曲街51號租盤 內容大綱
2017年8月15日，互動新聞台改名為無綫新聞台，而J5改名為無綫財經台，以確立新聞部旗下兩頻道品牌和定位。 由於中國共產黨員、曾任中共上海市委副秘書長，有「中國梅鐸」之稱的黎瑞剛成為無綫的大股東及進入董事局，並聘請親建制人士去新聞部，其新聞報道的政治立場長期親共，民間批評聲音愈來愈大，收視開始走下坡。 12月16日，行政總裁李寶安發出內部通知，指將會裁減約350名員工，佔公司總員工約10%。 12月20日，有逾50名幕後工作人員被解僱，當中大部份來自由余詠珊管轄的綜藝科和資訊文教科部門。 曲街51號租盤 2017年6月，推出「第三平台」智慧手機應用程式Big Big Channel，以藝人做直播做主打，由於無綫在多個節目違規間接宣傳，被通訊事務管理局裁定節目硬銷，判罰款30萬元及嚴重警告。 2016年3月23日，無綫電視公佈2015年度全年業績，持續經營業務方面罕有錄得428萬港元的虧損。 2016年1月4日，無綫電視宣佈再以43.43億新台幣（即約10.17億港元）出售TVBS所屬聯意集團餘下47%股權，交易於同年3月10日完成，自此無綫電視不再持有任何聯意集團股權。
「萬彩國際有限公司」建議向政府交還土地，並換取一幅面積相若的土地作私營房屋發展。 根據申請，項目會興建七座29至41層高的住宅，提供5,643個單位，預計可住15,800人。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
邵氏影业与無綫合资组建「Concept Legend Limited」，双方各持合资公司50%股权；2009年起，以双方共同出品为基础的电影均由该公司制作。 2015年，TVB董事局主席陳國強發表「乙未農曆新歲賀辭」，宣佈正式成立「邵氏兄弟電影有限公司」，由TVB全資擁有，銳意發展本土電影，面向內地市場，全球發行。 曲街51號租盤 1997年5月中旬，無綫電視將香港電視出版出售予南華早報集團，無綫電視自行出版《TVB週刊》取代《香港電視》；《香港電視》銷量大幅下跌，不久停刊；香港電視出版不久亦停業。 2021年1月21日，無綫董事局主席許濤宣布再次邀請曾志偉回巢，擔任TVB的副總經理兼行政委員會特別顧問，全面負責綜藝及資訊娛樂節目板塊。
不過，相關用地由34個私人建屋地段組成，當中有超過22個地段都由一間名為「萬彩國際有限公司」持有。 該財團在2020年初，連同「茶果嶺鄉民聯誼會」向城規會申請重建。 「茶果嶺鄉民聯誼會」在1976年成立，一直關注茶果嶺村的民生及傳統習俗，是村內具代表性的村民組織。
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根據藍圖，全區建有2,200個單位，卻只會提供226個車位，車位比例差不多9.7戶才分到一個。 過去我們曾對想「麗港城」作詳盡分析，可按這裡細看樓盤開則及揀樓秘訣。 「匯景花園」的價格高低還視乎景觀，事關「匯景花園」「9-17座」「EFGH室」均望向茜發道及晒草灣一帶，部份高層更可望到維港方向的煙花景，屬屋苑的一線之選。 至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向屋苑平台花園為主，環境較寧靜。 至於項目「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇，現時整個屋苑平均呎價約為15,400元。 曲街51號租盤 根據規劃，這幅地會採取3.21倍的地積比率發展，擬建15座住宅，合共提供2,200個單位，預計全區會容納6,000人，而建築高度則需與毗鄰「麗港城」相若，並採用階梯式向海濱方向遞減，藉以減少視覺影響。 今次我們發展商開放的示範單位都是兩房單位，分別是5座18樓D室，及2座18樓E室，前者465呎，是清水示範單位；後者737呎，是經改動示範單位。
不過首張價單中，發展商就只推出了「5座F室」，合共11個單位，訂價由1644.2萬-1724.8萬元，折實介乎1291萬-1354萬元。 「兩房連開放式廚房」屬於兩房入場版本，共有五柱單位提供，面積會再細分444呎、459呎、462呎、463呎、465呎及466呎。 第一，純粹以景觀劃分，「兩房連開放式廚房」只得一柱會望向內園(3座B室)，是「兩房連開放式廚房」戶型中最大的間隔；餘下則望向西北及北面，即麗港城的景觀 (3座F室、3座G室、5座D室及5座E室)。 「KOKO HILLS」第一期提供413個單位，當中戶型包括一房、兩房、三房、四房及特色戶，開則屬於多樣化，但每款戶型會再作出細分，故實際每款開則的選擇並不算很多。
曲街51號租盤: 紅磡
而根據公契條款，設總面積不少於10,298平方米的休憩用地，當中地面的1,500平方米「私人休憩用地」應有不少於1,000平方米為供公眾使用的園景美化露天廣場。 而場內閒座區偏少，唯一永久閒座區位置是2樓洗手間入口旁設座椅作為公共座位供遊人休息。 曲街51號租盤 粵港澳大灣區建設是國家改革開放下的重大發展計劃，目標是進一步深化粵港澳合作，充分發揮三地綜合優勢。
另外，「3座A室」的主人房牆身厚度達「400MM」，較「5座A室」主人房牆身為厚，由於位處單邊，故需自己一力承擔計入實用面積。 不過若要選取間隔靈活度，首選還是「3座D室」，而次選才是「2座E室」。 因為「2座E室」廚房近廳牆身、及近廳房的牆身均為主力牆，變相會壓縮了日後改間隔的靈活性，且「2座E室」主人房外接的牆身厚度高度「400MM」，較「3座D室」「250MM」厚了足足六成，而且外牆也延伸了一截柱位，需計入實用面積。 純粹比較內櫳的話，面積較大的769呎單位，雖然客飯廳、以至三間睡房面積也略大一點，但單位玄關也比起「2座E室」略大一點，而且「769呎」單位的廚房也呈梯形設計，比起「2座E室」的長方型設計，感覺上有點嶙峋。 5座F室(2-3樓、5-12樓、15-23樓)37個如果選取套房的話，就要去到「三房一套」類別，就有兩柱單位可以提供，分別是「2座D室」及「5座F室」，合共提供37個單位。
樓盤景觀受制於前方居屋及寮屋發展區，可能增添變數，故也只能給予3分。 至於項目配套上就以依賴麗港城商場為主，由於不屬於大型商場，配套僅足夠日常生活所需，故會給予2分，連同間隔計算在內，我們《胡．說樓市》團隊給予總分13分。 「KOKO HILLS 」已公布了樓書，我們在下方「揀盤策略」中會作詳盡開則分析。
1830年開放的利物浦和曼徹斯特鐵路是鐵路客運的誕生地。 過去50年市中心幾乎被一大打火車站包圍，但現在市中心只有2個主要幹線火車站－維多利亞火車站和皮卡迪利火車站，連接曼徹斯特和英國大部分地方。 市中心還有幾個小車站：牛津路車站、丁斯蓋特火車站和索爾福德中央火車站。 曲街51號租盤 曼徹斯特市雖然並沒有地下鐵路系統，市內仍然有輕鐵系統連接市內各區，包圍著曼徹斯特的市中心。 工業革命期間使曼徹斯特自十八世紀起成為工業城市，大量紡織廠在此設立。
- 12月20日，有逾50名幕後工作人員被解僱，當中大部份來自由余詠珊管轄的綜藝科和資訊文教科部門。
- 2010年10月，環保團體翻查六份未招標的港鐵物業圖則，發現有關項目平台一般高3至7層，包括有多層停車場及大型會所，批評有「發水」成份，並指出港鐵荃灣西站項目若跟已批的發水圖則興建，區內屏風樓問題將更嚴重，促政府與港鐵協商重新提交圖則。
- 因為「2座E室」廚房近廳牆身、及近廳房的牆身均為主力牆，變相會壓縮了日後改間隔的靈活性，且「2座E室」主人房外接的牆身厚度高度「400MM」，較「3座D室」「250MM」厚了足足六成，而且外牆也延伸了一截柱位，需計入實用面積。
- 曼徹斯特被稱為雨城，氣候潮濕，屬於終年溫和多雨的溫帶海洋性氣候，該市的平均年降水量為809毫米，降水持續時間長，降水強度小，常在1個小時以上，而鮮見幾分鐘的傾盤大雨。
- 其後無綫電視在1997年5月透過「電視廣播出版控股有限公司」，發行《TVB周刊》為無綫電視的新官方刊物。
因此一直吸引不少來自深圳市的居民及中國內地自由行旅客跨境到來購物，使區內變成內地人購物地點之一。 新鴻基期望平均每天有13.4萬人往V city，全年可吸客5,000萬人次，當中兩成為內地客，又會與永東直巴合作，增加行經屯門站的過境巴士一倍，每日500班。 引起網民及居民批評新鴻基只顧商場人流及租務收益，忽視港人對大量自由行來港購物影響生活的不滿，結果引發更多問題。 V city回應稱，該商場以服務香港及屯門區內居民為目標，並會一視同仁地為訪客提供優惠。 至於有關每日500班跨境巴士，僅屬巴士營運商的長遠預測，V city並沒有申辦任何跨境巴士路線。 海濱長廊由梁黃顧建築師（香港）事務所有限公司設計，工程計劃的擬建設施包括緩步徑、兒童遊樂設施、健身站、凉亭、蔭棚、公園椅、花槽及園境植物。
曲街51號租盤: 項目背景及特色
按港鐵於2011年已獲批的規劃，可建9幢樓高50至51層住宅樓宇。 由長江實業集團及九廣鐵路公司發展（港鐵作為九廣鐵路公司相關附屬公司代理），建築師為興業建築師樓有限公司。 曲街51號租盤 項目早於2016年11月申請預售樓花同意書，到2017年5至6月開售，2019年1月24日啟用。
荃灣市地段第401號發展項目的其餘期數（即第1期和第2期）分別為「荃灣西站」及「海之戀商場」，而非坊間所說的「柏傲灣」（TWTL 402）和「全城匯」（TWTL 417）。 首期（第3期，6至10座）970伙以1房至4房為主，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方呎。 屋苑實用面積496至519平方呎2房佔328伙，而734至799平方呎的3房則有443伙；另有160伙為面積370至393平方呎的1房戶，另有少量逾千呎4房戶，總建築商為精進建築。 曲街51號租盤 2012年8月10日，長實附屬公司「諾達投資」以96.31億元的一筆過預繳付款出價成功投得荃灣西站五區灣畔項目，每方呎樓面地價約4,309元，料項目發展成本約每方呎7000餘元。 “收視率”作為衡量一個電視節目是否成功的重要指標，它的高低能決定電視台的收入以及未來節目的製作方向，香港地區自1991年10月以來，改以設置個人收視紀錄系統來計算電視節目的平均收視。
而無綫電視會在06至09年間，額外投入4億港元提升製作設施。 2020年11月30日晚上23時59分59秒，正式終止模擬電視廣播，翌日12月1日0時，正式進入全面數碼電視廣播。 2013年，翡翠台於平日黃金時段（星期一至五晚上七時至十一時）的平均收視為23點，而明珠台則連續第九年囊括本港英文地面電視頻道百大高收視英文節目。
曲街51號租盤: 香港故事疫情下的暖流
此外，电视广播城还有一个卫星地面站和占地面积约12,500平方米的外景拍摄场地（主要为古装街及民初街）。 2018年1月，與邵氏兄弟及王晶的”星王朝”公布「三劍合璧」計劃，日後無綫、邵氏及星王朝將聯手於電視及電影投資方面連成一線，無綫更採取開放政策，廣開大門讓旗下合約藝人增加進軍電影圈的機會 。 2016年3月16日，無綫、华人文化产业投资基金和美國華納兄弟組成旗艦影業。 旗艦影業資料顯示，無綫、华人文化产业投资基金合共持有51%股權，華納兄弟則持有49%股權，總部設在香港，於洛杉磯及北京設分支機構。 MyTV SUPER：配備解碼器、App及網頁版，可以收看超過50條頻道及回看之前3小時的內容節目。
發展商首批推出83個單位，扣除最21.5%的折扣額後，即供均價19,994元，較周邊二手價格為高。 「KOKO HILLS」預計並沒有商場提供，故日常生活所需，最近也要依賴毗鄰「麗港城商場」。 商場總面積16.3萬呎，共設有五層，內裡已進駐了多間快餐及酒樓等， 同時也設有超市，地庫設有百佳，營業時間由早上7時30分至晚上10時正。 至於九巴「40」則會途經「觀塘」APM、「牛頭角」、「黃大仙」、「葵涌」及「荃灣如心廣場」，服務時間由早上5時40分至晚上12時20分，每程收費8.8元。 區內也有綠色小巴「23B」及「69號」接駁往「觀塘」裕民坊及「九龍城」一帶。
此外，曾志偉亦負責為TVB培育電視台前幕後的接班人，為年青人創造更多的就業機會，也為TVB的節目內容注入更多年輕的元素。 2020年1月20日，陳國強辭任電視廣播董事局主席及非執行董事職務，並將沽售所有電視廣播股份。 1980年代中至1990年代，香港經濟急速發展，製作成本因而大幅上升。
而《香港電視》則於1997年8月27日發行第1556期後停刊。 2000年重新訂下的《廣播條例》，44條中列明《電視條例》已予廢除，也再沒有加設其他非廣播業務的規定。 同年8月，電視廣播在中期業績宣佈《TVB周刊》印刷版將停刊，轉為網上版。 MyTV Super的TVB體育台、直播新聞台同TVB旅遊台起停播。 同年10月5日，無綫電視宣布裁減TVB周刊、製作統籌部、美術分部及非戲劇製作約共150名員工，即日生效。 曲街51號租盤 2016年10月，黎瑞刚被電視廣播有限公司任命为董事局副主席兼非执行董事，其後出任香港邵氏兄弟董事局主席兼非执行董事。 2015年4月，中共黨員，曾任中共上海市委副秘書長，有「中國梅鐸」之稱的黎瑞剛入股無綫電視，成為無綫大股東之一。
曲街51號租盤: 九龍, 九龍城, 紅磡, 曲街 Cooke Street樓盤
該項目涉669伙，分兩期發展，2期涉及406伙，面積由255至731方呎，間隔多元化，包括開放式至3房。 甫踏進單位，即見珊瑚為單位的設計靈感，配以各種橙灰色家具和通透的玻璃藝術小擺設，流露優雅品味。 曲街51號租盤 客飯廳長約5.5米，闊約2.5米，連接面積22方呎露台，引入自然光及增加室內通風，盡覽開揚屯門南景致。
反正首期上分別不大，如果情況許可，也寧可放棄「兩房梗廚」直接升格上三房單位。 面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位，經過後才會見到長型客飯廳，開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃，故整體分配給客飯廳的空間會較小，只得145呎大。
根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。 香港小輪集團總經理李嘉豪表示，項目示範單位的籌備工作已進入最後階段，有望短期內開放。 林達民指出，項目設2座26層高的大樓，共提供262伙，涉及多達14種戶型，面積約261至570餘方呎。 曲街51號租盤 提供36伙開放式單位、74伙1房單位、76伙1房半、38伙2房、36伙2房半及2伙3房半單位。 曼徹斯特國際機場乃英國第三繁忙的旅客機場，有機場火車站直通鐵路。 2005年機場客運量已達2210萬人次，有90多家航空公司，直達180多個城市。
巴士站內設九巴「219X」，會由「麗港城」途經「九龍灣國際展貿中心」後會直出尖沙咀「理工大學」一帶，並以循環線方式經「彌敦道」、「紅磡」，之後再折返「麗港城」，服務時間由早上6時45分至晚上12時正，每程收費7.5元。 曲街51號租盤 「KOKO HILLS」在2016年11月，由地政總署推出招標，終被會德豐地產以63.88億元投得。 項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。
他又謂，未來如有剩餘資金要作投資，將會委託專業的公司代為執行。 3月4日通訊事務管理局宣布，撤銷要求本地免費電視必須播放香港電台電視節目的指示。 通訊局指，於1月收到無綫電視提出免除播放港台節目要求，考慮意見後，認為沒有充分理據繼續要求商營廣播機構播放港台節目。 2017年1月10日，無綫網絡電視知會政府及通訊事務管理局，決定交還本地收費電視節目服務牌照，理由是近年網上盜版猖獗、OTT服務日益增加、以及香港經濟下滑等因素，又稱無綫網絡電視自2004年2月推出以來營運累積虧蝕超過22億港元。 曲街51號租盤 2014年1月，國際奧林匹克委員會援予無綫電視俄羅斯索契舉行的2014年冬季奥林匹克運動會香港區電視及新媒體獨家轉播權。
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於啟播初期本地製作的節目，大多以香港新聞節目為主，盖成為整個1970年代最高收視的節目類型之一。 另一方面，香港政府在牌照上要求無綫電視多播西方的節目，這時期有大量粵語配音的外國節目。 直至1976年，無綫電視開拍第一套長篇連續劇《狂潮》，加上1980年香港政府取消進口節目的規定，無綫電視的本土製作便大增，吸納了大量本土創作人材，建立起香港本土的電視文化。 電視廣播有限公司是香港首個投得無線電視牌照的電視台，從1967年至1973年間是香港唯一一間無線電視台，所以香港人亦普遍慣性稱呼公司為「無綫電視」或「無綫」，或直接稱其為「TVB」。 曲街51號租盤 由於無綫電視的收視長期领先于香港其他電視台，加上公司規模亦較其他香港電視台大，所以有大台之稱。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，「KOKO HILLS」位於藍田鐵路站附近，需步行約五分鐘前往，但由於麗港城交通算完善，故只給予4分。
