美聯物業粉嶺帝庭軒分行市務經理(銷售)蔡天賜表示，二手交投提速，粉嶺綠悠軒本月暫錄約4宗成交，全為3房套大單位。 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，用家趁旺入市，將軍澳居屋安寧花園有2房業主換樓，經自由市場換入同屋… 美聯物業粉嶺帝庭軒分行市務經理(銷售)蔡天賜表示，二手承接力強，用家加快入市步伐，該行剛促成一宗粉嶺居屋欣盛苑成交，一組外區分支家庭客以綠表價357萬元，承接中層連裝修3房單位自用。 他續稱，近日區內成交活躍，欣盛苑本月暫錄約5宗二手買賣。 另外，牽晴間一些較優質單位亦減價，利嘉閣郭敏輝稱，現時較抵可揀2座中層兩房單位，採L形廳設計，屬屋苑少有放盤兩房則王，實用面積392方呎，七月初叫價600萬元，現叫價585萬元，較八月成交的一個4座同類單位做價降3%。 旁邊的碧湖花園入場叫價略降至560萬元，至於離港鐵站較遠的聯和墟綠悠軒相對硬淨，入場叫價維持600萬元。 他續稱，現時牽晴間入場盤為上述尺碼單位，位於9座一個中層單位，叫價575萬元，較上月初入場叫價六球跌4.2%。
- 區內租客入市 購粉嶺綠悠軒 斥727萬元承接3房套自用…
- 利嘉閣地產區域董事陳永強透露，錄得粉嶺欣盛苑E座高層02室第二市場成交，單位實用面積約554方呎，建築面積約710方呎，三房兩廳間隔。
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- 美聯物業粉嶺帝庭軒分行市務經理(銷售)蔡天賜表示，二手交投提速，粉嶺綠悠軒本月暫錄約4宗成交，全為3房套大單位。
- 粉嶺各指標屋苑之中，八月交投以牽晴間最多，但全月僅錄三宗買賣，遠比屋苑2,688伙單位總數為低。
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- 近期新界東上車盤樓價出現高位回落迹象，指標上車屋苑沙田第一城更連錄兩宗劈價成交個案，其中有兩房單位做價跌穿「六球」，至588萬元易手，較高位回落3.6%。
他续称，近日区内成交活跃，欣盛苑本月暂录约5宗二手买卖。 屯門居屋兆禧苑細2房錄成交 自由市場價453萬元沽 創同類成交價新高… 樓市交投氣氛向好，準買家客積極出尋寶，美聯物業屯門市中心分行高級營業經理葉桂源表示，該行新近促成屯門居屋兆禧苑二… 欣盛苑成交 除粉嶺私樓市場外，區內未補價居屋交投亦陷入「冰封」狀態。 代理指，上月該區七個居屋之中，僅昌盛苑錄1宗第二市場買賣，其餘六個居屋全部食「白果」，全月僅錄1宗成交，觀望氣氛濃厚。
欣盛苑成交: 欣盛苑成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
粉嶺各指標屋苑之中，八月交投以牽晴間最多，但全月僅錄三宗買賣，遠比屋苑2,688伙單位總數為低。 另一上車熱點粉嶺名都，上月僅錄一宗買賣，較五月今年最旺時約七宗成交，交投量大幅萎縮。 欣盛苑本月至今累計3宗成交，現時約有10個單位放售，兩房至三房戶最低入場價為280萬元至500萬元。 至於九龍屋苑亦現低價，市場消息稱，美孚新邨8期百老滙街102號頂層戶，累減230萬元後，僅售720萬元，實用呎價跌至約7,600元，低市價15%，屬2012年價位。 欣盛苑成交 據資料顯示，粉嶺居屋欣盛苑3樓一個雙號車位，以109萬港元登記售出，較去年2月購入價帳面貶值37萬元或25.3%。 另外，有報道指，據地契所限欣盛苑需提供不少於223個及不超過306個車位供住戶及訪客使用，是次拆售或違反地契條款。 黃蔚婷指，是次出售已由律師樓審核所有文件，並未有涉嫌違反地契的問題。
美联物业香港仔分行助理联席董事丘松原表示，二手居屋楼价吸引，故不乏捧场客，该行刚促成一宗南涛阁居屋第二手市成交…… 區內租客入市 購粉嶺綠悠軒 斥727萬元承接3房套自用… 美聯物業粉嶺逸峯分行助理區域經理葉容生表示，二手承接力不俗，有租客考慮過後轉租為買，經該行購入粉嶺綠悠軒高層3房套… 欣盛苑成交 至於區內熱門居屋嘉盛苑及欣盛苑對上一宗第二市場買賣追溯至七月，當中，欣盛苑一個實用面積554方呎單位，以第二市場破頂價388萬元沽，創同類單位新高，較四月刷新的舊紀錄高10萬元。 據悉，原業主於2011年5月以約110萬元(未補地價)購入單位，持貨約10年，現轉手帳面獲利約165萬元，物業升值約1.5倍。
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欣盛苑成交: 地產廣告或吸不知情買家？ 居民繼續監察
中原麥偉成指，花都廣場細兩房單位向來搶手，由於上月初一度被買家搶到缺貨，入場盤只剩尺碼較大、實用面積413方呎的大兩房單位，因而推高入場叫價至595萬元。 青衣交投續增，中原稱，同區睇樓量及成交增，盈翠半島12座高層G室，煙花海景戶，減價15%，僅售842萬元。 世紀21北山稱，北角金堡大廈A座中層3房戶，1月底劈價至712萬元沽，後遭撻訂，再減至690萬元沽，低市價10%；同區丹拿花園5座低層F室，貼市價放盤，減50萬售638萬元，實用呎價1.18萬元，低市價10%。 欣盛苑成交 中原稱，天水圍嘉湖山莊3日「閒日」仍錄8宗買賣；將軍澳怡心園近兩個月連錄9宗買賣，屋苑5座低層A室，3房戶減47.2萬至482.8萬元沽，實用呎價8,101元，屬前年價位。
世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶明苑A座高層8室，劈價113.2萬元，綠表售336.8萬元，實用呎價5,670元，屬2013年底價位。 消息稱，同區居屋寶盈花園實用面積431方呎戶，上月最低售305.5萬元，市傳3座低層同面積戶，綠表僅售270萬元，逾1年首見低於「三球」買賣。 世紀21奇豐物業牽晴間分行區域經理陳偉康表示，粉嶺欣盛苑欣悅閣(D座)高層01室，實用面積約554方呎，2房間隔，座向東南。 原開價390萬元，放盤45日，累減15萬元或約4%，獲同區分支家庭以375萬元(居二市場價)承接，實用呎價約6,769元。
大業主拆售車位後，在四月時指因大部分車位已經售出，貼出通告要求一眾車主「清場」將車輛駛走，限期後每過一日，需罰款500元。 惟根據地政署，粉嶺欣盛苑停車場位於粉嶺上水市地段第39號，有關地契規定，屋苑須提供不少於223個及不超過306個停車位，供該屋苑的住戶及其訪客使用。 於是，一班車主在「死線」臨近之前，將車輛泊到停車場外並打死火燈抗議，警方亦到場了解，其後大業主才安排替他們續租。 欣盛苑成交 幾經協調，現時這班車主暫獲原價續租，但卻是「租得一個月唔知下個月」。 他們批評，車場大幅加租並讓大量「街客」進駐，做法懷疑涉及違反地契，街客如不知情，易成苦主。
中原呂宗霖指，荃灣麗城3期6座高層B室套3房單位，實用面積742方呎，僅售606萬元，實用呎價8,167元，同類單位兩個月賣平6.8%。 美聯李杏儀稱，同屋苑2期2座低層B室，3房戶售價低至445萬元沽，實用呎價約7,780元，低市價約10%。 黎氏續稱，居二價跌得更急，欣盛苑C座高層2室，原業主見白居二減少，即減價吸客，終獲白居二以約263萬元承接，實用呎價4,747元，同座同面積單位數日前才以285萬元售，期內樓價跌約22萬元。 欣盛苑 欣悅閣 (D座) 共有35層，提供350個單位。 現時一班居民仍不定期與地政處職員、業主立案法團和物業管理公司代表會面，希望停車場能依足規定，有效確保居民有足夠車位使用。 董輝記木業發言人指，欣盛苑停車場共有252個車位，共售出了153個車位，但沒有統計當中有多少個屬於欣盛苑業主，只表示現時作收租用途的車位不少於99個，而租戶均已提供有效的欣盛苑住址證明。 地政總署發言人則指，屋苑提供相關車位予該地段樓宇的住戶及其訪客使用(不少於223個及不超過306個停車位)，不會違反地契條款，根據北區地政處的紀錄，未有發現欣盛苑停車場車位有違反地契條款情況。
欣盛苑成交: 單位數目
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單位原開價470萬元，經議價後減價12萬元或約2.6%，最終以自由市場價458萬元獲承接，折合實用面積呎價約11,421元，建築面積呎價則約8,911元。 該單位位於A座欣秀閣中層05室，實用面積約401平方呎，建築面積約514平方呎，屬兩房間隔，座向西北，外望享開揚城市景觀。 中原副分區營業經理徐家倫表示，粉嶺欣盛苑B座中層05室，面積401方呎，2房間隔，議價後以自由市場價423.8萬易手，呎價10569元。 新買家為長線投資者，見單位價錢合理，連有租約可即時收租，即拍板入市。 據悉，原業主在2013年11月以約67.9萬元買入上述單位，持貨至今轉手帳面獲利約335.1萬元，物業價值升幅約5倍。 香港仔居屋南涛阁589实呎户 绿表价633万元易手…
欣盛苑成交: 車位號碼
美联物业粉岭帝庭轩分行市务经理(销售)蔡天赐表示，二手交投提速，粉岭绿悠轩本月暂录约4宗成交，全为3房套大单位。 刚成交的单位为欣盛苑D座中层6室，实用面积约554平方呎，建筑面积710平方呎，3房间隔。 蔡天赐称，买家为外区客人，有见市区二手物业价格上升，心水盘源早获承接，故转至该区物色合心单位自住。 客人钟情上址连新净装修，而且间隔实用，内栊宽阔，轻微议价后随即决定承接。 欣盛苑成交 原业主早前叫价约370万元放售，议价后终以绿表价357万元成交，折合实用呎价约6,444元，建筑呎价约5,028元。 美联物业粉岭帝庭轩分行市务经理(销售)蔡天赐表示，二手承接力强，用家加快入市步伐，该行刚促成一宗粉岭居屋欣盛苑成交，一组外区分支家庭客以绿表价357万元，承接中层连装修3房单位自用。
不過她指出，已經有投資收租客願意出價約4,000萬元，買入低座半層26個車位。 她表示，該投資者看中停車場已經完成翻新，並已加設充電設備，相信未來電動車會成主流，看好發展潛力，因此有意斥資買入。 獨家代理該車場的利嘉閣首席項目經理黃蔚婷（Angela）表示，入場費為96萬元，惟目前仍未公布完整價單，現階段收票為主。 欣盛苑成交 她指出，業主打算優先出售予欣盛苑的居民，當區居民反應亦不俗。 據了解，原業主早於1993年10月購入上址，當時作價75.62萬元(未補地價)，持貨27年至今轉售，賬面獲利299.38元，單位期內升值逾3.9倍。
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- 單位原開價470萬元，經議價後減價12萬元或約2.6%，最終以自由市場價458萬元獲承接，折合實用面積呎價約11,421元，建築面積呎價則約8,911元。
- 現時低層車位月租達3400元，已比上甚至超越附近的私人屋苑停車場。
- 不過她指出，已經有投資收租客願意出價約4,000萬元，買入低座半層26個車位。
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- 董輝記木業於2016年以1.81億元，購入領展（0823）旗下粉嶺欣盛苑商舖與停車場，3年後業主全數放售該車場共250個車位。
世紀21奇豐物業牽晴間分行區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺欣盛苑成交，單位為欣悅閣(D座) 高層01室，實用面積554平方呎，座向東南。 單位原開價390萬元，放盤45日，累減15萬元，減幅達3.9%，獲同區分支家庭以375萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價6,769元。 早在大業主拆售車位前，近百名車主已組成了「欣盛苑停車場關注組」，本來希望力阻拆售，惟因地契上沒有限制停車場車位分拆、轉售或出租的條文，最後大業主仍可以出售車位。 欣盛苑成交 但居民在四月時，向欣盛苑屋苑管理處爭取實施行車出入證(又稱「入閘證」)的制度，車位用家需提供住址證明及車輛登記文件，管理處才會發出作為識別文件的「入閘證」。 由於一直未能和大業主方面聯絡、無法索取車位的相關數字，關注組成員又自行在停車場統計沒有入閘證的車輛數目。
一直跟進事件的立法會議員劉國勳指，過往他與一班車主一同反對拆售，但因地契條款含糊， 「不夠力」阻止大業主，而業主沒有說明到底是全數售賣還是部分售賣。 他表示，地契條款雖然沒有限制停車場車位分拆、轉售或出租或停車場營運模式，但列明要提供相應數目給住戶和訪客使用，使用權是有限制的。 據居民指，自領展2016年賣場後，今年二月大業主再拆售車位，將大量車位出售，不少非住戶的「街客」也有購入。 根據地契，屋苑停車場需提供不少於223個予居民使用，居民擔心，拆售後這個數目卻是難以確保。
據悉，原業主於2001年8月，以約82萬未補地價購入上述單位，持貨約20年，現轉手帳面獲利約313萬，物業升值約3.8倍。 利嘉閣助理分區經理林偉明透露，粉嶺居屋欣盛苑E座高層2室，面積約554方呎，為三房間隔。 欣盛苑成交 單位原叫價398萬，日前終以綠表價395萬沽出，減價3萬或約0.8%，呎價約7130元。
位於新界粉嶺的欣盛苑停車場，雖是居屋場地，但自2016年以來，月租車位的租金加幅達到四成，成交價亦達190多萬，不過即使肯「捱貴租」，也未必一定有位泊。 欣盛苑 欣暉閣 (G座) 共有35層，提供350個單位。 欣盛苑 欣秀閣 (A座) 共有35層，提供350個單位。 據土地註冊處資料顯示，該屋苑3樓雙號車位於上月日以109萬易手，原業主於去年2月以146萬購入，故持貨1年，帳面蝕讓37萬，物業期間貶值約25%。 欣盛苑成交 香港仔居屋南濤閣589實呎戶 綠表價633萬元易手… 美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，二手居屋樓價吸引，故不乏捧場客，該行剛促成一宗南濤閣居屋第二手市成交…… 粉嶺綠悠軒連環錄大單位成交 區內用家趕上車 斥743.8萬元購3房套…
郭敏輝稱，該買家為區外客人，一收到購買證即四處睇樓；買家欣賞單位實用，與業主議價後終以275萬元購入單位。 利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺名都一行聯席董事郭敏輝表示，粉嶺居屋欣盛苑B座中層8室，實用面積約401方呎，為兩房間隔，外望開揚景觀，以綠表價275萬元沽出，折合實用面積呎價約6,858元。 欣盛苑分兩房及三房戶型，前者實用面積一律為401方呎；三房單位實用面積則分554方呎及645方呎兩類，迎合大小家庭客所需，向來都是綠表客的熱選。
記者巡視該處停車場時，只見場內有約一半車輛，沒有在車頭展示入閘證，而記者抽查其中十部車輛，當中有兩部車的物業登記地址並非在欣盛苑。 2016年，領展以1.81億元賣出粉嶺欣盛苑商舖與停車場予董輝記木業，其後停車場車位曾多次加租。 欣盛苑成交 現時低層車位月租達3400元，已比上甚至超越附近的私人屋苑停車場。 翻查網上資料，同區如花都廣場，低層車位月租約3200至3300元，街坊認為，業主加租「抬高價錢」，可營造需求很大的景象，讓車位賣得更貴。