本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 樓宇實用面積 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。
由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。 而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 樓宇實用面積 即是今時今日我們常見較新型物業，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積。 空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。
樓宇實用面積: 空間面積計算表
由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 樓宇實用面積 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。
私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 由今日起，地產代理監管局要求代理，於租售二手住宅物業時，均需向準買家或租客清晰表述單位實用面積，並以此統一計價，冀能保障消費者的權益。 實用面積計價的好處是在於確實計算單位面積，杜絕因「發水」而多付的額外費用。 其實和建築法例很有關系, 根據基本法第123條的附件. 若建築物的首15米高度內是非住宅用途的話, 便可以有100%覆蓋率.
樓宇實用面積: 政府賣地加新條款 單位至少280呎
在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露台以及建築物外牆的厚度。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 坊間的網絡安全軟件種類繁多，功能各異，不能一概而論。 直至目前為止，我們發現當使用物業資訊網服務的網上付款功能時，卡巴斯基安全軟體會顯示轉換爲保護模式的選項，若用戶選擇保護模式，系統最終會出現[PAY-E-0000]錯誤訊息。 我們建議用戶參考以下連結，先將物業資訊網網上服務的網頁新增至卡巴斯基安全軟體內，然後才使用網上付款功能。
- 倘若市民無法從這兩個訂明來源取得實用面積的資料，則可考慮聘請測量師為物業量度實用面積。
- 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。
- 最顯淺的例子是一些地積比率未用盡的舊樓，如果業主只計實用面積，一定會吃虧。
- 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。
- 如果這座大廈每層公用面積是600呎，三個單位每個要分擔200呎，變成實用面積只有600呎。
如果例子二的土地將來重建的時候，成功與鄰近的大地皮合併，單位的實用率就可以提高，它的「地權面積」的價值就可以得到體現。 樓宇實用面積 因此，買樓要是單看實用面積，而不看「地權面積」是會計錯數的。 最顯淺的例子是一些地積比率未用盡的舊樓，如果業主只計實用面積，一定會吃虧。
樓宇實用面積: 面積未計算牆身飾面部份
而根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。 至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。
根據《一手住宅物業銷售條例》，所有一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以以「實用面積」標示呎價。 大家會否發覺美孚新村的露台很大, 但為何太古城等屋村沒有露台? 其實是怪城市花園所置, 以往屋宇署其實是鼓勵發展商加設環保露台, 所以露台的面積是不用當作建築面積, 因此美孚新村有很大的露台. 但城市花園的則師把整個客廳當作露台, 這樣整個客廳都不用計算建築面積. 所以, 城市花園向海的一排住宅, 室內的客廳是比飯廳高兩級樓梯, 因為客廳當成露台, 亦令城市花園變成第一代屏風樓. 但是法例只代表人類對通風度的最低要求，不等如這個標準已是一個舒適的居所。
樓宇實用面積: 按揭計算機
建築 vs 實用面積比率主要分別為「單位外」的公用地方以比例計入單位建築面積, 以及「單位內」的一些設施如窗台, 露台, 工 … 至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。
市建局將會給予非住宅單位業主物業市值交吉價和津貼。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。
樓宇實用面積: 我們的服務
置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。 今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。
實用面積即由牆壁圍繞單位的樓面面積，包括露台、工作平台及騎樓（Verandah），並由本身的露台、工作平台或騎樓圍牆外圍起計算。 如圍牆用以分隔2個毗連單位，則須由牆壁中央起計算，以平分給2個單位。 如任何圍牆連接公共地方，則實用面積需包括該圍牆的整個厚度。
樓宇實用面積: 建築面積
一個單位的「總樓面面積」包括該單位的「實用面積」，加上按比例攤分，它在該建築物內所有公用地方的面積總和中所佔的積份。 量度一個單位的「總樓面面積」的方法，與上述一幢建築物的「總樓面面積」的量度方法相似。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 由於建筑面积被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建筑面积相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。
「地權面積」不難計，只要那土地面積乘以地積比率，再以每個單位的實用面積比例去分攤就是了。 土地上能興建多少面積的樓宇，並非地產商可以自行決定的，而是受到城市規劃與土地最初批租時的條文所制約的。 這種限制在香港稱為地積比率，即土地上可建樓宇的面積與土地本身面積的比率。
樓宇實用面積: 開啟資源中心的子選單
在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。 發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。
據中原豪宅西半山資深分區營業經理簡英譓透露，分行促成上述成交，單位為1座中層D室，實用面積516平方呎，建築面積750平方呎，望市景。 （二）由售出住宅用地至樓宇落成，通常需要數年時間，期間市場情況不斷轉變。 當局會密切留意市場情況，在有需要時考慮採取適當措施，例如在出售個別住宅用地時，透過賣地條款施加合適要求。
