柏傲莊 1期成交全攻略

第一期開放的示範單位，地址位於荃灣愉景新城商場3樓，包括三個單位：2A座18樓A室、2B座18樓C室、3A座18樓B室，全都屬於無改動形式，當中2A座18樓A室是向東望城門河景的戶型。 「柏傲莊」有高度優勢，基本上第一期的所有中、高層單位，都能享有開揚山景與河景，唯獨3B座F室是異類。 此柱扭向北邊，將會對正第8座，雖然中間有內園相隔，但對比其他單位，景觀明顯輸蝕，變相投資價值亦會打折扣。 柏傲莊 1期成交 而《胡‧說樓市》編輯部最不喜歡的，就是2A座C室。 此柱雖有梗廚，但由於單位向橫擺，而向東將會興建第一座，按照此單位向西的座向推斷，早上與中午的日光將被第一座遮擋，飯廳及玄關長時間沒有日光照射，顯得陰陰沉沉，但黃昏時間就會有西斜問題，居住起來不太舒適。

馬鐵「大圍站」的最大賣點就是位置，坐落在鐵路站上蓋，是兩條主要鐵路線，即東鐵線、屯馬線的交匯點。 大圍站直出港鐵九龍塘新界第一站之外，一直搭至東鐵線尾站紅磡站，也會跟西鐵線接駁起來。 至於另一邊則望向屋苑的平台後，會正望整個大圍舊區的景緻，這邊單位就主要向西、西北或北。 柏傲莊 1期成交 但值得注意的是，這邊單位會同時面向馬鐵架空路段，故列車經過的聲音可能會有影響。 而外望景觀的角度，大致跟「名城」的「A及B室」類近。

發展商新世界表示，項目累積售出767個單位，套現逾84億元，連同其他項目銷售，集團2021年財政年度200億元的銷售目標，已完成近一半。 新盤動向：柏傲莊I示範單位參觀反應踴躍 發展商已「截龍」排隊… 新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊I參觀反應踴躍，由於目前仍有大量準買家排隊等候睇樓，發展商已剛「截龍」停止接受其他新到場人士… 柏傲莊II首輪9小時火速沽清 加推343伙…

該地皮後來建成一座合共336個單位，內櫳是高密度一層三十二伙的設計，並提供114個面積不足300呎的開放式單位，以及161個一房單位，面積由 呎之間。 「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」，且由樓盤行落大圍站，要先經過長長山路樓梯，而全盤則只得28個車位。 不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。 該盤推售以來屢錄新高價成交，上述特色戶實用面積1,695方呎，而同日亦售出另外3個單位，令樓盤銷量增至845伙。 該公司行政總裁鄭志剛表示，市場對優質樓盤渴求，造就項目銷售佳績，整個柏傲莊第1至3期於9個月內累售3,028伙，套現逾373億元。

柏傲莊 1期成交: 柏傲莊ii 項目最新銷售情況

現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。 柏傲莊 1期成交 兩房單位的景觀選擇比三房少，只分向南望獅子山，及向西北望針山的景觀，所以揀盤上只要按景觀喜好，以及是否需要梗廚來抉擇。

而20樓左右的單位，更加會正望新翠邨公屋的發射器，這一點自已要特別注意。 如果真的以價錢行先，600幾呎的單位中，清一色集中在「2B座A及B室」、「3A座A及B室」又應該怎樣選擇? 面積清一色663呎，清一色向南望獅子山方向，清一色樓下為車公廟路或有噪音，表面上沒有太大分別，但原來只有夾在中間的「2B座B室」及「3A座A室」並非黑廁類，所以在四柱之中，這兩柱的間隔上是最吸引的。 柏傲莊 1期成交

柏傲莊 1期成交: 按揭計算機

因為發展商並不提供高成數按揭計劃，究竟在目前的付款辦法下，有幾多種上會計劃呢? 我們就用最平例子來闡述一下，講一講應該怎樣揀選。 柏傲莊 1期成交 最平單位為2A座8樓E室，面積322呎，入場價訂價786.2萬，如果選用即供，折扣額最高20%，所以樓價629萬元。

• 發展商繼續不提供高成數按揭，只得三種付款辦法，包括「180天現金付款辦法」、「420天現金付款辦法」及「建築期付款」。
• 因應餘下及撻訂重售單位，發展商下周中或會推出新銷售安排，隨之周末推售。
• 整個屋苑的布局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。
• 據成交紀錄冊，柏傲莊一個534平方呎單位，成交價約1,200萬元，呎價約22,471元，成交價較上述東堤灣畔單位貴約三成。
• 其後只需符合指定規範，亦可轉為長期工作簽證。

但如果呢三柱之中，又只得2A座C室並非黑廁。 但如果你話，我以價錢行先，這三柱之中，你就只會選擇2B座C室，因為它的在兩房梗廚中是最細，面積523呎，總價理應最平。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。

柏傲莊 1期成交: 柏傲莊ii 按揭計算

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今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。 我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。 至於位於大圍街市旁的「珀玥」，同樣是政府推出招標的用地。 遠東在2014年4月僅以1.48億元投得，以全盤可建樓面52,539呎計算，每呎地價僅2,817元。

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大圍站柏傲莊III銷售成績強勁，發展商打鐵趁熱，趁機推出項目I及II推出壓軸一批單位，並安排於周六發售。 項目2期同步加推5號價單，推出19伙實用面積454呎… 長實集團的長沙灣愛海頌預計短期獲批入伙紙，項目昨公布本周六起以先到先得發售最後103伙，部分單位已削1%折扣優惠。 項目推出至今累售773伙，總成交金額約74億元，尚餘單位包括25伙兩房及78伙三房戶。 最低售價兩房戶為第5座22樓D單位，實用面積503方呎，折實售價927.3萬元，呎價18,435元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。

至於第二部份，就是在2024年1月1日直至正式入伙期間的「利息賠償」，則需於正式成交時才發放。 但如果今次價單內選擇，不想介意價錢的話，不想黑厠及景觀都應該先選擇2A座B室；次選3B座C室。 2B座D室(483呎)3A座C室(452呎)3B座B室(431呎)黑廁與否首選首選次選景觀次選次選首選價格第三選次選首選首批價格852萬-975萬元——-但大家可能會問，究竟柏傲莊兩房吸引否? 柏傲莊 1期成交 現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。 有梗廚的單位，面積會較大，面積去到五字單位都是這類，包括2A座C室(533呎)、2B座C室(523呎)、3B座A室(550呎)。 但2A座C室、及2B座C室就向西北望針山；3B座A室就向南望獅子山。

柏傲莊III次輪銷售單位沽清 兩輪吸金逾94億… 新世界發展旗下沙田大圍站柏傲莊III ，次輪銷售338伙火速售罊，套現逾51億元，兩輪銷售共沽669伙，套現… 新世界發展等合作的沙田大圍站柏傲莊III，6月開售已累售836伙，套現逾122億元，而柏傲莊第1至3期於9個月內累售2,939伙，佔整個項目逾95%，套現近360億元。 【Now財經台】過去三天長假期，本港一二手樓市交投向好，大圍新盤第二輪銷售378個單位沽清，連同其他貨尾，新盤成交逾470宗；而十大屋苑周末成交倍升。 柏傲莊 1期成交 回到原點，整件事的問題不在業主身上，是發展商因建築失誤而造成，賠償理所當然；但現在乖乖等待成交的準業主，訂金被鎖在發展商手上時，卻又不能馬上在合理預期下獲取第一筆賠償，何以要他們為發展商失誤而要負上代價? 尤其是著重景觀的買家，你一定會選擇向東南單位，要25樓以上才可以避過前方新翠邨，望遠獅子山方向。

新世界指，本月6日已主動向港鐵及屋宇署通報，同時責成承建商徹查事件成因，是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，並即時撤換相關工程的監督團隊。 長假期二手交投回勇，綜合主要代理數據，十大屋苑成交量，單計周末兩天按星期倍升。 柏傲莊 1期成交 中原地產數據指，十大屋苑周末成交量是24個星期以來最多 ，三天假期累計有25宗買賣，美聯物業指，成交連續12個星期處於雙位數。

• 可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。
• 截至4月底，在港交所上市的交易所買賣產品達160隻，當中ETF產品有132隻，槓桿及反向產品有28隻。
• 發展商表示，柏傲莊 III單位設備創新，除了配有集團自家研發設計的智慧室內裝置，部分單位更率先備有集團研發的玻璃趟門MAGIC SLIDE。
• 但如果呢三柱之中，又只得2A座C室並非黑廁。

新世界發展旗下沙田大圍站住宅項目柏傲莊II剛加推第2號價單涉343伙，包括涉38伙1房戶、190伙兩房戶及115伙3房戶，實用… 新盤動向：大圍站項目1期獲批預售 料快將開售… 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，旗下與港鐵公司合作發展的大圍站上蓋住宅項目第1期，已獲批… 但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。 你在入伙前只需自己支付一成樓價65.6萬元，餘額90%可以在入伙時借新按保。

當然所指是樓價低於1,000萬的物業才符合條件，首張價單中只有78個單位符合這個條件。 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 柏傲莊 1期成交 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。