除利率之外，樓市亦受多重因素影響，包括本港經濟情況、供求關係、政策走向等，而作為傳統的投資工具之一，目前物業價格的走勢，某程度上已反映出市場對以上種種因素的預期，要導致樓價大跌，暫時未見美國加息會成為壓死駱駝的最後一根稻草。 布少明表示，與內地通關後，無論一手及二手的住宅物業交投顯著增加，帶動樓價「U Turn」急轉彎，部份藍籌屋苑成交呎價更出現「彈簧式」反彈，去年呎價跌幅愈大，今年升幅愈勁，由「跑輸大市」變「跑贏大市」。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，香港樓市自2019年年尾至今，面對疫情、美國加息等不利因素，令2022年住宅物業市場價量齊跌，經歷了樓市的天與地。
銀保監會要求公司應嚴格按照有關法律法規要求開展後續工作，如遇重大情況，要及時報告。 北大方正集團財務有限公司於2010年成立，註冊資本50億元人民幣，由方正集團控股。 2020年2月，債權人申請法院對方正集團進行重整，2021年7月，法院裁定批准北大方正集團有限公司等5家公司重整計劃。 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。
樓價走勢圖: 香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
新一份的「財政預算案」將於2月22日公佈，地產界要求減辣的聲音仍然不絕於耳。 布少明認為，即使在樓市的「冰河期」，特區政府亦未有減辣的打算，相信隨著樓價及交投回升，「財政預算案」減辣的機會亦愈來愈少，極其量只會於按揭成數中著墨，進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。 樓價走勢圖 大型屋苑成交價由大跌變急升，足可反映樓市轉旺，買家敢於追價之外，亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」，今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」。
Investing.com – 周二(27日)開市前，股指期貨上升。 本周是今年最後一周，一方面投資者寄望出現聖誕行情，另一方面對明年的經濟前景感到擔憂。 Investing.com – 周二(31日)開市前，美國股指期貨輕微下跌，投資者靜待本周稍晚公佈的美聯儲貨幣政策會議結果。 同時，開市前公佈的多家知名企業財報喜憂參半，難以提振市場情緒。 各區睇樓活動趨頻繁，有葵涌區家庭預算700萬元換樓，惟因本月初已沽出持有物業，欲加快入市，遂追價並以770萬元購入青衣藍澄灣單位。
樓價走勢圖: 樓市「大陽春」 豪宅先起動｜布少明
在過去半年新簽及續簽合約亦高達48億港元,比上年增加約50%,手上未完成合約,約相當於未來2年的營業額。 中原城市大型屋苑領先指數最新報161.21點，按周升1.31%。 CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創12周新高，兼齊升兩周，分別累升1.94%及2.03%。 CCL(大型單位)報166.23點，按周升0.98%，升幅是2022年10月以來最大。 至於本周洗衣街的商業地皮會否出現流標，他指要視乎港府對地皮的底價如何。
至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年12月起，CCL明顯轉勢見底(156.37點)回升，近7周6升1跌，累升2.79%，確認樓價出現V型反彈。 不過，若美國加息後香港短期銀根變緊，推升拆息，假設P不變下，H按的封頂息率為2.5厘，屆時月供便會升至$29,871，這個情況下，定息計劃便變得划算。 惟布少明再次呼籲特區政府，「財政預算案」提出具體措施，加力吸引外商來港投資，加速提振經濟，亦應考慮減辣為有需要置業或換樓的人士鬆綁，進一步刺激樓市復常。 如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價「低水」的屋苑，極有上升潛力。
樓價走勢圖: 按揭計算機
近日樓市焦點落入一手，多個大型新盤整裝待發，料吸走不少二手客源，加上一手尾貨量大，價錢未有向上調整，亦左右買家入市。 他相信二手成交量將要待大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)帳面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。
如有意在深圳買樓，不妨留意這些樓盤，例如深圳灣公館、君勝熙瓏山、前海卓越時代廣場、金領假日公寓、海府一號港灣裏、東海國際公寓、華僑城海府一號，以及中森公園華府等，屋苑各自的設施及周邊配套都非常齊全。 由於深圳的生活節奏與香港相近，要融入深圳的生活幾乎亳無難度，因此深圳樓盤受不少香港人歡迎。 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。 資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。
樓價走勢圖: 美國房價指數
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若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 （八）政府敲定的8幅簡約公屋用地選址，合共提供的可達到3萬個單位的目標，差不多九成在市區或發展成熟的新市鎮。 有發展商擔心選址會影響鄰近私樓樓價，進一步令置業者放棄在區內作為第一選擇，削弱購買力。 （六）即使市況略為好轉，亦不宜憧憬樓市會有動力大升，畢竟經濟環境仍然疲弱，樓市短期內在窄幅上落機會較大，加上現時銀行估價取態仍然審慎，反映銀行普遍睇淡樓市。 （四）施政報告表明更進取吸納外來人才，其中通過指定輸入人才計劃來港的合資格人才，若即日起置業，可在居港七年及取得永久居民身份後，申請退還就購入的首個住宅物業繳納的買家印花稅及新住宅印花稅。
樓價走勢圖: 香港樓市仍處泡沫風險區域
如法國外貿銀行近日發表的研究報告指出，香港經濟再次面臨衰退風險，明年樓價料再跌約11.6%。 資深財經專家林一鳴也曾提及，影響樓市發展的因素包括加息、經濟轉差及移民潮，明年樓價預計出現約5至10%跌幅。 他又指，置業需求疲弱，令已落成一手貨尾量積壓，發展商開始減慢推盤步伐，並增加折讓幅度促銷，近期推售的新盤較同區二手平均價低約7至13%。 若針對樓市的辣招不撤，市場走勢將視乎當本港完全恢復通關，能否帶動香港經濟。 樓價走勢圖 星展香港研究部執行董事丘卓文在記者會上表示，隨著與內地通關及股市回升，對本港樓市帶來財富效應，加上本地買家不再等待時機入市，積壓需求釋放令近期新盤餘貨銷售明顯加快。 他相信通關會是今年住宅市場最主要的正面因素，但另一方面按息估計仍有上升空間，今年最優惠利率可能升至約6厘，或會對市場造成一定限制，因此料今年整體樓價僅會平穩發展。
資料顯示，西半山天匯高層複式戶，實用面積約3,835方呎，五房連五套房間隔，連同兩個車位以3.78億元登記成交，呎價約98,566元。 樓價走勢圖 原業主於2017年底以4億元購入物業，持貨5年帳面損失約2,200萬元。 樓價繼續展開尋底旅程，一份反映二手樓價走勢的數據顯示，該指數按周再挫約1.5%，跌至162.31點的5年新低，並連續6周報跌，樓價累挫約4.9%。
樓價走勢圖: 中原城市分區指數
據悉，原業主於2019年5月以約895萬元入市，持貨3年多帳面虧損約205萬元。 值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。 另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。 分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。
如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。 若以十大屋苑計算，當中太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園4個屋苑於月內全月帳面獲利，主要因早年購入單位。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時的樓價升幅主要由成交量較多的屋苑帶動，再次以太古城為例，1月份成交量達37宗，較2022年每月平均的24宗高出54.2%；而美孚新邨1月份的成交量達34宗，亦較2022年每月平均的28宗高出21.4%。 以太古城為例，去年全年成交呎價跌25.4%，但是2023年迄今，已回升22.3%，是表現最好的藍籌屋苑。
樓價走勢圖: 香港樓市走勢2023｜料首季香港樓價升幅可達5%
對於近期有三幅地皮流標，丘卓文表示，今年規模較大、估值過百億元的地皮仍有流標風險，發展年期較長及商業項目流標風險更高。 加拿大央行在12月和1月累計上調利率75個基點，令到很多投資者和用家對房地產前景持審慎態度，不敢貿然入市。 樓價走勢圖 樓價走勢圖 許偉業更指，成交當日更發生「小插曲」，負責交易的女經紀因全日四出睇樓、無暇進食，在簽約期間曾一度暈倒。
- 簡單而言，最好先觀察美國未來一至兩季的通脹情況，如果未能有效遏抑，而就業市場沒有明顯惡化，則有可能促使聯儲局採取更進取的收緊貨幣政策，可能是加快加息或縮表的步伐。
- 如法國外貿銀行近日發表的研究報告指出，香港經濟再次面臨衰退風險，明年樓價料再跌約11.6%。
- 參照萊坊發佈的第三季《全球樓價指數》，截至去年第三季度，全球56個國家和地區的樓價平均上漲9.4%。
- 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。
- 受環球利率上升帶動，恒生銀行去年淨利息收益率擴闊28個基點至1.77厘。
- 預期首季一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。
項目本月暫錄3宗成交，其中，兩宗為蝕讓，包括日前以約383萬元易手的開放式戶，較3年前購入價低約4萬元。 恒生銀行公布，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。 樓價走勢圖 至於恒生銀行去年內地業務稅前盈利約2.2億元，按年跌81%，總營業收入則升近4%至31.1億元。 另外，至去年底，恒生銀行全職員工總數8708人，按年跌逾7%。 中國銀保監會表示，原則同意北大方正集團財務有限公司，進入破產程序。
樓價走勢圖: 物業市場統計資料
至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。 至於林鄭月娥上任至今租金指數不升反跌，跌幅為5.7%；其中2018年第三季起租金指數微跌後反彈，至2019年第三季創新高後持續下跌，重返2017年初水平。 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。 分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。 黃良昇指出，樓價見底後近7周計，CCL Mass累升3.45%，CCL(中小型單位)升3.42%，CCL(大型單位)升0.07%。 港島累升7.29%，九龍升3.72%，新界東升2.65%，新界西則跌0.39%。
樓價走勢圖: 樓市走勢2023｜2. 加息幅度漸放緩
馬泰陽相信，明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息周期有見頂跡象，樓市「能見度」好轉才會呈現大突破，預計明年樓價觸底反彈5%。 樓價走勢方面，廖偉強指出在2022年回落達近兩成，已創造了低價入市時機，隨著負面因素逐項消除，2023年樓價亦蓄勢待升。 他預計，中小型住宅樓價於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格（以差估署大型單位作依據）料也有5%的上升空間。 此外，影響顯著亦是市場最期待的第三個訊號，就是內地放寬防疫措施及最終通關的可能。
樓價走勢圖: 樓市走勢2023｜兔年樓市有喜有憂！新盤貨尾1.8萬伙待消化、樓價仍高泡沫風險未除｜老樓周記
市場關注周三公布的《財政預算案》，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市旺市延續。 根據中原地產數據顯示，該行十大屋苑在過去周末錄得15宗成交，較對上周末錄24宗跌九宗或37.5%，但為連續九周錄得雙位數成交。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度。 同時，一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力，不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，入市氣氛正面。
隨着下半年疫情好轉，租戶重拾信心在多區物色商舖，當訪港旅客恢復及內地與香港通關後，商舖市場將顯著復甦，明年核心區街舖租金料反彈約5至10%。 寫字樓市場方面，丘卓文表示，目前寫字樓有大量供應，再加上外圍經濟環境不穩，即將落成的中環新商廈預租率仍處低水平，預計中環寫字樓空置率可能升穿9%，今年整體租金將再跌5%。 星展香港研究部執行董事丘卓文今日（20日）表示，香港與內地通關對樓市的影響仍需時反映，料今年本港樓價維持平穩，最優惠利率料升至約6厘，按揭息率亦將升至近4厘。 上述中原城市領先指數於10月初一度反彈後，跌勢一直持續，最新減幅比較對上一周的跌約0.8%，下滑速度明顯加快。
廖偉強指，自2022年11月，港股已見底回升，至上周末累升逾5,000點或35.5%，重上19,900點水平。 陳永傑預料，綜合一、二手情況，2022全年私人住宅成交登記宗數約43,000宗，較去年跌38%，創95年有紀錄以來歷史新低；而成交金額料4100億元，較去年跌42%，創2015年後7年新低。 House730搵樓大本營提供最新放售深圳樓盤資訊，若想在深圳買樓或了解深圳樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
大型、中小型單位按周分別錄得下降1.45%、1.51%，3年累積跌5.57%、11.94%。 二手交投亦顯著增加，綜合美聯分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七週的548宗亦高出近28%。 受交投調頭回升帶動，香港樓價呈「U Turn」急轉彎，由跌轉升，而且愈升愈有，「美聯樓價指數」最新報149.08點，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。
樓價走勢圖: 樓市走勢2023｜預測（4）香港置業︰料樓價觸底反彈5%
對於近期有地皮接連流標，他則認為鑑於目前環球經濟環境不太好，本港具實力的發展商在欠缺競爭之下，未必太進取吸納土地儲備；他又估計，今年規模較大、估值過百億元的地皮仍有流標風險，當中以發展年期較長及商業項目的流標風險更高。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 以一層$800萬的物業計算，若借90%按揭，還款期30年，以目前H按的實際按息大約1.5厘計算，每月供款$26,091，若實際按息升至目前的封頂息率2.5厘，每月供款$29,871，相差只是$3,780。 當然，物價上升是反映經濟增長的其中一個指標，但目前美國的疫情才剛紓緩，為何會迎來這麼激烈的通脹? 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 按區域劃分，各地按周及3年累積價格走勢為港島跌4.48%／跌15.35%、九龍跌0.77%／跌12.61%、新界東跌2.96%／跌10.31%、新界西升1.23%／跌7.29%。
