展，这种理念是写在我们公司DNA中的。 不少企业继续把重点放在销售类的住宅地产上，在我们看来，这类业务也不是不好，但这个领域的玩家都是少数超大型公司，增长也不是很快了。 我们开始认真研究物流仓储领域并开始寻找投资标的，并在三年之后正式组建了当时的易商。 易商成立之后的几年实现了快速发展，我们的消费组在深入考察物流行业之后，投资了安能、中通和云鸟等物流企业。 数据显示，在IPO之前，易商红木的资产管理规模由2016年末的74亿美元增至2017年末的120亿美元，于2018年末增至约160亿美元，再增至2019年6月30日的202亿美元。 几经波折，物流地产界的明星选手易商红木(01821.HK)于2019年11月1日正式登陆资本市场。
沈晋初: 沈晋初与观点面对面：ESR的物流天平
2020年，投资物业公允价值变动收益和股息收入，分别为公司贡献了2.25亿美元和5645.3万美元的收益。 在上海、东京、纽约和伦敦等国际主要城市，物流地产的收益率均优于当地同期的办公楼物业收益率和无风险收益率。 因此，物流地产的资金回收期非常漫长，一般需要10年以上。 （注：该数据来自上海交通大学发布的《中国物流地产研究》）。
由李嘉诚参与创办、长实持股8%的ARA集团是亚太地区最大的房地产资产管理公司，截至2021年6月30日，ARA集团所管理的总资产达950亿美元，并拥有发展最快的新经济房地产平台。 ARA营运一个着重于亚太地区全球平台，涵盖中国大陆、印度、日本、澳大利亚及新西兰、韩国、中国香港特别行政区及新加坡等主要市场。 陈文江先生是ARA Asset Management Limited (「ARA」) 的首席执行官，负责领导ARA覆盖亚太区、欧洲和美国的多元化不动产平台。
沈晋初: 中国产业园区大会（华东站） 暨首届众创空间创新大会
公司在2014或2015年之前还是一个重资产模式，即物流地产开发商的角色，如今成为亚洲排名前几的物流地产资产管理方和建立并发展壮大基金管理业务，在市场变化和自身发展的过程中，其实是一个规模增长速度和回报率的平衡。 Josh Daitch先生于2018年加入ESR担任高级董事总经理，并于2020年成为集团基金管理和资本主管。 他为集团带来近三十年房地产投资经验，曾于多家金融机构之私募股权及房地产部门担任领导职务，包括SAJE Capital和Mesirow 沈晋初 Financial。
“ESR是由新经济驱动为主的，所谓新经济就是主要由新的物流地产和数据中心以及生物医药中心等新经济驱动资产的构成。 该笔交易在将ESR自身开发持有的物业资产成功变现同时，也使其获取到了投资收益，为下一步物色更好的投资目标奠定了资金基础。 今年年初，ESR以51.92亿美元的总代价完成了对ARA集团（亚腾资产管理公司）的收购，这被认为是ESR具备里程碑意义的交易。
沈晋初: 中国手术室集中送风方式的应用
尽管普洛斯并非十全十美，但它的确是仍在起步阶段的中国企业值得学习的范本。 我们之所以如此庖丁解牛般地去剖析这家企业和模式，就是为了寄望于本土企业能够找到差距，寻觅方法，用普洛斯那种标准化、服务化、网络化、平台化的思维去看待自己的业务，最终奠定自身在江湖的位置。 沈晋初：从ESR去年到目前上市一周年这样一个时间段来看，上半年遇到百年不遇的疫情，总体来讲我们对市值没有什么刻意的管理，当然市值是很重要的方面，这是资本市场来评价ESR业务发展的一个指标表现。 从目前来看，国内土地市场仍以住宅和商业用地为主，物流地产开发商在经济较发达的地区获取土地的机会较少，开发成本也在提升，因此在与内地房企合作或对同行收并购方面，沈晋初表示，ESR完全持开放的态度，主要还是看机会。 作为一个资产管理者的角度来看，沈晋初指出，企业做的时间更久比做更大的规模要来得更重要。 至于ESR上市一周年的表现，在疫情突发的情况下公司业务的表现仍然总体符合管理层的预期。
这其中的一个关键就是“借势”，可以说，普洛斯是一个运气非常好，又非常懂得借势的企业。 混乱之中，让很多人忽略了另一件当时本就看起来没有那么起眼的事情。 一家叫做ProLogis的美国公司的首个中国办事处，在4月份的上海低调问世，在中国，这个名字翻译为后来如雷贯耳的“普洛斯”。 沈晋初 沈晋初：整体来讲，ESR上市一周年至今，突发的疫情是谁都料不到的，在这种情况下仍然是总体符合我们的预期。 沈晋初：从财报的角度，ESR目前处在比较好的状态，负债率只有25%或者26%的水平，整个集团不到30%，基金层面的负债率也基本上在50%以下。 和房企合作与否主要还是机会问题，有些土地可能相当长的时间内没法做转化，这些土地怎么体现价值，如何能够提高利用率，这样就会有合作。
沈晋初: 中国企业家联手全球PE机构： 亚洲物流地产巨头ESR的成长样本
在麦格理任职期间，Kang 先生同时出任为Macquarie Asia Property Advisers Limited及其他六家在全球各地注册的麦格理附属公司的董事会成员。 在加入麦格理之前，Kang 先生曾任职于香港美林的全球资本投资部和东京雷曼兄弟的全球房地产集团。 Kang先生的职业生涯始于担任企业和房地产律师，曾在波士顿、香港和首尔的几家主要律师事务所任职。
郭女士于1998年自布朗大学毕业，获经济学及国际关系学学士学位，并于2008年在斯坦福大学商学院获得工商管理硕士学位。 Simon James 沈晋初 McDonald先生于2019年获委任为独立非执行董事，为ESR审核委员会主席及薪酬委员会成员。 Brett Harold Krause先生于2019年获委任为独立非执行董事，为ESR薪酬委员会主席、审核委员会成员及提名委员会成员。 Jeffrey David Perlman 先生于2011年获委任为ESR的董事，其后于2019年2月调任非执行董事， 并于2019年5月20日获委任为主席。 企业家精神反映我们对追求成功的热情、勇气和渴望，并最终推动我们在竞争激烈的市场中创造机会和取得卓越成果。 我们坚信多元性并拥抱包容文化，以吸引多样的人才组织一流的团队，实现我们的目标和预期成果。
沈晋初: 最新发布
在获委任为署理行政总裁并于2013年1月1日获委任为行政总裁前，黄女士曾担任投资及资产管理部总监， 监督泓富产业信托物业之业务规划，包括租赁、物业管理及资产增值策略，并负责投资策略及政策。 沈晋初 David Blight先生为ARA澳洲的执行董事兼首席执行官，负责ARA在澳洲和新西兰的业务活动。 寿文溢女士于2012年2月加盟ESR，目前为集团的法务总裁。 她负责监督集团的法律事务，包括集团债务及股权融资、集资及基金管理交易、收购及出售与其他重大交易，以及监管合规和一般企业事务。
特别是在上半年疫情较为严重的情况下，ESR的业务也是稳健成长，本土化优势发挥了强劲作用，不但减弱了疫情影响，对未来的市场趋势也有更好的掌握。 直到现在，物流地产作为商业地产的分支，其稳定且较高的收益率备受市场瞩目，数据显示，国内一线及强一线省会城市的物流地产收益率基本会达到7%以上。 沈晋初 但同时，他也提及，物流地产行业还是比较稳定的，这个行业的发展模式早在过去二三十年就已经出现并形成，不会在短期内出现颠覆或洗牌的状况。 因为物流地产行业本身需要持续积累，更多会是一种长期的竞争和成长。
沈晋初: 行业新闻
时间来到下半年，ESR在7月21日公告，全资附属公司Sunrise Victory收到香港政府地政总署的函件，确认接纳其以52.27亿港元地价承投的土地。 乐观预期下，合并ARA将使得ESR可触达市场规模从7500亿美元提升至2.45万亿美元，巨大的潜在市场增量空间被激活。 据之前的相关报道，一期项目入驻的企业有亚马逊、家乐福、H&M、利丰物流、德莎物流及裕络物流等；二期项目入驻的有京东、H&M、日邮等。 有报道称，建成后意向是引进以米格国际等为代表的零售类电商企业、易果生鲜以及香港佳德集团等为代表的冷链贸易类企业。 公告称，若进行该交易，将构成公司根据联交所上市规则第15项应用指引所述的分拆事项以及第14章所述的出售项目公司情况。 访谈临近尾声之际，当被问及公司未来的五年规划目标时，沈晋初的回复显得清晰笃定。
合并完成后，新的ESR资产管理规模按年增长21%至1402亿美元，其中新经济资产管理规模达590亿美元，占总资产管理规模54%，项目覆盖区域扩展至10个国家及地区。 彼时招股书中，该公司主要发展亚太区一线及1.5线城市的物流地产，战略选址地定位于中国、日本、新加坡、澳大利亚及印度的主要物流枢纽、重要海港、机场、交通枢纽及工业区附近。 由于疫情的影响，对于库存管理、网络管理提出了一些更高的要求，而这也带动了需求的增长。
