無論建築呎價或者實用呎價，都是計算的結果，就是用物業的總價，除以建築面積和實用面積，而由於實用面積明顯低於建築面積，所以實用呎價必然是比建築呎價貴，所以看見兩個價錢，較高的一定是實用呎價。 注 釋 2：計算淨覆蓋率時，須包括所有垂直佔用空間之實用面積，以及地 面層及其以上倘有的停車場樓層的實用面積。 以尖沙咀港景峰一個單位作為例子，建築面積769呎，實用面積576呎，實用率七成半。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
- 未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。
- 3.「共用部分」即「公共設施」， 但是一般會分為「大公」及「小公」，有的時候車位又以「共用部分」顯示。
- 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。
- 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。
- 發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。
- 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。
根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 在香港，建筑面积原指總樓面面積（Gross Floor Area of Land Lease），即在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。 而自千禧年左右，為推廣環保設施，「環保」設施如「環保」露台、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。
樓宇面積計算: 銀行服務及支付
以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。
您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 這篇文章想讓你知道的是，全世界計算面積的單位非常多種，究竟我們在購買國外住宅的時候，應該怎麼去換算他國住宅面積呢？ 其實雖然面積單位很多，但是實際上在計算住宅面積的時候，頂多只有3種是你會用到的。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
樓宇面積計算: 實用率是否可靠
至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 樓宇面積計算 任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 加上以前很早落成的屋苑都是比現時的樓盤少露台及工作平台，所以比較起來，樓齡較大的二手樓所指的實用面積都比較接近真正可用面積。 在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。
一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以内的面積，不包括窗台，和墻身的作用來度量整個單位。 建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。 這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 如果公用地方用去了800呎，8個單位每個便要分擔100呎，實用面積就只得700呎。
樓宇面積計算: 購買一手住宅物業的注意事項
這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。 不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。
樓宇面積計算: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
※註：單位的實用面積不包括外牆以外的凸出物（如凸窗台）、退縮平台、通天的面積。 樓宇的共同部分及其面積：該幢樓宇的各個物業單位業權人共同擁有的部分。 包括：大堂、走廊、樓梯；支承結構如地基、樑柱、承重牆、外牆；公共的供水、排水、供電、燃氣、消防系統等的總設施，以及一切不屬於某一個物業單位佔有的部分。
市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。 有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。 法團／業主應注意，樓宇復修所需的費用，會受到多種因素影響，包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。 法團／業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價，以作參考及分析。
樓宇面積計算: 相關連結
而ILOS指樓宇的總實用面積除以地面層及其以上所有樓層之總層數，再除以可使用之地段總面積，以百分比表示。 以下是一份真實的新版本規劃條件圖，我們就用這一份規劃條件圖的內容去向各位講解一下。 例如沙田河畔花園，現時以建築面積計，平均呎價約7500元，不過由於屋苑實用率低，只有不足七成，所以以實用面積計算的話，呎價就會彈升三成四，升至逾1萬元。 現時一般建築面積一千呎的單位，實用面積往往只有七百多呎，一些單幢樓，由於戶數少，實用率有機會更低。 即將開售的恒基九龍城單幢樓曉薈，只有76個單位，實用率大約只有六成三。
作為滙豐控股（00005）盈利「火車頭」的香港區，去年第四季列帳基準（下同）稅前利潤20.62億美元，按年增長3.03倍。 全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。 不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避…
樓宇面積計算: 香港房屋委員會及房屋署
為反映市場狀況及價格變動，樓宇復修平台將定期收集各資助計劃下的工程合約及投標價格作分析，視乎樣本數量的收集情況，預計每年在網頁內公布參考單價兩次，以供公眾參考。 註1︰「資助計劃」的樓宇是指合資格參與相關計劃樓宇，而它的住用單位平均每年應課差餉租值不能超過當時該計劃就有關規定的上限。 樓宇面積計算 一般而言，有關樓宇屬於市場上平均應課差餉租值較低的樓宇。
作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。
樓宇面積計算: 呎價1.4萬 發展商稱「開心價」
實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 樓宇面積計算 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。
這充分表現出最新的公屋單位在能源效益、環保技術的應用以至智能建築技術等各方面均遵照了最新的標準，為公屋住戶帶來更大的好處。 有個別城市會為其合資格的居民提供公共租住房屋，並會就不同申請種類訂下若干的編配標準。 然而，不同城市的編配標準表達方式各異，單位設計亦會有所不同，難以一概而論。 故此，我們難以將其他城市與香港房委會現行的做法作直接比較。 香港的公共房屋發展計劃一直備受各界認同為在亞洲區，甚至於全球，最全面以及最具成效的公共房屋計劃之一。
樓宇面積計算: 二手樓
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。 由房委會興建及銷售的資助房屋（包括居屋和綠表置居先導計劃單位）亦按同一準則計算實用面積。 由於窗台離地面超過50cm，置業人士需要發揮極大智慧善用該空間，並出現窗台成為睡床一部份的香港獨有奇怪現象。 發展商以香港測量師學會量度作業守則的面積定義，把實際窗台面積分拆為兩部分，50cm深的窗台會計入窗台面積並以建築面積出售，同時把其餘30cm深的預製組件窗台計入實用面積。 售樓書所顯示的窗台面積數字，只是該50cm深的面積，和實際現場度尺的80cm深並不相乎。
樓宇面積計算: 平方尺 (ft² – 英制/美制), 面積
房委會會不時檢視公屋單位裝置的規格，以確保提供的標準裝置能符合公屋租戶的需要。 由2013年一月一日起，本港地產代理處理二手住宅物業買賣或租賃時，須向客戶提供單位的實用面積，正式進入實用面積計價的年代。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 一些綜合式用途項目，內裏有住宅、商場、停車場等設施，管理費用的攤分就更形複雜，為解決此問題，大廈公契多會列明管理費用的攤分方法，然後以此方法去計算管理費。 另外，作為發展商收樓，都會盡量選擇一些樓層較矮的樓宇。
樓宇面積計算: 津貼2023｜5. 住宅租金的税項扣除
自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 除此之外，房委會會在單位裝設推桿式門柄、推桿式水龍頭及花灑高低調節桿；以及於單位內安裝加大的電燈開關和將門鐘按鈕設置於高度適中的地方，並會視乎情況安裝其他合適的裝置。
如某一期的樓宇樣本的大小及規範要求普遍與先前期數的樣本不大相近，則該期的消防安全工程參考單價有機會相對於先前期數公布的單價有較大變化。 至於2018年起，申請建造執照，或都市更新事業計畫申請送件者，屋簷、雨遮不登記也不計價，這也將影響舊建築買賣時若有登記之屋簷、雨遮可能不再列入計價範圍。 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。
通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。
樓宇面積計算: 參考資料
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 樓宇面積計算 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 樓宇面積計算 成。
市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。 樓宇面積計算 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 樓宇面積計算 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。
