東康樓成交 內容大綱
某些期數距離康城站亦較遠，可能需要十多分鐘步程才能到達港鐵站，但由於屋苑樓齡新，一手二手盤都具吸引力。 另方面，一手樓市場暫未有大型新盤發售，長沙灣單幢樓WEST PARK昨日進行次輪銷售，推出共10伙。 興勝項目管理董事周嘉峯表示，該盤錄得兩宗成交，包括15樓A室，實用面積339方呎，成交價712.7萬元，呎價21,024元創項目新高。 他指出，該盤至今累沽12伙，扣除優惠套現約7,740萬元，平均呎價約1.92萬元。 東康樓成交 而南豐集團的將軍澳日出康城LP6，更新銷售安排，昨日起停售餘下單位。 鍾家豪指，過去兩日假期荃灣區睇樓暢旺，有荃灣中心一房戶造價甚至創一年新高。 市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交，單位實用面積329平方呎，原業主「象徵式」減價3萬元，以485萬元沽出，呎價14,742元，創同類成交價近一年新高。
- 市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交，單位實用面積329平方呎，原業主「象徵式」減價3萬元，以485萬元沽出，呎價14,742元，創同類成交價近一年新高。
- ●利嘉閣蔡庭勇透露，將軍澳新寶城3座高層G室，實用面積約562方呎，三房間隔，以910萬元易手，呎價約16,192元，新買家為原居於日出康城的家庭客，多番睇樓仍未覓得心儀單位，參觀上址當日即刻簽約成交。
- 香港置業劉浩勤稱，將軍澳全區五月成交量已逾200宗。
造價回落，吸引買家出動睇樓，黃埔花園本周末睇樓量錄45組預約，按周急升125%，相信只要業主提出一定議價空間，區內交投會穩步向上。 九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理馮健平表示，美孚新邨本周末打破悶局，錄得1宗成交，本月累積暫錄2宗交投，平均實用呎價13,890元。 分行本周末促成屋苑6期蘭秀道26號高層B室，實用面積617平方呎，建築面積848平方呎，大2房間隔，外望萬事達內園景，成交價920.1萬元，折合實用呎價14912元。 原業主於1999年7月以220萬元買入單位，持貨19年，現轉手帳面獲利700.1萬元，單位大幅升值逾3.1倍。 九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量按週回升約5.9%。 美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明表示，踏入暑假尾聲，市場租賃氣氛漸見減慢，惟將軍澳日出康城全新盤應市登場，稍稍刺激區內睇樓氣氛，客戶預約新盤睇樓同時了解二手市況，區內指標屋苑週末預約睇樓量按週回升12.5%。
●世紀21集團林國輝指，荃灣中心10座低層B室，實用面積約460方呎，三房間隔，以480萬元沽出，呎價約10,435元，原業主於2012年5月以248萬元購入，持貨逾9年帳面獲利232萬元，期內升值約94%。 ●美聯黎啟康表示，西營盤薈臻低層B室，實用面積約245方呎，為開放式戶型，開價約580萬元，最終議價至538萬元成交，呎價約21,959元，新買家為外區用客。 ●世紀21北山嚴智贇指，北角怡景大廈B座中層4室，實用面積約1,206方呎，四房間隔，望街景，獲區外換樓客以1,655萬元承接，呎價約13,723元，原業主於2016年3月以1,168萬元購入自住，持貨近6年帳面獲利487萬元，期內升值約42%。 東康樓成交 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
東康樓成交: 單位數目
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第五波疫情漸露曙光，近日確診人數不再向升，買家對疫情發展有信心，同時亦增添置業信心。 有買家見近日樓價回軟，亦趁機出動尋覓心水平盤，入市態度轉趨積極，令整體睇樓氣氛明顯好轉。 【香港樓市2022】財政預算案放寬按保，為樓市注入的強心針，效力開始發作，香港樓價見有回穩跡象。 據中原城市領先指數CCL顯示，香港二手樓價連升兩周，而兩大代理行周末的預約睇樓量均有所回升。
包括粉嶺及上水的北區期內僅錄兩宗成交，按月急挫達90%，而將軍澳及馬鞍山二手交投亦跌約75%。 中原楊文傑稱，康怡花園本月交投量已超過上月全月的18宗，平均呎價約17,850元。 主因是換樓鏈啟動，帶動三房單位成交，而外區客源增加，亦刺激交投。 據了解，該盤R座高層兩房戶，實用面積466方呎，成交價達930萬元，呎價貼近2萬元，料創同類單位今年新高。 ●利嘉閣蔡庭勇透露，將軍澳新寶城3座高層G室，實用面積約562方呎，三房間隔，以910萬元易手，呎價約16,192元，新買家為原居於日出康城的家庭客，多番睇樓仍未覓得心儀單位，參觀上址當日即刻簽約成交。 東康樓成交 ●中原柯勇表示，將軍澳維景灣畔9座高層C室，實用面積約498方呎，兩房間隔，以908萬元易手，呎價約18,233元，原業主於2013年4月以508萬元買入，持貨快將9年帳面獲利400萬元，單位升值約79%。 ●香港置業稱，將軍澳怡心園1月錄約6宗買賣，包括1座高層E室，兩房間隔，實用面積約604方呎，以750萬元放盤不足一個月，即獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約730萬元成交，呎價約12,086元，新買家為首置客，睇樓3次入市自住。
東康樓成交: 香港地產
早前屋苑消化大量盤源，現時上車盤所餘無幾，買家唯有入市低層單位。 康怡花園本周末錄得75組預約睇樓量，5日假期錄得170組預約睇樓，每呎實用叫價17200元。 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，近日入市氣氛高漲，買家加快入市步伐，二手交投熱鬧。 沙田新城市廣場3月錄3宗成交，屋苑新近錄得4座中層G室，實用面積652平方呎，採3房連套房間隔，議價後以1,203萬元易手，呎價18,451元，較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。 九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約108組，較上週末升約6.9%。
- 十大藍籌屋苑五月首十四天買賣成交量，全數都較上月同期為多，當中有4個項目升幅逾倍。
- 該行梁桂華補充，屯門利寶大廈高層B室兩房有裝修單位，僅減價2萬元，即獲外區客以358萬元購入，呎價約13,309元，屬理想價。
- 另方面，一手樓市場暫未有大型新盤發售，長沙灣單幢樓WEST PARK昨日進行次輪銷售，推出共10伙。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港疫情緩和，專家預計現階段有機會清零，買家對後市充滿信心。
樓市冰封，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，社會動盪，準買家亦感現時不是適合入市時機，再加上受中美貿易戰影響，令二手物業市場特別淡靜，只錄零星成交。 中原地產高級分區營業董事柯勇表示，新都城上月全月最終成交64宗，創9年新高，交投十分暢旺。 踏入4月，將軍澳二手交投繼續造好，區內未有大型新盤開售，客源流向二手屋苑，睇樓氣氛高漲。 新都城本周末睇樓量錄65組預約，按周升8.3%，復活節5天假期則錄100組預約，料長假交投活躍。 東康樓成交 港島區方面，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示， 太古城連續3個月錄得40宗或以上成交，盤源消化速度加快，放盤量持續減少。 太古城本周末錄得40組預約睇樓量，較上周上升33.3%，5日假期錄得100組預約睇樓，每呎實用叫價19900元，較上周上升0.4%。 美聯物業助理區域經理鍾家豪透露，市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交，單位實用面積581平方呎，以900萬元沽出，呎價15,491元。
美聯物業東涌藍天海岸分行首席助理聯席董事田國輝亦表示，普遍客人認為加息暫對樓市影響微，反而放寬樓按後，不少換樓客積極查詢二手情況，區內指標屋苑映灣園週末錄約32組睇樓預約，按週升約10.3%。 美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示，「疫」下不少客戶積極透過網上搵樓，雖然普遍議價幅度大，雙方博奕，惟越來越多業主接受現實，減價「筍盤」見承接力，美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約36組，按週亦升2成。 東康樓成交 雖然外圍及經濟環境因素波動，但隨近期疫情平穩發展，確診人數亦稍為回落，故有準買家亦趁機會在二手尋寶，香港樓市方面，港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週略增約2.8%至約74組水平。 現在不少二手業主放盤仍然有價講，不少買家亦趁機出外睇盤。 中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得418組，按周上升21.9%，創近8周新高。
將軍澳中心1座一個中層單位，實用面積465方呎，原先開價860萬元放售，剛降價至798萬元，減幅約7%，呎價約17,161元。 同區蔚藍灣畔7座實用面積802方呎放盤，減價100萬元，最新叫價1,400萬元。 香港置業劉浩勤表示，將軍澳本月暫錄10宗二手買賣，較一月同期多達41宗，大幅減少約31宗。 香港置業劉浩勤稱，將軍澳全區五月成交量已逾200宗。 利嘉閣羅富欽指，粉嶺牽晴間2座中層H室放盤4小時，獲5組客睇樓，終零議價售560萬元，呎價14,249元。 該行趙鴻運指出，屋苑本月暫錄19宗買賣，按月升近2.2倍，平均呎價再度超過2萬元，按月升9.4%。
美聯物業美孚三期分行助理營業董事邱漢榮表示，美孚新邨受近月市場利淡因素影響，部分業主亦將議價空間逐步擴大，帶動部分準買家出動覓「筍盤」，美孚新邨本週末預約睇樓量較上週末升20%。 美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，本月至今太古城暫錄得約7宗買賣成交，由於業主普遍叫價偏軟，故吸引準買家在市場物色筍盤，令區內睇樓活動仍保持一定數量，本週末屋苑預約睇樓量與上週末相若。 美聯物業貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，海怡半島本月暫有約9宗買賣成交，但由於市況影響業主叫價態度，故市場不乏筍盤出現，帶動物業成交，故週末預約睇樓量保持平穩。 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊3月共錄得63宗成交，較2月升29%，平均實用呎價微升至11105元，屬20個月新高。 大市持續回穩，增強市場信心，疫情下港人留港活動，樓市交投暢旺，樓價趨勢平穩向上。 本周末緊接清明節及復活節，有一定程度的假期氣氛，嘉湖山莊預約睇樓量稍跌，周末睇樓量約150組，較上周減少11%，5天長假期合共約250組睇樓預約。 世紀21物業(將軍澳)分行經理黃永佳表示，將軍澳居屋富康花園10座中高層D室，面積592方呎，3房間隔，以居二市場價628萬成交，呎價10608元。
十大屋苑當中，6個屋苑的睇樓量錄得升幅，僅得康怡花園向下回落。 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，交投淡靜，樓價一定有壓力，預期本月二手住宅交投量跌至約2,000宗，較正常市況少約50%。 東康樓成交 而一手樓市場若未有大型新盤趕及推出，成交量有機會下滑至300宗，較上月約1,200宗大減。
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近2周，CCL累升0.93%，CCL Mass累升0.98%，CCL(中小型單位)累升0.92%，CCL(大型單位)累升0.95%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，財政預算案放寬按保，刺激今周CCL七大指數回升。 中原城市領先指數CCL最新報180.75點，按周升0.49%，更是連升兩周。 東康樓成交 現時區內居民出入主要靠乘搭港鐵康城站，約十多分鐘可達九龍東或港島東，前往中環等也只需約三十分鐘。 隨著住戶增多，港鐵會定期檢討，因應康城站的乘客量增長及其他情況，以作出合適安排。 到時在東九龍工作及居住的市民，能更方便前往將軍澳及西貢區，位於跨灣連接路出口旁的日出康城，自然會更加熱鬧。
世邦魏理仕表示，最近獲業主及銀主委任為獨家代理，出售灣仔皇后大道東98至108號（雙號、除104號3樓單位外），將以公開招標形式出售，截標日期為2021年1月29日，項目市值約8.2億元。 美聯張國成稱，帝庭居10座中層兩房戶，望內園景，開價620萬元。 東康樓成交 原業主見近日市況波動，願提高議價空間，最終以558萬元沽出，以實用面積519方呎計，呎價10,751元，減幅高近10%。 林氏續稱，有同區租客原本計劃買樓做業主，6月已開始睇樓，打算購買日出康城三房單位自用。
美聯陳少鴻透露，市民對樓市失去信心，準買家大幅還價，但放盤仍未配合。 美聯周志強稱，本月暫時僅錄得1宗私樓及1宗公屋成交，現時準買家對後市觀望，睇樓量大減。 同時，業主覺得市況去向未明，暫時未見大幅劈價，普遍只維持5至8%議價空間，減幅並不吸引，成交步伐因而煞停。
