天鑄 1期成交 內容大綱
原先在2000年，香港房屋委員會宣布將山谷道邨的舊址興建5幢樓高48層居者有其屋，並採用非標準間隔，被稱為「超級居屋」，並預計2005年落成。 但隨後政府於2002年決定停建居屋，房委會把地皮交還政府作私人住宅發展，期間土地一直空置。 政府隨後於山谷道邨第一期及三期土地，落實興建港鐵觀塘綫及屯馬綫何文田站，亦撥出土地供香港理工大學興建第二座學生宿舍，已於2012年底落成。 天鑄 1期成交 第二期土地則在2010年6月8日公開拍賣，結果由新地以109億元投得，興建住宅物業天鑄，為當時全港歷來成交金額第二高的地皮。 何文田佛光街項目共分兩期，合共提供約500個單位，當中第1期名為天鑄，共提供256伙，包括3座住宅單位(第6至第8座)及7幢獨立屋(1至8號，不設4號獨立屋)。
天鑄連沽5伙 最高呎價近3.9萬 豪宅新盤交投活躍。 新鴻基地產旗下何文田天鑄，今日(14日)以招標形式售出共5伙分層單位，套現超過2.35億港元。 分層單位實用面積由885至3,173方呎；特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種。 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王，實用面積3,173方呎，除了帶有1,125方呎平台及1,016方呎天台外，還附設私人泳池及按摩池，為突顯住戶身份。 天鑄 1期成交 由於屋苑車位自用比率高，目前甚少放租，故月租叫價達萬元或以上。 據土地註冊處資料，上述為天鑄2期1樓單號車位，原業主姓蔡，於2017年7月份以370萬元購入該車位，持貨三年多，現易手帳面賺280萬元或76%，升幅跑贏不少私樓。 至於新買家姓譚，英文名字為漢語拼音，料為內地客。
天鑄 1期成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
資料顯示，何文田天鑄1期6座中層D室，實用面積900方呎，2房1套連工人套房間隔，設私人電梯大堂，以2580萬元易手、實呎28,667元。 ），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 天鑄位於何文田佛光街23號（中原樓市片區：何文田）。 天鑄共有2期， 7座， 洋房7間，提供526個單位。
天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。 住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。 每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4伙單位，提供249伙分層單位及7座洋房。
- 據土地註冊處資料，上述為天鑄2期1樓單號車位，原業主姓蔡，於2017年7月份以370萬元購入該車位，持貨三年多，現易手帳面賺280萬元或76%，升幅跑贏不少私樓。
- 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。
- 資料顯示，何文田天鑄1期6座中層D室，實用面積900方呎，2房1套連工人套房間隔，設私人電梯大堂，以2580萬元易手、實呎28,667元。
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- 天鑄 1期 6座 於2015年11月起入伙。
- ），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。
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首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元，為何文田最貴的住宅。 物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。 2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。 天鑄 1期成交 新盤UPDATES︰皓畋月內連沽3伙 形薈售逾3千萬… 市區新盤連環錄得多宗大額交投，無論低座特色戶以至高層大單位，售價動輒數千萬元，反映該類物業的市場需求殷切…… 去年天鑄2期一個車位，造價達600萬元哄動全城，是次成交車位，更於半年內炒高26%。
天鑄 1期成交: 天鑄 02期01座 12 B 成交記錄
天鑄洋房呎售9.8萬 再創九龍歷來新高！ 新鴻基地產旗下何文田天鑄剛以招標形式售出兩座洋房，其中8號屋實用面積3,406方呎，成交額逾3.33… 天鑄 1期成交 政府就工商舖物業撤辣後，投資買賣氣氛略為好轉，市區豪宅車位錄高價成交。
128 WATERLOO本周五開售20伙細單位 發展商積極推盤搶客。 據一手銷售資訊網資料，萊蒙國際等合作發展的何文田128 WATERLOO，剛再發出新銷售安排，推出20伙細… 天鑄 1期成交 天鑄的住客豪華會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬方呎。 大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。
反映上述天鑄車位的售價，幾乎可買到一個新界區藍籌屋苑大單位。 翻查資料，目前全港最貴的住宅車位紀錄亦由同屋苑保持，為天鑄1樓一個單號車位，於去年8月份以660萬元易手，為香港車位售價最高紀錄，上述新成交僅低10萬元。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共21,830個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 天鑄 1期成交 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣圖軒,半山壹號,ONE HOMANTIN。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。
【明報專訊】近月持續低迷的車位市場，卻於疫市下突錄得全港新高價車位成交。 何文田天鑄的車位在供不應求下，做價依然堅挺，最新有車位再刷新全港住宅車位紀錄新高。 該車位原業主去年3月以600萬元購入，持貨逾1年，帳面賺60萬元或10%。 第1期包括3座住宅大樓(提供249伙分層單位)及7座洋房。 天鑄 1期成交 第2期由4座組成(提供270伙分層單位)，主打三至四房大單位。 據土地註冊處資料顯示，何文田天鑄1期2樓單號車位，上月底以638萬元售出，成交價創屋苑新高，亦創全港住宅車位最貴紀錄。 事實上，上月底天水圍嘉湖山莊美湖居一個實用面積629平方呎的三房戶，成交價才約660萬元。
1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。 天鑄 1期成交
天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。 翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。 土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄。 天鑄 1期成交 天鑄 1期 洋房2 共有1層，提供1個單位。 天鑄 1期 洋房2 於2015年11月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 天鑄 1期 洋房2 於過去3年共有0宗成交。
紀錄顯示，車位半年內兩度易手，由去年11月475萬元沽出後，今年2月以573萬元賣出，新買家持貨3個月後，就以600萬元售出，半年炒高125萬元，或26%。 中美貿易問題升溫，「磚頭」繼續成為資金追捧對像，據土地註冊處顯示，何文田天鑄1期一個單號車位，日前以600萬元登記售出，追平屋苑去年錄得全港最貴車位紀錄。 根據中原網站顯示，天鑄現時有38個放售盤，叫價由3,000萬至9,900萬元，放盤實用呎價約為29,448至86,690元。 天鑄 1期成交 原業主2017年2918萬元一手購入，持貨5年，帳面蝕338萬元或約12%。 不過，原業主購入單位時享有發展商提供之現金回贈優惠，合共涉約466.15萬元，惟扣除使費後料原業主仍需實蝕逾21.7萬元或約0.7%。 酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恆溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。
- 根據中原網站顯示，天鑄現時有38個放售盤，叫價由3,000萬至9,900萬元，放盤實用呎價約為29,448至86,690元。
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- 新盤UPDATES︰皓畋月內連沽3伙 形薈售逾3千萬…
- 據土地註冊處資料顯示，何文田天鑄1期2樓單號車位，上月底以638萬元售出，成交價創屋苑新高，亦創全港住宅車位最貴紀錄。
- 天鑄 1期 6座 共有23層，提供81個單位。
車位方面，天鑄共526伙，但車位只有370個，供應有限。 其中一個車位在2020年7月以660萬元成交，創當時全港最貴的住宅車位紀錄。 天鑄位置前身為山谷道邨其中一部分，是香港一個已拆卸的公共屋邨，共有17座，於2002年完成拆卸。
天鑄 1期成交: 天鑄 成交記錄
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所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業 概不負責。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於何文田佛光街23號，項目共分兩期，其中1期提供256伙單位，實用面積由885至2050平方呎，間隔提供2至5房。 雖然二手交投好轉，惟市場新近繼續錄得豪宅單位蝕讓成交。
何文田天鑄2期1樓一個車位，於上月底以650萬元登記易手，造價足夠買入天水圍嘉湖山莊一個三房單位。 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。 根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。 天鑄 1期成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
天鑄 1期 6座 共有23層，提供81個單位。 天鑄 1期 6座 於2015年11月起入伙。 天鑄 1期 6座 於過去3年共有6宗成交。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 天鑄 1期成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。