明園大廈 內容大綱
其中，東區就有多幢物業中招，包括杏花邨17座、23座，和富中心1座，明華大廈2座、A座、D座，明園大廈1期B座、C座，明園大廈2期B座。 「零飢餓」是全球永續發展的重要目標，為此農委會主委陳吉仲昨（6日）宣布，國內「零飢餓」政策正式上線，並提出3大具體的實施項目。 信義房屋也一同參與記者會，成為首間響應此政策的企業，盼拋磚引玉讓更多企業一起投入。 捷運文湖線上、港墘站旁的圓環，號稱是黃金圓環，高級建案林立，其中位在「移動光城」、「長虹虹觀」2個高級建案中間，「明園大廈」因為海砂屋有獎勵容積的鼓勵，一度傳出都更有望成功，但進度緩慢，至今已16年，北市府都更處表示，實施者尚未掛件申辦事計核定，「明園大廈」的都更路還有很長一段路要走。 降低建築物建蔽率以擴大綠地面積空間，並將車道、人行步道、廣場等人工舖面設計成具透水性與防滑性之鋪面，增加基地綠覆率。 另配合道路及街道家具之規劃，改善社區周邊環境景觀，創造休閒、舒適之居住環境。
60多歲的張先生很無奈，住了20多年，都更就等了14年。 全區190戶，都被認定是危樓海砂屋，到現在還有70多戶沒錢搬走，誰能想像這裡是台北市精華地段，內湖區港墘捷運站旁的黃金三角窗─明園大廈。 明園大廈 在寸土寸金的台北市，竟然還找得到月租金4000元以下的住宅？ 事實上，根據屋比房屋調查，這樣物件在北市雖相當稀有，不過竟大多位於正蛋黃區，其中尤以信義區、中正區最多，跌破大家眼鏡。
沙田區亦有多幢物業中招，包括富安花園13座、15座、5座、7座，富豪花園文禧閣，富寶花園12座、2座、5座、8座、9座，嵐岸1座、3座。 灣仔區亦涉不少大廈，包括光明臺1座、尚翹峰1座、金山花園A座、星街7號永星苑、柏麗園E-F座、皇后大道東98號、軒尼詩道 號。 珺瓏灣1座、3座、5A座，恆豐園2座，恒順園3座，恒順園8座、9座、春和海景花園C座，美樂花園1座、8座。 本港疫情嚴峻，按衞生署公布截至昨日(3月3日)確診大廈名單，共有約4400多幢大廈上榜，當中不乏知名屋苑。 明園大廈 根據中央氣象局最新資訊，今（7）日早晨9時57分發生芮氏規模6.0地震，地震深度224.3公里，震央位於基隆市政府東北東方184.5公里處，最大震度為宜蘭縣、新竹縣、花蓮縣、南投縣的2級。 除了住戶意見整合太慢，更多人質疑建商刻意拖延，好逼住戶妥協賤賣，而喊話說要加速海砂屋都更的柯市府卻態度散漫，承辦消極。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 明園大廈 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,健威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 都市更新為新北市積極推動的重大政策，為精進都市更新審議，新北市府攜手新北市建築師公會推出「都市更新案件建照先行審查」於2022年6月1日正式上路，將建照審查提前至都更審議期間進場，以增加計畫內容穩定性及加速都更進行。 更新處表示，明園大廈目前已取得達9成以上同意，考量住戶居住安全、改善生活環境、避免公共危險災害之發生，本案2019年10月已比照台北市府「都市更新168專案」加速審查辦理。 更新處也認知海砂屋都更案因危及住戶安全，請實施者盡速補正送件後，市府均會積極協助時程加速，呼籲實施者應針對本案仍有高達數十位未同意的所有權人妥予溝通協調，以尋求重建之共識，共同協助住戶早日完成重建。 明園大廈 另外，本案規劃寬敞的開放空間，更新後將於鄰計畫道路側皆留設平均約6米寬的開放空間，除本案建築量體、車道及高層緩衝空間外，全數開放空間皆開放給不特定公眾使用，其中東側及北側部分範圍未申請人行步道獎勵，全案合計開放空間面積共1,533.47m2，約佔更新單元面積50%。 因此，為了加速本案都市更新進行，在取得9成住戶同意後，便向臺北市都市更新處提出希望得適用「都市更新168專案」，以加速審議程序，盡快完成重建。
明園大廈: 大廈資料：明軒
新北市政府跨局處整合經濟、地政、交通及城鄉單位，主動盤點市有閒置土地，將捷運新莊產業園區站旁共計3公頃之廣場兼停車場用地及機關用地，變更為特定產業專用區及交通用地。 台中市政府為利後續開發作業順利推展，制定「台中市神岡豐洲科技工業園區二期地上物拆遷補償自治條例」草案，市政會議審議通過，將於2022年6月送市議會審議。 許多人購買透天厝會看到建案廣告將房屋頂樓多出來的一小塊空間規劃為室內空間使用，然而這一塊「屋頂突出物」空間之使用須依照建築執照規定之用途使用方屬合法，民眾購屋時應小心查證，避免受騙。 侯友宜就新莊區發展、下罟子漁港觀光規劃、105市道改善計畫、捷運汐東線、碧華國中舊址都市計畫、電動車充電樁，以及金山、萬里產業發展等議題一一答詢。
台南一名趙姓男子108年4月下旬向張男購買市區內一棟3樓中古屋，不料同年7月入住第二周，即發現屋內唯一浴廁馬桶堵塞，糞水頻頻逆流外溢，弄得家裡全是穢物、惡臭沖天。 趙男不甘損失，憤而提告前屋主及社區管委會，請求連帶賠償70萬。 台南地院法官審酌，趙男在簽署購屋合約前，前屋主早已明確告知馬桶有堵塞問題，但趙仍同意購買，因此最終判決趙男敗訴，駁回請求。
明華大廈第二期重建，預計2028年完成，已經預留展覽區域在新屋邨展示舊事物，將通花牆等特色建築重現下一代眼前。 【Now新聞台】筲箕灣明華大廈第二期重建在即，為保留居民集體回憶。 為避免造成視覺衝擊，在量體設計部分，考量基地周邊既有建築物密度較高，本案更新後的量體將高於周邊建築群，容易造成量體的壓迫感。 因此，在立面設計時，特別採用金屬感框架做均質的分割，並且以突出建築外牆80公分的遮陽板製造出深凹的效果，以緩和建築量體對視覺上的壓迫感。 此外，考慮周遭建築群多以淺色系居多，本案建築外觀色調將以簡練的淺色材料與玻璃搭配為主，反映本案建築物與整體週邊環境的都市調性與空間氛圍。 明園大廈雖然已補強多次，但大樓外觀仍然破損嚴重，佈滿裂痕，屢屢發生磁磚掉落情事，大樓四周裝設防護網，以確保行人通行安全。 建築物內部損壞情況更為嚴重，除樑柱裂開裸露鋼筋外，天花板的水泥塊更不定時有掉落情形，對住戶居住安全影響甚鉅。
現今嚴重特殊傳染性肺炎持續影響整體經濟環境，國家住都中心為了顧及林口社宅住戶生活，2021年5月起住宅紓困不曾間斷。 現在為照顧店鋪穩定營運，議定店鋪減租3個月，以降低店鋪承租人營運壓力，在此疫情高峰期可穩定營運。 更新處重申，市府公務人員對海砂屋都更案均與住戶感同身受，理解多數住戶期待早日改建的期盼，也基於程序正義重視包括同意戶與不同意戶的全體住戶權利，審議作業均日以繼夜戮力以赴，期待媒體多給予肯定，勿抹煞各級公務人員的努力。 明園大廈 翻查資料，屋苑二期中層實用642方呎單位，8月曾以965萬售，實呎15031元，即是次新成交呎價較同類單位低19%。 另外，同座樓上的中層單位，實用662方呎，去年12月以945萬元售，實呎14275元，新成交亦較之低15%。
明園大廈: 二手爆60宗蝕讓 中原陳永傑：業主賣樓作抗疫自救糧草
另有關市府為協助並加速危險老舊住宅或海砂屋改建，北市府自2005年起即規劃國宅轉作中繼住宅，提供改建社區住戶在改建期間的居住協助情形。 依照「台北市政府運用出租國宅做為中繼國宅處理原則」及「台北市社會住宅出租辦法」第20條規定，目前北市計有基河三期及永平等2處中繼國宅，共有365戶住宅單元，已有效且成功協助大龍社區、斯文里三期等住戶中繼安置。 中繼住宅係短期提供安置，社區改建完成後安置戶即要搬出，騰空後之中繼資源可再提供協助其他欲改建社區。 明園大廈 又因應未來海砂或危老住宅改建致中繼需求增加，經本府專案核准亦可使用社會住宅資源。 故都市更新如有中繼需求，得於事業計畫核定後，由更新會或實施者循程序向本府提出申請，實際可安置戶數則由本府依住宅資源調控，安置資源未有不足。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 地政局安南地政事務所，自2022年度起導入「Double Q地政雙子系統」，加速機關內部數位轉型，將相關業務資料結合空間資訊，強化與國土測繪圖資間之整合應用，逐步完備組織內部地理空間資訊內容。
- 更新處也認知海砂屋都更案因危及住戶安全，請實施者盡速補正送件後，市府均會積極協助時程加速，呼籲實施者應針對本案仍有高達數十位未同意的所有權人妥予溝通協調，以尋求重建之共識，共同協助住戶早日完成重建。
- 民視記者實地直擊，屋內鋼筋水泥外露，殘破不堪，住戶說很怕睡覺到一半被砸死，質疑建商拖延逼住戶妥協，市府處理也不積極。
- 台中市政府為利後續開發作業順利推展，制定「台中市神岡豐洲科技工業園區二期地上物拆遷補償自治條例」草案，市政會議審議通過，將於2022年6月送市議會審議。
- 在寸土寸金的台北市，竟然還找得到月租金4000元以下的住宅？
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新北市建築加速改善要點案件再下一城，近日五股區登林段及汐止新峰段變更都市計畫分別於2022年4月29日新北市都市計畫委員會第140次會議及2022年5月20日第141次會議審議通過，為市府推動危險建築加速重建案件再添二案。 台中市政府日前完成「豐原轉運中心營運移轉」綜合評審，經評定由大車河有限公司為最優申請人，預計2022年中啟用，共同打造豐原成為山城地區交通樞紐。 明園大廈 東森房屋研究中心統計台中市西屯區近4年Q1實價登錄資料發現，西屯區近4年Q1預售屋呈現價揚量縮，尤其在2021至2022一年間交易量萎縮達5成，而預售屋均價則在4年間成長達8成，其中在2020至2021短短一年間漲幅達3成。 東森房屋研究中心統計實價登錄資料發現，新竹縣竹北市近四年Q1成屋交易量遽跌，尤其2022年跌幅超過五成，表現雖較四年前增長逾七倍，但近一年交易量仍下降30％。 繼中雅安居社宅案決標後，新竹市長林智堅宣布，市府與國家住都中心合作規劃竹市第二座社會住宅「建功安居」招標中，總工程預算34億9,350萬元，預計興建地下2層、地上13層、總戶數740戶。
明園大廈: 明園三期 高層 靚裝 2房 實用448尺 售750萬待售
其中北角明園大廈一伙3房戶，最新以808萬沽，實呎僅12205元，屬屋苑近1年來呎價低位。 本案除海砂屋重建獎勵外，申請都市更新獎勵值98.57%，包含△F1原有容積獎勵68.76%及△F5規劃設計獎勵29.62%，更新後預計興建一棟地上30層、地下4層的鋼骨鋼筋混凝土建築物，商業使用集中在地上1至2層，3層以上皆作為住宅使用。 中原施長達表示，北角明園大廈第1期低層1室，實用面積約662方呎，三房間隔，以808萬元易手，呎價約12,205元，成交價低水。 新買家為用家，見價錢低水即決定承接單位，而原業主於2015年以650萬元買入單位，持貨6年帳面獲利158萬元，單位升值24.3%。 明園大廈位於北角孔雀道1-72號（中原樓市片區：北角）。 媒體另提及位於永吉路的力霸皇家案，該案權利變換計畫從2016年12月12日市府審議修正後通過後，因實施者未能回應審議會決議內容，且為處理眾多爭議及不理性陳情等內部整合問題，歷經3年未提送核定版本辦理核定，而改以重新辦理估價及選配作業。 實施者於2019年1月04日申請權利變換計畫第二次公開展覽後，2019年9月25日市府已召開第二次都市更新案幹事及權利變換計畫審查小組會議，實施者於2019年11月22日申請第二次權變小組複審會議，刻正辦理召開複審會議中。
惟後續實施者與住戶對於後續合作的細節未能達成共識，故本案遲遲未能進入審議程序。 所幸後續新實施者士林開股份有限公司，積極整合住戶，取得超過80％以上之同意門檻，並與原實施者禾琚協調實施者權利轉讓事宜，於2018年6月4日本公司也協助士林開發向臺北市都市更新處申請變更實施者。 更新處表示，明園大廈位內湖路1段683號，業經建管處鑑定為海砂屋，共有190戶，已停止使用115戶，裁罰件数139件。 因此，當時明園大廈住戶即尋求禾琚股份有限公司擔任都市更新事業計畫實施者，在2015年7月24日申請都市更新事業計畫報核。 惟因禾琚公司與住戶對於後續合作細節未能達成共識，遲遲未能進入審議程序。 位於港墘路與內湖路一段交叉口西北側，鄰近捷運文湖線港墘站，為地上10層、地下1層之住商混合建築物，建築容積共13,600㎡；於1984年取得使用執照。 1999年的921大地震後，陸續出現牆面剝落的情形；2006年建管處發函通知停止使用並協調拆除，並在2010年7月公告為海砂屋，適用「海砂屋善後處理準則」，依法需在5年內申請都市更新事業計畫報核，始有30%容積獎勵。
明園大廈: 明園大廈三房808萬售 實呎1 2萬元近期低位
地政局安南地政事務所，自2022年度起導入「Double Q地政雙子系統」，加速機關內部數位轉型，將相關業務資料結合空間資訊，強化與國土測繪圖資間之整合應用，逐步完備組織內部地理空間資訊內容。 台灣橙田建築羅耕甫大師與光境玻璃合作推出設計作品「光之國度」，原創設計受到國際肯定，團隊更決定將作品的全球首展獻給台南，2022年5月27-29日在台南文化中心正門前廣場進行為期3天的展覽。 東森房屋研究中心統計彰化縣鹿港鎮實價登錄系統發現，彰化縣鹿港鎮近4年透天產品均價逐年上升，4年間漲幅逼近4成。 台南市統計分析2022年第1季外國人取得土地建物情形，繼承取得之土地筆數居高，共計179筆，面積為2179.22平方公尺，其中以繼承麻豆區之土地筆數最多。 新北市新店區惠國市場建築物屋齡已逾45年，現況髒亂管線老舊無電梯，且耐震能力不佳，僅市場騎樓周邊有餐飲店及攤販，考量閒置老舊市場引發公安、治安及環境衛生等疑慮，故市場亟需辦理建物活化改建，提供市民安全便利的生活環境。
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- 本案實施者與顧問團隊積極配合市府審查進度，本案於公開展覽後召開海砂屋專案會議審查，並召開聽證會聆聽並回應地主意見，終於2020年6月29日審議通過、2020年11月26日核定公告實施。
- 1999年的921大地震後，陸續出現牆面剝落的情形；2006年建管處發函通知停止使用並協調拆除，並在2010年7月公告為海砂屋，適用「海砂屋善後處理準則」，依法需在5年內申請都市更新事業計畫報核，始有30%容積獎勵。
- 所幸後來士林開發股份有限公司與該公司協調實施者權利轉讓事宜，於2018年6月4日向臺北市政府申請變更實施者。
- 因此，當時明園大廈住戶即尋求禾琚股份有限公司擔任都市更新事業計畫實施者，在2015年7月24日申請都市更新事業計畫報核。
住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶表示，「明園大廈」附近大樓的成交行情穩定，「移動光城」單價約80萬元，「寶格麗」落在80~85萬元，「沁園」屋齡較老，單價60萬元。 「明園大廈」距離港墘捷運站僅150公尺，年久失修，外牆磁磚脫落，四周還架起鐵網，和左右兩邊高級建案「長虹虹觀」及「移動光城」形成強烈對比。 本案建築消防利用南側之30m道路，東側臨4.4m現有巷道，經退縮3.6m後為8m寬，並留設8Mx20M之消防救災空間，建築物外牆開口與周邊道路之間的距離均小於11m，為消防雲梯車作業範圍所涵蓋，可於救災活動空間內直接進行救援。 另於入口處設置防水閘門，並依建築技術規則規定於筏基內設置滯洪池，增加都市防災性，以期建構完善都市防災救災系統，增進都市全體公共利益。
明華大廈經常被誤會為單幢樓宇，但其實整條邨足足有13座樓依山而建，要依靠創意的興建方式造就獨特的建築風格。 大廈採用中空天井設計，加強採光和通風，即使來到底層，仍然可以見到不少自然光，這個空間亦成為街坊聚腳的地方。 明園大廈 會上實施者團隊向所有權人報告本案審議會後的修正情形，並積極回應所有權人疑問，希望能透過專業、清晰的說明讓各位所有權人放心，以面對面溝通來化解地主疑慮，早日完成本案重建。
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更新處進一步表示，海砂屋都更案因危及住戶安全，新實施者送件後，市府均積極協助時程加速，都更處呼籲實施者應針對未同意戶妥予溝通協調，以尋求重建之共識，協助住戶早日完成重建。 本更新基地鄰近捷運內湖線港墘站1號出口，範圍內計有1棟合法建築物，係屬高氯離子混凝土建築物(海砂屋)。 建築物屋齡逾三十年，現況老舊、窳陋，結構上有耐震及防火安全的顧慮。 目前牆面剝落情形嚴重，部分住戶已搬離現場，建築戶外圍並已架設棚架，避免磁磚掉落誤傷行人，整體而言，本案確有迫切更新之需求。
高市府2022年5月25日由林欽榮副市長主持召開第102次都市計畫委員會，審議通過鳳山前明德訓練班保存計畫及前鎮區愛群國小廣西樓2樓校舍閒置空間作公共托嬰中心使用等案。 針對聽證陳情議題，實施者於聽證會後舉辦數場協調會，並請建築師與基金會列席參與，會上除主動澄清誤會外，並請建築師說明本案設計構想。 後本案於2020年6月29日召開審議會，會議上仍有部分所有權人對於財務計畫與建築設計有疑慮，審議過程中委員也提供許多寶貴意見，實施者團隊針對問題逐一補充說明，歷經3個多小時的審議，終於審議通過。 台北市內湖區的明園大廈，是列管中的海砂屋，申請都更卻花了14年還沒結果。 民視記者實地直擊，屋內鋼筋水泥外露，殘破不堪，住戶說很怕睡覺到一半被砸死，質疑建商拖延逼住戶妥協，市府處理也不積極。 對此台北市長柯文哲喊冤，已經加速審查，但住戶協調不成，政府也無法介入私人糾紛。
