《條例》亦沒有要求發展商提供交通配套詳細資料，例如屋苑穿梭巴士的使用期限、預計準業主需繳付的管理費用等。 （三）自《條例》於本年四月二十九日全面生效起，截至本年五月十三日止，有兩個一手住宅發展項目共提供176個一手住宅物業出售。 該兩個一手住宅發展項目的成交紀錄冊的資料顯示，截至本年五月十三日止，共有42份臨時買賣合約簽訂，當中有33份已簽訂了買賣合約。 由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。 為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。 買樓是很多人一生中最龐大的支出，除儲夠首期外，準買家要計清計楚自己的負擔能力，同時應參考香港金融管理局就住宅物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」的上限，以及香港按證保險有限公司的按揭保險計劃的適用範圍。
- 消委會研究報告書內的另一些建議，例如建議銷售監管局加強檢視及巡查，增加銷售安排的透明度，以及加強公衆對銷售監管局的認識及其工作的了解，與銷售監管局的目標不謀而合，我們會積極跟進。
- 目前而言，我們認為，透過銷售監管局與業界溝通並發出指引，可能較修改條例更能盡快達致效果。
- 銷售監管局認為有關的價單、載有銷售安排的文件及成交紀錄冊大體上亦符合《條例》要求。
- 銷售監管局重視巡查一手住宅物業銷售處的工作，局方與地產代理監管局（地監局）保持緊密聯繫，確保一手住宅物業的銷售有秩序地進行。
- 銷售監管局亦為業界舉辦了九場工作坊，以及與相關持份者進行多次會議。
- 拍攝當日，我們《胡．說樓市》團隊也見到交樓部的職員在現場，也立刻代表業主上前質詢。
- 同時，地產代理亦不可向準買家作出任何具誤導性的陳述，他們須確保提供的物業資料，以賣方提供的售樓說明書及文件所載的資料為準。
在新加坡，發展商除了須在考慮任何有機會令物業延期的情況下，訂出交樓日期外，若未能如期交樓，更須向消費者繳付由原定落成日期翌日起計至最後落成日期期間的利息，利息按消費者已繳付的售價或訂金的年利率10%計算。 以同等價錢計，新加坡的補償金額較香港以最優惠利率加年利率2%計（現時合共為7%）為高。 消委會認為，面對發展項目延誤和動輒萬元或數十萬元的額外開支，消費者只能空候發展商通知竣工日期，其位置非常被動，《條例》所賦予的保障實不足夠。 《條例》旨在確保一手住宅物業的準買家可得到高透明度又充足的資訊，令他們可以作出理性及周詳的選擇。 《條例》的原意是推動市場資訊更為準確，以及規管參與售樓人士的行為；同時確保不會過於規管銷售手法而窒礙正規的營銷活動。
一手住宅物業銷售: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)
美國今年將釋放2,600萬桶戰略石油儲備，油價受壓。 原油期貨價格下跌逾1%，因為美國表示將由戰略石油儲備中，釋放更多原油以增加市場供應。 美國能源部表示，計劃由戰略石油儲備出售2600萬桶石油，而戰略石油儲備已經處於1983年以來最低水平。 倫敦布蘭特期油收報每桶79.06美元，下跌1.4%。
- 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。
- 經調查搜證並徵詢律政司的意見後，決定向有關發展項目的賣方提出檢控。
- 在根據本網站的任何內容行事之前，你有責任自行評估該等內容，並加以核實，例如參閱原本發布的版本和其他相關文件，以及徵詢相關專業人士的獨立意見。
- 發展商一般會提供多種付款方法，因此價單是必須細閱的，特別是選用發展商一按，如經由財務公司借出按揭，是不受金管局限制的，更加要看清楚對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、期內按揭利率變化等。
- 示範單位的樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度，而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致，換言之，不得使用較薄的牆壁或較高的樓底來誤導買家。
- 該名職員全程不發一言，甚至試圖把門關上，拒絕作出回應。
有關仿效《證券及期貨條例》，在條例加入銷售監管局可向原訟法庭申請由原訟法庭作出命令，包括使交易各方回復他們訂立交易之前的狀況的命令，或宣布交易無效的命令等建議，涉及複雜的事宜，宜小心考慮。 銷售監管局致力施行條例以及對涉嫌違例者進行調查。 就銷售監管局檢視／巡查時察覺到懷疑違例的情況、該局接獲投訴的個案，以及傳媒向該局查詢懷疑違例的情況，銷售監管局均立案調查。 如發現有懷疑違反條例的情況，銷售監管局定必嚴肅處理。 銷售監管局已陸續就涉嫌違例行為的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮。
一手住宅物業銷售: 銷售情況
銷售監管局檢視所有由賣方向公衆提供的售樓說明書（包括經修改的售樓說明書）、價單、載有銷售安排的文件、成交紀錄冊、賣方指定的網站，以及主要報章內有關一手住宅物業的印製廣告。 此外，銷售監管局巡查所有一手住宅物業的售樓處及示範單位。 《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）旨在進一步提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。 一手住宅物業銷售 準買家購買一手樓前，應清楚了解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。 其餘條文於2013年4月29日起生效，包括有關售樓說明書、價單、示範單位、參觀已落成的一手住宅物業、成交紀錄冊、一手住宅物業的廣告、銷售安排、臨時買賣合約和買賣合約、失實陳述及傳布虛假及具誤導性資料等條文。
筆者再次提醒業界，地產代理不得在有關物業的價單可向公眾提供之前，提供任何該物業的「意向價」，以及探求或接受準買家對有關物業的購樓意向。 一手住宅物業銷售 展望未來，銷售監管局會加強檢視及巡查、處理投訴、就懷疑違反條例進行調查，以及教育業界和公眾的力度，以期進一步增加一手住宅物業銷售的透明度和公平性、增強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。 視乎情況（即同意方案或非同意方案），正式買賣合約可能載有預計關鍵日期，這通常意味著住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 合約可能規定發展商/賣方在預計關鍵日期後的 14 天內申請佔用文件/合格證明書/轉讓同意，並且發展商/賣方須以書面形式通知買方，表示賣方在發出佔用文件/合格證明書/轉讓同意後的一段時間內，可以轉讓物業。 一般而言，新單位的完成交易日期/交吉日為發展商/賣方向買方發出上述通知後的 14 天內。 根據《一手住宅物業銷售條例》，內裡有條款列明，交樓後執修上的保障。
一手住宅物業銷售: 相關連結
銷售資訊網提供24小時服務，但服務會因系統出現故障或就系統支援進行維修和提升工程而受到干擾。 銷售監管局和政府保留權利，可隨時調整銷售資訊網的運作時間，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 對於因無法使用本網站、服務中斷或未能即時登入本網站而引起或與此相關的任何損失或損害，銷售監管局和政府概不負責。 禁止非持牌員工從事地產代理工作，如向準買家派發單張並同時提供物業資料，或為招攬生意而陪同準買家視察示範單位等。 在更換與不更換之間，業主與發展商已糾纏了四個月有多，香港樓宇檢驗學會會長KEN跟我們上門實地考察，也發現單位玻璃窗崩花也頗明顯。 至於客飯廳直落到地置中的玻璃，也明顯見到崩，所以也建議更換。
如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。 為確保《條例》有效實施，當局在運輸及房屋局轄下設立了一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）。 銷售監管局於本年四月初開始運作，為全面實施《條例》作準備。
一手住宅物業銷售: 發展商開賣新盤，是否必須有示範單位？
如銷售監管局在跟進上述兩個個案的過程中，認為懷疑違例的情況性質嚴重，並可能會損害準買方的利益，會在不影響司法程序下公布有關懷疑違例情況的詳情。 反觀，其他物業類別10月首20日表現皆較上月同期為佳。 其中二手住宅註冊量錄1,712宗，較9月同期1634宗升約4.8%；與此同時，同期一手公營房屋則錄65宗，按月增加近1.1倍。
準買家要保障自己的權益，先要瞭解法例提供的保障，然後，做好買樓前的準備、買樓日的策略以至買樓後的驗樓、執漏等事宜，方能住得安心。 銷售監管局今日於一手住宅物業銷售處向準買家派發新小冊子及紀念品。 一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）今日（十月二十日）發布新的小冊子，介紹銷售監管局及《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，整體物業註冊量按月減少，主要是受到一手私樓註冊量大幅下跌所拖累。 新盤方面，在不包括一手公營房屋之下，10月首20日一手私樓註冊量錄482宗，較上月同期1178宗顯著減少約59.1%。 由於註冊量屬滯後數據，10月註冊主要反映9月樓市實際表現，9月份一手戰線由新界區蔓延至九龍區，當中不少為中高價物業，銷售步伐相對新界上車盤慢熱，因此一手交投明顯減少，並導致10月一手私樓註冊量下挫，拖低整體物業註冊量。
一手住宅物業銷售: 一手住宅物業銷售監管局
根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 一手住宅物業銷售 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 ，縮寫為SRPA）為香港政府房屋局轄下的部門，主要負責執行《香港法例》第621章《一手住宅物業銷售條例》，監管地產發展商必須按照條例提交合適的售樓說明書、價單及提供示範單位等。
物業公司解釋，第二任田姓房主與物業之間存在債務關係，因為物業拖欠了對方的工程款，因此就用王男這套房屋做了抵押。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 拍攝當日，我們《胡．說樓市》團隊也見到交樓部的職員在現場，也立刻代表業主上前質詢。
一手住宅物業銷售: 一手樓準買家要注意！4個在售樓處不可忽略的細節
簡單來說，若買家簽署的文件為要約，當賣家一方接納，即成為具有法律效力的文件，而買家付上的支票亦將成為繳付訂金的一部份。 一手住宅物業銷售 發展項目的售樓說明書的封面上，必須印明“Sales Brochure”及“售樓說明書”字樣作為其標題。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。 備受市場關注的美國最新通脹數據出爐，1月消費物價指數（CPI）按年升6.4%，僅較前一個月回落0.1個百分點，增幅高過市場預期的6.2%。
查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 當賣方接獲通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。 銷售監管局就教育公眾亦不遺餘力，透過銷售監管局的網站、一手住宅物業銷售資訊網（銷售資訊網）及銷售監管局的資源中心，使準買家及公眾獲得有用資訊。 為使公眾能更快捷搜尋發展項目／期數資料，銷售監管局不斷優化銷售資訊網的功能。 截至二○一五年三月三十一日，每日平均約有440人次瀏覽銷售監管局網站及900人次瀏覽銷售資訊網。 至於物業配套設施方面，《條例》雖已要求發展商在售樓說明書中披露物業管理的資料、公用設施布局圖、公共設施及公眾休憩用地等資料，但各項設施的具體設計、啟用日期及使用情況則未有規定。
一手住宅物業銷售: 一手住宅物業銷售資訊網
在決定購買樓花前，閣下或可先查閱物業所在地之「分區計劃大綱圖」，該大綱圖由城市規劃委員會根據《城市規劃條例》（香港法例第131章）而出版。 當閣下找出相關的大綱圖後，便可看到物業附近環境之現時及 / 一手住宅物業銷售 或建議中的土地用途和道路網絡。 閣下可於規劃署或城市規劃委員會的網頁內取得更多資料。
傳媒時有報道，部分新樓盤廣告所公布的樓價與發展商的售價不符，有些廣告更涉及偷步公布價單，當中又以街招廣告為甚。 這些非法張貼的街招，不但沒有述明地產代理公司的營業名稱，也沒有刊登地產代理公司的牌照號碼或營業詳情說明書號碼，其可信性、資料準確度均極度存疑。 在協助賣方及相關人士了解條例要求方面，銷售監管局於今日把經整合及進一步分類後的121條常見問答上載銷售監管局的網站，方便業界查閱。 今年三月，銷售監管局與地產代理監管局合辦了兩場講座，加強地產代理從業員對條例的認識。 本港發展商適應力強，相信已全面適應《條例》的要求，並會陸續有秩序地推售新盤或重推剩餘的一手住宅物業。 如有需要，銷售監管局會發布更多常見問答以及給業界的提醒，協助賣方符合《條例》要求。
一手住宅物業銷售: 一手住宅物業銷售條例 – 5大注意事項
準備工作包括發布了關於《條例》的指引、作業備考以及約90條常見問答。 銷售監管局亦為業界舉辦了九場工作坊，以及與相關持份者進行多次會議。 《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）旨在提高一手住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，亦為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。 此份報告，闡述了消委會通過消費者調查及小組座談會而得出的研究結論，由此可以看到消費者如何評價《條例》，以及他們期望改善之處。 實地視察部分住宅樓盤的結果顯示了消費者在樓盤銷售過程中的實際遭遇。 消委會職員也查證售樓資料是否合符《條例》要求，資料包括在售樓處派發的各項銷售資料、發展商網站上提供的銷售文件及樓盤廣告，這些都有助瞭解在《條例》規管下，行業是否有履行《條例》的責任。
一手住宅物業銷售: 樓盤位置
下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。 任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。
一手住宅物業銷售: 購買一手住宅物業的注意事項
發展商紛紛策動推盤攻勢，會德豐地產發展、鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，周二(14日)公布將於周末開放示範單位予公眾參觀，預告本周四(16日)公布的首張價單，部分一房單位售價有機會低於600萬元… 一手銷售條例要求，如果項目單位少於30伙，首份價單須全數公布售價；若多於30伙但少於100伙，每份價單須最少公布30伙的售價；若多於100伙，首份價單須公布不少於單位總數的20%，其後每份價單公布不少於10%。 一般來說，若買家對招標單位有興趣，可尋找相熟的物業代理幫忙，由於他們較為熟悉市場，或能推測發展商的心儀價錢，增加成功率。 短片：買一手樓，要做好準備做個精明一手樓買家一手住宅物業買家須知 (pdf檔案)地產代理紀律研訊案例選輯 — 一手住宅物業 (pdf檔案)注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。 閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。 桃園近期受台商回流等因素影響，工業地產市場景氣走強，觀察2020～2022年實價資料，位於龜山、林口周邊的華亞科技園區，周邊2年地產交易量站上200億元大關，位居桃園市十大工業區之首。 物業表態，會要求田男一家搬出去，並安排保全去保護王男一家，避免對方稍擾。 一手住宅物業銷售 不過目前，田男始終不願意接受調解，三方仍在溝通中。
一手住宅物業銷售: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）
市面上一些非銀行機構（如發展商和財務公司）或向一手住宅物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠，準買家應清楚了解條款細節。 除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 參與一手樓盤銷售又同時遞交購樓意向登記的地產代理要作出申報，而地產代理公司亦須在其網站以書面形式提供或於其店舖內的當眼位置，張貼有關申報總數的資料。
一手住宅物業銷售: 相關新聞
浴室空鼓、牆身花痕、壞家電樣樣齊，結果拖了足足四個月，才把浴室空鼓問題處理好。 就一些涉嫌違例或不理想的情況，如可能會嚴重影響準買方的利益，銷售監管局在進行調查的同時，會第一時間透過媒體提醒準買方有關情況。 截至二○一四年十一月二十四日，銷售監管局已向公眾發出了十三次有關個別一手住宅發展項目／期數的銷售事宜的提醒。 銷售監管局一直重視賣方的銷售安排是否符合透明公平的原則，並就一些沒有違反條例但可能會引起秩序問題以及影響買方利益的安排，向賣方作出改善建議，並向業界發出指引。
